Situato in posizione ideale a metà strada tra Nantes e La Roche-sur-Yon, a 5-10 minuti da tutti i servizi (Montaigu, Saint-Hilaire-de-Loulay, Vieillevigne), questo paradiso per gli amanti della natura e dei cavalli comprende tre edifici e si estende su quasi dodici ettari.

Non appena si entra nella proprietà, lungo un bellissimo viale costeggiato da prati dove sono allevati i cavalli dei proprietari, avviene la magia. I panorami sono armoniosi, con vialetti, ponti, edifici in pietra, terrazze, vegetazione lussureggiante e un fiume che offrono una splendida prima impressione.

La casa principale, costruita in pietra locale, offre 215 m² di spazio completamente rinnovato. Il fulcro è il soggiorno, dotato di una stufa a legna Invicta e di un'enorme finestra panoramica che offre una vista meditativa sul parco paesaggistico e sul fiume. Un secondo soggiorno con camino si affaccia anch'esso sulla campagna, grazie alla grande vetrata che si apre sulla terrazza bucolica.
Tra questi due volumi si trova la funzionale cucina attrezzata e il ripostiglio.
Sempre allo stesso livello, la prima zona notte è composta da tre camere da letto, due delle quali con bagno privato con doccia e WC. Una delle camere da letto ha una superficie generosa e un accesso indipendente all'esterno.
La seconda zona notte al piano superiore presenta una graziosa suite padronale con spogliatoio e bagno.

Nelle vicinanze, una cantina è piena di sorprese!

La seconda casa, un'ex stalla di 78 m² di superficie abitabile, a pochi passi dalla casa principale, è stata completamente ristrutturata di recente per creare una casa accogliente e confortevole. Dispone di un soggiorno con cucina attrezzata e stufa a legna, un retrocucina, due camere da letto, un bagno con doccia e due WC. Il tutto si apre su una terrazza con vista sulla piscina.

La nuova piscina riscaldata e sicura e la sua terrazza in travertino valorizzano un ambiente verde e rilassante in cui si fondono aree paesaggistiche e naturali.

L'annesso, un capannone di circa 120 m2 in perfetto stato di manutenzione, comprende un garage doppio, due officine trasformate, una tettoia, una zona lavanderia e un pollaio.
Sono disponibili diverse aree di parcheggio che consentono di manovrare facilmente i veicoli più pesanti.

Oltre al suo potenziale come bed and breakfast o gîte, questa proprietà dispone anche di una struttura equestre per il tempo libero per la pensione di cavalli o cavalieri e le loro cavalcature: un maneggio, un recinto, una selleria (con acqua, elettricità e servizi igienici), box, prati recintati ed elettrificati con ripari e sentieri curati in un bosco per lunghe galoppate in tutta sicurezza!

E non è tutto: uno stagno per i pesci e diversi filari di viti abbelliscono il terreno.

Questo complesso, che vanta una serie di caratteristiche estetiche e tecniche, vi piacerà sicuramente!

CLASSE ENERGETICA: D / CLASSE CLIMATICA: D .
Costi energetici medi annui stimati per un uso standard, sulla base dei prezzi dell'energia del 2021: tra 3.280 e 4.510 euro.
Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Idéalement situé, à mi-chemin entre Nantes et la Roche-sur-Yon, à 5-10 minutes de toutes commodités (Montaigu, Saint-Hilaire-de-Loulay, Vieillevigne), ce paradis pour les amoureux de nature et de chevaux est composé de trois bâtisses et s'étend sur près de douze hectares. 

Dès l'arrivée sur la propriété, par une belle allée bordée de prés où séjournent les équidés des propriétaires, la magie opère. Les perspectives sont harmonieuses, allées, ponts, bâtisses en pierres, terrasses, végétation luxuriante et rivière offrent un premier tableau splendide.  

La maison principale en pierre du pays dévoile environ 215 m² d'espaces entièrement rénovés. En pièce maîtresse, le séjour, équipé d'un poêle à bois Invicta et d'une immense baie vitrée, offre une vue méditative sur le parc paysagé et sa rivière.  Un deuxième salon avec cheminée est lui aussi tourné vers la vue grâce à sa large baie vitrée donnant sur la terrasse bucolique. 
Entre ces deux volumes, prend place la cuisine aménagée et fonctionnelle ainsi que l'arrière-cuisine. 
De plain-pied toujours, le premier espace nuit propose trois chambres dont deux avec salle d'eau et WC privatifs. L'une des chambres, d'une surface généreuse, bénéficie d'un accès indépendant vers l'extérieur.  
Le deuxième espace nuit à l'étage est aménagé d'une jolie suite parentale avec dressing et salle de bain. 

A proximité de cette maison, une cave réserve ses surprises !

La maison secondaire, ancienne écurie d'une surface habitable de 78m², à deux pas de la maison principale, a été dernièrement intégralement réhabilitée pour devenir une maison coquette et confortable. Elle propose une pièce de vie avec cuisine aménagée et poêle à bois, une arrière-cuisine, deux chambres, une salle d'eau et deux WC. Le tout sur terrasse tournée vers la piscine. 

La piscine neuve chauffée et sécurisée ainsi que sa plage en travertin profite d'un cadre verdoyant des plus relaxants où espaces paysagés et naturels se mêlent. 

L'annexe, hangar parfaitement entretenu de 120 m2 environ, propose un garage double, deux ateliers aménagés, un appentis, une dalle de lavage et un poulailler. 
Plusieurs aires de stationnement sont à disposition, elles permettent aisément la manoeuvre de véhicules plus lourds. 

En plus de la possibilité de faire chambres d'hôtes ou gîtes, cet ensemble immobilier est doté d'une installation équestre de loisir permettant l'accueil de vos chevaux ou de cavaliers et leurs montures en pension  : carrière, rond de longe, sellerie (avec eau, électricité et sanitaire), box, prés clôturés et électrifiés avec abris et sentiers entretenus dans un bois pour des grands galops en toute sécurité !  

Ce n'est pas terminé, un étang poissonneux et quelques rangées de vignes agrémentent le parc. 

Vous serez séduits par cet ensemble immobilier aux nombreux attributs esthétiques et techniques!

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D .
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3280 euros et 4510 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ideally situated halfway between Nantes and La Roche-sur-Yon, 5-10 minutes from all amenities (Montaigu, Saint-Hilaire-de-Loulay, Vieillevigne), this paradise for nature and horse lovers comprises three buildings and stretches over almost twelve hectares.

As soon as you enter the property, along a beautiful driveway lined with meadows where the owners' horses are kept, the magic happens. The vistas are harmonious, with driveways, bridges, stone buildings, terraces, lush vegetation and a river providing a splendid first impression.

The main house, built of local stone, offers 215 m² of fully renovated space. The centrepiece is the living room, equipped with an Invicta wood-burning stove and a huge picture window, offering a meditative view over the landscaped grounds and its river. A second living room with fireplace also looks out over the countryside, thanks to its large picture window opening onto the bucolic terrace.
Between these two volumes is the functional fitted kitchen and utility room.
Still on the same level, the first sleeping area has three bedrooms, two of which have en suite shower rooms and WCs. One of the bedrooms has a generous surface area and independent access to the outside.
The second sleeping area upstairs features a pretty master suite with dressing room and bathroom.

Nearby, a cellar is full of surprises!

The second house, a former stable with 78m² of living space, a stone's throw from the main house, has recently been completely renovated to create a cosy and comfortable home. It features a living room with fitted kitchen and wood-burning stove, a scullery, two bedrooms, a shower room and two WCs. All opening onto a terrace overlooking the swimming pool.

The new, heated, secure swimming pool and its travertine decking make the most of a relaxing green setting where landscaped and natural areas blend together.

The annex, a perfectly maintained hangar of approx. 120 m2, includes a double garage, two converted workshops, a lean-to, a laundry area and a chicken coop.
Several parking areas are available, making it easy to manoeuvre heavier vehicles.

In addition to its potential as a bed and breakfast or gîte, this property also features a leisure equestrian facility for boarding horses or riders and their mounts: a riding arena, round pen, saddlery (with water, electricity and sanitary facilities), boxes, fenced and electrified meadows with shelters and groomed paths in a wood for long gallops in complete safety!

And that's not all: a fish pond and several rows of vines adorn the grounds.

You're sure to love this development, which boasts a host of aesthetic and technical features!

ENERGY CLASS: D / CLIMATE CLASS: D .
Estimated average annual energy costs for standard use, based on 2021 energy prices: between €3,280 and €4,510.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Idealmente situado a medio camino entre Nantes y La Roche-sur-Yon, a 5-10 minutos de todos los servicios (Montaigu, Saint-Hilaire-de-Loulay, Vieillevigne), este paraíso para los amantes de la naturaleza y los caballos consta de tres edificios y se extiende sobre casi doce hectáreas.

Nada más entrar en la propiedad, a lo largo de un hermoso camino bordeado de prados donde se guardan los caballos de los propietarios, se produce la magia. Las vistas son armoniosas, con calzadas, puentes, edificios de piedra, terrazas, vegetación exuberante y un río que proporcionan una espléndida primera impresión.

La casa principal, construida en piedra local, ofrece 215 m² de espacio totalmente renovado. La pieza central es el salón, equipado con una estufa de leña Invicta y un enorme ventanal, que ofrece una vista meditativa sobre los terrenos ajardinados y su río. Un segundo salón con chimenea también se asoma al campo, gracias a su gran ventanal que da a la bucólica terraza.
Entre estos dos volúmenes se encuentra la cocina funcional equipada y el lavadero.
En el mismo nivel, la primera zona de noche cuenta con tres dormitorios, dos de ellos con cuarto de baño con ducha y WC. Uno de los dormitorios tiene una superficie generosa y acceso independiente al exterior.
La segunda zona de dormitorios cuenta con una bonita suite principal con vestidor y cuarto de baño.

Cerca, ¡un sótano está lleno de sorpresas!

La segunda casa, un antiguo establo de 78 m² de superficie habitable, a dos pasos de la casa principal, ha sido recientemente renovada por completo para crear un hogar acogedor y confortable. Dispone de un salón con cocina equipada y estufa de leña, un lavadero, dos dormitorios, un cuarto de ducha y dos aseos. Todo ello da a una terraza con vistas a la piscina.

La nueva piscina, climatizada y segura, y su entarimado de travertino aprovechan al máximo un relajante entorno verde en el que se mezclan zonas ajardinadas y naturales.

El anexo, un hangar en perfecto estado de unos 120 m2, incluye un garaje doble, dos talleres reconvertidos, un cobertizo, una zona de lavado y un gallinero.
Dispone de varias zonas de aparcamiento, lo que facilita las maniobras de los vehículos más pesados.

Además de su potencial como casa rural o casa de huéspedes, esta propiedad también cuenta con una instalación ecuestre de ocio para el alojamiento de caballos o jinetes y sus monturas: picadero, corral redondo, guadarnés (con agua, electricidad e instalaciones sanitarias), boxes, prados vallados y electrificados con refugios y caminos acondicionados en un bosque para dar largos galopes con total seguridad.

Y eso no es todo: un estanque con peces y varias hileras de viñas adornan el terreno.

Seguro que le encantará esta urbanización, que cuenta con un sinfín de características estéticas y técnicas.

CLASE ENERGÉTICA: D / CLASE CLIMÁTICA: D .
Coste energético medio anual estimado para un uso estándar, basado en los precios de la energía en 2021: entre 3.280 y 4.510 euros.
La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ideal gelegen, auf halbem Weg zwischen Nantes und La Roche-sur-Yon, 5-10 Minuten von allen Annehmlichkeiten entfernt (Montaigu, Saint-Hilaire-de-Loulay, Vieillevigne), besteht dieses Paradies für Natur- und Pferdeliebhaber aus drei Gebäuden und erstreckt sich über fast zwölf Hektar.

Schon bei der Ankunft auf dem Grundstück, über eine schöne Allee, die von Wiesen gesäumt ist, auf denen sich die Pferde der Eigentümer aufhalten, entfaltet sich die Magie. Die Perspektiven sind harmonisch, Alleen, Brücken, Steingebäude, Terrassen, üppige Vegetation und der Fluss bieten ein herrliches erstes Bild.

Das Haupthaus aus lokalem Stein bietet 215 m² komplett renovierte Räume. Das Wohnzimmer mit einem Invicta-Holzofen und einer riesigen Fensterfront bietet einen meditativen Blick auf den Landschaftspark und den Fluss. Ein zweites Wohnzimmer mit Kamin ist dank seiner großen Fensterfront, die auf die bukolische Terrasse führt, ebenfalls der Aussicht zugewandt.
Zwischen diesen beiden Räumen befindet sich die funktionell eingerichtete Küche und der Hauswirtschaftsraum.
Ebenfalls auf einer Ebene befindet sich der erste Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, zwei davon mit eigenem Badezimmer und WC. Eines der Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über einen eigenen Zugang nach außen.
Der zweite Schlafbereich im Obergeschoss besteht aus einer schönen Master-Suite mit Ankleide und Badezimmer.

In der Nähe dieses Hauses befindet sich ein Keller, der Überraschungen bereithält!

Das zweite Haus, ein ehemaliger Stall mit einer Wohnfläche von 78m², nur wenige Schritte vom Haupthaus entfernt, wurde kürzlich vollständig renoviert und in ein gemütliches und komfortables Haus umgewandelt. Es bietet einen Wohnraum mit Einbauküche und Holzofen, eine Hauswirtschaftsküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und zwei WCs. Das Ganze liegt auf einer Terrasse, die zum Pool hin ausgerichtet ist.

Der neue, beheizte und gesicherte Pool und der Travertinstrand befinden sich in einer entspannenden grünen Umgebung, in der sich Landschafts- und Naturräume vermischen.

Das Nebengebäude, ein perfekt gepflegter Schuppen von ca. 120 m2, bietet eine Doppelgarage, zwei eingerichtete Werkstätten, einen Schuppen, eine Waschanlage und einen Hühnerstall.
Es stehen mehrere Parkplätze zur Verfügung, die das Manövrieren von schwereren Fahrzeugen problemlos ermöglichen.

Neben der Möglichkeit, Gästezimmer oder Ferienwohnungen einzurichten, verfügt dieser Gebäudekomplex über eine Freizeitreitanlage, die es ermöglicht, Ihre Pferde oder Reiter und ihre Reittiere in Pension zu nehmen: Reitplatz, Longierzirkel, Sattelkammer (mit Wasser, Strom und Sanitäranlagen), Boxen, eingezäunte und elektrifizierte Weiden mit Unterständen und gepflegte Wege in einem Wald für große Galoppaden in aller Sicherheit!

Es ist noch nicht vorbei, ein Teich mit Fischen und einige Reihen von Weinreben zieren den Park.

Sie werden von diesem Gebäudekomplex mit seinen zahlreichen ästhetischen und technischen Attributen begeistert sein!

ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D .
Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für das Jahr 2021: zwischen 3280 und 4510 Euro.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Dit paradijs voor natuur- en paardenliefhebbers, ideaal gelegen halverwege Nantes en La Roche-sur-Yon, op 5-10 minuten van alle voorzieningen (Montaigu, Saint-Hilaire-de-Loulay, Vieillevigne), bestaat uit drie gebouwen en strekt zich uit over bijna twaalf hectare.

Zodra je het terrein betreedt, langs een prachtige oprijlaan omzoomd door weilanden waar de paarden van de eigenaren worden gehouden, gebeurt er iets magisch. De vergezichten zijn harmonieus, met oprijlanen, bruggen, stenen gebouwen, terrassen, weelderige vegetatie en een rivier die zorgen voor een prachtige eerste indruk.

Het hoofdgebouw, gebouwd van lokale natuursteen, biedt 215 m² volledig gerenoveerde ruimte. Het middelpunt is de woonkamer, uitgerust met een Invicta houtkachel en een groot raam dat een meditatief uitzicht biedt over het aangelegde terrein en de rivier. Een tweede woonkamer met open haard kijkt ook uit over het platteland, dankzij het grote raam dat uitkomt op het bucolische terras.
Tussen deze twee volumes ligt de functionele ingerichte keuken en bijkeuken.
Nog steeds op hetzelfde niveau heeft het eerste slaapgedeelte drie slaapkamers, waarvan twee met aangrenzende doucheruimtes en toiletten. Een van de slaapkamers heeft een royale oppervlakte en een onafhankelijke toegang naar buiten.
Het tweede slaapgedeelte op de bovenverdieping heeft een mooie master suite met kleedkamer en badkamer.

Vlakbij is een kelder vol verrassingen!

Het tweede huis, een voormalige stal met 78m² woonoppervlak, op een steenworp afstand van het hoofdhuis, is onlangs volledig gerenoveerd om er een gezellig en comfortabel huis van te maken. Het beschikt over een woonkamer met ingerichte keuken en houtkachel, een bijkeuken, twee slaapkamers, een doucheruimte en twee toiletten. Alles komt uit op een terras met uitzicht op het zwembad.

Het nieuwe, verwarmde en beveiligde zwembad en het travertijnen terras maken optimaal gebruik van de ontspannende groene omgeving waar landschap en natuur in elkaar overvloeien.

Het bijgebouw, een perfect onderhouden hangar van ongeveer 120 m2, bevat een dubbele garage, twee verbouwde werkplaatsen, een afdak, een wasruimte en een kippenhok.
Er zijn verschillende parkeerplaatsen, waardoor het gemakkelijk is om zwaardere voertuigen te manoeuvreren.

Naast de mogelijkheden als chambres d'hôtes of gîte beschikt dit object ook over een manege voor paarden of ruiters en hun paardentuig: een rijbak, round pen, zadelmakerij (met water, elektriciteit en sanitaire voorzieningen), boxen, omheinde en geëlektrificeerde weiden met schuilplaatsen en verzorgde paden in een bos voor lange galoppades in alle veiligheid!

En dat is nog niet alles: een visvijver en verschillende rijen wijnranken sieren het terrein.

Je zult zeker houden van deze ontwikkeling, die een groot aantal esthetische en technische kenmerken heeft!

ENERGIEKLASSE: D / KLIMAATKLASSE: D .
Geschatte gemiddelde jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik, gebaseerd op energieprijzen van 2021: tussen €3.280 en €4.510.
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr