Proprietà equestre perfettamente convertita, attualmente centro di convalescenza con balneoterapia e 3,5 ettari di paddock recintati a nastro.

Un'autentica casa colonica disposta intorno a un cortile, una casa d'abitazione a due piani con, al piano terra, un confortevole salotto con stufa a legna, una sala da pranzo, una cucina separata attrezzata, due camere da letto, un bagno con doccia e un ripostiglio.

Al piano superiore, un ufficio o una camera per gli ospiti, uno studio con angolo cottura, un bagno e una camera. Possibilità di accesso indipendente.

Due gîtes indipendenti: un soggiorno con cucina a vista, due camere da letto, bagno con doccia e WC, mezzanino. Molto ricercato per la sua vicinanza al parco Le Pal.

Strutture equestri di nuova costruzione:

Un fienile con 12 box retrostanti e due aree di deposito,

-Un tunnel,

Un grande fienile dotato di attrezzature professionali:

-Balneo: tappeto sommerso, acqua da un pozzo.

-Un tapis roulant inclinato,

-una barra a ultrasuoni. Sala trattamenti, doccia, sala attrezzi.

-Un'arena di sabbia naturale di 60 m x 45 m e un recinto circolare.

-Una concimaia in cemento.

Diversi piccoli capannoni utilizzati come officine e magazzini.

Una dozzina di paddock delimitati da nastro elettrico.

La superficie totale è di circa 3,5 ettari in un unico pezzo, perfettamente mantenuta, in un ambiente bellissimo e privo di disturbi, con facile accesso all'autostrada A79, a meno di 30 minuti da Moulins, a meno di un'ora da Vichy e a circa 14 minuti da Le Pal.

Avete un progetto per un centro fitness? Siete alla ricerca di una scuderia di qualità per i vostri cavalli? Volete sviluppare una piccola attività equestre abbinata ad attività turistiche? Contattatemi e venite a vedere di persona. Victoire Talamona, agente immobiliare, Equitrade Immobilier.

Descrizione e video disponibili.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisque. DPE in corso.

Une propriété équestre parfaitement aménagée, actuellement centre de convalescence avec balnéothérapie et 3ha50 de paddocks clos de ruban.

Un authentique corps de ferme autour d’une cour, une maison d’habitation sur 2 niveaux, au rez-de-chaussée, un salon confortable avec un poêle, une salle à manger, une cuisine indépendante aménagée, deux chambres, une salle d’eau, une pièce de rangement.

 A l’étage, un bureau ou chambre d’amis, un studio avec kitchenette, une salle de bains et une pièce. Accès indépendant possible.

Deux gîtes indépendants : une pièce à vivre avec une cuisine ouverte, deux chambres, salle d’eau et sanitaire, mezzanine. Très recherché compte tenu de la proximité du parc Le Pal.

Installations équestres de construction récente :

-un barn de 12 boxes dos à dos et deux espaces de stockage,

-un tunnel, 

-une vaste grange aménagée avec salle de soins, douche, sellerie.

-une carrière environ 60mx45m en sable naturel et un rond de longe.

-une fosse à fumier bétonnée.

Divers petites remises à usage d’atelier et rangements.

Une douzaine de paddocks clos de ruban électrique.

-Forage alimentant la structure.

L’ensemble sur une surface totale approximative de 3ha50 d’un seul tenant, parfaitement entretenu, dans un bel environnement sans nuisance, accès aisé à l’autoroute A79, située à moins de 30 minutes de Moulins, à moins d’une heure de Vichy , Le Pal à 14 minutes environ.

Vous avez un projet de centre de remise en forme ? Vous recherchez une écurie de qualité pour vos chevaux personnels ? Vous souhaitez développer une petite activité équestre couplée avec de l’accueil touristiques ? Je vous invite à venir visiter!

Descriptif et vidéo disponible.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque. Estmation de la consommation annuel d'énergie du logement entre 2 780 et 3 830 euros .

Prix FAI : 477 000 euros (incluant nos honoraires de 6% TTC, à la charge des acquéreurs).

Possibilité d'acquérir en sus du prix de vente  les équipements professionnel : balnéo : tapis immergé, un tapis marcheur incliné, une barre d’échographie.

A perfectly converted equestrian property, currently a convalescence centre with balneotherapy and 3.5 ha of ribbon-fenced paddocks.

An authentic farmhouse set around a courtyard, a 2-storey dwelling house with, on the ground floor, a comfortable lounge with a wood-burning stove, a dining room, a separate fitted kitchen, two bedrooms, a shower room and a storage room.

Upstairs, an office or guest bedroom, a studio with kitchenette, a bathroom and a room. Independent access possible.

Two independent gîtes: a living room with open-plan kitchen, two bedrooms, shower room and toilet, mezzanine. Highly sought-after due to its proximity to Le Pal park.

Newly built equestrian facilities:

A barn with 12 back-to-back boxes and two storage areas,

-A tunnel,

-A large barn:  treatment room, shower, tack room.

-A 60m x 45m natural sand arena and a round pen.

-A concrete manure pit.

Various small sheds used as workshops and storage.

A dozen paddocks enclosed by electric tape. water supplied by a well.

The total surface area is approximately 3.5 hectares in one piece, perfectly maintained, in a beautiful environment with no nuisances, easy access to the A79 motorway, less than 30 minutes from Moulins, less than an hour from Vichy and Le Pal approximately 14 minutes away.

Do you have a project for a fitness centre? Are you looking for a quality stable for your own horses? Would you like to develop a small equestrian business combined with tourist facilities? Contact me and come and see for yourself. Victoire Talamona, estate agent, Equitrade Immobilier.

Description and video available.

Price FAI : 477 000 euros (including real estate fees 6%)

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisque website.

Possibility to buy equipements balneo.

Una propiedad ecuestre perfectamente reconvertida, actualmente un centro de convalecencia con balneoterapia y 3,5 ha de prados cercados con cintas.

Auténtica granja rodeada de un patio, una vivienda de 2 plantas con, en la planta baja, un confortable salón con estufa de leña, un comedor, una cocina independiente equipada, dos dormitorios, un cuarto de ducha y un trastero.

Arriba, un despacho o habitación de invitados, un estudio con cocina americana, un cuarto de baño y una habitación. Posibilidad de acceso independiente.

Dos casas rurales independientes: una sala de estar con cocina americana, dos dormitorios, cuarto de ducha y aseo, entresuelo. Muy solicitada por su proximidad al parque Le Pal.

Instalaciones ecuestres de nueva construcción:

Un establo con 12 boxes espalda con espalda y dos zonas de almacenamiento,

-Un túnel,

Un gran establo equipado con material profesional:

-Balneo: colchoneta sumergida, agua de un pozo.

-una cinta de correr inclinada,

-una barra de ultrasonidos. Sala de curas, ducha, guadarnés.

-Pista de arena natural de 60 x 45 m y corral redondo.

-Foso de hormigón para el estiércol.

Varios cobertizos pequeños utilizados como talleres y almacenes.

Una docena de prados cercados con cinta eléctrica.

La superficie total es de aproximadamente 3,5 hectáreas en una sola pieza, perfectamente mantenido, en un bello entorno sin molestias, fácil acceso a la autopista A79, a menos de 30 minutos de Moulins, a menos de una hora de Vichy y Le Pal aproximadamente a 14 minutos.

¿Tiene un proyecto de centro de fitness? ¿Busca un establo de calidad para sus propios caballos? ¿Le gustaría desarrollar un pequeño negocio ecuestre combinado con instalaciones turísticas? Póngase en contacto conmigo y venga a verlo. Victoire Talamona, agente inmobiliario, Equitrade Immobilier.

Descripción y vídeo disponibles.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisque. DPE en curso.

Ein perfekt eingerichtetes Reitanwesen, derzeit ein Genesungszentrum mit Balneotherapie und 3ha50 eingezäunten Paddocks mit Band.

Ein authentisches Bauernhaus um einen Hof herum, ein Wohnhaus auf 2 Ebenen, im Erdgeschoss ein gemütliches Wohnzimmer mit einem Ofen, ein Esszimmer, eine separate Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum.

Im Obergeschoss befinden sich ein Büro oder Gästezimmer, ein Studio mit Küchenzeile, ein Badezimmer und ein Raum. Unabhängiger Zugang möglich.

Zwei unabhängige Unterkünfte: ein Wohnraum mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und Sanitäranlagen, Mezzanine. Sehr begehrt angesichts der Nähe zum Park Le Pal.

Reitanlagen, die erst kürzlich gebaut wurden:

-ein Stall mit 12 Boxen Rücken an Rücken und zwei Lagerräumen,

-ein Tunnel,

Eine große, ausgebaute Scheune mit professioneller Ausstattung:

-Balneo: untergetauchte Matte, Wasser aus einer Bohrung.

-ein geneigtes Laufband,

-eine Ultraschallstange. Behandlungsraum, Dusche, Sattelkammer.

-Eine Reitbahn ca. 60mx45m aus natürlichem Sand und ein Longierzirkel.

-eine betonierte Mistgrube.

Verschiedene kleine Schuppen, die als Werkstatt und Abstellräume genutzt werden.

Ein Dutzend Paddocks, die mit Elektroband eingezäunt sind.

Das Ganze auf einer Gesamtfläche von ca. 3,5 ha, perfekt gepflegt, in einer schönen Umgebung ohne Belästigungen, mit einfachem Zugang zur Autobahn A79, weniger als 30 Minuten von Moulins und weniger als eine Stunde von Vichy entfernt, Le Pal liegt ca. 14 Minuten entfernt.

Planen Sie ein Fitnesscenter? Sie suchen einen hochwertigen Stall für Ihre persönlichen Pferde? Möchten Sie eine kleine Reitaktivität entwickeln, die mit der Aufnahme von Touristen gekoppelt ist? Kontaktieren Sie mich und kommen Sie schnell zur Besichtigung. Victoire Talamona, Immobilienmaklerin, Equitrade Immobilier.

Beschreibung und Video verfügbar.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website georisque verfügbar. ECD in Arbeit.

Een perfect verbouwd ruiterhuis, momenteel een herstellingsoord met balneotherapie en 3,5 ha omheinde paddocks.

Een authentieke boerderij rond een binnenplaats, een woonhuis van 2 verdiepingen met op de begane grond een comfortabele woonkamer met houtkachel, een eetkamer, een aparte ingerichte keuken, twee slaapkamers, een doucheruimte en een berging.

Boven een kantoor of logeerkamer, een studio met kitchenette, een badkamer en een kamer. Onafhankelijke toegang mogelijk.

Twee onafhankelijke gîtes: een woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, doucheruimte en toilet, mezzanine. Zeer gewild vanwege de nabijheid van het park Le Pal.

Nieuw gebouwde ruiterfaciliteiten:

Een schuur met 12 rug-aan-rug boxen en twee opslagruimtes,

-Een tunnel,

Een grote stal uitgerust met professionele apparatuur:

-Balneo: ondergedompelde mat, water uit een boorgat.

-Een hellende loopband,

-een ultrageluid bar. Behandelingsruimte, douche, zadelkamer.

-Een natuurlijke zandpiste van 60m x 45m en een roundpen.

-Een betonnen mestput.

Verschillende kleine schuurtjes die gebruikt worden als werkplaats en opslag.

Een tiental paddocks omheind met schrikdraad.

De totale oppervlakte is ongeveer 3,5 hectare aan één stuk, perfect onderhouden, in een prachtige omgeving zonder overlast, gemakkelijke toegang tot de snelweg A79, minder dan 30 minuten van Moulins, minder dan een uur van Vichy en Le Pal op ongeveer 14 minuten afstand.

Heb je een project voor een fitnesscentrum? Ben je op zoek naar een kwaliteitsstal voor je eigen paarden? Wil je een klein hippisch bedrijf ontwikkelen in combinatie met toeristische activiteiten? Neem contact met me op en kom het zelf bekijken. Victoire Talamona, makelaar, Equitrade Immobilier.

Beschrijving en video beschikbaar.

Informatie over de risico's waaraan dit object is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisque. DPE in uitvoering.