NUOVO - 25 minuti da Deauville (Pays d'Auge Calvados Normandie 14) PROPRIETA' EQUESTRE E AGRICOLA - 32 ettari raggruppati, pianeggianti e drenati Posizione ideale e strategica con terreni perfettamente adatti alla creazione di un centro di addestramento per galoppatori o trottatori, di una scuderia sportiva, di un allevamento o di una scuderia.





Vicino a prestigiosi allevamenti, scuderie e campi da esposizione, Agence Equestrian Immobilier propone in vendita questa proprietà equestre e agricola di oltre 32 ettari di prato pianeggiante e drenato.

La recente casa d'abitazione (circa 180 m²), costruita in bio-mattoni e legno e dotata di riscaldamento aerotermico, è situata lontano dalle infrastrutture per una totale tranquillità e per consentire la sorveglianza dei cavalli.

Un edificio agricolo (circa 1.600 m²), che comprende 6 box per i puledri di recente costruzione e un'area di stoccaggio per il fieno e la paglia, aspetta solo di essere sfruttato appieno, in quanto vi permetterà di allestire facilmente numerosi altri box o stalle. I 32 ettari di prato pianeggiante e raggruppato sono ideali per un'ampia gamma di progetti equini, grazie alla loro disposizione ideale, che consente di creare una grande pista ovale e/o un lungo rettilineo, un'arena all'aperto o un maneggio coperto, oltre a numerosi paddock e aree erbose.









Attualmente, 6 ettari sono già recintati con tre file di pali e rotaie in legno - PBO incluso nella vendita ECD: C 146 kwh/anno/m2 Emissioni di gas a effetto serra: A 4 kg Co2/anno Data di completamento della diagnosi: 25 giugno 2024 Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 1.560,00 e 2.170,00 euro.







Prezzi medi dell'energia indicizzati al 01 gennaio 2021 (abbonamenti inclusi). Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr Mandat de vente n°745 Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.















it Prezzo di vendita : Prezzo di vendita comprensivo delle spese di Equestrian Immobilier : 1 312 500,00 € Spese di agenzia : 5 % IVA del prezzo netto di vendita a carico dell'acquirente Prezzo di vendita escluse le spese di Equestrian Immobilier : 1 250 000,00 € Contatto : Frédéric Baudoin Agence Equestrian Immobilier Tél : 06.



65.18.49.28 Mail : frederic@equestrian-immobilier.com Ai sensi dell'articolo L. 561-5 del Codice monetario e finanziario francese, prima di ogni visita verrà richiesta una copia del documento d'identità di tutti i visitatori e una prova di indirizzo.



Questo annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Frédéric BAUDOIN, agente immobiliare iscritto al Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) del Tribunale Commerciale di Brest con il numero 898092663. Le spese sono comprensive di IVA al 5% a carico dell'acquirente. Prezzo al netto delle spese 1.250.000 euro. Classe energetica C, Classe climatica A Costi energetici medi annui stimati per un uso standard, sulla base dei prezzi dell'energia per il 2023: tra 1.560,00 e 2.170,00 euro. Questo immobile vi viene offerto da un agente commerciale. Le nostre tariffe: http:/...

NOUVEAUTE - A 25 mn de Deauville (Pays d'Auge Calvados – Normandie – 14)

DOMAINE EQUESTRE & AGRICOLE - 32 ha groupés, plats et drainés

Situation géographique idéale et stratégique avec une disposition des terres parfaitement adaptée à la création d'un centre d'entraînement galopeur ou trotteur, d'une écurie de sport, d'une structure d'élevage ou d'une station de monte.

A proximité des prestigieux haras d'élevage, des stations de monte et des terrains de concours…

L'Agence Equestrian Immobilier vous propose à la vente cette propriété équestre et agricole de plus de 32 ha d'herbages groupés, plats et drainés.

- La maison d'habitation récente (environ 180 m²), construite en bio-briques et en colombage et équipée d'un chauffage par aérothermie, est située à l'écart des infrastructures pour une quiétude totale tout en permettant la surveillance des chevaux.

- Un bâtiment agricole (environ 1 600 m²), composé de 6 boxes de poulinage récents et d'une partie stockage à l'extrémité pour le foin et la paille, ne demande qu'à être exploité dans sa totalité puisque qu'il vous permettra d'aménager facilement de nombreux boxes supplémentaires ou éventuellement des stabulations.

- Quant aux 32 ha (hectares) d'herbages groupés et plats, ils conviendront à de nombreux projets équins grâce à leur disposition idéale permettant ainsi la réalisation d'une grande piste ovale et/ou d'une longue ligne droite, d'une carrière extérieure ou d'un manège couvert et de nombreux paddocks et herbages. Actuellement, 6 ha sont déjà clôturés en poteaux et lisses bois trois rangées.

- DPB compris dans la vente

DPE : C – 146 kwh/an/m2

Emission de gaz à effet de serre : A – 4 kg Co2/an

Date de réalisation du diagnostic : 25 juin 2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 560,00 € et 2 170,00 €. Prix moyens des énergies

indexés au 01 janvier 2021(abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mandat de vente n°745

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente :

Prix de vente honoraires Equestrian Immobilier inclus : 1 312 500,00 €

Honoraires d'agence : 5 % TTC du prix net vendeur à la charge de l'acquéreur

Prix de vente hors honoraires Equestrian Immobilier : 1 250 000,00 €

Contact :

Frédéric Baudoin

Agence Equestrian Immobilier

Tél : 06.65.18.49.28

Mail : frederic@equestrian-immobilier.com

Suite à l'article L. 561-5 du code monétaire et financière, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs et un justificatif de domicile vous seront demandés avant toute visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric BAUDOIN, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Brest sous le numéro 898092663.



Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 250 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1560.00 et 2170.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : http:/...

NEW - 25 mins from Deauville (Pays d'Auge Calvados Normandie 14)

EQUESTRE & AGRICULTURAL PROPERTY - 32 ha grouped, flat and drained

Ideal, strategic location with land perfectly suited to the creation of a training centre for gallopers or trotters, a sports stable, a breeding facility or a stud farm.

Close to prestigious breeding studs, stud farms and showgrounds

Agence Equestrian Immobilier offers this equestrian and agricultural property for sale, comprising more than 32 hectares of flat, drained grassland.

- The recent dwelling house (approx. 180 m²), built of bio-bricks and half-timbering and equipped with aerothermal heating, is located away from the infrastructure for total peace and quiet while allowing the horses to be supervised.

- A farm building (approx. 1,600 m²), comprising 6 recently-built foaling boxes and a storage area at the end for hay and straw, is just waiting to be fully exploited, as it will enable you to easily fit out numerous additional boxes or stalls.

- The 32 hectares (ha) of flat, grouped grassland are ideal for a wide range of equine projects, thanks to their ideal layout, which allows for the creation of a large oval track and/or a long straight line, an outdoor arena or a covered riding arena, as well as numerous paddocks and grassland areas. At present, 6 ha are already fenced with three rows of wooden posts and rails.

- PBO included in the sale

ECD: C 146 kwh/year/m2

Greenhouse gas emissions: A 4 kg Co2/year

Diagnostic completion date: 25 June 2024

Estimated annual energy costs for standard use: between €1,560.00 and €2,170.00. Average energy prices

indexed to 01 January 2021 (including subscriptions).

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Mandat de vente n°745

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.en

Selling price :

Selling price including Equestrian Immobilier fees : 1 312 500,00 €

Agency fees : 5 % VAT of the net selling price payable by the buyer

Selling price excluding Equestrian Immobilier fees : 1 250 000,00 €

Contact :

Frédéric Baudoin

Agence Equestrian Immobilier

Tél : 06.65.18.49.28

Mail : frederic@equestrian-immobilier.com

Pursuant to Article L. 561-5 of the French Monetary and Financial Code, a copy of the identity card of all visitors and proof of address will be requested prior to any visit. This property advertisement has been drawn up under the editorial responsibility of Frédéric BAUDOIN, Estate Agent registered with the Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) of the Brest Commercial Court under number 898092663.



Fees included of 5% VAT payable by the purchaser. Price excluding fees €1,250,000. Energy class C, Climate class A Estimated average annual energy costs for standard use, based on energy prices for 2023: between €1,560.00 and €2,170.00. This property is offered to you by a commercial agent. Our fees: http:/...

NUEVO - A 25 min de Deauville (Pays d'Auge Calvados Normandie 14) PROPIEDAD ECUESTRE Y AGRÍCOLA - 32 ha agrupadas, planas y drenadas Ubicación ideal y estratégica con terrenos perfectamente adaptados a la creación de un centro de entrenamiento para galopadores o trotones, una cuadra deportiva, una instalación de cría o una yeguada.





Cerca de prestigiosas ganaderías, yeguadas y recintos feriales, Agence Equestrian Immobilier pone a la venta esta propiedad ecuestre y agrícola de más de 32 hectáreas de praderas llanas y drenadas.

La vivienda reciente (aprox. 180 m²), construida con ladrillos biológicos y entramado de madera y equipada con calefacción aerotérmica, se encuentra alejada de las infraestructuras para ofrecer una tranquilidad total y permitir al mismo tiempo la vigilancia de los caballos -.

Un edificio de granja (aprox. 1.600 m²), con 6 boxes de partos de reciente construcción y un almacén de heno y paja al final, está a la espera de ser explotado en su totalidad, ya que le permitirá habilitar fácilmente numerosos boxes o establos adicionales -. Las 32 hectáreas (ha) de praderas planas y agrupadas son ideales para una amplia gama de proyectos equinos, gracias a su disposición ideal, que permite crear una gran pista ovalada y/o una larga recta, una pista exterior o un picadero cubierto, así como numerosos paddocks y zonas de pradera.









En la actualidad, 6 ha ya están valladas con tres filas de postes de madera y raíles. - PBO incluido en la venta ECD: C 146 kwh/año/m2 Emisiones de gases de efecto invernadero: A 4 kg Co2/año Fecha de finalización del diagnóstico: 25 de junio de 2024 Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 1.560,00 y 2.170,00 euros.







Precios medios de la energía indexados a 01 de enero de 2021 (incluidos los abonos). Información sobre los riesgos a los que se expone este inmueble en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr Mandat de vente n°745 Información sobre los riesgos a los que se expone este inmueble en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.















es Precio de venta : Precio de venta incluidos los honorarios de Equestrian Immobilier : 1 312 500,00 € Honorarios de agencia : 5 % IVA del precio de venta neto a cargo del comprador Precio de venta excluidos los honorarios de Equestrian Immobilier : 1 250 000,00 € Contacto : Frédéric Baudoin Agence Equestrian Immobilier Tél : 06.



65.18.49.28 Mail : frederic@equestrian-immobilier.com De conformidad con el artículo L. 561-5 del Código Monetario y Financiero francés, se solicitará una copia del documento de identidad de todos los visitantes y un justificante de domicilio antes de cualquier visita.



Este anuncio inmobiliario ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial de Frédéric BAUDOIN, agente inmobiliario inscrito en el Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) del Tribunal de Comercio de Brest con el número 898092663. Honorarios incluidos del 5% de IVA a cargo del comprador. Precio sin honorarios 1.250.000 euros. Clase energética C, Clase climática A Costes energéticos anuales medios estimados para un uso estándar, basados en los precios de la energía para 2023: entre 1.560,00 y 2.170,00 euros. Este inmueble se lo ofrece un agente comercial. Nuestros honorarios: http:/...

NEU - 25 Minuten von Deauville entfernt (Pays d'Auge Calvados Normandie 14)

REIT- & LANDWIRTSCHAFTLICHES GUT - 32 ha gruppiert, flach und drainiert

Ideale und strategische geografische Lage mit einer Anordnung des Landes, die sich perfekt für die Schaffung eines Trainingszentrums für Galopper oder Traber, eines Sportstalls, einer Zuchtstruktur oder einer Deckstation eignet.

A proximité des prestigieux haras d'élevage, des stations de monte et des terrains de concours…

L'Agence Equestrian Immobilier vous propose à la vente cette propriété équestre et agricole de plus de 32 ha d'herbages groupés, plats et drainés.

- Das kürzlich errichtete Wohnhaus (ca. 180 m²), das aus Bioziegeln und Fachwerk gebaut und mit einer Luftwärmeheizung ausgestattet ist, befindet sich abseits der Infrastrukturen, um absolute Ruhe zu gewährleisten und gleichzeitig die Überwachung der Pferde zu ermöglichen.

- - Ein landwirtschaftliches Gebäude (ca. 1.600 m²) mit 6 neuen Abfohlboxen und einem Lagerbereich für Heu und Stroh am Ende des Gebäudes wartet nur darauf, vollständig genutzt zu werden, da es Ihnen ermöglicht, problemlos zahlreiche zusätzliche Boxen oder eventuell Ställe einzurichten.

- - Die meisten Pferde werden auf einer Fläche von ca. 1.000 Hektar gehalten. Die 32 ha (Hektar) ebenes, gruppiertes Grasland eignen sich aufgrund ihrer idealen Anordnung für viele Pferdeprojekte, da sie eine große ovale Reitbahn und/oder eine lange Gerade, einen Außenreitplatz oder eine überdachte Reithalle sowie zahlreiche Paddocks und Weiden ermöglichen. Derzeit sind bereits 6 ha mit dreireihigen Holzpfosten und -litzen eingezäunt.

- DPB im Verkauf enthalten

ECD: C 146 kwh/Jahr/m2

Treibhausgasemission: A 4 kg Co2/Jahr

Datum der Erstellung der Diagnose: 25. Juni 2024

Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 1.560,00 € und 2.170,00 €. Durchschnittliche Energiepreise

indexiert am 01. Januar 2021(einschließlich Abonnements).

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Verkaufsmandat Nr. 745

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.de

Verkaufspreis:

Verkaufspreis inklusive Honorare Equestrian Immobilier: 1.312.500,00 €

Honorare der Agentur: 5 % inkl. MwSt. des Nettoverkaufspreises zu Lasten des Käufers

Verkaufspreis ohne Honorare Equestrian Immobilier: 1.250.000,00 €

Kontakt:

Frédéric Baudoin

Agence Equestrian Immobilier

Tel.: 06.65.18.49.28

Mail: frederic@equestrian-immobilier.com

Gemäß Artikel L. 561-5 des Währungs- und Finanzgesetzes werden Sie vor jeder Besichtigung um eine Kopie des Personalausweises aller Besucher sowie um einen Wohnsitznachweis gebeten. Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frédéric BAUDOIN, einem im Sonderregister für Handelsvertreter (RSAC) des Handelsgerichts Brest unter der Nummer 898092663 eingetragenen Immobilienmakler, erstellt.



Inklusive Honorar von 5% inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers. Preis ohne Honorar 1.250.000 €. Energieklasse C, Klimaklasse A Geschätzter durchschnittlicher Betrag der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung, ermittelt anhand der Energiepreise für das Jahr 2023: zwischen 1560.00 und 2170.00 €. Diese Immobilie wird Ihnen von einem Handelsvertreter angeboten. Unsere Honorare: http:/...

NIEUW - 25 min van Deauville (Pays d'Auge Calvados Normandie 14) EQUESTRE & AGRICULTUREEL EIGENDOM - 32 ha gegroepeerd, vlak en gedraineerd Ideale, strategische locatie met land dat perfect geschikt is voor het opzetten van een trainingscentrum voor galopers of dravers, een sportstal, een fokkerij of een stoeterij.





In de buurt van prestigieuze fokkerijen, stoeterijen en showparken biedt Agence Equestrian Immobilier dit hippisch en agrarisch onroerend goed te koop aan, bestaande uit meer dan 32 hectare vlak en gedraineerd grasland.

Het recente woonhuis (ca. 180 m²), gebouwd van bio-stenen en vakwerk en voorzien van aerothermische verwarming, ligt ver weg van de infrastructuur voor totale rust terwijl de paarden onder toezicht kunnen blijven. - Een boerderijgebouw (ca. 1.000 m²), gebouwd van bio-stenen en vakwerk en voorzien van aerothermische verwarming, ligt ver weg van de infrastructuur voor totale rust terwijl de paarden onder toezicht kunnen blijven.

Een boerderijgebouw (ongeveer 1.600 m²), bestaande uit 6 recent gebouwde veulenboxen en een opslagruimte voor hooi en stro aan het einde, wacht erop om volledig te worden benut, omdat je er gemakkelijk tal van extra boxen of stallen kunt inrichten -... De 32 hectare (ha) vlakke, gegroepeerde weiden zijn ideaal voor een breed scala aan paardenprojecten, dankzij hun ideale lay-out, die het mogelijk maakt om een grote ovale baan en/of een lange rechte lijn, een buitenbak of een overdekte rijbak te creëren, evenals tal van paddocks en weidegronden.









Op dit moment is 6 ha al omheind met drie rijen houten palen en rails - PBO inbegrepen in de verkoop ECD: C 146 kwh/jaar/m2 Uitstoot broeikasgassen: A 4 kg Co2/jaar Diagnostische opleverdatum: 25 juni 2024 Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €1.560,00 en €2.170,00.







Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 01 januari 2021 (inclusief abonnementen). Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr Mandat de vente n°745 Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.















Verkoopprijs : Verkoopprijs inclusief Equestrian Immobilier kosten : 1 312 500,00 € Makelaarskosten : 5 % BTW van de netto verkoopprijs te betalen door de koper Verkoopprijs exclusief Equestrian Immobilier kosten : 1 250 000,00 € Contact : Frédéric Baudoin Agence Equestrian Immobilier Tél : 06.



65.18.49.28 Mail : frederic@equestrian-immobilier.com Op grond van artikel L. 561-5 van de Franse Monetaire en Financiële Code, zal een kopie van het identiteitsbewijs van alle bezoekers en een bewijs van adres worden gevraagd voor elk bezoek.



Deze onroerend goed advertentie is opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van Frédéric BAUDOIN, makelaar ingeschreven in het Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) van de Handelsrechtbank van Brest onder nummer 898092663. Kosten inbegrepen van 5% BTW ten laste van de koper. Prijs exclusief kosten €1.250.000. Energieklasse C, Klimaatklasse A Geschatte gemiddelde jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik, gebaseerd op energieprijzen voor 2023: tussen €1.560,00 en €2.170,00. Deze woning wordt je aangeboden door een commerciële makelaar. Onze tarieven: http:/...