Dufossé Immobilier vi offre questa superba proprietà, immersa nel cuore della valle della Dordogna, nel nord del Lot. Circondata da 32 ettari di prati e dotata di un lago, offre una vista ininterrotta su un paesaggio bucolico. La tenuta comprende una casa principale, una gîte, diversi annessi e strutture equestri.

Il fascino autentico della casa principale di 200 m² è arricchito da una cucina conviviale e completamente attrezzata che si apre su un accogliente soggiorno con camino. Le due suite padronali al piano terra offrono un comfort assoluto, mentre il piano superiore offre uno spazio dedicato alla tranquillità, con due ampie camere da letto mansardate e un elegante bagno con doccia.

Oltre alla casa principale, la proprietà presenta anche una seconda casa con due suite, attualmente utilizzata come gîte. Questa configurazione offre una redditività immediata, offrendo ai vostri ospiti un ambiente incantevole.

Un forno tradizionale per il pane aggiunge un tocco unico di convivialità alla proprietà.

Tre annessi arricchiscono la tenuta e consentono di realizzare un'ampia gamma di progetti residenziali, artistici e agricoli.

La tenuta è particolarmente adatta alle attività equestri e di allevamento, con :
* una scuderia con nove box
* circa 150 m² di stalle
* un laboratorio di allevamento
* paddock
* prati
* una cava di semi-fibre
* un recinto di Havrincourt.

Nell'edificio principale di quasi 500 m² è possibile allestire anche una club house o un alloggio.

Un capannone di 84x20 m, con una tettoia, non solo facilita il deposito, ma offre anche la possibilità di allestire un maneggio. Inoltre, il tetto è dotato di pannelli fotovoltaici che garantiscono una notevole efficienza energetica.

Questa proprietà incarna il perfetto equilibrio tra tranquillità e dinamismo. È ideale per sviluppare una fiorente attività equestre, offrendo al contempo una qualità di vita senza tempo. Vicino ai servizi e alle principali vie di comunicazione, e a breve distanza da siti turistici emblematici come l'abisso di Padirac e il villaggio di Rocamadour, classificato come uno dei più bei villaggi di Francia, questa proprietà è un vero gioiello.

Per ulteriori informazioni su questa grande opportunità, si prega di contattare :
Marine CALARD, specialista in proprietà equestri, al numero 06 73 22 18 50 oppure
Corinne CONTE, consulente immobiliare Grand Sud, allo 06 31 03 21 98.

L’agence Dufossé Immobilier vous propose, cette superbe propriété, nichée au cœur de la vallée de la Dordogne, au nord du Lot. Entourée de 32 hectares de prairies et agrémentée d’un lac, elle offre une vue imprenable sur un paysage bucolique. Ce domaine comprend une maison principale, un gîte, plusieurs dépendances, ainsi que des installations équestres.

La maison principale de 200 m² séduit par son charme authentique. Une cuisine équipée conviviale s'ouvre sur un salon cosy, où une cheminée apporte une note chaleureuse. Les deux suites parentales, situées au rez-de-chaussée, offrent un confort absolu, tandis que l'étage supérieur propose un espace dédié à la quiétude, avec deux vastes chambres mansardées et une élégante salle d'eau.

En complément de la maison principale, la propriété offre une seconde maison composée de deux suites actuellement exploitée en gîte. Cette configuration permet une rentabilité immédiate tout en offrant à vos hôtes un cadre enchanteur.

Un four à pain traditionnel, confère une touche de convivialité unique à l’ensemble. 

Trois dépendances viennent enrichir ce domaine et permettent d’imaginer de multiples projets, qu'ils soient résidentiels, artistiques ou agricoles.

Le domaine est particulièrement adapté à une activité équestre ou d’élevage, avec :
* une écurie comprenant neuf boxes, 
* environ 150 m² de stabulations, 
* un laboratoire de reproduction,
* des paddocks,
* des prés,
* une carrière semi-fibrée,
* un rond d’Havrincourt.

Un club-house ou un logement peuvent également être aménagés dans le bâtiment principal de près de 500 m². 

Un hangar 84x20m, doté d’un appentis, facilite non seulement le stockage mais offre également la possibilité d’aménager un manège. De plus, sa toiture équipée de panneaux photovoltaïquesgarantit une rentabilité énergétique remarquable.

Cette propriété incarne le parfait équilibre entre tranquillité et dynamisme. Elle permet de développer une activité équestre florissante tout en offrant une qualité de vie hors du temps. Proche des commodités, des axes routiers, et située à proximité de sites touristiques emblématiques tels que leGouffre de Padirac et le village de Rocamadour, classe Plus Beaux Villages de France, cette propriété est une véritable perle rare.

Pour de plus amples renseignements sur cette belle opportunité, contactez :
Marine CALARD, spécialiste en Immobilier Equestre au 06 73 22 18 50 ou
Corinne CONTE, conseillère en Immobilier Grand Sud au 06 31 03 21 98. 

Dufossé Immobilier offers you this superb property, nestling in the heart of the Dordogne valley, in the north of the Lot. Surrounded by 32 hectares of meadows and featuring a lake, it offers uninterrupted views over a bucolic landscape. The estate comprises a main house, a gîte, several outbuildings and equestrian facilities.

The authentic charm of the 200 m² main house is enhanced by a convivial, fully-equipped kitchen opening onto a cosy living room with a fireplace. The two master suites on the ground floor offer absolute comfort, while the upper floor offers a space dedicated to tranquillity, with two vast attic bedrooms and an elegant shower room.

In addition to the main house, the property also features a second house with two suites, currently used as a gîte. This configuration offers immediate profitability while providing your guests with an enchanting setting.

A traditional bread oven adds a unique touch of conviviality to the property.

Three outbuildings enhance the estate and provide scope for a wide range of residential, artistic and agricultural projects.

The estate is particularly well-suited to equestrian and livestock activities, with :
* a stable with nine boxes
* approximately 150 m² of stabling
* a breeding laboratory
* paddocks
* meadows
* a semi-fibre quarry
* a Havrincourt round pen.

A clubhouse or accommodation can also be set up in the main building of almost 500 m².

An 84x20m shed, with a lean-to, not only facilitates storage but also offers the possibility of fitting out a riding arena. What's more, the roof is fitted with photovoltaic panels, ensuring remarkable energy efficiency.

This property embodies the perfect balance between tranquillity and dynamism. It is ideal for developing a thriving equestrian business while offering a timeless quality of life. Close to amenities and major roads, and within easy reach of emblematic tourist sites such as the Padirac chasm and the village of Rocamadour, classified as one of France's most beautiful villages, this property is a real gem.

For more information on this great opportunity, please contact :
Marine CALARD, Equestrian Property Specialist on 06 73 22 18 50 or
Corinne CONTE, Grand Sud property consultant, on 06 31 03 21 98.

Dufossé Immobilier le ofrece esta magnífica propiedad, situada en el corazón del valle del Dordoña, al norte del Lot. Rodeada de 32 hectáreas de prados y con un lago, ofrece vistas ininterrumpidas a un paisaje bucólico. La finca consta de una casa principal, una casa rural, varias dependencias e instalaciones ecuestres.

El auténtico encanto de la casa principal de 200 m² se ve realzado por una acogedora cocina totalmente equipada que se abre a una acogedora sala de estar con chimenea. Las dos suites principales de la planta baja ofrecen un confort absoluto, mientras que la planta superior ofrece un espacio dedicado a la tranquilidad, con dos amplias habitaciones abuhardilladas y un elegante cuarto de ducha.

Además de la casa principal, la propiedad también cuenta con una segunda casa con dos suites, actualmente utilizada como casa rural. Esta configuración ofrece una rentabilidad inmediata a la vez que proporciona a sus huéspedes un entorno encantador.

Un horno de pan tradicional añade un toque único de convivencia a la propiedad.

Tres edificios anexos enriquecen la propiedad y permiten realizar numerosos proyectos residenciales, artísticos y agrícolas.

La finca es especialmente adecuada para actividades ecuestres y ganaderas, con :
* un establo con nueve boxes
* unos 150 m² de establos
* un laboratorio de cría
* prados
* prados
* una cantera de semifibra
* un corral redondo Havrincourt.

En el edificio principal, de casi 500 m², también puede instalarse una casa club o un alojamiento.

Un cobertizo de 84x20 m, con un cobertizo, no sólo facilita el almacenamiento, sino que también ofrece la posibilidad de habilitar un picadero. Además, el tejado está equipado con paneles fotovoltaicos, lo que garantiza una eficiencia energética notable.

Esta propiedad encarna el equilibrio perfecto entre tranquilidad y dinamismo. Es ideal para desarrollar un próspero negocio ecuestre al tiempo que ofrece una calidad de vida atemporal. Cerca de las comodidades y de las principales carreteras, y a poca distancia de lugares turísticos emblemáticos como la sima de Padirac y el pueblo de Rocamadour, clasificado como uno de los pueblos más bonitos de Francia, esta propiedad es una verdadera joya.

Para más información sobre esta gran oportunidad, póngase en contacto con :
Marine CALARD, especialista en propiedades ecuestres en el 06 73 22 18 50 o
Corinne CONTE, consultora inmobiliaria de Grand Sud, en el 06 31 03 21 98.

Die Agentur Dufossé Immobilier bietet Ihnen dieses wunderschöne Anwesen, das im Herzen des Dordogne-Tals im Norden von Lot liegt. Umgeben von 32 Hektar Wiesen und einem See bietet es einen atemberaubenden Blick auf eine bukolische Landschaft. Das Anwesen umfasst ein Haupthaus, ein Ferienhaus, mehrere Nebengebäude sowie Reitanlagen.

Das 200 m² große Haupthaus besticht durch seinen authentischen Charme. Eine benutzerfreundliche Einbauküche öffnet sich zu einem gemütlichen Wohnzimmer, in dem ein Kamin für eine warme Note sorgt. Die beiden Master-Suiten im Erdgeschoss bieten absoluten Komfort, während das Obergeschoss mit zwei geräumigen Schlafzimmern mit Dachschrägen und einem eleganten Badezimmer einen Raum bietet, der der Ruhe gewidmet ist.

Zusätzlich zum Haupthaus bietet das Anwesen ein zweites Haus mit zwei Suiten, das derzeit als Ferienhaus genutzt wird. Diese Konfiguration ermöglicht eine sofortige Rentabilität und bietet Ihren Gästen gleichzeitig eine zauberhafte Umgebung.

Ein traditioneller Brotofen verleiht dem Ganzen einen einzigartigen Touch von Gemütlichkeit.

Drei Nebengebäude bereichern dieses Anwesen und ermöglichen es, sich zahlreiche Projekte vorzustellen, seien es Wohn-, Kunst- oder landwirtschaftliche Projekte.

Das Anwesen eignet sich besonders für den Reitsport oder die Viehzucht mit :
* einem Stall mit neun Boxen,
* ca. 150 m² Stallungen,
* ein Zuchtlabor,
* Paddocks,
* Wiesen,
* ein halbwegs befestigter Steinbruch,
* ein Rond d'Havrincourt.

In dem fast 500 m² großen Hauptgebäude kann auch ein Clubhaus oder eine Wohnung eingerichtet werden.

Ein 84x20 m großer Schuppen mit einem Pultdach erleichtert nicht nur die Lagerung, sondern bietet auch die Möglichkeit, eine Reithalle einzurichten. Das mit Photovoltaikmodulen ausgestattete Dach garantiert eine bemerkenswerte Energieeffizienz.

Diese Immobilie verkörpert das perfekte Gleichgewicht zwischen Ruhe und Dynamik. Es ermöglicht die Entwicklung eines florierenden Reitsports und bietet gleichzeitig eine zeitlose Lebensqualität. Das Anwesen befindet sich in der Nähe von Annehmlichkeiten, Straßen und emblematischen Sehenswürdigkeiten wie dem Schlund von Padirac und dem Dorf Rocamadour, das zu den schönsten Dörfern Frankreichs zählt, und ist eine echte Perle.

Für weitere Informationen zu dieser großartigen Gelegenheit wenden Sie sich bitte an :
Marine CALARD, Spezialistin für Pferdeimmobilien unter 06 73 22 18 50 oder
Corinne CONTE, Beraterin für Immobilien Grand Sud unter 06 31 03 21 98.

Dufossé Immobilier biedt je dit prachtige landgoed, genesteld in het hart van de Dordogne-vallei, in het noorden van de Lot. Omgeven door 32 hectare weilanden en met een meer, biedt het een ononderbroken uitzicht over een bucolisch landschap. Het landgoed bestaat uit een hoofdhuis, een gîte, verschillende bijgebouwen en ruiterfaciliteiten.

De authentieke charme van het 200 m² grote hoofdhuis wordt versterkt door een gezellige, volledig uitgeruste keuken die uitkomt op een gezellige woonkamer met open haard. De twee master suites op de begane grond bieden absoluut comfort, terwijl de bovenverdieping een ruimte gewijd aan rust biedt, met twee grote zolderslaapkamers en een elegante doucheruimte.

Naast het hoofdhuis beschikt het pand ook over een tweede huis met twee suites, dat momenteel wordt gebruikt als gîte. Deze configuratie biedt onmiddellijke winstgevendheid terwijl het je gasten een betoverende omgeving biedt.

Een traditionele broodoven voegt een uniek vleugje gezelligheid toe aan het landgoed.

Drie bijgebouwen versterken het landgoed en bieden ruimte voor een breed scala aan woon-, artistieke en landbouwprojecten.

Het landgoed is bijzonder geschikt voor ruiter- en veeteeltactiviteiten, met :
* een stal met negen boxen
* ongeveer 150 m² stalling
* een foklaboratorium
* paddocks
* weilanden
* een semi-vezelgroeve
* een Havrincourt round pen.

In het hoofdgebouw van bijna 500 m² kan ook een clubhuis of accommodatie worden ingericht.

Een schuur van 84x20m, met een afdak, biedt niet alleen opslagruimte, maar ook de mogelijkheid om een rijbak in te richten. Bovendien is het dak voorzien van fotovoltaïsche panelen, wat zorgt voor een opmerkelijke energie-efficiëntie.

Dit pand belichaamt de perfecte balans tussen rust en dynamiek. Het is ideaal voor het ontwikkelen van een bloeiend hippisch bedrijf en biedt tegelijkertijd een tijdloze kwaliteit van leven. Dicht bij voorzieningen en belangrijke wegen, en binnen handbereik van emblematische toeristische trekpleisters zoals de kloof van Padirac en het dorp Rocamadour, dat geclassificeerd is als een van de mooiste dorpen van Frankrijk, is dit pand een echt juweeltje.

Voor meer informatie over deze geweldige kans kunt u contact opnemen met :
Marine CALARD, Specialist hippisch onroerend goed op 06 73 22 18 50 of
Corinne CONTE, Grand Sud onroerend goed adviseur, op 06 31 03 21 98.