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Annuncio 859095 | 02 maggio 2024
750 000 € Prezzo da
La parola dell'inserzionista
Isabelle Charlet Immobilier è lieta di offrirvi l'opportunità esclusiva di visionare questa deliziosa proprietà, disponibile con o senza strutture equestri, situata a pochi minuti dal centro di Caen e a 8 km dalla spiaggia.
Questa ex casa colonica presenta un'architettura locale in pietra di Caen. Comprende una casa di circa 330 m2 di superficie abitabile, annessi, una piscina esterna riscaldata, un parco, uno stagno e un ruscello che lo attraversa.
La casa si apre su un ingresso, una sala da pranzo, uno studio e una cantina. Di fronte si trovano una cucina che si apre sulla veranda, un ripostiglio, uno spogliatoio e una toilette. C'è anche un soggiorno di 64,20 m2 con camino.
Al 1° piano si accede tramite due scale (salotto e soggiorno). Su un lato si trovano tre camere da letto e due bagni con doccia. Sull'altro lato si trovano un mezzanino e una camera da letto con bagno.
Il 2° piano comprende due camere da letto e un bagno con doccia.
L'edificio è ampliato da un'officina, un capannone, una cantina e una serra.
Una dependance al piano terra comprende un garage, una rimessa e il locale per le attrezzature della piscina. Al piano superiore si trova un'abitazione di circa 50 m2 composta da un soggiorno di 31,60 m2, una camera da letto (10,50 m2) e un bagno. Sottotetto.
I pannelli fotovoltaici sul tetto di questo edificio coprono gran parte del consumo elettrico della proprietà.
Di fronte alla casa principale si trova un fienile di 90 m2.
È inoltre possibile acquistare due capannoni, una rimessa per cavalli, una stalla con 8 box, una cava di sabbia e circa 4 ettari di terreno aggiuntivo.
Il tutto per una superficie totale di 5ha39a67ca.
Prezzo di vendita - Mandato delegato:
Per la parte residenziale senza la parte equestre : 750.000 euro, compresa l'IVA del 4,17% a carico dell'acquirente, ossia un prezzo netto di vendita di 720.000 euro.
Per l'intera proprietà: 955.000 euro comprensivi del 3,80% di IVA sulle spese, a carico dell'acquirente, per un Prezzo di Vendita Netto di 9.20.000 euro.
Trovateci su Facebook: Isabelle Charlet Immobilier
Informazioni sul display ECD: Costi energetici annuali stimati per l'immobile: tra 3.480 e 4.790 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 01/01/2021 (abbonamento incluso).
In conformità con l'articolo L. 561-5 del Codice monetario e finanziario francese, prima di ogni visita vi sarà chiesto di fornire copie dei documenti d'identità di tutti i visitatori e un documento d'identità.
Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.
Inserzionista
Isabelle Charlet Immobilier
Professionista
Isabelle C.
14000 Caen - Francia (Basse-Normandie)
Localizzazione