Dufossé Immobilier Deauville vi propone questa rara proprietà immersa nel verde, a soli 30 km da Evreux, a un'ora da Parigi e a meno di 10 minuti da tutti i servizi, con un rapido accesso alla RN12. Situata in posizione ideale, questa proprietà equestre offre una tranquillità assoluta e un ambiente incantevole per gli amanti della natura.

La casa principale, accuratamente ristrutturata nel 2010, combina il fascino dei materiali tradizionali (travi di quercia, muri in pietra) con i comfort moderni. Con una superficie di circa 160 m², vanta volumi generosi e molta luce naturale:

• Piano terra: un ampio soggiorno di 80 m² con cucina a vista e camino in pietra, un ripostiglio, due grandi camere da letto con ripostiglio, un bagno e una suite padronale con spogliatoio e bagno privato con doccia.
• Al piano superiore: il sottotetto parzialmente trasformato offre tre stanze aggiuntive con un grande potenziale.
• Una terrazza soleggiata con vista ininterrotta sui prati completa questo ambiente tranquillo.

Non dovete far altro che posare le valigie, non c'è nulla da fare.

Ma non è tutto, ci sono anche due cascine piene di carattere:

• Un casale di 110 m² da ristrutturare, composto da: soggiorno, salotto, cucina, tre camere da letto, bagno e WC.
• Un casale di 50 m² da ristrutturare composto da: ingresso, soggiorno, cucina, camera da letto e WC.

Questi due edifici, con le loro caratteristiche d'epoca (caminetti, pavimenti in cotto), offrono numerose possibilità: gîtes, guest house, sale di ricevimento o l'ambiente ideale per una famiglia numerosa.

Completano l'insieme gli annessi, tra cui un pollaio, un'officina e un forno per il pane.

Questa proprietà è ideale per i cavalli, con:

• Una stalla all'aperto con 4 box, un deposito per le granaglie e una sala attrezzi,
• 8 paddock e 2 grandi prati
• Una piccola cava di sabbia di Fontainebleau.
• Sentieri accessibili dalla proprietà.

I 6 ettari comprendono anche:

• Un ettaro di bosco privato
• Un frutteto con meli, peri e ciliegi.
• Un pozzo e 3 stagni.

Possibilità di acquisire altri 6 ettari di fronte alla proprietà.

Questa proprietà combina il fascino della campagna con la vicinanza ai servizi, offrendo un potenziale eccezionale per progetti di allevamento, pensione o accoglienza turistica. Una posizione rara, a solo 1 ora da Parigi.

Per ulteriori informazioni su questa proprietà equestre nell'Eure, contattare: Marine CALARD, specialista in proprietà equestri, al numero 06 73 22 18 50.

L’agence Dufossé Immobilier Deauville vous propose, cette propriété rare, nichée au cœur d’un écrin de verdure, à seulement 30km d'Evreux, une heure de Paris et à moins de 10 minutes des commodités, avec un accès rapide à la RN12. Idéalement située, cette propriété équestre offre une tranquillité absolue et un cadre enchanteur pour les amoureux de la nature.

La maison principale, rénovée avec soin en 2010, marie le cachet des matériaux traditionnels (poutres en chêne, murs en pierre) avec le confort moderne. D’une superficie d’environ 160 m² au sol, elle se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité :

• Rez-de-chaussée : une pièce de vie spacieuse de 80 m² avec cuisine ouverte équipée et cheminée en pierre, un cellier, deux grandes chambres avec rangements, une salle de bain et une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative.
• À l’étage : les combles, partiellement aménagées, offrent trois pièces supplémentaires au fort potentiel.
• Une terrasse ensoleillée, avec une vue dégagée sur les prairies, vient compléter ce cadre paisible.


Vous n’aurez plus qu’à poser vos valises, aucun travaux à prévoir.

Mais ce n’est pas tout, découvrez également deux longères pleines de caractère : 

• Une longère d'environ 110 m² à rénover comprenant : un séjour, un salon, une cuisine, trois chambres, une salle de bain et un WC.
• Une longère d'environ 50 m² à réhabiliter comprenant : une entrée, un salon, une cuisine, une chambre et un WC.

Ces deux bâtisses au cachet d’époque (cheminées, tomettes) offrent de multiples possibilités : gîtes, maison d’amis, espaces de réception, ou cadre idéal pour accueillir une grande famille.

Des dépendances complètent l’ensemble, dont un poulailler, un atelier et un four à pain.

Cette propriété est propice à l’accueil des chevaux avec :

• Une écurie extérieure de 4 boxes, une graineterie et une sellerie, 
• 8 paddocks et 2 grands prés 
• Une petite carrière en sable de Fontainebleau.
• Des chemins de balade accessibles depuis la propriété.

Les 6 hectares incluent également :

• Un hectare de bois privé
• Un verger avec pommiers, poiriers et cerisiers.
• Un puit et 3 mares.

Possibilité d’acquérir 6 hectares supplémentaires en sus, face à la propriété.

Cette propriété allie le charme de la campagne et la proximité des commodités, offrant un potentiel exceptionnel pour des projets d’élevage, de pension ou d’hébergement touristique. Un lieu rare, à 1h de Paris.

Pour de plus amples renseignements concernant cette propriété équestre située dans l'Eure, veuillez contacter : Marine CALARD spécialiste en Immobilier Equestre au 06 73 22 18 50.

Dufossé Immobilier Deauville offers you this rare property, nestling in the heart of a green setting, just 30 km from Evreux, one hour from Paris and less than 10 minutes from all amenities, with quick access to the RN12. Ideally situated, this equestrian property offers absolute tranquillity and an enchanting setting for nature lovers.

The main house, carefully renovated in 2010, combines the cachet of traditional materials (oak beams, stone walls) with modern comforts. With a floor surface area of approx. 160 m², it boasts generous volumes and plenty of natural light:

• Ground floor: a spacious 80 m² living room with open-plan fitted kitchen and stone fireplace, a storeroom, two large bedrooms with storage space, a bathroom and a master suite with dressing room and private shower room.
• Upstairs: the partially converted attic offers three additional rooms with great potential.
• A sunny terrace with uninterrupted views over the meadows completes this peaceful setting.

All you have to do is put your suitcases down - there's nothing to do.

But that's not all, there are also two farmhouses full of character:

• A 110 m² farmhouse in need of renovation, comprising: living room, sitting room, kitchen, three bedrooms, bathroom and WC.
• A 50 m² (538 sq ft) farmhouse for renovation comprising: entrance hall, lounge, kitchen, bedroom and toilet.

These two buildings with their period features (fireplaces, terracotta floor tiles) offer a host of possibilities: gîtes, guest house, reception rooms or the ideal setting for a large family.

Outbuildings complete the ensemble, including a chicken coop, a workshop and a bread oven.

This property is ideal for horses, with :

• An outdoor stable with 4 boxes, a grain store and a tack room,
• 8 paddocks and 2 large meadows
• A small Fontainebleau sand quarry.
• Footpaths accessible from the property.

The 6 hectares also include :

• One hectare of private woodland
• An orchard with apple, pear and cherry trees.
• A well and 3 ponds.

Possibility of acquiring a further 6 hectares opposite the property.

This property combines the charm of the countryside with proximity to amenities, offering exceptional potential for breeding, boarding or tourist accommodation projects. A rare location, just 1 hour from Paris.

For more information about this equestrian property in the Eure, please contact: Marine CALARD equestrian property specialist on 06 73 22 18 50.

Dufossé Immobilier Deauville le ofrece esta rara propiedad, enclavada en el corazón de un entorno verde, a sólo 30 km de Evreux, a una hora de París y a menos de 10 minutos de todos los servicios, con rápido acceso a la RN12. Idealmente situada, esta propiedad ecuestre ofrece una tranquilidad absoluta y un entorno encantador para los amantes de la naturaleza.

La casa principal, cuidadosamente renovada en 2010, combina el caché de los materiales tradicionales (vigas de roble, paredes de piedra) con las comodidades modernas. Con una superficie de unos 160 m², ofrece volúmenes generosos y mucha luz natural:

• Planta baja: un amplio salón de 80 m² con cocina americana equipada y chimenea de piedra, un trastero, dos grandes dormitorios con espacio de almacenamiento, un cuarto de baño y una suite principal con vestidor y cuarto de ducha privado.
• Arriba: el ático parcialmente convertido ofrece tres habitaciones adicionales con gran potencial.
• Una soleada terraza con vistas ininterrumpidas a los prados completa este apacible entorno.

Sólo tiene que dejar las maletas: no hay nada que hacer.

Pero eso no es todo, también hay dos granjas llenas de carácter:

• Una granja de 110 m² que necesita una renovación, compuesta por: salón, sala de estar, cocina, tres dormitorios, cuarto de baño y WC.
• Una granja de 50 m² para renovar que consta de: vestíbulo, salón, cocina, dormitorio y aseo.

Estos dos edificios de época (chimeneas, baldosas de terracota) ofrecen múltiples posibilidades: casas rurales, casa de huéspedes, salones o el lugar ideal para una familia numerosa.

El conjunto se completa con dependencias como un gallinero, un taller y un horno de pan.

Esta propiedad es ideal para los caballos, con :

• Un establo exterior con 4 boxes, un granero y un guadarnés,
• 8 potreros y 2 grandes prados
• Una pequeña cantera de arena de Fontainebleau.
• Senderos accesibles desde la propiedad.

Las 6 hectáreas también incluyen :

• Una hectárea de bosque privado
• Un huerto con manzanos, perales y cerezos.
• Un pozo y 3 estanques.

Posibilidad de adquirir otras 6 hectáreas frente a la propiedad.

Esta propiedad combina el encanto del campo con la proximidad de las comodidades, ofreciendo un potencial excepcional para proyectos de cría, pupilaje o alojamiento turístico. Una ubicación excepcional, a sólo 1 hora de París.

Para más información sobre esta propiedad ecuestre en Eure, póngase en contacto con: Marine CALARD especialista en propiedades ecuestres en el 06 73 22 18 50.

Die Agentur Dufossé Immobilier Deauville bietet Ihnen dieses seltene Anwesen inmitten einer grünen Oase, nur 30 km von Evreux, eine Stunde von Paris und weniger als 10 Minuten von den Annehmlichkeiten entfernt, mit schnellem Zugang zur RN12. Dieses ideal gelegene Reitsportanwesen bietet absolute Ruhe und eine zauberhafte Umgebung für Naturliebhaber.

Das Haupthaus wurde 2010 sorgfältig renoviert und vereint das Flair traditioneller Materialien (Eichenbalken, Steinmauern) mit modernem Komfort. Mit einer Grundfläche von ca. 160 m² zeichnet es sich durch seine großzügigen Räume und seine Helligkeit aus:

• Erdgeschoss: ein geräumiger Wohnraum von 80 m² mit offener Einbauküche und Steinkamin, eine Speisekammer, zwei große Schlafzimmer mit Stauraum, ein Badezimmer und eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer.
• Obergeschoss: Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet drei zusätzliche Räume mit großem Potenzial.
• Eine sonnige Terrasse mit freiem Blick auf die Wiesen rundet diese friedliche Umgebung ab.

Sie müssen nur noch Ihre Koffer abstellen, es sind keine Arbeiten vorzusehen.

Aber das ist noch nicht alles, entdecken Sie auch zwei charaktervolle Langhäuser:

• Ein renovierungsbedürftiges Bauernhaus von ca. 110 m² mit einem Wohnzimmer, einem Salon, einer Küche, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem WC.
• Ein zu renovierendes Bauernhaus von ca. 50 m² mit einem Eingang, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem WC.

Diese beiden Gebäude mit dem Flair der Epoche (Kamine, Fliesen) bieten zahlreiche Möglichkeiten: Ferienhäuser, Gästehäuser, Empfangsräume oder den idealen Rahmen für eine große Familie.

Nebengebäude vervollständigen das Ensemble, darunter ein Hühnerstall, eine Werkstatt und ein Brotofen.

Dieses Anwesen eignet sich gut für Pferde mit :

• Einem Außenstall mit 4 Boxen, einer Körnerkammer und einer Sattelkammer,
• 8 Paddocks und 2 große Wiesen.
• Ein kleiner Steinbruch mit Sand aus Fontainebleau.
• Vom Anwesen aus zugängliche Wanderwege.

Zu den 6 Hektar gehören außerdem :

• Ein Hektar privater Wald.
• Ein Obstgarten mit Apfel-, Birnen- und Kirschbäumen.
• Ein Brunnen und drei Teiche.

Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich 6 Hektar gegenüber dem Anwesen zu erwerben.

Dieses Anwesen vereint den Charme der ländlichen Gegend mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten und bietet ein außergewöhnliches Potenzial für Viehzuchtprojekte, Pensionen oder Touristenunterkünfte. Ein seltener Ort, nur 1 Stunde von Paris entfernt.

Für weitere Informationen zu diesem Reitanwesen im Departement Eure wenden Sie sich bitte an: Marine CALARD, Spezialistin für Reitimmobilien, Tel.: 06 73 22 18 50.

Dufossé Immobilier Deauville biedt u deze zeldzame woning, genesteld in het hart van een groene omgeving, op slechts 30 km van Evreux, een uur van Parijs en minder dan 10 minuten van alle voorzieningen, met snelle toegang tot de RN12. Dit hippische landgoed is ideaal gelegen en biedt absolute rust en een betoverende omgeving voor natuurliefhebbers.

Het hoofdgebouw, zorgvuldig gerenoveerd in 2010, combineert het cachet van traditionele materialen (eiken balken, stenen muren) met modern comfort. Met een vloeroppervlak van ongeveer 160 m² heeft het royale volumes en veel natuurlijk licht:

• Begane grond: een ruime woonkamer van 80 m² met open inbouwkeuken en stenen open haard, een berging, twee grote slaapkamers met bergruimte, een badkamer en een master suite met kleedkamer en eigen doucheruimte.
• Boven: de gedeeltelijk verbouwde zolder biedt drie extra kamers met veel potentieel.
• Een zonnig terras met ononderbroken uitzicht over de weilanden maakt deze rustige omgeving compleet.

Het enige wat je hoeft te doen is je koffers neerzetten - er is niets te doen.

Maar dat is niet alles, er zijn ook twee karaktervolle boerderijen:

• Een te renoveren boerderij van 110 m², bestaande uit: woonkamer, zitkamer, keuken, drie slaapkamers, badkamer en wc.
• Een te renoveren boerderij van 50 m² bestaande uit: inkomhal, woonkamer, keuken, slaapkamer en toilet.

Deze twee gebouwen met hun historische kenmerken (open haarden, terracotta vloertegels) bieden tal van mogelijkheden: gîtes, gastenverblijf, ontvangstruimten of de ideale omgeving voor een groot gezin.

Bijgebouwen completeren het geheel, waaronder een kippenhok, een werkplaats en een broodoven.

Dit object is ideaal voor paarden, met :

• Een buitenstal met 4 boxen, een graanopslag en een zadelkamer,
• 8 paddocks en 2 grote weides
• Een kleine zandgroeve van Fontainebleau.
• Voetpaden toegankelijk vanaf het landgoed.

De 6 hectare omvatten ook :

• Een hectare privébos
• Een boomgaard met appel-, peren- en kersenbomen.
• Een waterput en 3 vijvers.

Mogelijkheid tot aankoop van nog eens 6 hectare tegenover het huis.

Dit object combineert de charme van het platteland met de nabijheid van voorzieningen en biedt uitzonderlijke mogelijkheden voor fokkerij, pensionstalling of toeristische accommodatie. Een zeldzame locatie, op slechts 1 uur van Parijs.

Voor meer informatie over dit hippisch onroerend goed in de Eure kunt u contact opnemen met: Marine CALARD hippisch onroerend goed specialist op 06 73 22 18 50.