Esclusiva di GR Immobilier Equestre.

Situato a 15 minuti da La Palmyre, dalle spiagge, da Maine Gaudin e a 20 minuti da Royan, questo centro equestre si trova in una posizione ideale per offrire varie attività durante tutto l'anno:

- Pony club: attualmente un centinaio di membri

- Pensione: box con paddock individuali

- Corsi: durante tutti i periodi di vacanza scolastica

- Passeggiate nella foresta: la zona turistica (numerosi campeggi nelle vicinanze) e la posizione ai margini della foresta con accesso diretto ai sentieri segnalati. Possibilità di fare pony trekking (molto frequentato in estate).

- Alloggio occasionale per i cavalli: la vicinanza del sito Maine Gaudin ci permette di offrire un alloggio con paddock per i cavalli che partecipano alle competizioni.

Il centro è dotato delle seguenti strutture

- Un'arena di 20x60 m, metà della quale è coperta.

- Un deposito adiacente di 30x4 m

- Un recinto rotondo di 18 m di diametro

- Un'area di scuderizzazione di 35x4 m con accesso a un prato (che può essere convertito in box)

- Un edificio di 25x3,5 m che ospita: sala per il club, officina, deposito di cereali.

- 7 box con paddock individuali (pensione per il proprietario) con doccia, sala attrezzi, deposito del foraggio

- 4 paddock con capannoni in legno

- Un prato di 1,5 ettari

- Altri due prati, uno di 1,7 ettari (venduto con il complesso) e il secondo di 1 ettaro in affitto. Si trovano a 1 km dal centro (di facile accesso).

- Uno chalet di accoglienza di 40 m²: ufficio, club house, WC, accesso per disabili

- Un parcheggio

- Un pozzo di trivellazione

Per i proprietari :

Una casa in legno di 70 m² composta da: ingresso, soggiorno con cucina a vista, due camere da letto, bagno con doccia, WC e terrazza.

Una casa mobile con rivestimento in legno, da ristrutturare o sostituire per ospitare tirocinanti, amici, ecc.

In conclusione, questa struttura equestre offre molteplici possibilità, in un ambiente turistico popolare dove il cavallo è onnipresente con la vicinanza del Royal Horse Club di Royan e dell'ippodromo di La Palmyre.

Non vi resta che chiamarci per fissare una visita e parlarci dei vostri progetti!

Consumo energetico: D

Emissioni di gas a effetto serra: A

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

* Il prezzo indicato include le spese a carico dell'acquirente: 4,37% tasse incluse del prezzo dell'immobile escluse le spese.

Prezzo escluse le spese: 400.000 euro

En exclusivité chez GR Immobilier équestre.

Situé à 15 mn de La Palmyre, des plages, de Maine Gaudin et 20 mn de Royan, ce centre équestre est idéalement placé pour proposer différentes activités tout au long de l’année :

- Poney-club : actuellement une centaine de licenciés

- Pensions : boxes avec paddocks individuels

- Stages : durant toutes les périodes de vacances scolaires

- Promenades en forêt : La zone touristique (nombreux campings à proximité) et la localisation à l’orée de la forêt avec accès directs sur des sentiers balisés. Possibilité de promenades poney en mains (très demandées l’été)

- Hébergements ponctuels de chevaux : la proximité du site de Maine Gaudin permet de proposer des hébergements pour les chevaux en concours avec paddocks

Le centre est équipé des infrastructures suivantes :

- Une carrière de 20X60 m dont la moitié est couverte.

- Une zone de stockage attenante de 30X4 m

- Un rond de longe de 18 m de diamètre

- Une stabulation de 35X4 m avec accès à un pré (possibilité de transformer en boxes)

- Un bâtiment 25X3,5 m abritant : sellerie club, atelier, graineterie

- 7 boxes avec paddocks individuels (pensions propriétaires) avec douche, sellerie, stockage fourrage

- 4 paddocks avec abris bois

- Une prairie de 1,5 ha

- Deux autres prairies dont l'une de 1,7 ha (vendue avec l'ensemble) et la seconde de 1 ha est louée. Elle se situent à 1 km du centre (facile d’accès)

- Un chalet d’accueil de 40 m² : bureau, club house, WC, accès handicapés

- Un parking

- Un forage

Pour les propriétaires :

Une maison en bois de 70 m² comprenant : une entrée, une pièce de vie avec cuisine américaine, deux chambres, une salle d’eau, un WC et une terrasse.

En conclusion, cette structure équestre offre de multiples possibilités, dans un environnement touristiques prisé ou le cheval est omniprésent avec la proximité du Royal Horse Club de Royan et de l’hippodrome de La Palmyre.

Il ne vous reste plus qu’à nous appeler pour organiser une visite et pour nous faire part de votre projet !

Consommation énergétique : D

Emission de gaz à effet de serre : A

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,04 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 384.000 € HT

Exclusive to GR Immobilier Equestre.

Located 15 minutes from La Palmyre, the beaches, Maine Gaudin and 20 minutes from Royan, this equestrian centre is ideally placed to offer various activities throughout the year:

- Pony club: currently around a hundred members

- Boarding: boxes with individual paddocks

- Courses: during all school holiday periods

- Forest rides: The tourist area (numerous campsites nearby) and the location on the edge of the forest with direct access to signposted trails. Possibility of pony trekking (very popular in summer).

- Occasional accommodation for horses: the proximity of the Maine Gaudin site means that we can offer accommodation with paddocks for horses competing.

The centre is equipped with the following facilities

- A 20x60 m arena, half of which is covered.

- An adjoining 30x4 m storage area

- A round pen 18 m in diameter

- A 35x4 m stabling area with access to a meadow (can be converted into boxes)

- A 25x3.5 m building housing: club tack room, workshop, grain store

- 7 boxes with individual paddocks (owners' pensions) with shower, tack room, fodder storage

- 4 paddocks with wooden sheds

- A 1.5 ha meadow

- Two other meadows, one of 1.7 ha (sold with the complex) and the second of 1 ha rented. They are located 1 km from the centre (easy access).

- A 40 m² reception chalet: office, club house, WC, disabled access

- A car park

- A borehole

For the owners :

A 70 m² wooden house comprising: entrance hall, living room with open-plan kitchen, two bedrooms, shower room, WC and terrace.

A mobile home with wooden cladding, to be restored or replaced to accommodate trainees, friends, etc.

In conclusion, this equestrian structure offers multiple possibilities, in a popular tourist environment where the horse is omnipresent with the proximity of the Royal Horse Club of Royan and the racecourse of La Palmyre.

All you have to do is give us a call to arrange a viewing and tell us all about your plans!

Energy consumption: D

Greenhouse gas emissions: A

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

* The price shown includes fees payable by the buyer: 4.37% inc. tax of the price of the property excluding fees.

Price excluding fees: €400,000

Exclusivo de GR Immobilier Equestre.

Situado a 15 minutos de La Palmyre, de las playas, de Maine Gaudin y a 20 minutos de Royan, este centro ecuestre está idealmente situado para ofrecer diversas actividades a lo largo de todo el año:

- Pony club: actualmente un centenar de socios

- Pensión: boxes con paddocks individuales

- Cursos: durante todos los periodos de vacaciones escolares

- Paseos por el bosque: la zona turística (numerosos campings en las inmediaciones) y la ubicación en la linde del bosque con acceso directo a senderos señalizados. Posibilidad de pasear en poni (muy popular en verano).

- Alojamiento ocasional para caballos: la proximidad del centro Maine Gaudin permite ofrecer alojamiento con paddocks para los caballos que participan en competiciones.

El centro está equipado con

- Una pista de 20x60 m, la mitad de ella cubierta.

- Un almacén contiguo de 30x4 m

- Un corral redondo de 18 m de diámetro

- Una cuadra de 35x4 m con acceso a un prado (puede convertirse en boxes)

- Un edificio de 25x3,5 m que alberga: guadarnés de club, taller, almacén de grano

- 7 boxes con paddocks individuales (pupilaje del propietario) con ducha, guadarnés, almacén de forraje

- 4 paddocks con cobertizos de madera

- Un prado de 1,5 ha

- Otros dos prados, uno de 1,7 ha (vendido con el complejo) y el segundo de 1 ha alquilado. Están situados a 1 km del centro (fácil acceso).

- Un chalet de recepción de 40 m²: oficina, club house, WC, acceso para minusválidos

- Un aparcamiento

- Un pozo de sondeo

Para los propietarios :

Una casa de madera de 70 m² compuesta por: hall de entrada, salón con cocina americana, dos dormitorios, cuarto de ducha, WC y terraza.

Una casa móvil con revestimiento de madera, a restaurar o sustituir para alojar a aprendices, amigos, etc.

En conclusión, esta estructura ecuestre ofrece muchas posibilidades, en un entorno turístico popular donde el caballo es omnipresente con la proximidad del Royal Horse Club de Royan y el hipódromo de La Palmyre.

Sólo tiene que llamarnos para concertar una visita y contarnos sus planes.

Consumo de energía: D

Emisiones de gases de efecto invernadero: A

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

* El precio indicado incluye las tasas a cargo del comprador: 4,37% impuestos inc. del precio del inmueble sin tasas.

Precio sin tasas: 400.000

Exklusiv bei GR Immobilier équestre.

Dieses Reitzentrum liegt 15 Minuten von La Palmyre, den Stränden, Maine Gaudin und 20 Minuten von Royan entfernt und ist ideal gelegen, um das ganze Jahr über verschiedene Aktivitäten anzubieten:

- Ponyclub: derzeit ca. 100 Lizenznehmer.

- Pensionen: Boxen mit individuellen Paddocks.

- Praktika: während aller Schulferienzeiten.

- Waldspaziergänge: Die touristische Zone (zahlreiche Campingplätze in der Nähe) und die Lage am Waldrand mit direktem Zugang auf markierten Wegen. Möglichkeit von Ponyausflügen in die Hand (im Sommer sehr gefragt).

- Punktuelle Unterbringung von Pferden: Die Nähe zum Standort Maine Gaudin ermöglicht es, Unterkünfte für Turnierpferde mit Paddocks anzubieten.

Das Zentrum ist mit folgenden Infrastrukturen ausgestattet:

- Ein 20X60 m großer Reitplatz, von dem die Hälfte überdacht ist.

- Ein angrenzender Lagerbereich von 30X4 m.

- Ein Longierzirkel mit einem Durchmesser von 18 m.

- Ein 35X4 m großer Stall mit Zugang zu einer Wiese (Möglichkeit der Umwandlung in Boxen).

- Ein Gebäude 25X3,5 m, in dem sich die Sattlerei des Clubs, die Werkstatt und die Getreidekammer befinden.

- 7 Boxen mit Einzelpaddocks (Pensionsbesitzer) mit Dusche, Sattelkammer, Futterlager

- 4 Paddocks mit Holzunterständen.

- Eine Wiese von 1,5 ha

- Zwei weitere Wiesen, von denen eine 1,7 ha groß ist (mit dem Ensemble verkauft) und die zweite 1 ha groß und verpachtet ist. Sie befinden sich 1 km vom Zentrum entfernt (leicht zu erreichen).

- Ein Empfangshäuschen von 40 m²: Büro, Clubhaus, WC, behindertengerechter Zugang.

- Ein Parkplatz

- Eine Bohrung

Für die Eigentümer:

Ein Holzhaus von 70 m² mit: einem Eingang, einem Wohnraum mit amerikanischer Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem WC und einer Terrasse.

Ein Mobilheim mit Holzverkleidung, das restauriert oder ersetzt werden muss, um die Aufnahme von Praktikanten, Freunden... zu ermöglichen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Reitanlage zahlreiche Möglichkeiten in einer beliebten touristischen Umgebung bietet, in der das Pferd mit der Nähe zum Royal Horse Club von Royan und der Pferderennbahn von La Palmyre allgegenwärtig ist.

Rufen Sie uns einfach an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und uns von Ihrem Projekt zu berichten!

Energieverbrauch: D

Emission von Treibhausgasen: A

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr.

* Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Honorare: 4,37 % inkl. MwSt. des Immobilienpreises ohne Honorare.

Preis ohne Honorar: 400.000 €

Exclusief bij GR Immobilier Equestre.

Deze manege ligt op 15 minuten van La Palmyre, de stranden, Maine Gaudin en op 20 minuten van Royan en is ideaal gelegen om het hele jaar door verschillende activiteiten aan te bieden:

- Ponyclub: momenteel ongeveer honderd leden

- Pension: boxen met individuele paddocks

- Cursussen: tijdens alle schoolvakanties

- Bosritten: het toeristische gebied (talrijke campings in de buurt) en de ligging aan de rand van het bos met directe toegang tot bewegwijzerde paden. Mogelijkheid tot ponyrijden (erg populair in de zomer).

- Incidentele accommodatie voor paarden: dankzij de nabijheid van de site van Maine Gaudin kunnen we accommodatie met paddocks aanbieden voor paarden die deelnemen aan wedstrijden.

De manege is uitgerust met de volgende faciliteiten

- Een arena van 20x60 m, waarvan de helft overdekt is.

- Een aangrenzende stalling van 30x4 m

- Een ronde box met een diameter van 18 m

- Een stalruimte van 35x4 m met toegang tot een weide (kan worden omgebouwd tot boxen)

- Een gebouw van 25x3,5 m met daarin: zadelkamer van de club, werkplaats, graanopslag

- 7 boxen met individuele paddocks (pension voor de eigenaar) met douche, zadelkamer, opslag voor veevoer

- 4 paddocks met houten schuren

- Een weide van 1,5 ha

- Twee andere weiden, een van 1,7 ha (verkocht met het complex) en de tweede van 1 ha gehuurd. Ze liggen op 1 km van het centrum (gemakkelijke toegang).

- Een receptiechalet van 40 m²: kantoor, clubhuis, wc, toegang voor gehandicapten

- Een parkeerplaats

- Een boorgat

Voor de eigenaars :

Een houten huis van 70 m² bestaande uit: inkomhal, woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, douchekamer, WC en terras.

Een stacaravan met houten bekleding, te restaureren of te vervangen om stagiaires, vrienden, enz. te huisvesten.

Kortom, deze hippische structuur biedt meerdere mogelijkheden, in een populaire toeristische omgeving waar het paard alomtegenwoordig is met de nabijheid van de Royal Horse Club van Royan en de renbaan van La Palmyre.

Je hoeft ons alleen maar te bellen voor een bezichtiging en ons alles te vertellen over je plannen!

Energieverbruik: D

Uitstoot van broeikasgassen: A

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

* De getoonde prijs is inclusief kosten koper: 4,37% incl. belasting van de prijs van het pand exclusief kosten.

Prijs exclusief kosten: €400.000