A soli 10 minuti da Lisieux, Isabelle Charlet Immobilier presenta questa affascinante proprietà composta da un'ampia casa di 380 m2 di superficie abitabile, box sciolti e un annesso adibito a officina e garage, immersa in oltre 10 ettari di terreno pianeggiante costeggiato dal fiume Touques.

La casa, un ex edificio agricolo ampliato nel 2000, si apre su un ingresso che conduce a un vasto soggiorno in stile cattedrale di circa 77 m2, completo di camino e stufa a legna.

Una cucina funzionale e attrezzata con elementi di alta gamma (marmo), un ripostiglio, una dispensa attrezzata, due uffici, un ripostiglio e uno studio d'artista.

Bellissima suite padronale composta da una camera da letto di circa 31 m2, un bagno con vasca, doccia, WC, guardaroba e uno spogliatoio di circa 19 m2.

Il piano mansardato presenta un pianerottolo che conduce a quattro camere da letto, di cui due con bagno privato, accessibili anche tramite una scala esterna. Possibilità di camere per gli ospiti. Vi è poi una camera da letto con bagno doccia e un soggiorno con angolo cottura.

La terrazza esposta a sud ospita una cucina estiva e una serra.

Nel terreno, vicino alla casa, si trova un edificio in legno con 4 box sciolti e una rimessa per carrozze adiacente. Segue un secondo edificio in legno adibito a officina, garage e rimessa per le carrozze.

Il terreno è suddiviso in paddock con ricoveri, abbeveratoi automatici e parco con laghetto.

Questa proprietà offre caratteristiche di qualità: Ambienti spaziosi e confortevoli, finiture funzionali e basso consumo energetico (C), il tutto in un contesto rurale a 30 minuti dalla costa e vicino ai servizi (stazione ferroviaria, negozi, mercati, scuole, licei, ecc.).)

Informazioni aggiuntive

Imposta di proprietà 2023: 2.570 euro

Servizi igienici individuali: due pozzetti con sistema fognario.

Riscaldamento: elettrico e a legna

Zona PLUi : Np

Prezzo di vendita: 980.000 euro, compresa l'imposta del 5% a carico dell'acquirente, ossia 933333 euro di prezzo netto del venditore.

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Informazioni sul display ECD: Costi energetici annuali stimati per l'immobile: tra 3.610 e 4.950 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 01/01/2021 (abbonamento incluso).

In conformità con l'articolo L. 561-5 del Codice monetario e finanziario francese, prima di ogni visita verrà richiesta una copia del documento d'identità di tutti i visitatori e una prova di indirizzo.

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Isabelle Charlet Immobilier vous présente à 10 minutes de Lisieux cette charmante propriété comprenant une vaste maison qui développe 380m2 habitables, des boxes et une dépendance à usage d’atelier et garages, sur plus de 10 hectares de terres plates, bordées par la Touques.

La maison, un ancien bâtiment agricole agrandit dans les années 2000, ouvre sur une entrée, qui dessert un vaste séjour cathédral d’environ 77m2, agrémenté d’une cheminée et d'un poêle à bois.

Une cuisine aménagée et équipée avec des élements haut de gamme (marbre), fonctionnelle, un cellier, une arrière-cuisine aménagée, deux bureaux, une buanderie, un atelier d'artiste.

Trés belle suite parentale comprenant une chambre d’environ 31m2, une salle de bain avec baignoire, douche, toilettes, penderie et un dressing d’environ 19m2.

L’étage mansardé, propose un palier qui dessert quatre chambres, dont 2 en enfilades, avec salle de bain attenante, également accessible par un escalier extérieur. Possibilité de chambres d’hôtes. Puis une chambre, avec salle de douche et un séjour avec kitchenette.

La terrasse exposée plein sud est agrémentée d’une cuisine d’été et d’une serre.

Dans le parc, à proximité de l'habitation, se situe un bâtiment en bois de 4 boxes avec charretterie attenante. Dans la continuité un second bâtiment en bois à usage d'atelier, garages et charretterie.

Les terres sont divisées en paddocks avec abris, abreuvoirs automatiques et un parc agrémenté d'un étang.

Cette propriété propose des prestations de qualités : volumes spacieux et confortables, aménagements fonctionnels et à faible consommation énergétique (C) , le tout dans un cadre champêtre à 30 minutes de la côte et proche des commodités (gare, commerces, marchés, écoles, lycées ..)

Informations complémentaires

Taxe foncière 2023 : 2.570 €

Assainissement individuel : Deux fosses toutes eaux avec épandage

Chauffage : électrique et bois

Zone du PLUi : Np

Prix de vente : 980 000€ dont 5% d’honoraires TTC à la charge de l’Acquéreur, soit 933333 € net vendeur.

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Information d’affichage du DPE : Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 3.610 € et 4.950 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).

Suite à l’article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs et un justificatif de domicile vous seront demandés avant toute visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Just 10 minutes from Lisieux, Isabelle Charlet Immobilier presents this charming property comprising a vast house with 380m2 of living space, loose boxes and an outbuilding used as a workshop and garages, set in over 10 hectares of flat land bordered by the Touques river.

The house, a former farm building that was extended in 2000, opens onto an entrance hall, which leads to a vast cathedral-style living room of approx. 77m2, complete with fireplace and wood-burning stove.

A functional fitted and equipped kitchen with top-of-the-range features (marble), a storeroom, a fitted scullery, two offices, a utility room and an artist's studio.

Very beautiful master suite comprising a bedroom of approx. 31m2, a bathroom with bath, shower, toilet, wardrobe and a dressing room of approx. 19m2.

The attic floor features a landing leading to four bedrooms, 2 of which are en suite, also accessible via an outside staircase. Possibility of guest rooms. Then there is a bedroom with shower room and a living room with kitchenette.

The south-facing terrace features a summer kitchen and a greenhouse.

In the grounds, close to the house, there is a wooden building with 4 loose boxes and an adjoining carriage house. A second wooden building used as a workshop, garages and carriage house follows.

The land is divided into paddocks with shelters, automatic drinking troughs and parklands with a pond.

This property offers quality features: Spacious, comfortable rooms, functional fittings and low energy consumption (C), all in a rural setting 30 minutes from the coast and close to amenities (train station, shops, markets, schools, lycées, etc.)..)

Additional information

Property tax 2023: €2,570

Individual sanitation: Two all-water pits with sewage system

Heating : electric and wood

PLUi zone : Np

Selling price: €980,000 including 5% buyer's tax, i.e. €933333 net vendor's price.

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ECD display information: Estimated annual energy costs for the property: between €3,610 and €4,950 per year. Average energy prices indexed to 01/01/2021 (including subscription).

In accordance with article L. 561-5 of the French Monetary and Financial Code, you will be asked for a copy of the identity document of all visitors and proof of address before any visit.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

A sólo 10 minutos de Lisieux, Isabelle Charlet Immobilier presenta esta encantadora propiedad compuesta por una amplia casa de 380m2 habitables, boxes sueltos y una dependencia utilizada como taller y garajes, situada en más de 10 hectáreas de terreno llano bordeado por el río Touques.

La casa, antigua granja ampliada en 2000, se abre a un hall de entrada que conduce a un gran salón catedral de unos 77 m2 con chimenea y estufa de leña.

Cocina funcional, amueblada y equipada con elementos de alta gama (mármol), trastero, fregadero equipado, dos despachos, lavadero y estudio de artista.

Suite principal muy bonita compuesta por un dormitorio de unos 31m2, un cuarto de baño con bañera, ducha, aseo, armario y un vestidor de unos 19m2.

La planta ático cuenta con un rellano que da acceso a cuatro dormitorios, 2 de ellos en suite, también accesibles por una escalera exterior. Posibilidad de habitaciones de invitados. A continuación hay un dormitorio con cuarto de ducha y un salón con cocina americana.

La terraza orientada al sur cuenta con una cocina de verano y un invernadero.

En el terreno, cerca de la casa, hay un edificio de madera con 4 boxes sueltos y una cochera contigua. Le sigue un segundo edificio de madera utilizado como taller, garajes y cochera.

El terreno está dividido en potreros con cobertizos, bebederos automáticos y zonas verdes con un estanque.

Esta propiedad ofrece características de calidad: Habitaciones amplias y confortables, equipamiento funcional y bajo consumo energético (C), todo ello en un entorno rural a 30 minutos de la costa y cerca de los servicios (estación de tren, tiendas, mercados, escuelas, liceos, etc.)..)

Información adicional

Impuesto sobre bienes inmuebles 2023: 2.570 euros

Saneamiento individual: dos fosas todo agua con alcantarillado

Calefacción : eléctrica y de leña

Zona PLUi : Np

Precio de venta: 980.000 euros, incluido el 5% de impuestos del comprador, es decir, 933333 euros de precio neto del vendedor.

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Información de la pantalla ECD: Costes energéticos anuales estimados para la propiedad: entre 3.610 y 4.950 euros al año. Precios medios de la energía indexados al 01/01/2021 (abono incluido).

De conformidad con el artículo L. 561-5 del Código Monetario y Financiero francés, se le pedirá una copia del documento de identidad de todos los visitantes y un justificante de domicilio antes de cualquier visita.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Isabelle Charlet Immobilier präsentiert Ihnen 10 Minuten von Lisieux entfernt dieses charmante Anwesen mit einem großen Haus, das 380m2 Wohnfläche bietet, Boxen und ein Nebengebäude, das als Werkstatt und Garage genutzt wird, auf über 10 Hektar flachem Land am Fluss Touques.

Das Haus, ein ehemaliges landwirtschaftliches Gebäude, das in den 2000er Jahren erweitert wurde, öffnet sich über einen Eingangsbereich, der zu einem großen Wohnzimmer mit einer Kathedrale von ca. 77m2 führt, das mit einem Kamin und einem Holzofen ausgestattet ist.

Eine funktionelle, mit hochwertigen Elementen (Marmor) ausgestattete Küche, eine Speisekammer, ein Hauswirtschaftsraum, zwei Büros, eine Waschküche, ein Künstleratelier.

Eine sehr schöne Master-Suite mit einem Schlafzimmer von ca. 31m2, einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette, Kleiderschrank und einem Ankleidezimmer von ca. 19m2.

Das Dachgeschoss bietet einen Treppenabsatz, der zu vier Schlafzimmern führt, von denen zwei in einer Reihe liegen, mit angrenzendem Badezimmer, das ebenfalls über eine Außentreppe erreichbar ist. Hier besteht die Möglichkeit, Gästezimmer einzurichten. Dann ein Schlafzimmer mit Duschbad und ein Wohnzimmer mit Küchenzeile.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse wird durch eine Sommerküche und ein Gewächshaus ergänzt.

Im Park, in der Nähe des Wohnhauses, befindet sich ein Holzgebäude mit 4 Boxen und angrenzendem Wagenraum. In der Kontinuität ein zweites Holzgebäude, das als Werkstatt, Garagen und Fuhrwerk genutzt wird.

Das Land ist in Paddocks mit Unterständen, automatischen Tränken und einem Park mit einem Teich aufgeteilt.

Dieses Anwesen bietet qualitativ hochwertige Leistungen: Geräumige und komfortable Räume, funktionale Ausstattung und geringer Energieverbrauch (C), all dies in einer ländlichen Umgebung, 30 Minuten von der Küste entfernt und in der Nähe von Annehmlichkeiten (Bahnhof, Geschäfte, Märkte, Schulen, Gymnasien ..)

Zusätzliche Informationen

Grundsteuer 2023: 2.570 €.

Individuelle Abwasserentsorgung : Zwei Wassertanks mit Auslauf.

Heizung: elektrisch und Holz

PLUi-Zone: Np

Verkaufspreis: 980.000 €, davon 5% Honorar inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers, d.h. 933333 € netto.

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Informationen zur Anzeige des ECD: Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: zwischen 3.610 € und 4.950 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 01/01/2021 (einschließlich Grundgebühr).

Gemäß Artikel L. 561-5 des Währungs- und Finanzgesetzes werden Sie vor jeder Besichtigung aufgefordert, eine Kopie des Personalausweises aller Besucher sowie einen Wohnsitznachweis vorzulegen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Op slechts 10 minuten van Lisieux presenteert Isabelle Charlet Immobilier dit charmante pand bestaande uit een groot huis met 380m2 woonoppervlak, losse boxen en een bijgebouw dat gebruikt wordt als werkplaats en garages, gelegen op meer dan 10 hectare vlak land dat begrensd wordt door de rivier de Touques.

Het huis, een voormalige boerderij die in 2000 is uitgebreid, heeft een entreehal die leidt naar een grote woonkamer in kathedraalstijl van ongeveer 77m2, compleet met open haard en houtkachel.

Een functioneel ingerichte en uitgeruste keuken met eersteklas elementen (marmer), een berging, een ingerichte bijkeuken, twee kantoren, een bijkeuken en een kunstenaarsatelier.

Zeer mooie master suite bestaande uit een slaapkamer van ca. 31m2, een badkamer met ligbad, douche, toilet, garderobe en een kleedkamer van ca. 19m2.

De zolderverdieping heeft een overloop die leidt naar vier slaapkamers, waarvan 2 en suite, ook bereikbaar via een buitentrap. Mogelijkheid tot logeerkamers. Dan is er een slaapkamer met doucheruimte en een woonkamer met kitchenette.

Het terras op het zuiden heeft een zomerkeuken en een serre.

Op het terrein, vlakbij het huis, staat een houten gebouw met 4 losse boxen en een aangrenzend koetshuis. Een tweede houten gebouw dat gebruikt wordt als werkplaats, garages en koetshuis volgt.

Het land is verdeeld in paddocks met schuilplaatsen, automatische drinkbakken en parklandschap met een vijver.

Dit object biedt kwaliteitskenmerken: Ruime, comfortabele kamers, functionele inrichting en laag energieverbruik (C), dit alles in een landelijke omgeving op 30 minuten van de kust en dicht bij voorzieningen (treinstation, winkels, markten, scholen, lycea, enz.).)

Aanvullende informatie

Onroerendgoedbelasting 2023: €2.570

Individuele sanitaire voorzieningen: Twee waterputten met riolering

Verwarming : elektrisch en hout

PLUi zone : Np

Verkoopprijs: €980.000 inclusief 5% kopersbelasting, dus €933333 netto verkoopprijs.

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ECD informatie: Geschatte jaarlijkse energiekosten voor het pand: tussen €3.610 en €4.950 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 01/01/2021 (inclusief abonnement).

In overeenstemming met artikel L. 561-5 van de Franse Monetaire en Financiële Code, wordt u voor elk bezoek gevraagd om een kopie van het identiteitsbewijs van alle bezoekers en een bewijs van adres.

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr