Suisse Normande, su 5 ettari, a 5-6 km da Thury-Harcourt. Ideale per creare un gîte equestre.

Questo casale del XIX secolo si trova nel cuore di un piccolo villaggio incontaminato, in un ambiente collinare e boscoso.

Il cortile crea un'area bozzolo, riparata da muri in pietra, e il giardino, murato su quasi tutti i lati, si apre sui pascoli che dominano l'orizzonte. Numerosi sentieri attraversano il vicino bocage.

Un sito perfetto per una residenza principale per i cavalieri, una piccola azienda zootecnica, la permacultura, un gîte equestre, una piccola scuola di equitazione o un centro di escursionismo.

La fattoria ha conservato 4,95 ettari di terreno, con circa 4 ettari di pascolo e 5.000 m2 di bosco e ceduo. Piuttosto pianeggianti, cosa non troppo comune nel settore, i pascoli sono disposti in un unico blocco. Una parte è semplicemente recintata (pali e nastri), un'altra è dedicata al fieno.

Un recinto rotondo, incorniciato da una recinzione in legno e fiancheggiato da arbusti da fiore, offre un'area di lavoro sabbiosa di 20 m di diametro.

La casa (140 m2), disposta su due livelli e una soffitta, ospita un ampio soggiorno e una cucina con retrocucina al piano terra, 3 luminose camere da letto, un bagno e uno studio al primo piano.

Come tutti gli antichi edifici agricoli, dispone di numerosi annessi:

- cantina con soffitta che potrebbe essere utilizzata per ampliare la casa (30 m2 di superficie).

- bellissimo fienile cattedrale perfetto per il ricovero di un camion trainato da cavalli (4,56 m di altezza).

-Piccolo garage e fienile.

- cascina con 5 aree separate fornite di acqua ed elettricità ed enormi fienili: legnaia, garage, stalla esposta a est, stanza per il grano e la selleria e stalla con box.

In questo mondo di passeggiate interminabili, di campi coltivati con siepi e di valli segrete, questo casale è una sosta tranquilla per i viaggiatori e per chi è stanco del rumore e del trambusto. È un bozzolo che si apre sul verde della campagna per respirare l'aria fresca, o si chiude accanto al camino in caso di maltempo.

Riscaldamento tramite PAC 2021 e inserto a legna, scarico 2023.

Mandato 71399 ch vendeur

440000€

DPE D

Suisse Normande, sur 5ha, 5-6km de Thury-Harcourt. Idéal création de gîte équestre.

Dans un environnement bocagé et vallonné, ce corps de ferme du XIXème siècle est au cœur d'un petit village préservé.

La cour crée une zone cocon, à l'abri des murs de pierres et le jardin clos de murs sur la plupart des côtés, s'ouvre sur les pâtures qui surplombent l'horizon. De nombreux sentiers de randonnée émaillent le bocage proche.

Un site parfait pour une résidence principale de cavaliers, un petit élevage, de la permaculture, un gîte équestre, une petite école d’équitation ou un centre de randonnées.

Le corps de ferme a gardé 4,95ha de surface foncière, offrant ainsi 4ha de pâtures environ et 5000m2 de bois-taillis. Plutôt plans, ce qui n’est pas trop fréquent dans le secteur, les pâtures sont organisées d’un seul tenant. Une partie est simplement clôturée (piquets et rubans), une autre dédiée au foin.

Un rond de longe, joliment encadré d’une clôture de lisses bois, doublée d’arbustes fleuris, offre une zone de travail en sable de 20m de diamètre.

La maison (140m2) est structurée sur deux niveaux et un grenier, abritant une grande pièce de vie et une cuisine avec son arrière-cuisine en rez de cour, 3 chambres lumineuses, une salle de bains et un bureau à l’étage.

Comme tout corps de ferme ancien, il dispose de nombreux bâtiments:

- cave avec grenier qui pourrait devenir un agrandissement de la maison(30m2 au sol).

- belle grange cathédrale parfaite pour ranger un camion de chevaux (HSP : 4,56m).

-petite grange garage et stockage .

- longère agricole avec 5 espaces distincts alimentés en eau et électricité et d’immenses greniers à foin : bûcher, garage, stabulation ouverte à l’est, graineterie-sellerie et stabulation avec un box.

Dans cet univers de balades infinies, de bocages et vallons secrets, ce corps de ferme est une halte paisible pour le voyageur et les gens fatigués du bruit et de l’agitation. C’est un cocon qui s’ouvre sur le paysage verdoyant pour respirer l’air pur ou se referme auprès de la cheminée au mauvais temps.

Chauffage par PAC 2021 et insert alimenté par le bois du terrain, assainissement 2023.

Mandat 71399 ch vendeur

440000€

DPE D

Suisse Normande, on 5ha, 5-6km from Thury-Harcourt. Ideal for creating an equestrian gîte.

This 19th century farmhouse lies in the heart of a small, unspoilt village in a hilly, wooded setting.

The courtyard creates a cocoon area, sheltered by stone walls, and the garden, walled in on most sides, opens out onto the pastures overlooking the horizon. Numerous footpaths criss-cross the nearby bocage.

A perfect site for a main residence for riders, a small livestock farm, permaculture, an equestrian gîte, a small riding school or a hiking centre.

The farmhouse has retained 4.95 ha of land, offering around 4 ha of pasture and 5,000 m2 of woodland and coppice. Rather flat, which is not too common in the area, the pastures are in one piece. One part is simply fenced (stakes and ribbons), and another is dedicated to hay.

A round pen, attractively framed by a wooden rail fence and lined with flowering shrubs, provides a sandy work area 20m in diameter.

The house (140m2) is laid out over two levels and an attic, housing a large living room and a kitchen with its scullery on the ground floor, 3 luminous bedrooms, a bathroom and a study on the first floor.

Like all old farm buildings, it has numerous outbuildings:

- cellar with attic that could be used to extend the house (30 m2 floor surface area).

- beautiful cathedral barn perfect for storing a horse-drawn lorry (4.56 m high).

-Small garage and storage barn.

- farmhouse with 5 separate areas supplied with water and electricity and huge hay lofts: woodshed, garage, open east-facing stabling, grain and saddlery room and stabling with a box.

In this world of endless walks, hedged farmland and secret valleys, this farmhouse is a peaceful stopover for travellers and people tired of noise and bustle. It's a cocoon that opens out onto the green countryside to breathe in the fresh air, or closes in next to the fireplace in bad weather.

Heating by PAC 2021 and wood-burning insert, drainage 2023.

Mandat 71399 ch vendeur

440000€

DPE D

Suisse Normande, sobre 5ha, a 5-6km de Thury-Harcourt. Ideal para crear una casa rural ecuestre.

Esta granja del siglo XIX se encuentra en el corazón de un pequeño pueblo virgen, en un entorno montañoso y arbolado.

El patio, protegido por muros de piedra, crea un espacio cocoon y el jardín, amurallado en la mayoría de sus lados, se abre a los pastos que dominan el horizonte. Numerosos senderos atraviesan el bocage cercano.

Un sitio perfecto para una residencia principal para jinetes, una pequeña explotación ganadera, permacultura, una casa rural ecuestre, una pequeña escuela de equitación o un centro de senderismo.

El cortijo ha conservado 4,95 ha de terreno, que ofrecen unas 4 ha de pastos y 5.000 m2 de bosque y monte bajo. Bastante llanos, lo que no es demasiado común en el sector, los pastos están dispuestos en un solo bloque. Una parte está simplemente vallada (estacas y cintas) y otra se dedica al heno.

Un corral redondo, atractivamente enmarcado por una valla de madera y bordeado de arbustos en flor, ofrece una zona de trabajo arenosa de 20 m de diámetro.

La casa (140m2) se distribuye en dos niveles y un desván, albergando un gran salón y una cocina con su fregadero en la planta baja, 3 luminosos dormitorios, un cuarto de baño y un estudio en la primera planta.

Como todas las granjas antiguas, cuenta con numerosas dependencias:

- bodega con buhardilla que podría utilizarse para ampliar la casa (30 m2 de superficie).

- bonito granero catedral perfecto para guardar un camión tirado por caballos (4,56 m de altura).

-pequeño garaje y granero de almacenamiento.

- cortijo con 5 zonas separadas abastecidas de agua y electricidad y enormes pajares: leñera, garaje, cuadra orientada al este, sala de grano y guarnicionería y cuadra con box.

En este mundo de paseos interminables, tierras de labranza con setos y valles secretos, esta granja es una parada tranquila para viajeros y personas cansadas del ruido y el bullicio. Es un capullo que se abre a la verde campiña para respirar el aire puro, o se encierra junto a la chimenea cuando hace mal tiempo.

Calefacción por PAC 2021 e inserto de leña, desagüe 2023.

Mandat 71399 ch vendeur

440000€

DPE D

Normannische Schweiz, auf 5ha, 5-6km von Thury-Harcourt entfernt. Ideal für die Einrichtung einer Unterkunft für Reiter.

In einer bewaldeten und hügeligen Umgebung liegt dieses Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert im Herzen eines kleinen, geschützten Dorfes.

Der Hof bildet eine Kokonzone im Schutz der Steinmauern und der an den meisten Seiten von Mauern umgebene Garten öffnet sich zu den Weiden, die den Horizont überragen. Zahlreiche Wanderwege durchziehen die nahegelegene Bocage.

Ein perfekter Ort für einen Hauptwohnsitz von Reitern, eine kleine Viehzucht, Permakultur, eine Reitunterkunft, eine kleine Reitschule oder ein Wanderzentrum.

Das Bauernhaus hat 4,95ha Landfläche behalten und bietet somit ca. 4ha Weideland und 5000m2 Wald- und Viehbestand. Die Weiden sind ziemlich eben, was in der Gegend nicht allzu häufig vorkommt, und sind in einem Stück organisiert. Ein Teil ist einfach eingezäunt (Pfähle und Bänder), ein anderer Teil ist dem Heu gewidmet.

Ein Longierzirkel, schön eingerahmt von einem Zaun aus Holzlatten, der mit blühenden Sträuchern unterfüttert ist, bietet einen Sandarbeitsbereich mit einem Durchmesser von 20m.

Das Haus (140m2) ist auf zwei Ebenen und einem Dachboden strukturiert und beherbergt einen großen Wohnraum und eine Küche mit Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, drei helle Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Büro im Obergeschoss.

Wie jedes alte Bauernhaus verfügt es über zahlreiche Gebäude:

- Keller mit Dachboden, der als Erweiterung des Hauses genutzt werden könnte (30m2 Grundfläche).

- Schöne kathedralenförmige Scheune, die sich perfekt für einen Pferdetransporter eignet (HSP: 4,56m).

-Kleine Scheune, Garage und Lagerraum.

- Landwirtschaftliches Bauernhaus mit 5 verschiedenen Räumen, die mit Wasser und Strom versorgt werden und über riesige Heuspeicher verfügen: Holzschuppen, Garage, nach Osten offener Stall, Getreidekammer, Sattlerei und Stall mit einer Box.

In dieser Welt der endlosen Spaziergänge, der Bocages und geheimen Täler ist dieses Bauernhaus ein friedlicher Halt für Reisende und Menschen, die Lärm und Hektik satt haben. Es ist ein Kokon, der sich auf die grüne Landschaft öffnet, um die reine Luft einzuatmen, oder sich bei schlechtem Wetter am Kamin schließt.

Heizung mit Wärmepumpe 2021 und Kamineinsatz, der mit dem Holz des Grundstücks betrieben wird, Kanalisation 2023.

Mandat 71399 ch vendeur

440000€

ECD D

Suisse Normande, op 5ha, 5-6km van Thury-Harcourt. Ideaal voor het creëren van een gîte voor ruiters.

Deze 19e eeuwse boerderij ligt in het hart van een klein, ongerept dorp in een heuvelachtige, bosrijke omgeving.

De binnenplaats creëert een coconruimte, beschut door stenen muren, en de tuin, ommuurd aan de meeste kanten, opent naar de weilanden met uitzicht op de horizon. Talrijke wandelpaden doorkruisen de nabijgelegen bocage.

Een perfecte plek voor een hoofdverblijf voor ruiters, een kleine veehouderij, permacultuur, een gîte voor ruiters, een kleine manege of een wandelcentrum.

De boerderij heeft 4,95 ha land behouden, met ongeveer 4 ha weiland en 5.000 m2 bos en hakhout. De weilanden zijn tamelijk vlak, wat niet al te gebruikelijk is in de sector, en liggen in één blok. Een deel is eenvoudig omheind (palen en linten) en een ander deel is bestemd voor hooi.

Een rond hok, mooi omringd door een houten hek en omzoomd met bloeiende struiken, biedt een zanderige werkruimte met een diameter van 20m.

Het huis (140m2) is verdeeld over twee verdiepingen en een zolder, met een grote woonkamer en een keuken met bijkeuken op de begane grond, 3 lichte slaapkamers, een badkamer en een studeerkamer op de eerste verdieping.

Zoals alle oude boerderijen heeft het talrijke bijgebouwen:

- kelder met zolder die gebruikt zou kunnen worden om het huis uit te breiden (30 m2 vloeroppervlak).

- mooie kathedraalschuur perfect voor het stallen van een paardenvrachtwagen (4,56 m hoog).

-Kleine garage en opslagschuur.

- boerderij met 5 aparte ruimtes voorzien van water en elektriciteit en enorme hooizolders: houtschuur, garage, stalling op het oosten, graan- en zadelkamer en stalling met box.

In deze wereld van eindeloze wandelingen, omheinde landbouwgronden en geheime valleien is deze boerderij een vredige tussenstop voor reizigers en mensen die genoeg hebben van lawaai en drukte. Het is een cocon die zich opent naar het groene platteland om de frisse lucht in te ademen, of die zich bij slecht weer sluit naast de open haard.

Verwarming door PAC 2021 en houtgestookte insert, afvoer 2023.

Mandat 71399 ch verkoper

440000€

DPE D