Proprietà di allevamento molto ben attrezzata, attualmente sede di un centro di inseminazione, con 37 ettari di bei prati, 12 box con barra a ultrasuoni e laboratorio. La casa di abitazione è stata ristrutturata con gusto ed è luminosa e confortevole; la proprietà dispone di una gîte.

La casa, completamente ristrutturata, si sviluppa su due livelli e un ampio seminterrato ed è composta al piano terra da: un ampio soggiorno con salotto, sala da pranzo e cucina a pianta aperta, un ripostiglio con zona lavanderia e toilette separata, riscaldato da una stufa a legna di alta qualità, una camera da letto con bagno.

Al piano superiore: un pianerottolo, tre camere da letto e un bagno con doccia e servizi igienici.

La cucina ha accesso al giardino.

Questa casa confortevole emana un'atmosfera molto piacevole ed è stata ristrutturata con grande cura e gusto.

Adiacente si trova una seconda abitazione, da utilizzare come guest house o alloggio aziendale, o come gîte, che necessita di alcuni aggiornamenti; una stanza con cucina a vista, un bagno con doccia italiana e sul soppalco: una stanza e una camera da letto.

I graziosi annessi sono costruiti in pietra locale e comprendono un pollaio in pietra e un pozzo.

L'edificio principale, in tipica pietra rosa, comprende una ex casa di abitazione, un forno per il pane, una stalla e vari capannoni.

Un vasto edificio in pietra adibito a stalla principale, cinque box, tra cui due box per fattrici molto grandi con telecamere di sorveglianza. Un laboratorio di inseminazione e uno spazio con barra per gli ultrasuoni; sopra, un sottotetto utilizzato per il deposito del fieno (botola per l'accesso diretto ai box). Accesso diretto ai paddock.

Una seconda stalla con cinque box piccoli e due box indipendenti.

Un'arena esterna di 35 m x 25 m.

Paddock e prati con ripari; il terreno è ondulato, alberato e delimitato da siepi.

La proprietà dispone di fibra ottica.

La tenuta è situata in posizione ideale nel cuore della Francia, a tre chilometri da un'uscita dell'autostrada A20, a 20 minuti da Montluçon, a 1 ora da Clermont Ferrand e a 2 ore e 50 minuti da Parigi sulla A20, a 2 ore e 25 minuti da Lione, a 2 ore e 30 minuti da Fontainebleau e a 1 ora e 50 minuti da Tours.

Raro in campagna: la prima stazione SNCF è a soli sei chilometri; Parigi Austerlitz è a 3 ore e 15 minuti di TER.

Tutti i servizi, scuole primarie e secondarie a circa sei chilometri.

Prezzo ISP: 585.000 euro (comprese le spese del 6% IVA inclusa a carico dell'acquirente).

Esclusiva di Equitrade Immobilier. Rif. 1609

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di georisques. ECD in corso.

Une propriété d’élevage fort bien aménagée, abritant actuellement un centre d’insémination, le tout avec 37 ha de belles prairies, 12 boxes avec barre d’échographie, et laboratoire. La maison d’habitation a été rénovée au goût du jour, et est lumineuse et confortable; la propriété dispose d’ un gîte.

La maison, entièrement rénovée, s’érige sur deux niveaux et un grand sous-sol, et comporte au rez-de-chaussée: une vaste pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, une arrière-cuisine avec coin buanderie, et sanitaire indépendant, chauffée par un poêle à bois de qualité et esthétique,  une chambre avec salle de bains.

A l’étage: une pièce palière, trois chambres et une salle d’eau avec douche et sanitaire.

La cuisine donne accès au jardin.

La maison confortable dégage une très agréable atmosphère et a été rénovée avec sérieux et beaucoup de goût.

Attenant se trouve un second logement, à usage de maison d’amis ou de logement de fonction, ou encore de gîte, à rafraîchir ; une pièce avec cuisine ouverte, une salle d’eau avec douche italienne  et en mezzanine : une pièce et une chambre.

Les jolies dépendances sont érigées en pierre de pays ; un poulailler en pierre ; un puits. 

Un corps de bâtiment, en pierre rose typique, comprend une ancienne maison d’habitation, un four à pain, une étable et diverses remises.

 Un vaste bâtiment en pierre  à usage d’écurie principale, cinq boxes, dont deux très grands boxes poulinières avec caméra de surveillance. Un laboratoire d’insémination, et espace avec barre d’échographie ; au-dessus un grenier à usage de stockage de foin (trappe pour desservir les boxes directement). Accès direct aux paddocks.

Dans son prolongement: une seconde écurie avec cinq petits boxes et deux boxes indépendants.

Une carrière de 35 m x 25 m. 

Des paddocks et des prairies avec abris; le territoire est vallonné, arboré, bordé de haies vives.

La propriété dispose de la fibre optique.

Le domaine est idéalement situé au cœur de la France, à trois kilomètres d’une sortie de l’autoroute A20, 20 minutes de Montluçon, 1 heure de Clermont Ferrand, et 2h50 de Paris par A20, 2h25 de Lyon , 2h30 de Fontainebleau, 1h50 de Tours.

Rare à la campagne: la première gare SNCF se trouve à seulement six kilomètres; Paris Austerlitz est à 3h15 en TER.

Toutes commodités, école élémentaire et collège à six kilomètres environ. 

Prix FAI : 585 000 euros(incluant honoraires de 6 % TTC à la charge des acquéreurs).

Exclusivité Equitrade Immobilier. Réf. 1609

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques. DPE en cours de réalisation.

A very well-equipped breeding property, currently housing an insemination center, all with 37 ha of beautiful meadows, 12 boxes with a vet crush, and laboratory. The house has been renovated to modern standards, and is bright and comfortable; the property has a gîte.

The fully renovated house, built on two levels and with a large basement, comprises on the first floor: a large living room with lounge, dining room and open-plan kitchen, a scullery with laundry area, and separate toilet, heated by a high-quality and attractive wood-burning stove; a bedroom with bathroom.

Upstairs: a landing, three bedrooms and a bathroom with shower and toilet.

The kitchen gives access to the garden.

The comfortable house has a very pleasant atmosphere and has been tastefully renovated.

Adjoining is a second dwelling, to be used as a guest house or business accommodation, or even as a gîte, in need of refurbishment; a room with open-plan kitchen, a bathroom with Italian shower, and on the mezzanine: a room and a bedroom.

The pretty outbuildings are built of local stone; a stone henhouse; a well.

A main building, in typical pink stone, includes an old dwelling house, a bread oven, a stable and various sheds.

A large stone building used as the main stable, with five boxes, including two very large foaling boxes with surveillance cameras. An insemination laboratory with a vet crush; above is situated an attic, used for hay storage (hatch to serve the boxes directly). Direct access to the paddocks.

In its extension: a second stable with five small boxes and two independent boxes.

A 35 m x 25 m arena.

Paddocks and meadows with shelters; the land is hilly, wooded, and bordered by hedges.

The property has fiber optics.

The estate is ideally located in the heart of France, three kilometers from an exit of the A20 motorway, 20 minutes from Montluçon, 1 hour from Clermont Ferrand, and 2 hours and 50 minutes from Paris via the A20, 2 hours and 25 minutes from Lyon , 2 hours and 30 minutes from Fontainebleau, 1 hour and 50 minutes from Tours.

Rare in the countryside: the nearest railwaystation (SNCF) is only six kilometers away; Paris-Austerlitz is 3 hours 15 minutes by regional train TER.

All amenities, primary and secondary schools about six kilometers away.

Price including agency fees: 585,000 euros (including 6% fees incl. VAT, payable by the purchaser).

Exclusive to Equitrade Immobilier. Ref. 1609

Information on the risks to which this property is exposed is available on the georisques website.

DPE (energy performance diagnosis) in progress.

Een zeer goed ingerichte fokkerij, waar momenteel een inseminatiecentrum is gevestigd, met 37 ha prachtige weiden, 12 stallen met opvoelbox en laboratorium. Het huis werd smaakvol gerenoveerd en is licht en comfortabel; op het domein bevindt zich een vakantiehuisje (gîte).

Het woonhuis, dat volledig werd gerenoveerd, beslaat twee verdiepingen en een grote kelder. De begane grond bestaat uit een grote woonkamer met salon, eetkamer en open keuken, een bijkeuken met wasruimte en apart toilet, verwarmd door een hoogwaardige, sfeervolle houtkachel; een slaapkamer met badkamer.

Op de bovenverdieping: een overloop, drie slaapkamers en een wasgelegenheid met douche en toilet.

De keuken heeft toegang tot de tuin.

 Het comfortabele huis ademt een aangename atmosfeer uit, en werd zorgvuldig en met smaak gerenoveerd.

 Aangrenzend bevindt zich een tweede woning, te gebruiken als gastenverblijf of bedrijfsruimte, of als vakantiehuisje, die echter enigszins opgeknapt moet worden; het geheel omvat een kamer met open keuken, een doucheruimte met inloopdouche en, op de tussenverdieping, een kamer en een slaapkamer.

De fraaie bijgebouwen zijn gebouwd van lokale steen en er bevinden zich tevens een stenen kippenhok en een waterput. 

Een typisch roze stenen gebouw dat bestaat uit een voormalig woonhuis, een broodoven, een stal en verschillende schuurtjes.

Een groot stenen gebouw dat wordt gebruikt als hoofdstal, vijf individuele stallen, waaronder twee zeer grote fokmerriestallen, voorzien van bewakingscamera's. Een inseminatielaboratorium en een ruimte met behandelbox; daarboven bevindt een zolder voor hooiopslag (voorzien van een luik voor rechtstreekse distributie aan de stallen). Directe toegang tot de paddocks.

In het verlengde van het gebouw bevindt zich een tweede stal met vijf kleine boxen en twee onafhankelijke individuele stallen.

Een buitenrijbak van 35 m x 25 m. 

Paddocks en weiden met schuilstallen; het land is heuvelachtig, beplant met bomen en omringd door hagen en heggen.

Het eigendom is voorzien van glasvezelaansluiting.

Het domein is ideaal gelegen in het hart van Frankrijk, op slechts drie kilometer van een afrit van de snelweg A20, 20 minuten van Montluçon, 1 uur van Clermont Ferrand en 2 uur 50 minuten van Parijs via de A20, 2 uur 25 minuten van Lyon, 2 uur 30 minuten van Fontainebleau, en 1 uur 50 minuten van Tours.

Zeldzaam op het Franse platteland: het eerste treinstation ligt op slechts zes kilometer afstand; Parijs-Austerlitz is binnen 3 uur en 15 minuten bereikbaar met de regionale trein TER.

Alle voorzieningen, basisschool en middelbare school bevinden zich op circa zes kilometer afstand. 

Prijs inclusief makelaarscourtage: EUR 585.000,-  (6 % courtage incl. BTW, kosten koper)

Exclusief aangeboden door makelaarskantoor Equitrade Immobilier. Ref. nr. 1609

U kunt nadere informatie verkrijgen over de geologische risico's waaraan dit vastgoed is blootgesteld via de Franse website ‘www. géorisques.gouv.fr’. 

DPE [energielabel) in uitvoering.

Una propiedad de cría muy bien equipada, que actualmente alberga un centro de inseminación, con 37 ha de hermosos prados, 12 boxes con barra de ultrasonidos y laboratorio. La vivienda ha sido renovada con gusto y es luminosa y confortable; la propiedad dispone de una casa rural.

La casa, totalmente renovada, tiene dos niveles y un gran sótano, y comprende en la planta baja una gran sala de estar con salón, comedor y cocina americana, una coladuría con lavadero y aseo separado, calentada por una atractiva estufa de leña de alta calidad, un dormitorio con cuarto de baño.

Arriba: una sala de aterrizaje, tres dormitorios y un cuarto de baño con ducha y WC.

La cocina tiene acceso al jardín.

Esta confortable casa desprende un ambiente muy agradable y ha sido renovada con mucho cuidado y gusto.

Al lado hay una segunda vivienda, que puede utilizarse como casa de huéspedes o de empresa, o como casa rural, que necesita algunas reformas; una habitación con cocina americana, un cuarto de baño con ducha italiana y en el entresuelo: una habitación y un dormitorio.

Las bonitas dependencias son de piedra local e incluyen un gallinero de piedra y un pozo.

El edificio principal, de típica piedra rosa, comprende una antigua vivienda, un horno de pan, un establo y varios cobertizos.

Un vasto edificio de piedra utilizado como establo principal, cinco boxes, incluidos dos boxes de cría muy grandes con cámaras de vigilancia. Un laboratorio de inseminación y un espacio con barra de ultrasonidos; arriba, un desván utilizado como almacén de heno (trampilla de acceso directo a los boxes). Acceso directo a los paddocks.

Un segundo establo con cinco boxes pequeños y dos boxes independientes.

Pista exterior de 35 m x 25 m.

Potreros y prados con cobertizos; el terreno es ondulado, arbolado y bordeado de setos.

La finca dispone de fibra óptica.

La finca está idealmente situada en el corazón de Francia, a tres kilómetros de una salida de la autopista A20, a 20 minutos de Montluçon, a 1 hora de Clermont Ferrand y a 2 horas 50 minutos de París por la A20, a 2 horas 25 minutos de Lyon, a 2 horas 30 minutos de Fontainebleau y a 1 hora 50 minutos de Tours.

Raro en el campo: la primera estación SNCF está a sólo seis kilómetros; París Austerlitz está a 3 horas 15 minutos en TER.

Todos los servicios, escuelas primarias y secundarias a unos seis kilómetros.

Precio ISP: 585.000 euros (incluidos los honorarios del 6% IVA incl. a cargo de los compradores).

Exclusivo de Equitrade Immobilier. Ref. 1609

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web georisques. ECD en curso.

Ein gut ausgestatteter Viehzuchtbetrieb, der derzeit eine Besamungsstation beherbergt, mit 37 ha Weideland, 12 Boxen mit Ultraschallgeräten und einem Labor. Das Wohnhaus wurde zeitgemäß renoviert und ist hell und komfortabel; das Anwesen verfügt über ein Gästehaus.

Das komplett renovierte Haus erstreckt sich über zwei Etagen und einen großen Keller und besteht im Erdgeschoss aus: Ein großer Wohnraum mit Wohnzimmer, Esszimmer und offener Küche, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschküche und separatem Sanitärbereich, beheizt durch einen hochwertigen und ästhetischen Holzofen, ein Schlafzimmer mit Badezimmer.

Im Obergeschoss: ein Treppenhauszimmer, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Sanitäranlagen.

Die Küche bietet Zugang zum Garten.

Das komfortable Haus strahlt eine sehr angenehme Atmosphäre aus und wurde mit Ernsthaftigkeit und viel Geschmack renoviert.

Angrenzend befindet sich eine zweite Wohnung, die als Gästehaus, Dienstwohnung oder Unterkunft genutzt werden kann und aufgefrischt werden muss; ein Raum mit offener Küche, ein Badezimmer mit italienischer Dusche und im Zwischengeschoss: ein Raum und ein Schlafzimmer.

Die hübschen Nebengebäude sind aus lokalem Stein errichtet; ein Hühnerstall aus Stein; ein Brunnen.

Ein Hauptgebäude aus typisch rosafarbenem Stein umfasst ein ehemaliges Wohnhaus, einen Brotofen, einen Stall und verschiedene Schuppen.

Ein großes Gebäude aus Stein, das als Hauptstall genutzt wird, fünf Boxen, darunter zwei sehr große Zuchtboxen mit Überwachungskamera. Besamungslabor und Raum mit Ultraschallgerät; darüber ein Dachboden, der als Heulager genutzt wird (Klappe, um die Boxen direkt zu bedienen). Direkter Zugang zu den Paddocks.

In seiner Verlängerung: ein zweiter Stall mit fünf kleinen Boxen und zwei unabhängigen Boxen.

Ein 35 m x 25 m großer Steinbruch.

Paddocks und Wiesen mit Unterständen; das Gebiet ist hügelig, mit Bäumen bewachsen und von lebenden Hecken gesäumt.

Das Anwesen verfügt über Glasfaseranschluss.

Das Anwesen liegt ideal im Herzen Frankreichs, drei Kilometer von einer Ausfahrt der Autobahn A20 entfernt, 20 Minuten von Montluçon, 1 Stunde von Clermont Ferrand und 2 Stunden 50 Minuten von Paris über die A20, 2 Stunden 25 Minuten von Lyon , 2 Stunden 30 Minuten von Fontainebleau und 1 Stunde 50 Minuten von Tours.

Selten auf dem Land: Der erste SNCF-Bahnhof ist nur sechs Kilometer entfernt; Paris Austerlitz ist mit dem TER in 3:15 Stunden zu erreichen.

Alle Annehmlichkeiten, Grundschule und College in etwa sechs Kilometern Entfernung.

FAI-Preis: 585.000 Euro (einschließlich Honorar von 6 % inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers).

Exklusiv für Equitrade Immobilier. Ref. 1609

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website georisques. ECD in Bearbeitung.

Een zeer goed ingerichte fokkerij, waar momenteel een inseminatiecentrum is gevestigd, met 37 ha prachtige weiden, 12 stallen met opvoelbox en laboratorium. Het huis werd smaakvol gerenoveerd en is licht en comfortabel; op het domein bevindt zich een vakantiehuisje (gîte).

Het woonhuis, dat volledig werd gerenoveerd, beslaat twee verdiepingen en een grote kelder. De begane grond bestaat uit een grote woonkamer met salon, eetkamer en open keuken, een bijkeuken met wasruimte en apart toilet, verwarmd door een hoogwaardige, sfeervolle houtkachel; een slaapkamer met badkamer.

Op de bovenverdieping: een overloop, drie slaapkamers en een wasgelegenheid met douche en toilet.

De keuken heeft toegang tot de tuin.

 Het comfortabele huis ademt een aangename atmosfeer uit, en werd zorgvuldig en met smaak gerenoveerd.

 Aangrenzend bevindt zich een tweede woning, te gebruiken als gastenverblijf of bedrijfsruimte, of als vakantiehuisje, die echter enigszins opgeknapt moet worden; het geheel omvat een kamer met open keuken, een doucheruimte met inloopdouche en, op de tussenverdieping, een kamer en een slaapkamer.

De fraaie bijgebouwen zijn gebouwd van lokale steen en er bevinden zich tevens een stenen kippenhok en een waterput. 

Een typisch roze stenen gebouw dat bestaat uit een voormalig woonhuis, een broodoven, een stal en verschillende schuurtjes.

Een groot stenen gebouw dat wordt gebruikt als hoofdstal, vijf individuele stallen, waaronder twee zeer grote fokmerriestallen, voorzien van bewakingscamera's. Een inseminatielaboratorium en een ruimte met behandelbox; daarboven bevindt een zolder voor hooiopslag (voorzien van een luik voor rechtstreekse distributie aan de stallen). Directe toegang tot de paddocks.

In het verlengde van het gebouw bevindt zich een tweede stal met vijf kleine boxen en twee onafhankelijke individuele stallen.

Een buitenrijbak van 35 m x 25 m. 

Paddocks en weiden met schuilstallen; het land is heuvelachtig, beplant met bomen en omringd door hagen en heggen.

Het eigendom is voorzien van glasvezelaansluiting.

Het domein is ideaal gelegen in het hart van Frankrijk, op slechts drie kilometer van een afrit van de snelweg A20, 20 minuten van Montluçon, 1 uur van Clermont Ferrand en 2 uur 50 minuten van Parijs via de A20, 2 uur 25 minuten van Lyon, 2 uur 30 minuten van Fontainebleau, en 1 uur 50 minuten van Tours.

Zeldzaam op het Franse platteland: het eerste treinstation ligt op slechts zes kilometer afstand; Parijs-Austerlitz is binnen 3 uur en 15 minuten bereikbaar met de regionale trein TER.

Alle voorzieningen, basisschool en middelbare school bevinden zich op circa zes kilometer afstand. 

Prijs inclusief makelaarscourtage: EUR 585.000,-  (6 % courtage incl. BTW, kosten koper)

Exclusief aangeboden door makelaarskantoor Equitrade Immobilier. Ref. nr. 1609

U kunt nadere informatie verkrijgen over de geologische risico's waaraan dit vastgoed is blootgesteld via de Franse website ‘www. géorisques.gouv.fr’. 

DPE [energielabel) in uitvoering.