HORSE IMMO

Posizione privilegiata: situata a soli 10 minuti da Challans e a 40 minuti da Nantes, La Roche-sur-Yon e Saint-Jean-de-Monts,

Nel cuore di un ambiente incontaminato, a La Garnache nella Vandea, questa proprietà di carattere si estende su circa 9 ettari e offre un complesso immobiliare unico, composto da due abitazioni e diversi annessi.
Un luogo unico, pensato per chi cerca spazio, natura, autenticità e potenziale, sia che si tratti di una residenza principale, di una proprietà di famiglia, di una casa di campagna, di un progetto di alloggi rurali o di un'attività equestre.

LA CASA PRINCIPALE - CIRCA 302 m²
Ex fienile ristrutturato nel 2012, questa abitazione affascina per i suoi volumi generosi e la scelta di materiali di qualità.
Fin dall’ingresso, la casa offre una sensazione di spazio con un eccezionale ambiente giorno di circa 114 m², che riunisce un’ampia cucina attrezzata, il soggiorno e il salotto.
Una stufa a legna conferisce calore e convivialità a questo spazio dedicato alla vita familiare e all’accoglienza.
Il piano terra comprende inoltre:
una dispensa;
un WC con lavabo;
una camera da letto con WC e bagno con doccia;
una camera da letto con WC e bagno completo.
Al piano superiore:
due camere da letto;
un bagno con WC;
parquet in rovere.
La ristrutturazione è stata curata nei minimi dettagli, in particolare con isolamento in canapa, infissi in alluminio con doppi vetri e riscaldamento elettrico a pavimento.
Il sistema di depurazione è garantito da una micro-stazione.

LA CASA IN PIETRA - CIRCA 141 m²
Vero e proprio elemento di fascino della proprietà, questa casa colonica in pietra può essere utilizzata come casa per gli ospiti, alloggio rurale o abitazione indipendente.
Offre:
una cucina con camino di circa 37 m²;
un WC con lavabo;
una camera da letto con cabina armadio e bagno;
un soggiorno di circa 26 m²;
al piano superiore, una camera da letto di circa 27 m² con WC e lavabo;
un accesso diretto all’esterno.
Riscaldamento elettrico, infissi in alluminio con doppi vetri e sistema fognario autonomo con fossa settica.

I PUNTI DI FORZA DELLA PROPRIETÀ
o Circa 9 ettari
o Due abitazioni indipendenti
o Circa 302 m² per la casa principale
o Circa 141 m² per la casa colonica
o Circa 443 m² in totale
o Casa colonica in pietra
o Antico fienile ristrutturato nel 2012
o Ampio soggiorno di 114 m²
o Isolamento in canapa
o Pavimento in parquet di rovere
o Stufa a legna
o Due case che offrono numerose possibilità di progetto
o Garage, selleria, officina, magazzino per sementi e capannoni
o Scuderia con 6 box

Una proprietà di carattere da scoprire al più presto per apprezzarne appieno il fascino, gli spazi e il potenziale.- Documentazione completa su richiesta - Contatto: 06 77 14 89 89 - Modulo acquirente da compilare per qualsiasi richiesta.
Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr.
Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

HORSE IMMO

Emplacement privilégié : Située à seulement 10 minutes de Challans et à 40 minutes de Nantes, La Roche-sur-Yon et Saint-Jean-de-Monts,

Au coeur d'un environnement préservé, à La Garnache en Vendée, cette propriété de caractère s'étend sur environ 9 hectares et offre un ensemble immobilier rare, composé de deux habitations, de plusieurs dépendances.
Un lieu à part, pensé pour ceux qui recherchent espace, nature, authenticité et potentiel, que ce soit pour une résidence principale, une propriété familiale, une maison de campagne, un projet de gîtes ou une activité équestre.

LA MAISON PRINCIPALE - ENVIRON 302 m²
Ancienne grange rénovée en 2012, cette habitation séduit par ses volumes généreux et le choix de matériaux de qualité.
Dès l'entrée, la maison offre une impression d'espace avec une exceptionnelle pièce de vie d'environ 114 m², réunissant une grande cuisine aménagée, le séjour et le salon.
Un poêle à bois apporte chaleur et convivialité à cet espace tourné vers la vie familiale et la réception.
Le rez-de-chaussée comprend également :
une arrière-cuisine ;
des WC avec lavabo ;
une chambre avec WC et salle d'eau ;
une chambre avec WC et salle de bains.
À l'étage :
deux chambres ;
une salle de bains avec WC ;
parquet en chêne.
La rénovation a bénéficié d'une attention particulière avec notamment une isolation en chanvre, des menuiseries aluminium double vitrage et un chauffage électrique au sol.
L'assainissement est assuré par une micro-station.

LA LONGÈRE EN PIERRE - ENVIRON 141 m²
Véritable élément de charme de la propriété, cette longère en pierre peut être utilisée comme maison d'amis, gîte ou habitation indépendante.
Elle offre :
une cuisine avec cheminée d'environ 37 m² ;
un WC avec lavabo ;
une chambre avec dressing et salle de bains ;
un salon d'environ 26 m² ;
à l'étage, une chambre d'environ 27 m² avec WC et lavabo ;
un accès direct vers l'extérieur.
Chauffage électrique, menuiseries aluminium double vitrage et assainissement individuel par fosse.

LES + DE LA PROPRIÉTÉ
o Environ 9 hectares
o Deux habitations indépendantes
o Environ 302 m² pour la maison principale
o Environ 141 m² pour la longère
o Environ 443 m² au total
o Longère en pierre
o Ancienne grange rénovée en 2012
o Grande pièce de vie de 114 m²
o Isolation en chanvre
o Parquet chêne
o Poêle à bois
o Deux maisons permettant de nombreux projets
o Garage, sellerie, atelier, graineterie et hangars
o Ecurie 6 Boxes

Une propriété de caractère à découvrir sans tarder pour en mesurer pleinement le charme, les volumes et le potentiel.- Dossier complet sur demande- Contact : 06 77 14 89 89- Formulaire acquéreur à remplir pour toute demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

HORSE IMMO

Prime location: Situated just 10 minutes from Challans and 40 minutes from Nantes, La Roche-sur-Yon and Saint-Jean-de-Monts

Set in the heart of unspoilt countryside in La Garnache, Vendée, this characterful property covers approximately 9 hectares and comprises a rare estate consisting of two dwellings and several outbuildings.
A truly unique place, designed for those seeking space, nature, authenticity and potential, whether as a main residence, a family home, a country house, a holiday let venture or an equestrian business.

THE MAIN HOUSE – APPROX. 302 m²
A former barn renovated in 2012, this property charms with its generous proportions and the use of high-quality materials.
Upon entering, the house offers a sense of space with an exceptional living area of approximately 114 m², combining a large fitted kitchen, the living room and the lounge.
A wood-burning stove brings warmth and a cosy atmosphere to this space, designed for family life and entertaining.
The ground floor also comprises:
a utility room;
a toilet with washbasin;
a bedroom with a toilet and shower room;
a bedroom with a toilet and bathroom.
Upstairs:
two bedrooms;
a bathroom with a toilet;
oak parquet flooring.
Particular attention has been paid to the renovation, notably with hemp insulation, double-glazed aluminium joinery and electric underfloor heating.
Wastewater is treated by a micro-sewage treatment plant.

THE STONE FARMHOUSE - APPROX. 141 m²
A real highlight of the property, this stone farmhouse can be used as a guest house, holiday let or self-contained home.
It comprises:
a kitchen with a fireplace, approx. 37 m²;
a toilet with washbasin;
a bedroom with a walk-in wardrobe and en-suite bathroom;
a living room of approximately 26 m²;
upstairs, a bedroom of approximately 27 m² with a toilet and washbasin;
direct access to the outside.
Electric heating, double-glazed aluminium windows and individual septic tank drainage.

HIGHLIGHTS OF THE PROPERTY
o Approximately 9 hectares
o Two separate dwellings
o Approximately 302 m² for the main house
o Approximately 141 m² for the farmhouse
o Approximately 443 m² in total
o Stone farmhouse
o Former barn renovated in 2012
o Large living area of 114 m²
o Hemp insulation
o Oak parquet flooring
o Wood-burning stove
o Two houses offering plenty of potential for projects
o Garage, tack room, workshop, grain store and sheds
o Stable with 6 stalls

A property full of character that you should view without delay to fully appreciate its charm, spaciousness and potential.- Full property details available on request - Contact: 06 77 14 89 89 - Buyer’s form to be completed for all enquiries.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr

HORSE IMMO

Ubicación privilegiada: Situada a solo 10 minutos de Challans y a 40 minutos de Nantes, La Roche-sur-Yon y Saint-Jean-de-Monts,

En pleno corazón de un entorno natural preservado, en La Garnache, en Vendée, esta propiedad con carácter se extiende sobre unas 9 hectáreas y ofrece un conjunto inmobiliario excepcional, compuesto por dos viviendas y varias dependencias.
Un lugar único, pensado para quienes buscan espacio, naturaleza, autenticidad y potencial, ya sea como residencia principal, propiedad familiar, casa de campo, proyecto de casas rurales o actividad ecuestre.

LA VIVIENDA PRINCIPAL - APROX. 302 m²
Antiguo granero reformado en 2012, esta vivienda seduce por sus generosos espacios y la elección de materiales de calidad.
Nada más entrar, la casa ofrece una sensación de amplitud con una excepcional estancia de unos 114 m², que reúne una gran cocina equipada, el salón y la sala de estar.
Una estufa de leña aporta calidez y un ambiente acogedor a este espacio pensado para la vida familiar y las reuniones.
La planta baja también incluye:
una despensa;
un aseo con lavabo;
un dormitorio con aseo y cuarto de baño;
un dormitorio con aseo y cuarto de baño.
En la planta superior:
dos dormitorios;
un cuarto de baño con aseo;
suelo de parqué de roble.
La renovación se ha llevado a cabo con especial esmero, incluyendo, entre otras cosas, aislamiento de cáñamo, carpintería de aluminio con doble acristalamiento y calefacción eléctrica por suelo radiante.
El saneamiento se realiza mediante una microestación.

LA CASA DE PIEDRA - APROX. 141 m²
Auténtico elemento de encanto de la propiedad, esta casa de campo de piedra puede utilizarse como casa de invitados, alojamiento rural o vivienda independiente.
Ofrece:
una cocina con chimenea de unos 37 m²;
un aseo con lavabo;
un dormitorio con vestidor y cuarto de baño;
un salón de unos 26 m²;
en la planta superior, un dormitorio de unos 27 m² con aseo y lavabo;
acceso directo al exterior.
Calefacción eléctrica, carpintería de aluminio con doble acristalamiento y sistema de saneamiento individual mediante fosa séptica.

VENTAJAS DE LA PROPIEDAD
o Aproximadamente 9 hectáreas
o Dos viviendas independientes
o Aproximadamente 302 m² para la casa principal
o Aproximadamente 141 m² para la casa rural
o Aproximadamente 443 m² en total
o Casa rural de piedra
o Antiguo granero reformado en 2012
o Gran salón de 114 m²
o Aislamiento de cáñamo
o Parqué de roble
o Estufa de leña
o Dos casas que permiten numerosos proyectos
o Garaje, taller de talabartería, taller, almacén de grano y naves
o Cuadra con 6 boxes

Una propiedad con carácter que hay que descubrir sin demora para apreciar plenamente su encanto, sus amplios espacios y su potencial.- Expediente completo a petición. - Contacto: 06 77 14 89 89. - Formulario de comprador que debe rellenarse para cualquier solicitud.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

HORSE IMMO

Erstklassige Lage: Nur 10 Minuten von Challans und 40 Minuten von Nantes, La Roche-sur-Yon und Saint-Jean-de-Monts entfernt,

Inmitten einer unberührten Naturlandschaft in La Garnache in der Vendée erstreckt sich dieses charaktervolle Anwesen über rund 9 Hektar und bietet einen seltenen Immobilienkomplex, bestehend aus zwei Wohnhäusern und mehreren Nebengebäuden.
Ein ganz besonderer Ort, wie geschaffen für alle, die Weite, Natur, Authentizität und Potenzial suchen – sei es als Hauptwohnsitz, Familienanwesen, Landhaus, Projekt für Ferienunterkünfte oder für den Reitsport.

DAS HAUPTHAUS – CA. 302 m²
Diese ehemalige Scheune, die 2012 renoviert wurde, besticht durch ihre großzügigen Räumlichkeiten und die Auswahl hochwertiger Materialien.
Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein Gefühl von Weite mit einem außergewöhnlichen Wohnbereich von ca. 114 m², der eine große Einbauküche, das Wohnzimmer und den Salon vereint.
Ein Holzofen sorgt für Wärme und Gemütlichkeit in diesem Raum, der ganz auf das Familienleben und den Empfang von Gästen ausgerichtet ist.
Das Erdgeschoss umfasst außerdem:
eine Spülküche;
ein WC mit Waschbecken;
ein Schlafzimmer mit WC und Duschbad;
ein Schlafzimmer mit WC und Badezimmer.
Im Obergeschoss:
zwei Schlafzimmer;
ein Badezimmer mit WC;
Eichenparkett.
Bei der Renovierung wurde besonders viel Wert auf Details gelegt, darunter eine Hanfdämmung, doppelt verglaste Aluminiumfenster und eine elektrische Fußbodenheizung.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Kleinkläranlage.

DAS STEINHAUS - CA. 141 m²
Dieses steinerne Bauernhaus ist ein wahrer Blickfang des Anwesens und kann als Gästehaus, Ferienwohnung oder eigenständiges Wohnhaus genutzt werden.
Es bietet:
eine ca. 37 m² große Küche mit Kamin;
ein WC mit Waschbecken;
ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad;
ein Wohnzimmer von ca. 26 m²;
im Obergeschoss ein Schlafzimmer von ca. 27 m² mit WC und Waschbecken;
einen direkten Zugang ins Freie.
Elektroheizung, Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und eigene Klärgrube.

DIE VORTEILE DER IMMOBILIE
o Ca. 9 Hektar
o Zwei separate Wohnhäuser
o Ca. 302 m² für das Haupthaus
o Ca. 141 m² für das Bauernhaus
o Insgesamt ca. 443 m²
o Bauernhaus aus Stein
o Ehemalige Scheune, 2012 renoviert
o Großer Wohnbereich von 114 m²
o Hanfdämmung
o Eichenparkett
o Holzofen
o Zwei Häuser, die zahlreiche Projekte ermöglichen
o Garage, Sattelsaal, Werkstatt, Getreidespeicher und Schuppen
o Pferdestall mit 6 Boxen

Ein Anwesen mit Charakter, das Sie unverzüglich entdecken sollten, um seinen Charme, seine großzügigen Räumlichkeiten und sein Potenzial voll und ganz zu ermessen.- Vollständige Unterlagen auf Anfrage - Kontakt: 06 77 14 89 89 - Für jede Anfrage ist das Käuferformular auszufüllen.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

HORSE IMMO

Uitstekende ligging: Gelegen op slechts 10 minuten van Challans en op 40 minuten van Nantes, La Roche-sur-Yon en Saint-Jean-de-Monts,

Midden in een ongerepte omgeving, in La Garnache in de Vendée, strekt dit karakteristieke landgoed zich uit over ongeveer 9 hectare en biedt het een zeldzaam vastgoedcomplex, bestaande uit twee woningen en diverse bijgebouwen.
Een bijzondere plek, ontworpen voor wie op zoek is naar ruimte, natuur, authenticiteit en potentieel, of het nu gaat om een hoofdverblijf, een familiebezit, een landhuis, een project voor vakantieverblijven of een paardensportactiviteit.

HET HOOFDGEBOUW – ONGEVEER 302 m²
Deze voormalige schuur, gerenoveerd in 2012, valt op door zijn royale ruimtes en de keuze voor hoogwaardige materialen.
Meteen bij binnenkomst straalt het huis een gevoel van ruimte uit met een uitzonderlijke leefruimte van ongeveer 114 m², waarin een grote ingerichte keuken, de woonkamer en de zitkamer samenkomen.
Een houtkachel zorgt voor warmte en gezelligheid in deze ruimte die is ingericht voor het gezinsleven en het ontvangen van gasten.
Op de begane grond bevinden zich tevens:
een bijkeuken;
een toilet met wastafel;
een slaapkamer met toilet en doucheruimte;
een slaapkamer met toilet en badkamer.
Op de verdieping:
twee slaapkamers;
een badkamer met toilet;
eiken parket.
Bij de renovatie is bijzondere aandacht besteed aan onder meer hennepisolatie, aluminium kozijnen met dubbel glas en elektrische vloerverwarming.
De afvalwaterzuivering wordt verzorgd door een microstation.

DE STENEN BOERDERIJ - ONGEVEER 141 m²
Deze stenen boerderij is een echt sfeervol onderdeel van het landgoed en kan worden gebruikt als gastenverblijf, vakantiehuis of zelfstandige woning.
Het biedt:
een keuken met open haard van ongeveer 37 m²;
een toilet met wastafel;
een slaapkamer met inloopkast en badkamer;
een woonkamer van ongeveer 26 m²;
op de bovenverdieping, een slaapkamer van ongeveer 27 m² met toilet en wastafel;
een directe toegang naar buiten.
Elektrische verwarming, aluminium kozijnen met dubbel glas en individuele afvalwaterafvoer via een septic tank.

DE PLUSPUNTEN VAN HET OBJECT
o Ongeveer 9 hectare
o Twee onafhankelijke woningen
o Ongeveer 302 m² voor het hoofdgebouw
o Ongeveer 141 m² voor de boerderij
o In totaal ongeveer 443 m²
o Stenen boerderij
o Oude schuur gerenoveerd in 2012
o Grote woonkamer van 114 m²
o Isolatie van hennep
o Eiken parket
o Houtkachel
o Twee huizen die talrijke projecten mogelijk maken
o Garage, zadelkamer, werkplaats, graanopslag en loodsen
o Paardenstal met 6 boxen

Een karaktervol landgoed dat u onmiddellijk moet ontdekken om de charme, de ruimtes en het potentieel ten volle te kunnen waarderen.- Volledig dossier op aanvraag - Contact: 06 77 14 89 89 - In te vullen formulier voor kopers bij elke aanvraag.
Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr.
Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr