Fattoria ristrutturata ideale per cavalli / libera professione

RARO ai margini della foresta doppia

Privato vende grande casa / proprietà equestre su 7,1 ha in un unico pezzo in un contesto eccezionale.

A 1 ora da Bordeaux / Périgueux / Angoulême tramite l'autostrada A 89, a 10 minuti. Stazione ferroviaria di St Seurin sur l'isle a 5 minuti / servizio ferroviario orario per Bordeaux in 45 minuti. Sentieri escursionistici dalla casa e un'associazione di equitazione molto attiva nella zona. Non è dominata o isolata, nessun rumore o disturbo visivo.

Per i vostri cavalli: 5 pascoli recintati, di circa 1 ettaro ciascuno, forniti di acqua ed elettricità dalla casa. I prati sono adattati a ogni stagione, permettendovi di gestire al meglio la salute dei vostri cavalli: un prato secco per l'inverno / un prato fresco per l'estate / gli altri 3 possono essere utilizzati tutto l'anno. Un paddock recintato di 2000 m2 per isolare un cavallo se necessario. Ripari per i prati in 4 pascoli, alberi per ripararsi nel quinto. Uno dei prati ha anche un piccolo stagno con acqua per la maggior parte dell'anno. Più di 1 ettaro di bosco in 2 parti.

La casa : 230 m2 di superficie abitabile, completamente ristrutturata tra il 2019 e il 2024 (elettricità, tetto, isolamento del sottotetto e delle pareti, aperture, falegnameria interna, tinteggiatura interna e facciata).falegnameria, tinteggiatura interna e della facciata, persiane elettriche in alluminio, grondaie, creazione di un bagno con doccia, ecc.)) Il fascino di un antico casale con il massimo comfort: luce, comodità, spazio. 3 modalità di riscaldamento: ⁃ 1 pompa di calore aria/acqua per il riscaldamento centrale e la produzione di acqua calda ⁃ Aria condizionata reversibile in tutto il piano terra ⁃ Una stufa a legna ad alto rendimento. Isolamento di alta qualità: metà della casa beneficia di ITE (isolamento tecnico dall'esterno), l'altra metà di un isolamento interno ad alte prestazioni.Una turbina eolica fornisce parte dell'elettricità.

La casa è suddivisa come segue: Piano terra: un ampio soggiorno con una nuova cucina attrezzata di alta gamma e un salotto, di 80 m2, in direzione est-ovest, con 3 grandi finestre panoramiche che si affacciano sulla terrazza e sui pascoli Una suite padronale con una camera da letto di 18 m2 che si affaccia sulla terrazza + spogliatoio e bagno. Cantina/lavanderia e servizi igienici separati. + 45 m2 che potrebbero essere utilizzati per un'attività professionale con ingresso separato e comprendente 2 uffici, di cui uno con soppalco, una sala d'attesa con servizi igienici a secco e un punto acqua.Quest'area potrebbe essere utilizzata anche come camera da letto e/o ufficio. Potrebbe anche essere utilizzato come piccolo appartamento.

Al piano superiore: 2 camere da letto di 20 e 25 m2 (possibilità di farne 4 in quanto ogni camera ha 2 finestre) Un bagno con doccia e WC. Esterno:

Piscina: La casa beneficia di una grande piscina di 11,5 x 5,5, con una nuova copertura di alta gamma, situata su una terrazza di 170 m2 adiacente alla casa. Una parte della terrazza può essere utilizzata come veranda. Vista eccezionale dalla casa sui pascoli.

Annessi: un capannone di 125 m2 completa la proprietà. C'è spazio per due camion da 3,5 tonnellate. Si possono costruire diversi box sfusi a basso costo. Ci sono 2 pozzi nella proprietà. 2 posti auto coperti.
ECD: B

Ferme rénovée idéale chevaux / profession libérale 

RARE en bordure de la forêt de la Double

Particulier vend grande maison / propriété équestre sur 7.1 ha d’un seul tenant dans un cadre exceptionnel.

 À 1h de bordeaux/ Périgueux / Angoulême via autoroute A 89 à 10 min. Gare de st Seurin sur l’isle à 5 min / toutes les heures un train qui rallie bordeaux en 45 min. Chemins de balade au départ de la maison et association de randonneurs équestres très active sur le secteur. Aucun vis à vis sans être isolé, aucune nuisance, ni sonore ni visuelle.  

Pour vos chevaux : 5 pâtures clôturées, environ 1 hectare chacune, alimentées en eau et en électricité depuis la maison. Les prés sont adaptés à chaque saison et vous permettent de gérer la santé de vos chevaux au mieux : un pré sec pour l’hiver / un pré frais pour l’été / les 3 autres sont utilisables en toutes saisons. Un enclos clôturé de 2000 m2 pour isoler un cheval le cas échéant. Abris de prairie dans 4 pâtures, des arbres pour s’abriter dans la cinquième. L’un des prés dispose également d’une petite mare en eau une grande partie de l’année. Plus d’ 1 ha de bois en 2 parties.   

La maison : 230 m2 habitables, entièrement rénovés entre 2019 et 2024 ( électricité, toiture, isolation des  combles et des murs, ouvertures, menuiseries intérieures, peintures intérieures et façades, volets alu électriques, avant toits, création d’une SDE …etc.) Le charme d’une ancienne ferme avec le maximum de confort : luminosité, confort, espace. 3 modes de chauffage : ⁃ 1 pompe à chaleur air / eau pour le chauffage central et la production d’eau chaude ⁃ Des clims réversibles dans tout le RDC ⁃ Un poêle à bois très performant. Isolation de grande qualité : la moitié de la maison bénéficie d’une ITE ( isolation technique par l’extérieur), l’autre moitié d’une isolation intérieure très performante.

La maison se répartit comme suit : Au RDC : Une grande pièce de vie avec cuisine intégrée neuve haut de gamme et salon séjour, 80 m2, traversante est-ouest, avec 3 grandes baies vitrées qui donnent sur la terrasse et les pâtures Une suite parentale avec une chambre de 18 m2 donnant sur la terrasse + dressing et salle de bain. Cellier / buanderie et wc indépendants.  + 45 m2 pouvant être utilisés pour une activité professionnelle avec entrée indépendante et constituée de 2 bureaux dont un avec mezzanine , d’une salle d’attente avec toilettes sèches et d’un point d’eau.  Cette zone peut également être utilisée en chambres et / ou bureau. Ou possibilité d’y faire un appartement .  

À l’étage : 2 chambres de 20 et 25 m2 ( possibilité d’en faire 4 car chaque chambre a 2 fenêtres) Une salle d’eau avec WC.

À l’ extérieur  :  

 Piscine : La maison bénéficie d’une grande piscine de 11.5 x 5.5, avec abri neuf très haut de gamme, implantée sur une terrasse de 170 m2 attenante à la maison. Une partie de la terrasse, surélevée, peut accueillir une véranda. Vue exceptionnelle depuis la maison sur les pâtures.

Dépendances : un hangar de 125 m2 complète cette propriété. Avec possibilité de garer deux camions type 3.5 t. Possibilité d’y faire plusieurs boxes à faible coût. 2 puits busés sont présents sur la propriété . carport 2 voitures. 
DPE : B

Renovated farm ideal for horses / liberal profession

RARE on the edge of the Double forest

Private individual selling large house / equestrian property on 7.1 ha in one piece in an exceptional setting.

1 hour from Bordeaux / Périgueux / Angoulême via the A 89 motorway, 10 minutes away. St Seurin sur l'isle railway station 5 minutes away / hourly train service to Bordeaux in 45 minutes. Hiking trails from the house and a very active horse-riding association in the area. Not overlooked or isolated, no noise or visual nuisance.

For your horses: 5 fenced pastures, approximately 1 hectare each, supplied with water and electricity from the house. The meadows are adapted to each season, allowing you to manage your horses' health as effectively as possible: a dry meadow for winter / a cool meadow for summer / the other 3 can be used all year round. A 2000 m2 fenced paddock to isolate a horse if necessary. Meadow shelters in 4 pastures, trees for shelter in the fifth. One of the meadows also has a small pond with water for most of the year. More than 1 ha of woodland in 2 parts.

The house : 230 m2 of living space, completely renovated between 2019 and 2024 (electricity, roof, insulation of the attic and walls, openings, interior joinery, interior paintwork and facade).woodwork, interior and facade paintwork, electric aluminium shutters, eaves, creation of a shower room, etc.).) The charm of an old farmhouse with maximum comfort: light, comfort, space. 3 modes of heating: ⁃ 1 air/water heat pump for central heating and hot water production ⁃ Reversible air conditioning throughout the ground floor ⁃ A high-performance wood-burning stove. High-quality insulation: half the house benefits from ITE ( technical insulation from the outside), the other half from high-performance internal insulation.A wind turbine provides part of the electricity.

The house is divided as follows: Ground floor: A large living room with a new top-of-the-range fitted kitchen and lounge, 80 m2, running east-west, with 3 large picture windows overlooking the terrace and pastures A master suite with an 18 m2 bedroom overlooking the terrace + dressing room and bathroom. Cellar/laundry room and separate toilet. + 45 m2 that could be used for a professional activity with a separate entrance and comprising 2 offices, one of which has a mezzanine, a waiting room with a dry toilet and a water point.This area could also be used as a bedroom and/or office. It could also be used as a small flat.

Upstairs: 2 bedrooms of 20 and 25 m2 (possibility of making 4 as each bedroom has 2 windows) A shower room with WC. Outside:

Swimming pool: The house benefits from a large 11.5 x 5.5 swimming pool, with a new top-of-the-range cover, set on a 170 m2 terrace adjoining the house. Part of the terrace can be used as a veranda. Exceptional view from the house over the pastures.

Outbuildings: a 125 m2 shed completes this property. There is space for two 3.5 t lorries. Several loose boxes could be built at low cost. There are 2 wells on the property. 2-car carport.
ECD: B

Granja renovada ideal para caballos / profesión liberal

RARO en el borde del bosque doble

Particular vende gran casa / propiedad ecuestre en 7,1 ha en una sola pieza en un entorno excepcional.

A 1 hora de Burdeos / Périgueux / Angoulême por la autopista A 89, a 10 minutos. Estación de St Seurin sur l'isle a 5 minutos / servicio de tren cada hora a Burdeos en 45 minutos. Rutas de senderismo desde la casa y una asociación ecuestre muy activa en la zona. Sin vistas ni aislamiento, sin ruidos ni molestias visuales.

Para sus caballos: 5 prados cercados, de aproximadamente 1 hectárea cada uno, abastecidos de agua y electricidad desde la casa. Los prados se adaptan a cada temporada, lo que le permite gestionar la salud de sus caballos de la manera más eficaz posible: un prado seco para el invierno / un prado fresco para el verano / los otros 3 se pueden utilizar durante todo el año. Un prado vallado de 2000 m2 para aislar a un caballo en caso necesario. Refugios de pradera en 4 prados, árboles para cobijarse en el quinto. Uno de los prados también tiene un pequeño estanque con agua durante la mayor parte del año. Más de 1 ha de bosque en 2 partes.

La casa : 230 m2 de espacio habitable, completamente renovado entre 2019 y 2024 (electricidad, techo, aislamiento de ático y paredes, aberturas, carpintería interior, pintura interior y fachada).carpintería, pintura interior y de fachada, persianas eléctricas de aluminio, aleros, creación de un cuarto de ducha, etc.).) El encanto de una antigua granja con el máximo confort: luz, comodidad, espacio. 3 modos de calefacción: ⁃ 1 bomba de calor aire/agua para calefacción central y producción de agua caliente ⁃ Climatización reversible en toda la planta baja ⁃ Una estufa de leña de alto rendimiento. Aislamiento de alta calidad: la mitad de la casa se beneficia de ITE ( aislamiento técnico por el exterior), la otra mitad de aislamiento interior de alto rendimiento.Un aerogenerador suministra parte de la electricidad.

La casa se divide de la siguiente manera Planta baja: Una gran sala de estar con una nueva cocina equipada de alta gama y salón, 80 m2, de este a oeste, con 3 grandes ventanales con vistas a la terraza y pastos Una suite principal con un dormitorio de 18 m2 con vistas a la terraza + vestidor y cuarto de baño. Bodega/lavadero y aseo separado. + 45 m2 que podrían utilizarse para una actividad profesional con entrada independiente y que comprende 2 despachos, uno de ellos con altillo, una sala de espera con aseo seco y toma de agua.Esta zona también podría utilizarse como dormitorio y/o despacho. También podría utilizarse como un pequeño apartamento.

Arriba: 2 dormitorios de 20 y 25 m2 (posibilidad de hacer 4 ya que cada dormitorio tiene 2 ventanas) Un cuarto de ducha con WC. Exterior:

Piscina: La casa se beneficia de una gran piscina de 11,5 x 5,5, con una nueva cubierta de alta gama, situada en una terraza de 170 m2 contigua a la casa. Parte de la terraza puede utilizarse como porche. Vista excepcional desde la casa sobre los pastos.

Dependencias: un cobertizo de 125 m2 completa esta propiedad. Hay espacio para dos camiones de 3,5 t. Se podrían construir varios boxes sueltos a bajo coste. Hay 2 pozos en la propiedad. Cochera para 2 coches.
DCE: B

Renoviertes Bauernhaus ideal für Pferde / Freiberufler

RARE am Rande des Waldes von La Double.

Privatperson verkauft großes Haus / Pferdebesitz auf 7,1 ha zusammenhängendem Gelände in einer außergewöhnlichen Umgebung.

1 Stunde von Bordeaux/ Perigueux/ Angoulême über die Autobahn A 89 in 10 Min. Entfernung. Bahnhof St Seurin sur l'isle 5 min entfernt / jede Stunde ein Zug, der in 45 min nach Bordeaux fährt. Wanderwege ab dem Haus und eine sehr aktive Wanderreitervereinigung in der Gegend. Kein Vis-à-Vis, ohne isoliert zu sein, keine Belästigung, weder akustisch noch visuell.

Für Ihre Pferde: 5 eingezäunte Weiden, jeweils ca. 1 Hektar, die vom Haus aus mit Wasser und Strom versorgt werden. Die Weiden sind an jede Jahreszeit angepasst und ermöglichen es Ihnen, die Gesundheit Ihrer Pferde bestmöglich zu verwalten: eine trockene Weide für den Winter / eine frische Weide für den Sommer / die anderen 3 sind zu jeder Jahreszeit nutzbar. Ein eingezäuntes Gehege von 2000 m2 , um ein Pferd gegebenenfalls zu isolieren. Wiesenunterstände auf 4 Weiden, Bäume als Unterstand auf der fünften Weide. Eine der Weiden verfügt außerdem über einen kleinen Teich, der die meiste Zeit des Jahres Wasser führt. Mehr als 1 ha Wald in zwei Teilen.

Das Haus : 230 m2 Wohnfläche, komplett renoviert zwischen 2019 und 2024 (Elektrizität, Dach, Isolierung des Dachbodens und der Wände, Öffnungen, Innenschreinereiarbeiten, usw.).Innenräume, Innen- und Fassadenanstriche, elektrische Alu-Rollläden, Vordächer, Schaffung eines SDE ...etc.) Der Charme eines alten Bauernhauses mit maximalem Komfort: Helligkeit, Komfort, Raum. 3 Heizungsarten: ⁃ 1 Luft/Wasser-Wärmepumpe für die Zentralheizung und die Warmwasserbereitung ⁃ Umkehrbare Klimaanlagen im gesamten Erdgeschoss ⁃ Ein sehr effizienter Holzofen. Hochwertige Isolierung: Die Hälfte des Hauses profitiert von einer ITE ( technische Isolierung von außen), die andere Hälfte von einer sehr leistungsfähigen Innenisolierung.Eine Windkraftanlage sorgt für einen Teil der Stromerzeugung.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Ein großer Wohnraum mit neuer hochwertiger Einbauküche und Wohnzimmer, 80 m2, Ost-West-Durchgang, mit 3 großen Fensterfronten, die auf die Terrasse und die Weiden blicken Eine Master-Suite mit einem Schlafzimmer von 18 m2, das auf die Terrasse blickt + Ankleide und Badezimmer. Vorratsraum / Waschküche und separates WC. + 45 m2, die für eine berufliche Tätigkeit genutzt werden können, mit separatem Eingang und bestehend aus 2 Büros, eines davon mit Mezzanine , einem Warteraum mit Trockentoilette und einer Wasserstelle.Dieser Bereich kann auch als Schlafzimmer und / oder Büro genutzt werden. Oder die Möglichkeit, dort eine kleine Wohnung einzurichten.

Obergeschoss: 2 Schlafzimmer von 20 und 25 m2 (Möglichkeit, daraus 4 zu machen, da jedes Schlafzimmer zwei Fenster hat), ein Badezimmer mit WC. Außenbereich:

Pool: Das Haus verfügt über einen großen Pool (11,5 x 5,5 m) mit neuer, hochwertiger Überdachung, der auf einer Terrasse von 170 m2 neben dem Haus liegt. Ein Teil der Terrasse ist erhöht und kann als Veranda genutzt werden. Außergewöhnlicher Blick vom Haus auf die Weiden.

Nebengebäude: Ein 125 m2 großer Schuppen vervollständigt dieses Anwesen. Mit der Möglichkeit, zwei LKWs des Typs 3,5 t zu parken. Es besteht die Möglichkeit, dort zu geringen Kosten mehrere Boxen zu errichten. 2 Brunnen befinden sich auf dem Grundstück. 2 Carports.
ECD: B

Gerenoveerde boerderij ideaal voor paarden / vrij beroep

ZELDZAAM aan de rand van het Dubbelbos

Particuliere verkoop van groot huis / manege op 7,1 ha aan één stuk in een uitzonderlijke omgeving.

Op 1 uur van Bordeaux / Périgueux / Angoulême via de snelweg A 89, op 10 minuten. Station St Seurin sur l'Isle op 5 minuten afstand / elk uur treinverbinding naar Bordeaux in 45 minuten. Wandelpaden vanaf het huis en een zeer actieve paardrijvereniging in de omgeving. Niet over het hoofd gezien of geïsoleerd, geen geluids- of visuele overlast.

Voor uw paarden: 5 omheinde weiden, elk ongeveer 1 hectare, voorzien van water en elektriciteit vanuit het huis. De weiden zijn aangepast aan elk seizoen, zodat je de gezondheid van je paarden zo goed mogelijk kunt beheren: een droge weide voor de winter / een koele weide voor de zomer / de andere 3 kunnen het hele jaar door gebruikt worden. Een omheinde paddock van 2000 m2 om een paard af te zonderen indien nodig. Schuilhutten in 4 weides, bomen voor beschutting in de vijfde. Een van de weides heeft ook een kleine vijver met water gedurende het grootste deel van het jaar. Meer dan 1 ha bos in 2 delen.

Het huis : 230 m2 woonoppervlak, volledig gerenoveerd tussen 2019 en 2024 (elektriciteit, dak, isolatie van zolder en muren, openingen, binnenschrijnwerk, binnenschilderwerk en gevel).houtwerk, binnen- en gevel schilderwerk, elektrische aluminium luiken, dakranden, creatie van een doucheruimte, enz.)) De charme van een oude boerderij met maximaal comfort: licht, comfort, ruimte. 3 verwarmingsmodi: ⁃ 1 lucht/water warmtepomp voor de centrale verwarming en de productie van warm water ⁃ Omkeerbare airconditioning op de hele begane grond ⁃ Een krachtige houtkachel. Hoogwaardige isolatie: de helft van het huis is voorzien van ITE (technische isolatie aan de buitenkant), de andere helft van hoogwaardige interne isolatie.Een windturbine levert een deel van de elektriciteit.

Het huis is als volgt ingedeeld: Begane grond: Een grote woonkamer met een nieuwe topklasse ingerichte keuken en salon, 80 m2, lopend van oost naar west, met 3 grote ramen met uitzicht op het terras en de weilanden Een master suite met een slaapkamer van 18 m2 met uitzicht op het terras + kleedkamer en badkamer. Kelder/wasruimte en apart toilet. + 45 m2 die gebruikt zou kunnen worden voor een professionele activiteit met een aparte ingang en bestaande uit 2 kantoren, waarvan één met een mezzanine, een wachtruimte met een droog toilet en een waterpunt.Deze ruimte kan ook worden gebruikt als slaapkamer en/of kantoor. Het zou ook kunnen worden gebruikt als een klein appartement.

Boven: 2 slaapkamers van 20 en 25 m2 (mogelijkheid om er 4 van te maken aangezien elke slaapkamer 2 ramen heeft) Een doucheruimte met WC. Buiten:

Zwembad: Het huis heeft een groot zwembad van 11,5 x 5,5, met een nieuwe overdekking van topkwaliteit, op een terras van 170 m2 dat aan het huis grenst. Een deel van het terras kan worden gebruikt als veranda. Uitzonderlijk uitzicht vanuit het huis over de weilanden.

Bijgebouwen: een schuur van 125 m2 maakt dit object compleet. Er is ruimte voor twee vrachtwagens van 3,5 ton. Er kunnen meerdere losse boxen worden gebouwd tegen lage kosten. Er zijn 2 waterputten op het terrein. Carport voor 2 auto's.
ECD: B