Posizione Nel dipartimento dell'Ain (01) a 45 minuti da Ginevra. 15 minuti dall'autostrada A40. Descrizione generale Splendida proprietà di circa 100 ettari situata a due passi da Ginevra, composta da una grande casa a 2 piani, un grande edificio agricolo a forma di L di 1200 m² e numerose stalle interne ed esterne.









Questa proprietà, situata vicino alla Svizzera, si presta perfettamente a un progetto equestre, sia esso una scuderia da competizione, una scuderia attiva o un allevamento. La vicinanza della città di Valserhône permette di accedere a tutti i servizi necessari. La parte agricola Un fienile di 810 m² che comprende una zona di stallaggio, un'area di essiccazione e di stoccaggio del fieno con artiglio, un garage e un'officina e una sala club. Una zona di stallaggio coperta di 380 m².









Un capannone adibito a stalla coperta di 210 m² e illuminazione Un vecchio caseificio di 140 m² con un capannone lungo utilizzato come magazzino Una stalla all'aperto di 740 m², in parte cementata Una piattaforma stabilizzata di 1850 m² per il parcheggio delle attrezzature Una concimaia di 118 m².

























Superficie abitabile 270 m² Casa indipendente (riscaldamento idraulico a pavimento) Piano terra: 1 soggiorno di 44 m2 1 cucina di 18 m² 1 camera da letto di 14 m² 1 bagno con doccia e WC 1 studio di 13 m² 1 veranda 1 ingresso 1 locale caldaia e ripostiglio Piano:









1 suite padronale di 18,4 m² con bagno e terrazza 3 camere da letto di 13-14 m² 1 appartamento di 33 m² 1 bagno con doccia 1 WC Specifiche e prezzi su richiesta.









Contatto: Nicolas Lecoq, Agente Commerciale, Tel: +33 7 62 14 62 56 Mail: nicolas@equestrian-immobilier.com Scheda completa su richiesta.



Per tutte le visite sarà richiesto un documento d'identità secondo la normativa vigente. Consultare anche il sito web di Géorisques per maggiori informazioni sui rischi potenziali: www.georisques.gouv.fr DPE in corso. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr.



Il vostro consulente di Equestrian Immobilier: Nicolas Lecoq Agente di vendita (ditta individuale)

Situation géographique

Dans le département de l'Ain (01)

A 45 minute de Genève.

A 15 min de l'Autoroute A40.

Descriptif général

Belle propriété d'environ 100 ha située à deux pas de Genève comprenant une grande maison sur 2 niveaux, un grand bâtiment agricole en “L” de 1200 m² et de nombreuses stabulations intérieures et extérieures.

Cette propriété, située à proximité de la Suisse, est parfaitement adaptée pour un projet équestre que ce soit une écurie de compétition, une écurie active ou un élevage.

La proximité de la ville de Valserhône donne accés à toutes les commodités nécessaires.

La partie agricole

Un hangar de 810 m² comprenant une partie stabulation, une partie séchage et stockage de foin avec griffe, une partie garage et atelier et une partie salle de club.

Une stabulation intérieure de 380m².

Un appentis servant de stabulation couverte de 210 m² et éclairage

Une ancienne laiterie de 140 m² avec un appentis dans la longueur servant de rangement/stockage.

Une stabulation extérieure en partie bétonnée de 740m².

Une plateforme stabilisée de 1850m² pour le parking du matériel.

Une fosse à Fumier de 118 m².



La partie habitation

Maison individuelle 270 m² (Chauffage hydraulique par le sol)

Rez-de-chaussée :

1 Séjour de 44 m2

1 Cuisine de 18m²

1 Chambre 14 m²

1 Salle d'eau avec WC

1 Bureau 13 m²

1 Véranda

1 Hall d'entrée

1 Chaufferie et Cellier

Étage :

1 Suite parentale de 18,4 m² avec salle de bain et terrasse

3 Chambres de 13 à 14 m²

1 Plateau de 33 m²

1 Salle d'eau 1 WC

Dossier et prix sur demande.

Contact :

Nicolas Lecoq, Agent Commercial,

Tél : +33 7 62 14 62 56

Mail : nicolas@equestrian-immobilier.com

Dossier complet sur demande. Pour toute visite, une pièce d'identité sera requise conformément à la réglementation en vigueur.

Consultez également le site Géorisques pour plus d'informations sur les risques potentiels : www.georisques.gouv.fr

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Nicolas Lecoq

Agent commercial (Entreprise individuelle)

Location

In the Ain department (01)

45 minutes from Geneva.

15 minutes from the A40 motorway.

General description

Beautiful property of around 100 ha located a stone's throw from Geneva, comprising a large 2-storey house, a large 1200 m² L-shaped farm building and numerous indoor and outdoor stables.

This property, located close to Switzerland, is perfectly suited to an equestrian project, be it a competition stable, an active stable or a breeding operation.

The proximity of the town of Valserhône gives access to all the necessary amenities.

The agricultural part

An 810 m² barn comprising a stabling area, a drying and hay storage area with claw, a garage and workshop and a clubroom.

An indoor stabling area of 380 m².

A lean-to used as a covered stabling of 210 m² and lighting

An old dairy of 140 m² with a lean-to along the length used for storage.

An outdoor stabling of 740 m², partly concreted.

A stabilised platform of 1850 m² for parking equipment.

A manure pit of 118 m².



The living area

270 m² detached house (underfloor hydraulic heating)

Ground floor:

1 44 m2 living room

1 18 m² kitchen

1 14 m² bedroom

1 Shower room with WC

1 13 m² study

1 Veranda

1 Entrance hall

1 Boiler room and storeroom

Floor:

1 18.4 m² master suite with bathroom and terrace

3 13 to 14 m² bedrooms

1 33 m² flat

1 Shower room 1 WC

Specifications and prices on request.

Contact:

Nicolas Lecoq, Agent Commercial,

Tel: +33 7 62 14 62 56

Mail: nicolas@equestrian-immobilier.com

Complete file on request. For all visits, proof of identity will be required in accordance with current regulations.

Also consult the Géorisques website for more information on potential risks: www.georisques.gouv.fr

DPE in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.

Your Equestrian Immobilier advisor: Nicolas Lecoq

Sales agent (sole trader)

Localización En el departamento de Ain (01) a 45 minutos de Ginebra. A 15 minutos de la autopista A40. Descripción general Bonita propiedad de unas 100 ha situada a dos pasos de Ginebra, compuesta por una gran casa de 2 plantas, un gran edificio agrícola de 1200 m² en forma de L y numerosos establos interiores y exteriores.









Esta propiedad, situada cerca de Suiza, se adapta perfectamente a un proyecto ecuestre, ya sea un establo de competición, un establo activo o una operación de cría. La proximidad de la ciudad de Valserhône da acceso a todas las comodidades necesarias. La parte agrícola Un granero de 810 m² que comprende una zona de estabulación, un área de secado y almacenamiento de heno con garra, un garaje y taller y una sala de club. Una zona de estabulación cubierta de 380 m².









Un cobertizo utilizado como establo cubierto de 210 m² e iluminación. Una antigua lechería de 140 m² con un cobertizo a lo largo utilizado como almacén. Un establo exterior de 740 m², parcialmente hormigonado. Una plataforma estabilizada de 1850 m² para el estacionamiento de equipos. Un foso de estiércol de 118 m².

























La superficie habitable 270 m² casa unifamiliar (calefacción por suelo radiante hidráulico) Planta baja: 1 44 m2 sala de estar 1 18 m² cocina 1 14 m² dormitorio 1 Ducha con WC 1 13 m² estudio 1 Veranda 1 Hall de entrada 1 Sala de calderas y trastero Piso:









1 suite principal de 18,4 m² con baño y terraza 3 dormitorios de 13 a 14 m² 1 piso de 33 m² 1 Cuarto de ducha 1 WC Especificaciones y precios a petición.









Contacto: Nicolas Lecoq, Agente Comercial, Tel: +33 7 62 14 62 56 Mail: nicolas@equestrian-immobilier.com Expediente completo a petición.



Para todas las visitas, se exigirá un documento de identidad conforme a la normativa vigente. Consulte también la página web de Géorisques para obtener más información sobre los riesgos potenciales: www.georisques.gouv.fr DPE en curso. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: georisques.gouv.fr.



Su asesor inmobiliario ecuestre: Nicolas Lecoq Agente comercial (empresario individual)

Geografische Lage

Im Departement Ain (01)

45 Minuten von Genf entfernt.

15 Minuten von der Autobahn A40 entfernt.

Allgemeine Beschreibung

Schönes Anwesen von ca. 100 ha in der Nähe von Genf, das ein großes Haus auf zwei Ebenen, ein großes landwirtschaftliches Gebäude in L-Form von 1200 m² und zahlreiche Innen- und Außenställe umfasst.

Dieses Anwesen in der Nähe der Schweiz eignet sich perfekt für ein Reitprojekt, sei es ein Turnierstall, ein aktiver Stall oder eine Zucht.

Die Nähe zur Stadt Valserhône bietet Zugang zu allen notwendigen Annehmlichkeiten.

Der landwirtschaftliche Teil

Ein 810 m² großer Hangar mit einem Stallteil, einem Teil zum Trocknen und Lagern von Heu mit Greifern, einem Teil für Garage und Werkstatt und einem Teil für den Clubraum.

Ein Innenstall von 380 m².

Ein als überdachter Stall dienender Schuppen von 210 m² und Beleuchtung

Eine ehemalige Molkerei von 140 m² mit einem Schuppen in Längsrichtung, der als Abstell-/Lagerraum dient.

Ein teilweise betonierter Außenstall von 740 m².

Eine befestigte Plattform von 1850 m² für den Parkplatz der Geräte.

Eine Mistgrube von 118 m².



Der Wohnbereich

Einfamilienhaus 270 m² (Hydraulische Fußbodenheizung)

Erdgeschoss:

1 Wohnzimmer 44 m²

1 Küche 18 m²

1 Schlafzimmer 14 m²

1 Badezimmer mit WC

1 Büro 13 m²

1 Veranda

1 Eingangshalle

1 Heizraum und Abstellraum

Etage:

1 Elternsuite von 18,4 m² mit Bad und Terrasse

3 Schlafzimmer von 13 bis 14 m²

1 Plateau von 33 m²

1 Badezimmer 1 WC

Dossier und Preis auf Anfrage.

Kontakt:

Nicolas Lecoq, Handelsvertreter,

Tel.: +33 7 62 14 62 56

Mail: nicolas@equestrian-immobilier.com

Vollständiges Dossier auf Anfrage. Bei jeder Besichtigung ist gemäß den geltenden Vorschriften ein Identitätsnachweis erforderlich.

Besuchen Sie auch die Website Georisques für weitere Informationen über mögliche Risiken: www.georisques.gouv.fr

DPE en cours. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisques-Website: georisques.gouv.fr.

Ihr Equestrian Immobilier-Berater: Nicolas Lecoq

Handelsvertreter (Einzelunternehmen)

Ligging In het departement Ain (01) op 45 minuten van Genève. 15 minuten van de snelweg A40. Algemene beschrijving Mooi landgoed van ongeveer 100 ha gelegen op een steenworp afstand van Genève, bestaande uit een groot huis met 2 verdiepingen, een grote L-vormige boerderij van 1200 m² en talrijke binnen- en buitenstallen.









Dit eigendom, gelegen in de buurt van Zwitserland, is perfect geschikt voor een hippisch project, of het nu een wedstrijdstal, een actieve stal of een fokkerij is. De nabijheid van de stad Valserhône geeft toegang tot alle noodzakelijke voorzieningen. Het agrarische gedeelte Een schuur van 810 m² bestaande uit een stalling, een droog- en hooiopslag met klauw, een garage en werkplaats en een clubruimte. Een overdekte stalling van 380 m².









Een aanbouw gebruikt als overdekte stalling van 210 m² en verlichting Een oude melkerij van 140 m² met een aanbouw over de lengte gebruikt voor opslag Een buitenstalling van 740 m², gedeeltelijk betegeld Een gestabiliseerd platform van 1850 m² voor het parkeren van materieel Een mestput van 118 m².

























De bewoonbare oppervlakte 270 m² vrijstaand huis (hydraulische vloerverwarming) Begane grond: 1 woonkamer van 44 m2 1 keuken van 18 m² 1 slaapkamer van 14 m² 1 doucheruimte met toilet 1 studeerkamer van 13 m² 1 Veranda 1 Entreehal 1 Boilerruimte en berging Verdieping:









1 18,4 m² master suite met badkamer en terras 3 slaapkamers van 13 tot 14 m² 1 appartement van 33 m² 1 doucheruimte 1 WC Specificaties en prijzen op aanvraag.









Contact: Nicolas Lecoq, Agent Commercial, Tel: +33 7 62 14 62 56 Mail: nicolas@equestrian-immobilier.com Volledig dossier op aanvraag.



Voor elk bezoek wordt een identiteitsbewijs gevraagd volgens de geldende regelgeving. Raadpleeg ook de website van Géorisques voor meer informatie over mogelijke risico's: www.georisques.gouv.fr DPE in uitvoering. Informatie over de risico's waaraan deze accommodatie is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr.



Uw Equestrian Immobilier adviseur: Nicolas Lecoq Verkoopmakelaar (alleen handelaar)