Posizione geografica :

• Situato nel dipartimento della Manche (50)
• A meno di 10 minuti da tutti i servizi (negozi, scuole, strutture sanitarie, stazione ferroviaria...).

Questa proprietà unica si trova nel cuore del bocage normanno. Pronta per essere gestita, gli acquirenti possono prevedere di continuare l'attività di salto ad ostacoli esistente, ma anche una scuderia sportiva, una scuderia commerciale e/o un centro ippico o una scuderia per il proprietario. L'azienda si estende per circa 7 ettari in un unico blocco, con altri 22 ettari da affittare, che sarebbero ideali anche per un'attività di allevamento parallela. Inoltre, il potenziale della struttura in termini di spazio abitativo consentirebbe di offrire anche alloggi in affitto dopo i lavori.

La casa principale (163 m2): questa casa in pietra presenta una notevole disposizione interna, conservando caratteristiche tipiche dell'epoca come camini, pavimenti e modanature. È dotata di riscaldamento centrale a gasolio e di diversi caminetti. Si affaccia a ovest sul giardino recintato.

Piano terra: pavimento in parquet

• Soggiorno
• Cucina arredata e attrezzata
• Cucina posteriore
• Studio

1° piano: tramite scala in legno

• 1ª camera da letto + bagno con doccia
• Corridoio con ampio spazio di archiviazione
• 2a camera da letto
• WC separato
• 3a camera da letto + bagno con doccia

Alloggio: Questo splendido edificio in pietra è caratterizzato da una torre, punto focale della proprietà.
Seminterrato :

• WC separato
• Camera da ristrutturare

Piano terra:

• Studio

1° piano :

• 1a camera da letto + bagno con doccia
• 2a camera da letto + bagno con doccia
• WC separato

2° piano :

• Suite padronale con spogliatoio e bagno con doccia + WC

La proprietà comprende anche un alloggio aziendale e una casa di abitazione da ristrutturare.

ECD: G (389 kWh/m2/anno)
Gas serra: G (112 kgCO2/m2/anno)
Tassa di proprietà: circa 1.000 euro
Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Area equestre: La proprietà è illuminata, con sentieri stabilizzati.
Aree di lavoro: tutti i maneggi sono in Toubain & Clément, dotati di irrigazione automatica, box giuria e tribune per il pubblico.

• Cava 120 x 70 m
• cava 100 x 55 m
• arena 105 x 60 m
• 85 x 20 m maneggio
• Aree di affondo

Scuderie: tutti i box sono dotati di abbeveratoi automatici

• Edificio con 126 box
• Edificio con 90 box
• Aree per l'aggiunta di box smontabili, se necessario

Edificio di stoccaggio di 360 m2
Diversi locali per le operazioni di selleria
Diverse sale per i trattamenti
Diverse docce
Ampio parcheggio per camion (con allaccio elettrico), furgoni e auto per eventi
Pozzo + riserva d'acqua
Silos
Strutture sanitarie
2 edifici per il catering completamente attrezzati
Clubhouse

Prati e paddock :

• 4 paddock
• Prati in affitto: circa 22 ettari in un unico pezzo, situati a 2 km dalla proprietà

Informazioni su richiesta
Questo sito equestre vi viene presentato al prezzo di 1.567.500 € (4,5% a carico dell'acquirente).
Questo annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Manon Rozé, Agente Commerciale mandatario immobiliare, iscritta al Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) del Tribunale di Commercio di Rennes con il numero 879036580.
Commissioni del 4,5% comprensive di imposte a carico dell'acquirente. Prezzo escluse le tasse 1.500.000 euro.

Situation géographique :

• Située dans le département de la Manche (50)
• À moins de 10 min de toutes commodités (commerces, écoles, établissements de santé, gare,...) 

Cette propriété unique se situe au coeur du bocage normand. Clés en main, les repreneurs peuvent y envisager une poursuite de l'activité de concours déjà en place, mais aussi une écurie de sport, de commerce, et/ou encore un centre équestre, une écurie de propriétaires. La structure s'étend sur une surface d'environ 7 ha d'un seul tenant, avec environ 22 ha supplémentaires à exploiter en location, qui se prêteraient aussi bien pour une activité d'élevage en parallèle. Par ailleurs, le potentiel de la structure en terme de surface habitable permettrait également de proposer de la location après travaux.

L'habitation principale (163 m2) : Cette maison en pierres propose un aménagement intérieur remarquable, conservant des éléments typiques de l'ancien telles que les cheminées, les sols ou encore les moulures. Elle est chauffée au fioul, avec en complément plusieurs cheminées ouvertes. Elle est orientée plein Ouest sur son jardin clôturé.

Rez-de-chaussée : sol parquet

• Salon
• Cuisine aménagée et équipée
• Arrière cuisine
• Bureau

1er étage : via escalier en bois

• 1ère chambre + salle d'eau
• Couloir avec nombreux rangements
• 2ème chambre
• WC indépendants
• 3ème chambre + salle d'eau

Le logement : Cette superbe bâtisse en pierres représente une Tour, point central de la propriété.
Sous-sol :

• WC indépendants
• Pièce à rénover

Rez-de-chaussée :

• Bureau

1er étage :

• 1ère chambre + salle d'eau
• 2ème chambre + salle d'eau
• WC indépendants

2ème étage :

• Suite parentale avec dressing et salle d'eau + WC

La propriété dispose également d'un logement de fonction, ainsi que d'une maison d'habitation, à rénover.

DPE : G (389 kWh/m2/an)
GES : G (112 kgCO2/m2/an)
Taxe foncière : 1 000 € environ
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La partie équestre : La propriété est éclairée, avec des allées stabilisées.
Les espaces de travail : toutes les carrières sont en Toubain & Clément, équipées d'arrosage automatique, de cabines de jury et de tribunes pour le public

• Carrière de 120 x 70 m
• Carrière de 100 x 55 m
• Carrière de 105 x 60 m
• Manège de 85 x 20 m
• Zones de longe

Les écuries : tous les boxes sont équipés d'abreuvoirs automatiques

• Bâtiment comprenant 126 boxes
• Bâtiment comprenant 90 boxes
• Zones permettant de rajouter des boxes démontables au besoin

Bâtiment de stockage de 360 m2
Plusieurs selleries
Plusieurs salles de soins
Plusieurs douches
Très grand parking pour accueillir camions (avec bornes électriques), vans et voitures lors des évènements
Puits + Réserve d'eau
Silos
Sanitaires
2 Bâtiments de restauration entièrement équipés
Club-house

Prés et paddocks :

• 4 paddocks
• Prairies en location : environ 22 ha d'un seul tenant, situé à 2 km de la propriété

Informations sur demande
Ce site équestre vous est présentée au prix de 1 567 500 € FAI (dont 4,5 % à la charge de l'acquéreur).
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon Rozé, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Rennes sous le numéro 879036580
Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 500 000 €. 

Geographical location :

• Located in the Manche department (50)
• Less than 10 minutes from all amenities (shops, schools, healthcare facilities, train station, etc.).

This unique property is located in the heart of the Normandy bocage. Ready to run, the buyers can envisage continuing the existing show jumping activity, but also a sports stable, a commercial stable and/or an equestrian centre or an owner's stable. The farm covers around 7 hectares in a single block, with a further 22 hectares to be leased out, which would also be ideal for a parallel breeding activity. In addition, the structure's potential in terms of living space would also make it possible to offer rental accommodation after works.

The main house (163 m2): This stone-built house has a remarkable interior layout, preserving typical old features such as fireplaces, floors and mouldings. It has oil-fired central heating and several open fireplaces. It faces due west onto its enclosed garden.

Ground floor: parquet flooring

• Living room
• Fitted and equipped kitchen
• Back kitchen
• Study

1st floor: via wooden staircase

• 1st bedroom + shower room
• Corridor with plenty of storage space
• 2nd bedroom
• Separate WC
• 3rd bedroom + shower room

Accommodation: This superb stone building features a tower, the focal point of the property.
Basement :

• Separate WC
• Room to renovate

Ground floor:

• Study

1st floor :

• 1st bedroom + shower room
• 2nd bedroom + shower room
• Separate WC

2nd floor :

• Master suite with dressing room and shower room + WC

The property also includes company accommodation and a dwelling house in need of renovation.

ECD: G (389 kWh/m2/year)
GHG: G (112 kgCO2/m2/year)
Property tax: approx. €1,000
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Equestrian area: The property is floodlit, with stabilised paths.
Work areas: all the riding arenas are made of Toubain & Clément, equipped with automatic watering, jury boxes and grandstands for the public.

• 120 x 70 m quarry
• 100 x 55 m quarry
• 105 x 60 m arena
• 85 x 20 m riding arena
• Lunging areas

Stables: all boxes are equipped with automatic drinking troughs

• Building with 126 boxes
• Building with 90 boxes
• Areas for adding demountable boxes if required

360 m2 storage building
Several tack rooms
Several treatment rooms
Several showers
Very large parking area for trucks (with electric hook-ups), vans and cars for events
Well + water reserve
Silos
Sanitary facilities
2 fully-equipped catering buildings
Clubhouse

Meadows and paddocks :

• 4 paddocks
• Rented meadows: approx. 22 ha in one piece, located 2 km from the property

Information on request
This equestrian site is presented to you at a price of €1,567,500 (4.5% to be paid by the purchaser).
This real estate listing has been prepared under the editorial responsibility of Manon Rozé, Agent Commercial mandataire en immobilier, registered with the Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) of the Tribunal de Commerce de Rennes under number 879036580.
Fees of 4.5% inclusive of tax payable by the purchaser. Price excluding fees €1,500,000.

Situación geográfica :

• Situado en el departamento de la Manche (50)
• A menos de 10 minutos de todos los servicios (comercios, escuelas, centros sanitarios, estación de tren, etc.).

Esta propiedad única se encuentra en el corazón del bocage normando. Listo para funcionar, los compradores pueden prever la continuación de la actividad de salto de obstáculos existente, sino también un establo deportivo, un establo comercial y / o un centro ecuestre o un establo del propietario. La explotación abarca unas 7 hectáreas en un solo bloque, con otras 22 hectáreas para arrendar, que también serían ideales para una actividad paralela de cría. Además, el potencial de la estructura en términos de espacio habitable también permitiría ofrecer alojamiento de alquiler después de las obras.

La casa principal (163 m2): Esta casa de piedra presenta una notable distribución interior, conservando elementos antiguos típicos como chimeneas, suelos y molduras. Dispone de calefacción central de gasoil y varias chimeneas. Está orientada al oeste y da a un jardín cerrado.

Planta baja: parquet

• Sala de estar
• Cocina amueblada y equipada
• Cocina trasera
• Estudio

1ª planta: por escalera de madera

• 1er dormitorio + cuarto de ducha
• Pasillo con mucho espacio de almacenamiento
• 2º dormitorio
• WC separado
• 3er dormitorio + cuarto de ducha

Alojamiento: Este magnífico edificio de piedra cuenta con una torre, el punto focal de la propiedad.
Sótano :

• WC separado
• Habitación para renovar

Planta baja:

• Estudio

1ª planta :

• 1er dormitorio + cuarto de ducha
• 2º dormitorio + cuarto de ducha
• WC separado

2ª planta :

• Suite principal con vestidor y cuarto de ducha + WC

La propiedad también incluye alojamiento para empresas y una vivienda que necesita renovación.

ECD: G (389 kWh/m2/año)
GEI: G (112 kgCO2/m2/año)
Impuesto sobre bienes inmuebles: aprox. 1.000
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Zona ecuestre: La propiedad está iluminada, con caminos estabilizados.
Zonas de trabajo: todos los picaderos son de Toubain & Clément, equipados con riego automático, palcos para el jurado y tribunas para el público.

• Cantera de 120 x 70 m
• Cantera de 100 x 55 m
• Picadero de 105 x 60 m
• Picadero de 85 x 20 m
• Zonas de pulmón

Cuadras: todos los boxes están equipados con bebederos automáticos

• Edificio con 126 boxes
• Edificio con 90 boxes
• Zonas para añadir boxes desmontables en caso necesario

Nave de almacenamiento de 360 m2
Varios guadarnés
Varias salas de tratamiento
Varias duchas
Amplia zona de aparcamiento para camiones (con conexión eléctrica), furgonetas y coches para eventos
Pozo + reserva de agua
Silos
Instalaciones sanitarias
2 edificios de restauración totalmente equipados
Casa club

Praderas y paddocks :

• 4 prados
• Prados alquilados: aprox. 22 ha en una sola pieza, situados a 2 km de la propiedad

Información a petición
Este terreno ecuestre se le presenta a un precio de 1.567.500 euros (4,5% a cargo del comprador).
Esta ficha inmobiliaria ha sido elaborada bajo la responsabilidad editorial de Manon Rozé, Agente Commercial mandataire en immobilier, inscrita en el Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) del Tribunal de Commerce de Rennes con el número 879036580.
Honorarios del 4,5% impuestos incluidos a cargo del comprador. Precio sin tasas: 1.500.000 euros.

Geografische Lage :

• Im Département Manche (50) gelegen.
• Weniger als 10 Minuten von allen Annehmlichkeiten entfernt (Geschäfte, Schulen, Gesundheitseinrichtungen, Bahnhof,...).

Dieses einzigartige Anwesen befindet sich im Herzen der normannischen Bocage. Schlüsselfertig können die Käufer dort eine Fortsetzung der bereits bestehenden Turnieraktivität, aber auch einen Sportstall, einen Handelsstall und/oder ein Reitzentrum oder einen Besitzerstall planen. Die Struktur erstreckt sich über eine zusammenhängende Fläche von ca. 7 ha, mit weiteren ca. 22 ha, die in Pacht bewirtschaftet werden können und sich auch für eine parallel laufende Viehzucht eignen würden. Darüber hinaus würde das Potenzial der Struktur in Bezug auf die Wohnfläche es auch ermöglichen, nach dem Umbau eine Vermietung anzubieten.

Hauptwohnsitz (163 m2): Dieses Steinhaus verfügt über eine bemerkenswerte Innenausstattung, bei der typische alte Elemente wie Kamine, Böden oder Zierleisten erhalten geblieben sind. Es wird mit Öl beheizt und verfügt über mehrere offene Kamine. Es ist nach Westen zum eingezäunten Garten hin ausgerichtet.

Erdgeschoss: Parkettboden.

• Wohnzimmer
• Eingerichtete und ausgestattete Küche
• Hintere Küche
• Büro

1. Stock: über Holztreppe

• 1. Schlafzimmer + Badezimmer
• Korridor mit viel Stauraum
• 2. Schlafzimmer
• Unabhängiges WC
• 3. Schlafzimmer + Badezimmer

Unterkunft: Dieses wunderschöne Gebäude aus Stein stellt einen Turm dar, der den Mittelpunkt des Anwesens bildet.
Untergeschoss :

• Separates WC
• Raum, der renoviert werden muss

Erdgeschoss :

• Büro

1. Stock:

• 1. Schlafzimmer + Badezimmer
• 2. Schlafzimmer + Badezimmer
• Separates WC

2. Stockwerk:

• Elternsuite mit Ankleidezimmer und Badezimmer + WC.

Das Anwesen verfügt außerdem über eine Dienstwohnung sowie ein Wohnhaus, das renoviert werden muss.

ECD: G (389 kWh/m2/Jahr).
Treibhausgasemissionen: G (112 kgCO2/m2/Jahr).
Grundsteuer: ca. 1.000 €.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr.

Der Reitsportbereich : Das Anwesen ist beleuchtet und verfügt über befestigte Wege.
Arbeitsbereiche: Alle Reitplätze sind aus Toubain & Clément, mit automatischer Bewässerung, Jurykabinen und Tribünen für das Publikum ausgestattet.

• Steinbruch mit 120 x 70 m
• Steinbruch 100 x 55 m
• 105 x 60 m große Reithalle
• Reithalle mit 85 x 20 m
• Bereiche zum Longieren

Stallungen: Alle Boxen sind mit automatischen Tränken ausgestattet.

• Gebäude mit 126 Boxen
• Gebäude mit 90 Boxen
• Bereiche, in denen bei Bedarf weitere demontierbare Boxen hinzugefügt werden können.

Lagergebäude mit 360 m2
Mehrere Sattelkammern
Mehrere Behandlungsräume
Mehrere Duschen
Sehr großer Parkplatz für LKWs (mit Stromsäulen), Lieferwagen und Autos bei Veranstaltungen.
Brunnen + Wasserreservoir
Silos
Sanitäranlagen
2 Vollständig ausgestattete Gastronomiegebäude
Clubhaus

Wiesen und Paddocks :

• 4 Paddocks
• Pachtwiesen: ca. 22 ha zusammenhängend, 2 km vom Anwesen entfernt.

Informationen auf Anfrage
Diese Reitanlage wird Ihnen zum Preis von 1 567 500 € FAI (davon 4,5 % zu Lasten des Käufers) präsentiert.
Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Manon Rozé, einer im Sonderregister für Handelsvertreter (RSAC) des Handelsgerichts Rennes unter der Nummer 879036580 eingetragenen Immobilienmaklerin, erstellt.
Inklusive Honorar von 4,5% inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers. Preis ohne Honorar 1.500.000 €.

Geografische ligging :

• Gelegen in het departement Manche (50)
• Op minder dan 10 minuten van alle voorzieningen (winkels, scholen, gezondheidszorg, treinstation, enz.)

Dit unieke object ligt in het hart van de Normandische bocage. Klaar om te runnen, de kopers kunnen overwegen om de bestaande springactiviteit voort te zetten, maar ook een sportstal, een commerciële stal en/of een manege of een eigenaarsstal. De boerderij beslaat ongeveer 7 hectare in één blok, met nog eens 22 hectare te verhuren, wat ook ideaal zou zijn voor een parallelle fokkerijactiviteit. Daarnaast zou het potentieel van de structuur op het gebied van woonruimte het ook mogelijk maken om na de werkzaamheden huurwoningen aan te bieden.

Het hoofdgebouw (163 m2): Dit stenen huis heeft een opmerkelijk interieur met behoud van typische oude kenmerken zoals open haarden, vloeren en lijstwerk. Het heeft centrale verwarming op olie en verschillende open haarden. Het kijkt uit op het westen en heeft een omheinde tuin.

Begane grond: parketvloer

• Woonkamer
• Ingerichte en uitgeruste keuken
• Achterkeuken
• Studeerkamer

1e verdieping: via houten trap

• 1e slaapkamer + doucheruimte
• Gang met veel bergruimte
• 2e slaapkamer
• Aparte WC
• 3e slaapkamer + doucheruimte

Accommodatie: Dit prachtige stenen gebouw heeft een toren, het middelpunt van het pand.
Kelder :

• Aparte WC
• Te renoveren ruimte

Begane grond:

• Studeerkamer

1e verdieping :

• 1e slaapkamer + doucheruimte
• 2e slaapkamer + doucheruimte
• Aparte WC

2e verdieping :

• Master suite met kleedkamer en doucheruimte + WC

Het pand bevat ook bedrijfsruimte en een te renoveren woonhuis.

ECD: G (389 kWh/m2/jaar)
Broeikasgassen: G (112 kgCO2/m2/jaar)
Onroerendezaakbelasting: ongeveer €1.000
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Paardrijgebied: Het landgoed is verlicht, met gestabiliseerde paden.
Werkterreinen: alle rijbanen zijn van Toubain & Clément, uitgerust met automatische besproeiing, juryboxen en tribunes voor het publiek.

• 120 x 70 m groeve
• 100 x 55 m groeve
• 105 x 60 m arena
• 85 x 20 m rijbak
• Longeren

Stallen: alle boxen zijn uitgerust met automatische drinkbakken

• Gebouw met 126 boxen
• Gebouw met 90 boxen
• Ruimtes voor het toevoegen van demonteerbare boxen indien nodig

360 m2 opslaggebouw
Meerdere zadelkamers
Meerdere behandelkamers
Verschillende douches
Zeer grote parkeerplaats voor vrachtwagens (met elektrische aansluiting), bestelwagens en auto's voor evenementen
Waterput + waterreserve
Silo's
Sanitaire voorzieningen
2 volledig uitgeruste cateringgebouwen
Clubhuis

Weiden en paddocks :

• 4 paddocks
• Gehuurde weiden: ca. 22 ha aan één stuk, gelegen op 2 km van het domein

Informatie op aanvraag
Dit ruiterterrein wordt u aangeboden voor een prijs van €1.567.500 (4,5% te betalen door de koper).
Deze onroerend goed listing is opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van Manon Rozé, Agent Commercial mandataire en immobilier, ingeschreven bij het Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) van de Tribunal de Commerce de Rennes onder nummer 879036580.
Erelonen van 4,5% inclusief belasting te betalen door de koper. Prijs exclusief kosten €1.500.000.