Isabelle Charlet vi offre una presentazione esclusiva di questa scuderia professionale nel Calvados, a meno di mezz'ora da due centri equestri rinomati per essere importanti centri di esposizione e allevamento di cavalli.

La scuderia è nuova e le strutture sono altamente funzionali (pareti scorrevoli degli stalli, area coperta per il letame in fondo alla scuderia e sotto). Risponde perfettamente agli standard odierni. Tutto è in perfette condizioni.

Bellissima stalla in legno con 30 box da 12 m2 (interni ed esterni). Sul retro, una stalla per cavalli interi con 8 box e porte e pareti scorrevoli in resina.

Un recinto rotondo CTL Havrincourt a 6 posti con sistema di irrigazione ed elettricità.

Stalla con cinque box esterni aggiuntivi accanto al girello.

Un'arena di sabbia bianca di 2700 m2 (50x55) con sistema di irrigazione automatica.

Un maneggio coperto (42x27) costruito nel 2018 in legno lamellare, illuminato, con irrigazione automatica, pavimento in sabbia bianca.

Una riserva d'acqua (telone verde).

Una stalla per il letame coperta a norma

Un edificio per la cura dei cavalli con un'area per il grooming con tappeti di gomma (doccia calda e solarium), un deposito per le coperte invernali, una stanza per il personale con un bovindo che si apre sull'arena (angolo cottura, servizi igienici), un ampio tack room riscaldato (serbatoio dell'acqua calda, lavandino, lavatrice).

Una dozzina di paddock, lisciati con legno ed elettrificati.

Gli alloggi hanno accesso separato, una terrazza in legno, un cortile e un giardino privato. Il piano terra comprende un soggiorno con cucina a vista, uno studio con camino e bruciatore a legna, una lavanderia, due servizi igienici, due camere da letto, un bagno con doccia e un ripostiglio (serbatoio dell'acqua calda e quadro elettrico). Al piano superiore, il pianerottolo conduce a una camera da letto mansardata, un bagno/WC e uno spogliatoio. Riscaldamento elettrico/aria condizionata. Connessione alla fibra ottica. Fossa settica.

Un edificio ad angolo retto comprende un ripostiglio con armadio e un'abitazione di circa 35 m2 (soggiorno/cucina, camera da letto e bagno/doccia).

Prezzo di vendita: 1248.000 euro, inclusa l'IVA del 4% sulle spese a carico dell'acquirente, ossia un prezzo netto di vendita di 1200.000 euro.

Ai sensi dell'articolo L. 561-5 del Codice Monetario e Finanziario francese, prima di ogni visita vi sarà richiesto di fornire copie delle carte d'identità di tutti i visitatori e un documento di identità.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Isabelle Charlet immobilier vous présente en exclusivité cette écurie professionnelle située dans le Calvados, à moins d’une demi-heure de deux pôles équestres réputés pour être des hauts lieux de concours hippiques et d’élevage. 

L’écurie est récente et les installations sont hyper fonctionnelles (parois des boxes coulissantes, fumière couverte au bout de l’écurie et en contre-bas). Elle répond parfaitement aux critères d’aujourd’hui. Tout est en parfait état. 

Belle écurie en bois de 30 boxes de 12m2 (intérieurs et extérieurs). A l’arrière une écurie pour chevaux entiers de 8 boxes avec portes et parois coulissantes en résine. 

Un rond d’Havrincourt de 6 places de marque CTL avec arrosage et électricité. 

Écurie de cinq boxes extérieurs supplémentaires à côté du marcheur. 

Une carrière en sable blanc de 2700m2 (50x55) avec arrosage automatique. 

Un manège couvert (42x27) édifié en 2018 en lamellé-collé, éclairé, avec arrosage automatique, sol en sable blanc. 

Une réserve d’eau (bâche verte)

Fumière couverte aux normes

Un bâtiment de soins pour les chevaux comportant une aire de pansage avec tapis de caoutchouc (douche chaude et solariums), une pièce de rangement pour les couvertures d’hiver, une salle pour le personnel avec baie vitrée qui ouvre sur la carrière (cuisinette, sanitaires), une grande sellerie chauffée (ballon d’eau chaude, évier, lave-linge)

Une dizaine de paddocks lissés de bois et électrifiés

La partie habitation bénéficie d’un accès séparé, d’une terrasse en bois, d’une cour et d’un jardin privatif.

Elle dispose au rez-de-chaussée d’un séjour avec cuisine ouverte, un bureau avec cheminée et insert, d’une buanderie, deux toilettes, deux chambres, une salle de douche et un local technique (ballon d’eau chaude et tableau électrique). A l’étage le palier dessert une chambre mansardée, une salle de bains /WC et un dressing. Chauffage/climatisation électrique. Fibre. Fosse toutes eaux. 

En retour d’équerre, un bâtiment comprend une pièce de rangement avec placard et un logement de deux pièces pour environ 35m2 (séjour/cuisine, chambre et salle de douche/WC). 

Prix de vente : 1248000€ dont 4% TTC d’honoraires à la charge de l’Acquéreur, soit un Net Vendeur de 1200000€. 

Retrouvez nous sur Facebook: Isabelle Charlet Immobilier 

Suite à l’article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs et un justificatif de domicile vous seront demandés avant toute visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Isabelle Charlet offers you an exclusive presentation of this professional stable located in the Calvados region, less than half an hour from two equestrian centres renowned for being major centres for horse shows and breeding.

The stable is new and the facilities are highly functional (sliding stall walls, covered manure area at the end of the stable and below). It meets today's standards perfectly. Everything is in perfect condition.

Beautiful wooden stable with 30 12m2 boxes (inside and outside). To the rear, a stable for whole horses with 8 boxes and sliding resin doors and walls.

A 6-place CTL Havrincourt round pen with watering system and electricity.

Stable with five additional outdoor boxes next to the walker.

A 2700m2 white sand arena (50x55) with automatic watering system.

A covered riding arena (42x27) built in 2018 in glulam, illuminated, with automatic watering, white sand floor.

A water reserve (green tarpaulin).

A covered manure stall to standard

A horse care building with a grooming area with rubber mats (hot shower and solariums), a storage room for winter blankets, a staff room with a bay window opening onto the arena (kitchenette, sanitary facilities), a large heated tack room (hot water tank, sink, washing machine).

A dozen paddocks, smoothed with wood and electrified.

The living quarters have separate access, a wooden terrace, a courtyard and a private garden. The ground floor comprises a living room with open-plan kitchen, a study with fireplace and wood burner, a laundry room, two toilets, two bedrooms, a shower room and a utility room (hot water tank and electrical panel). Upstairs, the landing leads to an attic bedroom, a bathroom/WC and a dressing room. Electric heating/air conditioning. Fibre connection. Septic tank.

A building at right angles comprises a storage room with cupboard and a two-room dwelling of approx. 35m2 (living room/kitchen, bedroom and shower room/WC).

Sale price: €1248,000 including 4% VAT in fees payable by the purchaser, i.e. a Net Seller's Price of €1200,000.

In accordance with article L. 561-5 of the French Monetary and Financial Code, you will be asked to provide copies of the identity cards of all visitors and proof of address prior to any visit.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Isabelle Charlet le propone una presentación exclusiva de este establo profesional situado en la región de Calvados, a menos de media hora de dos centros ecuestres famosos por ser centros importantes de concursos hípicos y de cría caballar.

La cuadra es nueva y las instalaciones son muy funcionales (paredes correderas en los establos, zona de estiércol cubierta al final de la cuadra y abajo). Responde perfectamente a las normas actuales. Todo está en perfecto estado.

Bonito establo de madera con 30 boxes de 12m2 (interior y exterior). En la parte trasera, un establo para caballos enteros con 8 boxes y puertas y paredes correderas de resina.

Un redil CTL Havrincourt de 6 plazas con sistema de riego y electricidad.

Establo con 5 boxes exteriores adicionales junto al caminador.

Un picadero de arena blanca (50x55) de 2700m2 con sistema de riego automático.

Un picadero cubierto (42x27) construido en 2018 en madera laminada, iluminado, con riego automático, suelo de arena blanca.

Una reserva de agua (lona verde).

Un puesto de estiércol cubierto según norma.

Un edificio para el cuidado de los caballos con una zona de aseo con alfombras de goma (ducha caliente y solariums), un almacén para las mantas de invierno, una habitación para el personal con un ventanal que da a la arena (cocina americana, instalaciones sanitarias), un gran guadarnés con calefacción (depósito de agua caliente, fregadero, lavadora).

Una docena de paddocks, alisados con madera y electrificados.

La vivienda tiene acceso independiente, una terraza de madera, un patio y un jardín privado. La planta baja consta de un salón con cocina americana, un estudio con chimenea y estufa de leña, un lavadero, dos aseos, dos dormitorios, un cuarto de ducha y un lavadero (depósito de agua caliente y cuadro eléctrico). Arriba, el rellano conduce a un dormitorio abuhardillado, un cuarto de baño/WC y un vestidor. Calefacción eléctrica/aire acondicionado. Conexión de fibra. Fosa séptica.

Un edificio en ángulo recto comprende un trastero con armario y una vivienda de dos habitaciones de unos 35m2 (salón/cocina, dormitorio y cuarto de ducha/WC).

Precio de venta: 1248.000 euros, incluido el 4% de IVA en concepto de honorarios a cargo del comprador, es decir, un Precio Neto de Venta de 1200.000 euros.

De conformidad con el artículo L. 561-5 del Código Monetario y Financiero francés, se le pedirá que proporcione copias de los documentos de identidad de todos los visitantes y un justificante de domicilio antes de cualquier visita.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Isabelle Charlet präsentiert Ihnen exklusiv diesen professionellen Stall im Calvados, weniger als eine halbe Stunde von zwei Pferdesportzentren entfernt, die als Hochburgen für Reitturniere und Pferdezucht bekannt sind.

Der Stall ist neu und die Einrichtungen sind sehr funktionell (verschiebbare Boxenwände, überdachter Misthaufen am Ende des Stalls und auf dem Boden). Er entspricht perfekt den heutigen Kriterien. Alles ist in perfektem Zustand.

Schöner Holzstall mit 30 Boxen von 12m2 (innen und außen). Auf der Rückseite ein Stall für ganze Pferde mit 8 Boxen mit Schiebetüren und -wänden aus Kunstharz.

Ein Rond d'Havrincourt mit 6 Plätzen der Marke CTL mit Bewässerung und Strom.

Stall mit fünf zusätzlichen Außenboxen neben der Führanlage.

Eine 2700m2 große Reitbahn aus weißem Sand (50x55) mit automatischer Bewässerung.

Eine überdachte Reithalle (42x27), die 2018 aus Leimholz errichtet wurde, beleuchtet, mit automatischer Bewässerung, Boden aus weißem Sand.

Eine Wasserreserve (grüne Plane).

Überdachter Mistplatz, der den Normen entspricht.

Ein Pflegegebäude für die Pferde mit einem Putzplatz mit Gummimatten (warme Dusche und Solarien), einem Lagerraum für Winterdecken, einem Personalraum mit Glasfenster, das sich zum Reitplatz hin öffnet (Kochnische, Sanitäranlagen), einer großen beheizten Sattelkammer (Warmwasserspeicher, Waschbecken, Waschmaschine).

Ein Dutzend mit Holz geglättete und elektrifizierte Paddocks.

Der Wohnbereich profitiert von einem separaten Zugang, einer Holzterrasse, einem Innenhof und einem Privatgarten. Sie verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Büro mit Kamin und Einsatz, eine Waschküche, zwei Toiletten, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und einen Technikraum (Warmwasserspeicher und Elektroschalttafel). Im Obergeschoss führt der Treppenabsatz zu einem Schlafzimmer mit Dachschräge, einem Badezimmer/WC und einem Ankleidezimmer. Elektrische Heizung/Klimaanlage. Glasfaser. Grube mit allen Wassern.

Im Gegenzug umfasst ein Gebäude einen Abstellraum mit Schrank und eine Zwei-Zimmer-Wohnung für ca. 35m2 (Wohnzimmer/Küche, Schlafzimmer und Duschbad/WC).

Verkaufspreis: 1248000€, davon 4% inkl. Steuern und Gebühren zu Lasten des Käufers, d.h. ein Nettoverkaufspreis von 1200000€.

Gemäß Artikel L. 561-5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes werden Sie vor jeder Besichtigung um eine Kopie des Personalausweises aller Besucher sowie um einen Wohnsitznachweis gebeten.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Isabelle Charlet biedt je een exclusieve presentatie van deze professionele stal gelegen in de Calvados regio, op minder dan een half uur van twee hippische centra die bekend staan als belangrijke centra voor paardenshows en fokkerij.

De stal is nieuw en de voorzieningen zijn zeer functioneel (verschuifbare stalwanden, overdekte mestruimte aan het einde van de stal en eronder). Hij voldoet perfect aan de huidige normen. Alles is in perfecte staat.

Mooie houten stal met 30 boxen van 12m2 (binnen en buiten). Aan de achterkant een stal voor hele paarden met 8 boxen en kunststof schuifdeuren en -wanden.

Een 6-persoons CTL Havrincourt round pen met bewateringssysteem en elektriciteit.

Stal met vijf extra buitenboxen naast de stapmolen.

Een 2700m2 witte zandpiste (50x55) met automatisch bewateringssysteem.

Een overdekte rijbak (42x27) gebouwd in 2018 in glulam, verlicht, met automatische bewatering, witte zandbodem.

Een waterreservoir (groen zeil).

Een overdekte meststal naar norm

Een gebouw voor paardenverzorging met een verzorgingsruimte met rubberen matten (warme douche en solariums), een opslagruimte voor winterdekens, een personeelsruimte met erker die uitgeeft op de piste (keukentje, sanitair), een grote verwarmde zadelkamer (warmwatertank, gootsteen, wasmachine).

Een dozijn paddocks, gladgestreken met hout en geëlektrificeerd.

Het woongedeelte heeft een aparte toegang, een houten terras, een binnenplaats en een privétuin. De begane grond bestaat uit een woonkamer met open keuken, een studeerkamer met open haard en houtkachel, een wasruimte, twee toiletten, twee slaapkamers, een doucheruimte en een bijkeuken (warmwatertank en elektrisch paneel). Op de bovenverdieping leidt de overloop naar een zolderslaapkamer, een badkamer/toilet en een kleedkamer. Elektrische verwarming/airconditioning. Glasvezelaansluiting. Septische tank.

Een gebouw haaks hierop bestaat uit een opslagruimte met kast en een tweekamerwoning van ca. 35m2 (woonkamer/keuken, slaapkamer en doucheruimte/toilet).

Verkoopprijs: €1248.000 inclusief 4% BTW aan leges ten laste van de koper, dus een netto verkoopprijs van €1200.000.

In overeenstemming met artikel L. 561-5 van de Franse Monetaire en Financiële Code, zal u worden gevraagd om kopieën van de identiteitskaarten van alle bezoekers en een bewijs van adres te verstrekken voorafgaand aan elk bezoek.

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr