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Annuncio 837374 | 15 marzo 2024 | Modificato il 27 marzo 2024
950 000 €
La parola dell'inserzionista
- BAIA DI MONT SAINT MICHEL -
Isabelle Charlet Immobilier è orgogliosa di presentare questa sorprendente proprietà equestre situata in un contesto di campagna, a soli 3 chilometri dal centro di Dol de Bretagne (stazione TGV Paris-Montparnasse: 2h16, negozi), equidistante da Saint Malo e Dinan. Comprende una casa, un vasto edificio composto da una casa estiva con volumi spettacolari e stalle, il tutto costruito su oltre 15 ettari di terreno di ottima qualità.
La casa principale si estende su circa 180 m2 di superficie abitabile (217,54 m2 al pianterreno) ed è costruita in pietra lavorata con finestre a doppi vetri e tetto in ardesia.
Si apre con un ingresso seguito da un vano scale, quindi una grande camera da letto di circa 35 m2 con stufa a legna, un bagno con doccia e servizi igienici e un accogliente soggiorno con cucina a vista e salotto intorno alla stufa a legna. Proseguendo, si trova un giardino d'inverno di circa 40 m2 con tetto a cattedrale e scala che conduce al primo piano.
Il piano mansardato offre una camera da letto di 30 m2 , uno spogliatoio con lavabo e toilette, quindi una seconda camera da letto di circa 42 m2 con bagno e toilette (anch'essa accessibile tramite la scala a chiocciola in ferro battuto dal giardino d'inverno).
C'è un bel giardino paesaggistico con molto spazio per rilassarsi, compresa una piattaforma rialzata per una sessione di yoga godendo della vista sulla campagna e sui cavalli.
Il secondo edificio presenta un'abitazione atipica dai volumi generosi, composta da un soggiorno di circa 77 m2 (cucina e salotto), riscaldato da una stufa a legna, e da un ampio mezzanino adibito a dormitorio. Proseguendo: una scuderia, una sala per i trattamenti e una sala per le manovre, con un dormitorio sul mezzanino. A seguire, un vecchio box sfuso è stato trasformato in un bagno (lavabo, doccia e toilette) e due box sfusi sono stati trasformati, uno in una lavanderia e l'altro in un'officina. Un soppalco sopra i box offre ulteriori posti letto.
Le strutture equestri (drenaggio Normandie) comprendono: un'arena di allenamento in sabbia di 42x23 m, tre grandi paddock (oltre un ettaro) con ampi ricoveri. Altri paddock e pista di allenamento in sabbia.
Questa proprietà, situata in una posizione tranquilla, può ospitare la vostra famiglia e i vostri animali da subito, oltre a vari progetti come un'attività di gîte grazie alla sua posizione privilegiata a meno di un chilometro di distanza.È inoltre situata in posizione ideale a meno di 30 minuti da Mont Saint Michel, che accoglie più di 3 milioni di visitatori all'anno, ed è ideale per sviluppare attività equestri...
Una visita veloce!
Prezzo di vendita: 950.000 euro, comprensivo del 4% di spese per l'acquirente, vale a dire un prezzo di vendita netto di 950.000 euro.
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Informazioni di visualizzazione ECD: Costi energetici annuali stimati per l'immobile: tra 1.340 e 1.870 euro all'anno.
In conformità con l'articolo L. 561-5 del Codice monetario e finanziario francese, prima di ogni visita vi verrà richiesta una copia del documento d'identità di tutti i visitatori e una prova di indirizzo.
Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.
Inserzionista
Isabelle Charlet Immobilier
Professionista
Isabelle C.
35120 Dol de bretagne - Francia (Bretagne)
Localizzazione