Situata in posizione ideale, questa proprietà equestre è adatta a chiunque voglia insediarsi nel triangolo d'oro (Macon, Chazey, Bourg en Bresse). Grazie alla sua vicinanza a Lione e al suo aeroporto, e a meno di 2 ore da Ginevra, è un sito molto dinamico per le competizioni e gli affari, che lo rende ideale per le scuderie dei proprietari, per le aziende o per l'insediamento su base privata.
Con 3,9 ettari di proprietà, il sito è dotato di ampi paddock in erba, un'arena di 70x30 m e un ring bord sol havrincourt.
Questa proprietà in stile tipicamente bresciano offre un'abitazione principale di 240 m2 per 4 camere da letto e 3 appartamenti che generano un interessante reddito da locazione.

A 20 km da Villefranche sur Saône, a 34 km da Bourg en Bresse e Macon, a 43 km dal centro di Lione

Abitazione principale di 240 m2
Piano terra
Cucina a vista con isola asciutta; cucina a gas Lacanche (gas ed elettrica) ; cucina a legna
Sala da pranzo che si apre su una terrazza coperta (esposta a sud)
Due salotti, uno dei quali di buone dimensioni con stufa a legna e accesso al giardino
Luminoso studio
Lavanderia/cantina
Bagno d'epoca
WC separato

Primo piano
Ampia camera da letto con telaio del tetto a vista Camera da letto con soffitto a vista camera da letto con struttura del tetto a vista
Camera da letto con accesso indipendente tramite una scala esterna Bressan
Due ulteriori camere da letto
Per un totale di 4 camere da letto al piano superiore
Bagno con doccia
WC separato con lavabo

3 appartamenti di 27. 58 e 63 m2 Tutti ristrutturati, 58 e 63 m2
Tutti ristrutturati nel 2016
Contatori elettrici e idrici individuali per ogni appartamento
Un quarto appartamento potrebbe essere convertito. Acqua e fognature già installate

Alloggio per tirocinanti con angolo cottura, doccia e WC
Laboratorio che attraversa il cortile interno e l'area equestre
Cantina
Cortile/sottotetto per il deposito del foraggio

Per informazioni
Due fosse settiche
Riscaldamento : a gasolio e a legna per gli alloggi principali e la Club House; elettrico per gli appartamenti
Doppi vetri

Strutture equestri
Cava di sabbia Bord Sol di 70x30 m (manutenzione continua); nuovo paddock ; irrigazione automatica e illuminazione a LED
Rond d'Havrincourt 30x15m Bord Sol
7 box esterni 4,5x3m, abbeveratoi (sistema antigelo), mangiatoie, cancelli di collegamento, tettoia illuminata
4 box 3x3m
7 box interni di dimensioni variabili
5 box "pony" con abbeveratoi attualmente utilizzati per riporre piccole attrezzature
9 paddock individuali 3000m2, elettricità collegata alla rete
Selleria attrezzata con 18 armadietti per i proprietari e un WC con lavamani
Selleria privata
Doccia per cavalli all'aperto
Club house di circa 30 m2 con bar e angolo cottura. Terrazza con vista sull'arena
Chalet adibito a locale tecnico per l'irrigazione
Ampio parcheggio asfaltato

Per informazioni
Acqua di pozzo per alimentare la doccia e i paddock
Vasca di recupero dell'acqua di 600m3
Laghetto adibito a riserva antincendio
Circondario illuminato
Stalla per il letame all'aperto
Box di quarantena
Permesso di costruire un maneggio
Videosorveglianzasorveglianza
Attrezzature in vendita in aggiunta
Possibilità di acquisire 1,2 ettari in aggiunta









Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Idéalement située, cette propriété équestre conviendra à tous ceux désirant s'installer dans le triangle d'or (Macon, Chazey, Bourg en Bresse). Très dynamique pour le concours et le commerce avec la proximité de Lyon et de son aéroport et à moins de 2h de Genève, cette propriété est dimensionnée pour des projets d'écurie de propriétaires, de commerce ou pour s'y installer à titre privé.
Avec 3,9 hectares en propriété, le site est équipé de grands paddocks en herbe, d'une carrière de 70x30m et d'un rond d'havrincourt en Bord Sol.
Cette propriété de style typiquement bressan offre un logement principal de 240m2 pour 4 chambres et de 3 appartements générant des revenus locatifs interessants.

A 20km de Villefranche sur Saône, 34km de Bourg en Bresse et Macon, 43km de Lyon centre ville

Logement principal de 240m2
RDC
Cuisine ouverte avec ilot sec ; Gazinière Lacanche (gaz et électrique) ; cuisinière à bois
Salle à manger donnant sur une terrasse couverte (exposition Sud)
Deux salons dont un de belle taille avec un poêle à bois et accès au jardin
Bureau lumineux
Buanderie/Cellier
Salle de bain désuète
WC indépendant

Etage
Grande chambre avec charpente apparente
Chambre avec un accès indépendant via un escalier extérieur bressan
Deux chambres supplémentaires
Pour un total de 4 chambres à l'étage
Salle d'eau
WC indépendant avec lave main

3 appartements de 27, 58 et 63 m2
Tous ont été rénovés en 2016
Un compteur d'électricité et d'eau individuel pour chaque appartement
Un 4ème appartement pourrait être aménagé. Eau et évacuations déjà installées

Logement pour stagiaires avec kitchenette, douche, WC
Atelier traversant entre la cour intérieure et la partie equestre
Cave
Préaux/grenier pour stocker le fourage

A titre indicatif
Deux fosses septiques
Chauffage : fioul et bois pour le logement principal et le Club house ; électrique pour les appartements
Double vitrage

Installations équestres
Carrière de 70x30m en sable Bord Sol (entretien suivi) ; lice neuve ; arrosage automatique et éclairage LED
Rond d'Havrincourt de 30x15m Bord Sol
7 boxes extérieurs de 4,5x3m, abreuvoirs (système anti gel), mangeoires, grilles communicantes, appentis éclairé
4 boxes de 3x3m
7 boxes intérieurs de taille variable
5 boxes 'poneys' équipés d'abreuvoirs servant actuellement de stockage de petit matériel
9 paddocks individuels de 3000m2, électricité branchée sur secteur
Sellerie équipées de 18 casiers propriétaires et d'un WC avec lave main
Sellerie privée
Douche chevaux extérieure
Club house d'environ 30m2 avec bar et kitchenette. Terrasse donnant sur la carrière
Chalet servant de local technique pour l'arrosage
Grand parking goudronné

A titre indicatif
Eau de forage pour alimenter la douche et les paddocks
Bassin de récupération d'eau de 600m3
Etang servant de reserve incendie
Abords éclairés
Fumière à l'air libre
Boxe de quarantaire
Permis de construire pour un manège
Vidéo-surveillance
Matériel à vendre en sus
Possibilité d'acquérir 1,2 ha en sus









Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Ideally located, this equestrian property will suit anyone wanting to set up in the golden triangle (Macon, Chazey, Bourg en Bresse). With its proximity to Lyon and its airport, and less than 2 hours from Geneva, this is a very dynamic site for competitions and trade, making it ideal for owners' stables, businesses or for setting up on a private basis.
With 3.9 hectares in property, the site is equipped with large grass paddocks, a 70x30m arena and a bord sol havrincourt ring.
This typically Bresse-style property offers a main dwelling of 240m2 for 4 bedrooms and 3 flats generating attractive rental income.

20km from Villefranche sur Saône, 34km from Bourg en Bresse and Macon, 43km from Lyon city centre

Main dwelling 240m2
Ground floor
Open plan kitchen with dry island; Lacanche gas cooker (gas and electric) ; wood-burning cooker
Dining room opening onto a covered terrace (south-facing)
Two lounges, one of which is a good size with a wood-burning stove and access to the garden
Bright study
Laundry room/Cellar
Old-fashioned bathroom
Separate WC

First floor
Large bedroom with exposed roof frame
Bedroom with independent access via an outside Bressan staircase
Two additional bedrooms
For a total of 4 bedrooms upstairs
Shower room
Separate WC with washbasin

3 flats of 27, 58 and 63 m2
All renovated in 2016
Individual electricity and water meters for each flat
A 4th flat could be converted. Water and drainage already installed

Accommodation for trainees with kitchenette, shower and WC
Workshop crossing between the inner courtyard and the equestrian area
Cellar
Yard/attic to store fodder

For information
Two septic tanks
Heating : oil and wood for the main accommodation and Club House; electric for the flats
Double glazing

Equestrian facilities
70x30m sand quarry Bord Sol (ongoing maintenance); new paddock ; automatic watering and LED lighting
Rond d'Havrincourt 30x15m Bord Sol
7 outdoor boxes 4.5x3m, drinking troughs (anti-freeze system), feeding troughs, connecting gates, lighted lean-to
4 boxes 3x3m
7 indoor boxes of variable size
5 'pony' boxes with drinking troughs currently used to store small equipment
9 individual paddocks 3000m2, electricity connected to mains supply
Saddlery equipped with 18 owner's lockers and a WC with hand-washer
Private saddlery
Outdoor horse shower
Club house of approximately 30m2 with bar and kitchenette. Terrace overlooking the arena
Chalet used as a technical room for watering
Large tarmac car park

For information
Borehole water to supply the shower and paddocks
600m3 water recovery basin
Pond used as a fire reserve
Illuminated surrounds
Open-air manure stall
Quarantine box
Planning permission for a riding arena
Video-surveillancesurveillance
Equipment for sale in addition
Possibility of acquiring 1,2 ha in addition









Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr

Con una ubicación ideal, esta propiedad ecuestre se adaptará a cualquier persona que desee establecerse en el triángulo de oro (Macon, Chazey, Bourg en Bresse). Por su proximidad a Lyon y su aeropuerto, y a menos de 2 horas de Ginebra, se trata de un sitio muy dinámico para las competiciones y los negocios, por lo que es ideal para establos de propietarios, empresas o para instalarse a título particular.
Con 3,9 hectáreas de propiedad, el sitio está equipado con grandes potreros de hierba, una arena de 70x30m y un anillo bord sol havrincourt.
Esta propiedad de estilo típicamente Bresse ofrece una vivienda principal de 240m2 para 4 dormitorios y 3 pisos que generan ingresos de alquiler atractivos.

A 20 km de Villefranche sur Saône, a 34 km de Bourg en Bresse y Macon, a 43 km del centro de Lyon

Vivienda principal 240m2
Planta baja
Cocina abierta con isla seca; cocina de gas Lacanche (gas y eléctrica) ; cocina de leña
Comedor que da a una terraza cubierta (orientada al sur)
Dos salones, uno de ellos de buen tamaño, con estufa de leña y acceso al jardín
Estudio luminoso
Lavadero/Sótano
Cuarto de baño de estilo antiguo
WC separado

Primera planta
Dormitorio amplio dormitorio con techo a la vista
Dormitorio con acceso independiente por una escalera exterior Bressan
Dos dormitorios adicionales
Para un total de 4 dormitorios arriba
Cuarto de ducha
WC separado con lavabo

3 pisos de 27, 58 y 63 m2
Todos renovados en 2016
Contadores individuales de electricidad y agua para cada piso
Se podría convertir un 4º piso. Agua y desagüe ya instalados

Alojamiento para aprendices con cocina americana, ducha y WC
Cruce de talleres entre el patio interior y la zona ecuestre
Bodega
Patio/ático para almacenar forraje

Para información
Dos fosas sépticas
Calefacción : gasoil y leña para el alojamiento principal y la Casa Club; eléctrica para los pisos
Doble acristalamiento

Instalaciones ecuestres
Cantera de arena de 70x30m Bord Sol (mantenimiento continuo); nuevo paddock ; riego automático e iluminación LED
Rond d'Havrincourt 30x15m Bord Sol
7 boxes exteriores 4,5x3m, bebederos (sistema anticongelante), comederos, puertas de conexión, cobertizo iluminado
4 boxes 3x3m
7 boxes interiores de tamaño variable
5 boxes "pony" con bebederos utilizados actualmente para guardar pequeño material
9 paddocks individuales 3000m2, electricidad conectada a la red
Guarnicionería equipada con 18 taquillas para propietarios y un WC con lavamanos
Guarnicionería privada
Ducha exterior para caballos
Casa club de unos 30m2 con bar y cocina americana. Terraza con vistas al picadero
Chalet utilizado como sala técnica para el riego
Amplio aparcamiento asfaltado

Para información
Agua de pozo para abastecer la ducha y los paddocks
Balsa de recuperación de agua de 600 m3
Estanque utilizado como reserva contra incendios
Alrededores iluminados
Box de estiércol al aire libre
Box de cuarentena
Permiso de planificación para un picadero
Videovigilanciavigilancia
Equipamiento en venta además
Posibilidad de adquirir 1,2 ha además









La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Dieses ideal gelegene Reitsportanwesen eignet sich für alle, die sich im Goldenen Dreieck (Macon, Chazey, Bourg en Bresse) niederlassen möchten. Durch die Nähe zu Lyon und seinem Flughafen und weniger als 2 Stunden von Genf entfernt, ist dieses Anwesen sehr dynamisch für Turniere und Handel und eignet sich für Stallprojekte von Eigentümern, Handel oder für eine private Niederlassung.
Mit 3,9 Hektar Eigentumsfläche verfügt die Anlage über große Graspaddocks, einen 70x30m großen Steinbruch und einen Havrincourt in Bord Sol.
Dieses Anwesen im typischen Stil der Bresse bietet eine 240m2 große Hauptwohnung mit 4 Schlafzimmern und 3 Apartments, die interessante Mieteinnahmen generieren.

20km von Villefranche sur Saône, 34km von Bourg en Bresse und Macon, 43km von Lyon Stadtmitte

Hauptwohnung von 240m2
Erdgeschoss
Offene Küche mit Trockeninsel; Lacanche Gasherd (Gas und Elektro) ; Holzherd
Esszimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse (Südlage)
Zwei Wohnzimmer, eines davon schön groß mit Holzofen und Zugang zum Garten
Helles Büro
Waschküche/Cellier
Veraltetes Badezimmer
Separates WC

Stockwerk
Große Zimmer mit sichtbarem Dachstuhl
Zimmer mit unabhängigem Zugang über eine bressanische Außentreppe
Zwei zusätzliche Zimmer
Für insgesamt 4 Zimmer im Obergeschoss
Badezimmer
Separates WC mit Handwaschbecken

3 Wohnungen mit 27, 58 und 63 m2
Alle wurden 2016 renoviert
Ein eigener Strom- und Wasserzähler für jede Wohnung
Eine 4. Wohnung könnte eingerichtet werden. Wasser und Abflüsse bereits installiert

Praktikantenunterkunft mit Kochnische, Dusche, WC
Atelier durchgehend zwischen Innenhof und Reitbereich
Keller
Wiesen/Scheunen zum Lagern von Futter

Zur Orientierung
Zwei Klärgruben
Heizung : Öl und Holz für die Hauptwohnung und das Clubhaus; elektrisch für die Wohnungen
Doppelverglasung

Reitanlagen
70x30m Sandsteinbruch Bord Sol (laufende Wartung); neue Hürde ; automatische Bewässerung und LED-Beleuchtung
Rond d'Havrincourt 30x15m Bord Sol
7 Außenboxen 4,5x3m, Tränken (Frostschutzsystem), Futtertröge, Verbindungsgitter, beleuchteter Schuppen
4 Boxen 3x3m
7 Innenboxen unterschiedlicher Größe
5 Boxen 'Ponys' mit Tränken, die derzeit als Lager für Kleinmaterial dienen
9 Einzelpaddocks 3000m2, Strom an das Stromnetz angeschlossen
Sattelkammer mit 18 Schließfächern für Besitzer und einem WC mit Handwaschbecken ausgestattet
Private Sattelkammer
Außendusche für Pferde
Clubhaus von ca. 30m2 mit Bar und Kochnische. Terrasse mit Blick auf den Steinbruch
Chalet, das als technischer Raum für die Bewässerung dient
Großer asphaltierter Parkplatz

Zur Information
Bohrwasser für die Dusche und die Paddocks
600m3 großes Wasserauffangbecken
Teich, der als Feuerlöschreserve dient
Beleuchtete Ränder
Freilandmistplatz
Quarantäneboxen
Baugenehmigung für eine Reithalle
Video-Video.Überwachung
Material, das zusätzlich verkauft werden soll
Möglichkeit zum Erwerb von 1,2 ha zusätzlich









Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques : http://www.georisques.gouv.fr

Dit hippische landgoed is ideaal gelegen voor iedereen die zich wil vestigen in de gouden driehoek (Macon, Chazey, Bourg en Bresse). Met de nabijheid van Lyon en het vliegveld, en op minder dan 2 uur van Genève, is dit een zeer dynamische locatie voor wedstrijden en bedrijven, waardoor het ideaal is voor stallen van eigenaren, bedrijven of voor het opzetten van een eigen bedrijf.
Het terrein van 3,9 hectare is uitgerust met grote graspaddocks, een arena van 70x30 m en een bord sol havrincourt ring.
Dit typisch Bresse-huis biedt een hoofdwoning van 240 m2 met 4 slaapkamers en 3 appartementen die aantrekkelijke huuropbrengsten genereren.

20 km van Villefranche sur Saône, 34 km van Bourg en Bresse en Macon, 43 km van het centrum van Lyon

Hoofdwoning 240m2
Begane grond
Open keuken met droog eiland; Lacanche gasfornuis (gas en elektrisch) ; houtkachel
Eetkamer met toegang tot een overdekt terras (op het zuiden)
Twee salons, waarvan één grote met houtkachel en toegang tot de tuin
Lichte studeerkamer
Wasruimte/kelder
Ouderwetse badkamer
Aparte WC

Eerste verdieping
Grote slaapkamer met zichtbare dakconstructie slaapkamer met zichtbare daklijst
Slaapkamer met onafhankelijke toegang via een buitentrap van Bressan
Twee extra slaapkamers
In totaal zijn er 4 slaapkamers op de bovenverdieping
Doucheruimte
Aparte WC met wastafel

3 appartementen van 27. 58 en 63 m2, 58 en 63 m2
Allemaal gerenoveerd in 2016
Individuele elektriciteits- en watermeters voor elk appartement
Een 4e appartement kan worden verbouwd. Water en afvoer reeds geïnstalleerd

Verblijf voor stagiaires met kitchenette, douche en WC
Werkplaats die doorloopt tussen de binnenplaats en de manege
Kelder
Erf/zolder om veevoer op te slaan

Voor informatie
Twee septic tanks
Verwarming : olie en hout voor de hoofdaccommodatie en het clubhuis; elektrische verwarming voor de appartementen
Dubbele beglazing

Ruiterfaciliteiten
70x30m zandgroeve Bord Sol (lopend onderhoud); nieuwe paddock ; automatische bewatering en LED-verlichting
Rond d'Havrincourt 30x15m Bord Sol
7 buitenboxen 4,5x3m, drinkbakken (antivriessysteem), voederbakken, verbindingshekken, verlichte overkapping
4 boxen 3x3m
7 binnenboxen van variabele grootte
5 'pony'boxen met drinkbakken die momenteel gebruikt worden voor de opslag van klein materiaal
9 individuele paddocks 3000m2, Elektriciteit aangesloten op het elektriciteitsnet
Zadelmakerij uitgerust met 18 eigenaarslockers en een toilet met handwasser
Eigen zadelmakerij
Buitendouche voor paarden
Clubhuis van ongeveer 30m2 met bar en kitchenette. Terras met uitzicht op de arena
Chalet in gebruik als technische ruimte voor besproeiing
Grote geasfalteerde parkeerplaats

Voor informatie
Boorgatwater om de douche en paddocks te voorzien
Waterrecuperatiebassin van 600 m3
Vijver in gebruik als brandreserve
Verlichte omheining
Meststal in de open lucht
Quarantainebox
Bouwvergunning voor een rijhal
Videobewakingbewaking
Extra uitrusting te koop
Mogelijkheid tot aankoop van 1 ha,2 ha bijkomend









Informatie over de risico's waaraan dit eigendom is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr