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Annuncio 855770 | 27 aprile 2024
276 000 € Prezzo fermo
La parola dell'inserzionista
Nel comune di Cezais (85), nel cuore del bocage vandeano, a 15 minuti da Fontenay-le Comte e a 5 minuti da Vouvant e dai suoi negozi, questa proprietà equestre si trova in un borgo tranquillo.
Gli amanti dei cavalli ne saranno entusiasti! C'è tutto il necessario per prosperare: Dalla proprietà si accede a numerosi sentieri (la foresta nazionale di Vouvant è a 10 minuti), a un'arena di lavoro, a un alloggio per cavalli e a una scuola di equitazione.Troverete anche un paddock per lavorare, strutture per ospitare i vostri cavalli, magazzini e annessi per avviare un'attività di gîte equestre.
Cominciamo dalla casa:
Costruita in pietra tradizionale (187 m²), è attualmente divisa in due parti:
- La prima è la più grande (133 m²) e comprende, al piano terra: un ingresso, un salone, una cucina attrezzata che si apre sulla sala da pranzo, un ripostiglio, un bagno con doccia e una toilette.
Al piano superiore: tre camere da letto, uno studio, un bagno e un WC.
All'esterno: un cortile con una terrazza in legno molto accogliente esposta a ovest, dove si può godere del sole per tutto il pomeriggio, un vecchio magazzino per il vino e due annessi utili per riporre attrezzi e mobili da giardino...
- La seconda parte della casa (54 m²), situata sul retro, comprende un giardino d'inverno, una cucina e una sala da pranzo al piano terra e due camere da letto e un bagno con servizi igienici al primo piano.
Dispone inoltre di un'officina e di un garage.
Questo spazio abitativo è attualmente affittato (affitto: 410 euro, fine contratto 04/2025): offre due possibilità: o mantenere il reddito da locazione, o creare un'apertura per sfruttare l'intero volume della casa.
Continuiamo con le strutture equestri:
Tutto è concentrato intorno alla casa ed è molto pratico. Il fienile è adiacente, quindi è possibile accedervi senza uscire dalla casa! Include 2 box e un deposito per il fieno, e può essere utilizzato anche come sala attrezzi. Basta attraversare la strada, poco trafficata, per accedere ai prati e alla cava (20X50). La proprietà comprende due appezzamenti con una superficie di circa 1 ettaro, ma 2 appezzamenti adiacenti di 1,5 ettari, che sono affittati, permettono di alternare il pascolo.
Terminiamo con l'ultima parte, a cui si accede tramite un secondo ingresso. Comprende un fienile aperto, un'ex stalla e una casa in pietra non abitabile (50 m² di superficie, con soffitta) che potrebbe essere ristrutturata per essere affittata.
In sintesi: già molto funzionale, questa proprietà ha anche un grande potenziale di sviluppo in linea con i vostri piani. Non esitate a chiamarmi per discuterne!
Consumo energetico: D
Emissioni di gas serra: D
Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 2.050 e 2.860 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (abbonamenti inclusi).
Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.
* Il prezzo indicato include le spese a carico dell'acquirente: 4,15% inc. di tasse sul prezzo dell'immobile escluse le spese.
Prezzo escluse le spese: 265.000 euro
Inserzionista
SARL GR Immobilier
Professionista
Grégory R.
85410 Cezais - Francia (Pays-de-la-Loire)
Localizzazione