Proprietà equestre per chi desidera avere i propri cavalli in casa. Una longère perfettamente ristrutturata e con una buona larghezza (8 m) farà gola a voi e alla vostra famiglia.

1ha 17a 87ca + 2ha in affitto a 500m di distanza

Posizione geografica, Nel dipartimento dell'Eure al confine con la Senna Marittima e l'Oise.

• A 15 minuti da Étrepagny e Gournay en Bray (76)
• 1 ora da Mantes la Jolie (78) e Rouen (78)

Casa :

133m2 loi carrez - 180m2 di superficie abitabile

Piano terra: Ingresso in un doppio soggiorno composto da una cucina attrezzata, un salotto con stufa a pellet. stufa a pellet (2 anni di vita e in garanzia) dotata di diffusore di calore, che riscalda l'intera casa. Dal doppio soggiorno si può godere della vista dei cavalli.
C'è anche uno studio, un wc e un ampio bagno.

Primo piano: 3 ampie camere da letto e un bagno.

Esterno e/o annessi: cantina, terrazza esposta a sud con un magnifico giardino e alberi da frutto (meli, ciliegi, cotogni, ulivi, ecc.).
Un garage che potrebbe essere trasformato in un gîte se lo si desidera.

Strutture per l'equitazione:

• Un ettaro di terreno totalmente recintato e sicuro (come il resto della proprietà se avete dei cani).
• Un edificio contenente 3 box 3×3,3 e uno piccolo (attualmente per i cavalli Shetland) con abbeveratoi automatici
• una sala attrezzi e una zona doccia per i cavalli

Punti di forza :

Insediarsi senza lo stress dei lavori di costruzione, approfittare dell'ambiente esterno per fare delle belle passeggiate.
A 5 minuti in auto o a 15 minuti a cavallo, è possibile affittare una stalla per 10 € a cavallo e lavorare in buone condizioni.

Dettagli tecnici :

• Completamente ristrutturato (struttura, tetto, elettricità, doppi vetri, ecc...)
• Doppi vetri stratificati (antieffrazione)
• Riscaldamento con stufa a pellet
• Servizi igienici: fossa settica ok

DPE : D
GHG: A

365 000€ HAI - Agence DEMEURES ÉQUESTRES Immobilier

Propriété équestre pour particulier voulant avoir ses chevaux à la maison. Une longère de belle largeur (8m) et parfaitement rénovée saura vous séduire et accueillir votre famille. 

 1ha 17a 87ca + 2ha à louer à 500m

Situation géographique, Dans le département de l’Eure limitrophe Seine-Maritime et l’Oise

• 15 minutes d’Étrepagny et de Gournay en Bray (76)
• 1 heure de Mantes la Jolie (78) et Rouen (78)

Habitation : 

133m2 en loi carrez – 180m2 en surface habitable

Au rez-de-chaussée : Entrée sur une double pièce de vie comprenant une cuisine aménagée et équipée, un salon avec un poêle à granulés (2ans et sous garantie) équipé d’un diffuseur de chaleur, il permet de chauffer l’intégralité de la maison. De la double pièce de vie, vous apprécierez la vue sur vos chevaux.
Un bureau, wc et une salle d’eau et de bain spacieuse.

L‘étage : 3 belles chambres et un wc.

Les extérieurs et/ou dépendance(s) : Une cave, terrasse exposée sud avec un magnifique jardin et ses arbres fruitiers (Pommiers, cerisiers, cognassier, olivier, …)
Un garage pouvant être transformé en gîte selon vos envies.

Installations équestres :

• Grande belle parure d’un hectare totalement clos et sécurisé (comme l’ensemble de la propriété si vous avez des chiens)
• Un bâtiment renfermant 3 boxes 3×3,3 et un petit (pour shetland actuellement) avec abreuvoirs automatiques
• une sellerie et un coin douche pour chevaux

Les plus :

Installez vous sans le stresse des travaux, profitez de l’environnement extérieur pour faire de belles balades.
A 5 minutes en voiture ou 15 minutes a cheval, vous pourrez louer une carrière dans une écurie pour 10€ par cheval et travailler dans de bonne condition.

Details techniques :

• Entièrement refaite (charpente, toiture, électricité, double vitrage etc…)
• Double vitrage feuilleté (anti-effraction)
• Chauffage par poêle à granulés
• Assainissement : fausse septique ok

DPE : D
GES : A

365 000€ HAI - Agence DEMEURES ÉQUESTRES Immobilier 

Equestrian property for individuals wanting to have their horses at home. A perfectly renovated longère with a good width (8m) will appeal to you and your family.

1ha 17a 87ca + 2ha for rent 500m away

Geographical location, In the department of Eure bordering Seine-Maritime and Oise

• 15 minutes from Étrepagny and Gournay en Bray (76)
• 1 hour from Mantes la Jolie (78) and Rouen (78)

House :

133m2 loi carrez - 180m2 living area

Ground floor: Entrance into a double living room comprising a fitted and equipped kitchen, a sitting room with a pellet-burning stove. pellet stove (2 years old and under warranty) equipped with a heat diffuser, which heats the entire house. From the double living room, you can enjoy the view of your horses.
There is also a study, wc and a spacious bathroom.

First floor: 3 large bedrooms and a toilet.

Outside and/or outbuilding(s): A cellar, south-facing terrace with a magnificent garden and fruit trees (apple, cherry, quince, olive, etc.).
A garage that could be converted into a gîte if you wish.

Equestrian facilities :

• One hectare of totally enclosed and secure grounds (like the rest of the property if you have dogs).
• A building containing 3 boxes 3×3.3 and a small one (currently for Shetland horses) with automatic drinking troughs
• a tack room and a shower area for horses

Plus points :

Settle in without the stress of building work, take advantage of the outdoor environment for some lovely walks.
5 minutes by car or 15 minutes on horseback, you can rent a stable for €10 per horse and work in good condition.

Technical details :

• Completely refurbished (framework, roof, electricity, double glazing etc...)
• Laminated double glazing (burglar-proof)
• Heating by pellet stove
• Sanitation: septic tank ok

DPE : D
GHG: A

365 000€ HAI - Agence DEMEURES ÉQUESTRES Immobilier

Propiedad ecuestre para particulares que deseen tener sus caballos en casa. Una longère perfectamente renovada con una buena anchura (8m) le seducirá a usted y a su familia.

1ha 17a 87ca + 2ha en alquiler a 500m

Situación geográfica, En el departamento de Eure lindando con Seine-Maritime y Oise

• A 15 minutos de Étrepagny y Gournay en Bray (76)
• A 1 hora de Mantes la Jolie (78) y Rouen (78)

Casa :

133m2 loi carrez - 180m2 superficie habitable

Planta baja: Entrada a un salón doble compuesto por una cocina amueblada y equipada, una sala de estar con estufa de pellets. Estufa de pellets (2 años de antigüedad y en garantía) equipada con un difusor de calor, que calienta toda la casa. Desde el salón doble, podrá disfrutar de la vista de sus caballos.
También hay un estudio, wc y un amplio cuarto de baño.

Primera planta: 3 amplios dormitorios y un aseo.

Exterior y/o dependencias: Una bodega, terraza orientada al sur con un magnífico jardín y árboles frutales (manzanos, cerezos, membrillos, olivos, etc.).
Un garaje que podría convertirse en casa rural si lo desea.

Instalaciones ecuestres :

• Una hectárea de terreno totalmente cerrado y seguro (como el resto de la propiedad si tiene perros).
• Un edificio que contiene 3 boxes de 3×3,3 y uno pequeño (actualmente para caballos Shetland) con bebederos automáticos
• un guadarnés y una zona de duchas para caballos

Puntos a favor :

Instalarse sin el estrés de las obras, aprovechar el entorno exterior para unos paseos encantadores.
A 5 minutos en coche o 15 minutos a caballo, puede alquilar una cuadra por 10 euros por caballo y trabajar en buenas condiciones.

Detalles técnicos :

• Completamente reformado (armazón, tejado, electricidad, doble acristalamiento, etc...)
• Doble acristalamiento laminado (antirrobo)
• Calefacción por estufa de pellets
• Saneamiento: fosa séptica ok

DPE : D
GEI: A

365 000€ HAI - Agence DEMEURES ÉQUESTRES Immobilier

Reiterhof für Privatpersonen, die ihre Pferde zu Hause haben möchten. Ein perfekt renoviertes Bauernhaus mit einer schönen Breite (8m) wird Sie und Ihre Familie begeistern.

1ha 17a 87ca + 2ha zu vermieten in 500m Entfernung.

Geographische Lage, Im Departement Eure, das an Seine-Maritime und Oise grenzt.

• 15 Minuten von Étrepagny und Gournay en Bray (76) entfernt.
• 1 Stunde von Mantes la Jolie (78) und Rouen (78) entfernt.

Wohnen :

133m2 nach Carrez-Gesetz - 180m2 Wohnfläche.

Im Erdgeschoss: Eingang zu einem doppelten Wohnraum mit einer Einbauküche, einem Wohnzimmer mit einem Pelletofen. Pellets (2 Jahre und unter Garantie), der mit einem Wärmeverteiler ausgestattet ist und das gesamte Haus heizen kann. Vom doppelten Wohnraum aus genießen Sie den Blick auf Ihre Pferde.
Ein Büro, WC und ein geräumiges Badezimmer.

Das Obergeschoss: 3 schöne Schlafzimmer und ein WC.

Außenbereich und/oder Abhängigkeit(en) : Ein Keller, Südterrasse mit einem wunderschönen Garten und Obstbäumen (Apfel-, Kirsch-, Quitten-, Olivenbaum, ...).
Eine Garage, die nach Ihren Wünschen in ein Ferienhaus umgewandelt werden kann.

Reitanlagen :

• Große schöne Parure von einem Hektar, die komplett eingezäunt und gesichert ist (wie das gesamte Anwesen, wenn Sie Hunde haben).
• Ein Gebäude, das 3 Boxen 3×3,3 und eine kleine (derzeit für Shetland) mit automatischen Tränken umschließt.
• eine Sattelkammer und einen Duschbereich für Pferde

Die Pluspunkte:

Richten Sie sich ohne den Stress der Bauarbeiten ein, genießen Sie die Umgebung im Freien und machen Sie schöne Spaziergänge.
In 5 Minuten mit dem Auto oder 15 Minuten zu Pferd können Sie für 10€ pro Pferd einen Reitplatz in einem Stall mieten und unter guten Bedingungen arbeiten.

Technische Details :

• Vollständig renoviert (Dachstuhl, Dach, Elektrizität, Doppelverglasung usw.)
• Doppelte Verbundglasfenster (einbruchsicher).
• Heizung durch Pelletofen
• Abwasserentsorgung: falsche Sickergrube ok

GPE: D
GES: A

365 000€ HAI - Agence DEMEURES ÉQUESTRES Immobilier

Ruiterhuis voor particulieren die hun paarden thuis willen hebben. Een perfect gerenoveerde longère met een goede breedte (8m) zal jou en je familie aanspreken.

1ha 17a 87ca + 2ha te huur op 500m afstand

Geografische ligging, In het departement Eure grenzend aan Seine-Maritime en Oise

• 15 minuten van Étrepagny en Gournay en Bray (76)
• 1 uur van Mantes la Jolie (78) en Rouen (78)

Huis :

133m2 loi carrez - 180m2 woonoppervlak

Begane grond: Entree in een dubbele woonkamer bestaande uit een ingerichte en uitgeruste keuken, een zitkamer met een pelletkachel. pelletkachel (2 jaar oud en onder garantie) uitgerust met een warmteverspreider, die het hele huis verwarmt. Vanuit de dubbele woonkamer kun je genieten van het uitzicht op je paarden.
Er is ook een studeerkamer, wc en een ruime badkamer.

Eerste verdieping: 3 grote slaapkamers en een toilet.

Buiten en/of bijgebouw(en): Een kelder, terras op het zuiden met een prachtige tuin en fruitbomen (appel, kers, kweepeer, olijf, etc.).
Een garage die eventueel verbouwd kan worden tot gîte.

Paardrijfaciliteiten :

• Een hectare volledig omheind en veilig terrein (net als de rest van het pand als je honden hebt).
• Een gebouw met 3 boxen 3×3,3 en een kleine (momenteel voor Shetlandpaarden) met automatische drinkbakken
• een zadelkamer en een doucheruimte voor paarden

Pluspunten :

Kom tot rust zonder de stress van bouwwerkzaamheden, profiteer van de buitenomgeving voor een aantal mooie wandelingen.
5 minuten met de auto of 15 minuten te paard, je kunt een stal huren voor €10 per paard en werken in goede staat.

Technische details :

• Volledig gerenoveerd (geraamte, dak, elektriciteit, dubbele beglazing etc...)
• Gelaagd dubbel glas (inbraakwerend)
• Verwarming met pelletkachel
• Sanitatie: septic tank ok

DPE : D
BROEIKASGASSEN: A

365 000€ HAI - Agence DEMEURES ÉQUESTRES Immobilier