Siamo lieti di presentare questa magnifica tenuta in vendita. Questo ex mulino con una superficie di quasi 900 m2 vi affascinerà fin dal vostro arrivo, grazie al suo ambiente verdeggiante e al ronzio del fiume Reyssouze.
L'edificio ospita attualmente una gite, un ristorante e un negozio oltre all'alloggio principale, che beneficia di un accesso diretto al lussureggiante giardino paesaggistico con piscina e jacuzzi.

Con il suo stile industriale preservato, mescolato con materiali e toni naturali, questo edificio di carattere è stato progettato e ristrutturato con gusto e cura.

Potenzialità ancora da sfruttare; soffitta di circa 150 m2 e un hangar di circa 188 m2.
Ideale per investitori o per coloro che desiderano perpetuare l'attività di gite o organizzare eventi

A 3min da un supermercato, a 5min in auto da Montrevel en Bresse, a 16min dall'autostrada A40, a 25min da Bourg en Bresse, a 1h15 da Lione, a 1h30 da Ginevra

Edificio così suddiviso:
Parte superiore: 2 gite di 90m2 ciascuna e 1 gita di 70m2
Parte inferiore:
- negozio di 97m2
- ristorante con sala di servizio, cucina, mezzanino, ufficio e servizi igienici di circa 143m2
- abitazione principale di 133m2
Piano terra
Salone-sala da pranzo di 38,50m2
Cucina di 12,90m2
Camera da letto che può essere collegata a una piccola cucina e a un'ampia terrazza coperta, ideale per diventare semi-autonoma (persona anziana o adolescente)
Lavanderia
1° piano
Mezzanino
Camera da letto principale di 22,7m2
Bagno
- Seconda abitazione con soggiorno e cucina di 48m2 con accesso alla terrazza coperta
- Chambre d'hote con bagno con doccia e WC

Esterni
Piscina fuori terra
Jacuzzi a 6 posti
Giardino sublime
Hangar
Grande terreno erboso di 1,2 ettari

Per informazioni
Servizi igienici : microstazione per la parte "superiore" e fossa settica per la parte "inferiore"
Opere murarie: opere murarie in alluminio con doppi vetri. Alcune finestre sono state mantenute allo stato originale
Ingranaggi del mulino ancora al loro posto
Presenza di un pozzo (non utilizzato)
2002: rifacimento della parte inferiore del tetto
2014: rifacimento della parte superiore del tetto + cambio delle finestre
Interessanti rendimenti locativi
Servitù di passaggio
Acquisto di mobili non incluso



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Informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Magnifique domaine que nous sommes ravis de vous présenter à la vente. Cet ancien moulin de près de 900m2 au sol vous charmeront dès votre arrivée grâce à son environnement verdoyant et le ronron de la Reyssouze.
La bâtisse accueille actuellement une activité de gite, restaurant et boutique en plus d'un logement principal qui bénéficie d'un accès direct au jardin paysagé luxuriant avec piscine et jacuzzi.

Avec son style industriel conservé, mélangé à des matériaux et tons naturels ce bâtiment de caractère a été pensé et rénové avec gout et attention.

Potentiel restant à exploiter ; des combles d'environ 150m2 et un hangar d'environ 188m2.
Idéal investisseurs ou pour celles et ceux souhaitant pérenniser l'activité de gite ou faire de l'evenementiel

A 3min d'un supermarché, 5min en voiture de Montrevel en Bresse, 16min de l'Autoroute A40, 25min de Bourg en Bresse, 1h15 de Lyon, 1h30 de Genève

Bâtisse divisée comme suis :
Partie 'haute' : 2 gites de 90m2 chacun et 1 gite de 70m2
Partie 'basse' :
- boutique de 97m2
- restaurant avec salle de service, cuisine, mezzanine, bureau et sanitaires d'environ 143m2
- Logement principal de 133m2
RDC
Salon-salle à manger de 38,50m2
Cuisine de 12,90m2
Chambre pouvant être raccordée à une petite cuisine et à une grande terrasse couverte, idéal pour devenir semi-autonome (personne âgée ou adolescent)
Buanderie
1er étage
Mezzanine
Chambre parentale de 22,7m2
Salle de bain
- second logement disposant d'un salon de 48m2 et d'une cuisine avec accès à la terrasse couverte
- Chambre d'hote équipée d'une salle d'eau et d'un WC

Exterieurs
Piscine hors sol
Jacuzzi 6 places
Sublime jardin
Hangar
Grande parcelle en herbe d'1,2 hectare

A titre indicatif
Assainissement : micro-station pour la partie 'haute' et fosse septique pour la partie 'basse'
Huisserie : double vitrage Huisserie Alu. Certaines verrières ont été gardées d'origine
Engrenages du moulin encore sur place
Présence d'un puit (non utilisé)
2002 : toiture partie 'basse' refaite
2014 : toiture partie 'haute' refaite + fenêtres changées
Rendements locatifs interessants
Servitude de passage
Rachat du mobilier en sus



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

We are delighted to present this magnificent estate for sale. This former mill with a floor area of almost 900m2 will charm you from the moment you arrive, thanks to its lush green surroundings and the hum of the Reyssouze river.
The building currently houses a gite, restaurant and shop in addition to the main accommodation, which benefits from direct access to the lush landscaped garden with swimming pool and jacuzzi.

With its industrial style preserved, mixed with natural materials and tones, this building of character has been designed and renovated with taste and care.

Potential remaining to be exploited; attic space of approx. 150m2 and a hangar of approx. 188m2.
Ideal for investors or for those wishing to perpetuate the gite business or organise events

3min from a supermarket, 5min by car from Montrevel en Bresse, 16min from the A40 motorway, 25min from Bourg en Bresse, 1h15 from Lyon, 1h30 from Geneva

Building divided as follows:
Upper part: 2 gites of 90m2 each and 1 gite of 70m2
Lower part:
- shop of 97m2
- restaurant with service room, kitchen, mezzanine, office and sanitary facilities of approx. 143m2
- Main dwelling of 133m2
Ground floor
Lounge-dining room of 38.50m2
Kitchen of 12,90m2
Bedroom that can be connected to a small kitchen and a large covered terrace, ideal for becoming semi-autonomous (elderly person or teenager)
Laundry room
1st floor
Mezzanine
Master bedroom of 22,7m2
Bathroom
- Second dwelling with a 48m2 living room and kitchen with access to the covered terrace
- Chambre d'hote with shower room and WC

Exteriors
Above-ground swimming pool
6-seater Jacuzzi
Sublime garden
Hangar
Large grassy plot of 1.2 hectares

For information
Sanitation : micro-station for the 'upper' part and septic tank for the 'lower' part
Casework: double glazing Alu casework. Some of the windows have been kept in their original state
Mill gears still in place
Presence of a well (not used)
2002: lower part of roof redone
2014: upper part of roof redone + windows changed
Interesting rental yields
Servitude of right of way
Purchase of furniture not included



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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr

Nos complace presentarle esta magnífica finca en venta. Este antiguo molino de casi 900 m2 de superficie le seducirá desde su llegada, gracias a su exuberante entorno verde y al zumbido del río Reyssouze.
El edificio alberga actualmente una casa rural, un restaurante y una tienda, además del alojamiento principal, que se beneficia de un acceso directo al exuberante jardín paisajista con piscina y jacuzzi.

Con su estilo industrial conservado, mezclado con materiales y tonos naturales, este edificio de carácter ha sido diseñado y renovado con gusto y cuidado.

Potencial restante por explotar; espacio abuhardillado de aprox. 150m2 y un hangar de aprox. 188m2.
Ideal para inversores o para aquellos que deseen perpetuar el negocio de casas rurales u organizar eventos

A 3min de un supermercado, a 5min en coche de Montrevel en Bresse, a 16min de la autopista A40, a 25min de Bourg en Bresse, a 1h15 de Lyon, a 1h30 de Ginebra

Edificio dividido de la siguiente manera:
Parte superior: 2 casas rurales de 90m2 cada una y 1 casa rural de 70m2
Parte inferior:
- tienda de 97m2
- restaurante con cuarto de servicio, cocina, entresuelo, oficina e instalaciones sanitarias de aprox. 143m2
- Vivienda principal de 133m2
Planta baja
Salón-comedor de 38,50m2
Cocina de 12,90m2
Dormitorio comunicable con una pequeña cocina y una gran terraza cubierta, ideal para convertirse en semi-autónomo (persona mayor o adolescente)
Lavadero
1ª planta
Entresuelo
Dormitorio principal de 22,7m2
Cuarto de baño
- Segunda vivienda con salón y cocina de 48m2 con acceso a la terraza cubierta
- Chambre d'hote con cuarto de ducha y WC

Exteriores
Piscina sobre suelo
Jacuzzi de 6 plazas
Sublime jardín
Hangar
Gran parcela de hierba de 1,2 hectáreas

Para información
Saneamiento : micro-estación para la parte "alta" y fosa séptica para la parte "baja"
Carpintería: doble acristalamiento Carpintería de aluminio. Algunas ventanas se han conservado en su estado original
Engranajes de molino todavía en su sitio
Presencia de un pozo (no utilizado)
2002: parte inferior del tejado rehecha
2014: parte superior del tejado rehecha + ventanas cambiadas
Rendimientos de alquiler interesantes
Servidumbre de paso
Compra de muebles no incluida



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La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Wunderschönes Anwesen, das wir Ihnen gerne zum Verkauf anbieten. Diese ehemalige Mühle mit einer Grundfläche von 900m2 wird Sie bei Ihrer Ankunft mit ihrer grünen Umgebung und dem Rauschen des Flusses Reyssouze verzaubern.
Das Gebäude beherbergt derzeit ein Ferienhaus, ein Restaurant und eine Boutique sowie eine Hauptwohnung mit direktem Zugang zum üppig angelegten Garten mit Pool und Jacuzzi.

Dieses charaktervolle Gebäude wurde mit viel Geschmack und Aufmerksamkeit renoviert. Der industrielle Stil wurde beibehalten und mit natürlichen Materialien und Farbtönen gemischt.

Noch zu nutzendes Potenzial: ein Dachboden von ca. 150m2 und ein Schuppen von ca. 188m2.
Ideal für Investoren oder für diejenigen, die das Geschäft mit Ferienwohnungen oder Veranstaltungen weiterführen möchten

3 Minuten von einem Supermarkt entfernt, 5 Minuten mit dem Auto von Montrevel en Bresse, 16 Minuten von der Autobahn A40, 25 Minuten von Bourg en Bresse, 1 Stunde 15 Minuten von Lyon, 1 Stunde 30 Minuten von Genf

Gebäude, das wie folgt aufgeteilt ist:
"Hoher" Teil: 2 Ferienwohnungen von je 90m2 und 1 Ferienwohnung von 70m2
"Niedriger" Teil: 2 Ferienwohnungen von je 90m2 und 1 Ferienwohnung von 70m2:
- Laden von 97m2
- Restaurant mit Serviceraum, Küche, Mezzanine, Büro und Sanitäranlagen von ca. 143m2
- Hauptwohnung von 133m2
Erdgeschoss
Wohn- und Esszimmer von 38,50m2
Küche von 12,90m2
Zimmer, das mit einer kleinen Küche und einer großen überdachten Terrasse verbunden werden kann, ideal um teilautonom zu werden (ältere Person oder Teenager)
Waschküche
1. Stock
Mezzanin
Elternschlafzimmer mit 22,7m2
Badezimmer
- zweite Wohnung mit einem 48m2 großen Wohnzimmer und einer Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse
- Gästezimmer mit Badezimmer und WC

Exterieurs
Auf dem Boden liegendes Schwimmbad
Jacuzzi für 6 Personen
Wunderschöner Garten
Hangar
Großes Grasgrundstück von 1,2 Hektar

Zur Information
Kanalisation : Mikrostation für den "oberen" Teil und Sickergrube für den "unteren" Teil
Türrahmen: Doppelverglasung Türrahmen Alu. Einige Glasfenster sind original erhalten
Mühlenzahnräder noch vor Ort
Brunnen vorhanden (nicht genutzt)
2002: Dach des unteren Teils erneuert
2014: Dach des oberen Teils erneuert + Fenster ausgetauscht
Interessante Mietrenditen
Dienstbarkeit des Durchgangs
Rückkauf der Möbel zusätzlich



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Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: http://www.georisques.gouv.fr

We zijn verheugd dit prachtige landgoed te koop aan te kunnen bieden. Deze voormalige molen met een vloeroppervlak van bijna 900m2 zal je meteen charmeren, dankzij de weelderige groene omgeving en het gezoem van de rivier de Reyssouze.
Het gebouw herbergt momenteel een gite, restaurant en winkel naast de hoofdaccommodatie, die directe toegang heeft tot de weelderig aangelegde tuin met zwembad en jacuzzi.

Met behoud van de industriële stijl, vermengd met natuurlijke materialen en tinten, is dit karaktervolle gebouw met smaak en zorg ontworpen en gerenoveerd.

Nog te benutten potentieel; zolderruimte van ca. 150m2 en een hangar van ca. 188m2.
Ideaal voor investeerders of voor degenen die het gitebedrijf willen voortzetten of evenementen willen organiseren

3min van een supermarkt, 5min met de auto van Montrevel en Bresse, 16min van de snelweg A40, 25min van Bourg en Bresse, 1u15 van Lyon, 1u30 van Genève

Gebouw als volgt verdeeld:
Bovenste gedeelte: 2 gites van 90m2 elk en 1 gite van 70m2
Onderste gedeelte:
- winkel van 97m2
- restaurant met dienstruimte, keuken, mezzanine, kantoor en sanitair van ca. 143m2
- Hoofdwoning van 133m2
Begane grond
Zit-eetkamer van 38,50m2
Keuken van 12.,90m2
Slaapkamer die kan worden verbonden met een kleine keuken en een groot overdekt terras, ideaal om semi-autonoom te worden (oudere persoon of tiener)
Wasruimte
1e verdieping
Mezzanine
Ouderslaapkamer van 22.,7m2
Badkamer
- Tweede woning met een woonkamer en keuken van 48m2 met toegang tot het overdekte terras
- Chambre d'hote met doucheruimte en WC

Exterieur
Bovengronds zwembad
Jacuzzi met 6 zitplaatsen
Sublieme tuin
Hangar
Groot grasveld van 1,2 hectare

Voor informatie
Sanitair : micro-station voor het 'bovenste' gedeelte en septic tank voor het 'onderste' gedeelte
Casework: dubbele beglazing Alu casework. Een deel van de ramen is in originele staat behouden
Molenversnellingen nog aanwezig
Aanwezigheid van een waterput (niet gebruikt)
2002: onderste deel van het dak vernieuwd
2014: bovenste deel van het dak vernieuwd + ramen vervangen
Interessante huuropbrengsten
Erfdienstbaarheid van recht van overpad
Aankoop meubilair niet inbegrepen



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Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr