ESCLUSIVO

Posizione:

• Situato nel dipartimento della Manche (50)
• A 8 km da una città con tutti i servizi
• A 50 km da Saint-Lô
• 1,5 km dal lungomare (spiaggia aperta ai cavalli tutto l'anno, senza limitazioni di orario, accesso diretto dalla proprietà)

Situato a pochi passi dal lungomare, in un'area protetta, questo incantevole castello vanta numerose camere e sale riunioni, ideali per attività turistiche e commerciali. La proprietà si estende su 10,6 ettari di prati in un unico blocco intorno alla residenza, in un ambiente fiorito e boscoso, che potrebbe essere utilizzato anche per attività equestri, se lo si desidera. Costruita nel 1913 da una baronessa, la proprietà è ricca di storia. È stata mantenuta e ristrutturata nel rispetto degli edifici originali.

Il castello (600 m2) : esposto a sud sulla terrazza, con riscaldamento centrale a gasolio. È fornito di acqua di rete. La proprietà, classificata come ERP, è attualmente conforme alle norme di sicurezza antincendio, accessibilità e igiene. Il cortile è pavimentato e il castello dispone di una terrazza piastrellata di 100 m2, coperta da un tendone rimovibile, e di un bar esterno.
Piano terra: comprende l'intera area della reception e del ristorante del castello.

• Ingresso
• Sala di ricevimento con camino
• Seconda sala sottostante
• Piccola sala bar con accesso alla grande terrazza coperta
• Cucina professionale completamente attrezzata
• Sala lavaggio stoviglie
• Guardaroba
• Ufficio
• WC separato
• Servizi igienici
• Altro WC con accesso esterno

1° piano :

• Pianerottolo
• Sala per la colazione
• 1a camera da letto con alcova, bagno con doccia e WC
• Altre 4 camere da letto con doccia e WC
• WC separato

2° piano :

• Pianerottolo
• Sala riunioni
• 6a camera da letto con alcova, bagno con doccia e WC
• Altre 4 camere da letto con doccia e WC
• WC separato

Seminterrato: composto da due sezioni:

• Sei cantine, locale caldaia
• Docce condivise e individuali ed ex piccolo palazzetto dello sport

Le ex scuderie (500 m2) : situati sul retro del castello, questi annessi formano una forma a U. Riscaldamento a gasolio, rete idrica e fossa settica in comune con il castello. Questi annessi in pietra comprendono:

• Abitazione centrale (140 m2): in attesa di ristrutturazione.
  Piano terra: ex cucina, soggiorno, ex bagno con doccia comune con WC e lavandino.
  1° piano: 3 camere da letto, un bagno con doccia e un WC separato
• Ali sinistra e destra: da ristrutturare
  Piano terra: 8 ex camere da letto, con WC e lavabo + mezzanino, ampio locale biancheria e locale caldaia
  1° piano: 2 ex grandi dormitori, ciascuno con WC e lavabo

I 3 bungalow: tutti su un unico livello, con allacciamento alla rete idrica. Ciascuno di essi dispone di una terrazza coperta che si estende per tutta la lunghezza dell'edificio, di fronte al giardino e al castello.

Primo bungalow (92,5 m2) : completamente ristrutturato nel 2023 (elettricità, pittura, pavimenti, cucina, scaldabagno). Fossa settica individuale, riscaldamento elettrico. Questa abitazione dispone di un ampio garage annesso di 68 m2 con porta elettrica e zona officina.

• Soggiorno di 42 m2 con cucina a vista completamente attrezzata.
• Suite padronale composta da camera da letto, bagno con doccia (doccia italiana), WC sospeso e spogliatoio, per un totale di 31,5 m2
• Seconda camera da letto con proprio bagno con doccia e WC, per un totale di 19 m2

Secondo bungalow (150,8 m2) : completamente ristrutturato nel 2022 (tetto, facciata, pavimenti, isolamento, scaldabagno). Fossa settica e riscaldamento elettrico in comune. Ci sono 3 appartamenti.

Il 1° monolocale (39 m2): accesso PRM

• Zona notte
• Soggiorno, sala da pranzo, cucina completamente attrezzata
• Bagno con doccia e WC

Il 2° studio (37,8 m2):

• Zona notte
• Soggiorno, sala da pranzo, cucina completamente attrezzata
• Bagno con doccia e WC

Il gîte (74 m2):

• Soggiorno, sala da pranzo aperta sulla cucina
• Cucina arredata e attrezzata
• 1ª camera da letto di 14 m2
• Bagno con doccia
• 2a camera da letto con bagno con doccia per un totale di 22,5 m2

Terzo padiglione (184 m2): fossa settica in comune con il secondo padiglione, riscaldamento a gasolio.

• 4 dormitori (piano balatum) con soppalco in legno, bagno con doccia e WC + accesso diretto all'esterno

Sala ricevimenti (200 m2) con bar esterno e barbecue:
Acqua ed elettricità
Infissi in legno, vetri singoli.
Ampio cortile sul retro per lo stoccaggio.

DPE: In corso ( kWh/m2/an)
Gas serra: in corso (kgCO2/m2/anno)
Imposta di proprietà: 4.700 euro per il 2022
Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques:
www.georisques.gouv.fr

La sezione equestre: La sezione equestre ha un ingresso proprio, separato da quello della casa di abitazione. L'intera struttura è classificata come NpL e ApL. La vicinanza al mare e gli alloggi in affitto permettono ai proprietari di offrire un servizio di pensione a breve o lungo termine.

Le scuderie:

• 6 box di 3 x 3,2 m
• 2 sale per trattamenti
• 1 ex appartamento (da ristrutturare o trasformare in club house)
• Officina
• Spazio di stoccaggio
• Leanto

Aree di lavoro :

• 700 m di pista di sabbia dunale, drenata
• Cava di 20 x 46 m, realizzata con trucioli di legno, circondata da traversine in legno + nastro adesivo
• Sentieri escursionistici che partono dalla proprietà
• Spiaggia accessibile tutto l'anno dalla proprietà, lunga circa 10 km

Diversi pozzi nella proprietà
Parcheggi

Prati e paddock: recintati con pali di legno con distanziatori + filo,

• 3 grandi prati, di cui 1 di 2 ettari con riparo
• 5 grandi paddock, tutti con ricovero

Informazioni su richiesta
Questo castello e i suoi annessi sono presentati al prezzo di 1.799.200 euro(4% a carico dell'acquirente).
Questo annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Manon Rozé, agente immobiliare iscritta al Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) del Tribunale di Commercio di Rennes con il numero 879036580.
Il vostro consulente immobiliare equestre: Manon Rozé - Tel. 0625199775
Agente di vendita (ditta individuale)

EXCLUSIVITÉ

Situation géographique :

• Située dans le département de la Manche (50)
• À 8 km d'une ville avec toutes commodités
• À 50 km de Saint-Lô
• À 1,5 km du bord de mer (plage autorisée toute l'année aux chevaux sans restriction d'horaires, accès direct depuis la propriété)

Situé à deux pas du bord de mer, dans une zone protégée ce charmant château jouit de nombreuses chambres et salles de réceptions, idéales pour une activité touristique et commerciale. La propriété s'étend sur 10,6 ha de prairies d'un seul tenant autour de la demeure, dans un environnement fleuri et boisé, permettant également de développer une activité équestre si souhaité. Construite en 1913 par une baronne, la propriété est chargée d'histoire. Elle a été entretenue et rénovée en respectant les bâtiments d'origine.

Le château (600 m2) : Orientée plein Sud sur la terrasse, avec chauffage central au fioul. Il est alimenté en eau par l'eau de la ville. La propriété classée ERP répond actuellement au respect des normes sécurité-incendie, accessibilité et hygiène. La cour est gravillonnée et le château est agrémenté d'une terrasse carrelée de 100 m2, couverte par une tente de réception amovible, ainsi que d'un bar extérieur.
Rez-de-chaussée : comprend toute la partie réception et restauration du château

• Entrée
• Salle de réception avec cheminée
• Seconde salle en contrebas
• Petite salle de bar, avec accès à la grande terrasse couverte
• Cuisine professionnelle entièrement équipée
• Local plonge
• Vestiaires
• Bureau
• WC indépendant
• Sanitaires
• Autres WC avec accès extérieur

1er étage :

• Palier
• Salle des petits déjeuners
• 1ère chambre avec alcôve, salle d'eau et WC
• 4 autres chambres avec salle d'eau et WC
• WC indépendants

2ème étage :

• Palier
• Salle de réunion
• 6ème chambre avec alcôve, salle d'eau et WC
• 4 autres chambres avec salle d'eau et WC
• WC indépendants

Sous-sol : constitué de deux parties :

• Six caves, chaufferie
• Douches communes, individuelles et ancienne petite salle de sport

Les anciennes écuries (500 m2) : Situées à l'arrière du château, ces annexes forment un U. Système de chauffage au fioul, alimentation en eau de la ville et fosse septique commune avec le château. Il s'agit de dépendances en pierres qui comprennent :

• Logement central (140 m2) : à rénover
  RDC : Ancienne cuisine, salon, ancienne douche commune avec WC et lavabo
  1er étage : 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant
• Ailes droite et gauche : à rénover
  RDC : 8 anciennes chambres, avec WC et lavabo + mezzanine, grande lingerie et chaufferie
  1er étage : 2 anciens grands dortoirs avec chacun un WC + lavabo

Les 3 pavillons : Tous de plain-pied, avec raccordement sur l'eau de la ville. Chacun disposant d'une terrasse couverte sur la longueur des bâtiments, côté jardin et château.

Premier pavillon (92,5 m2) : Entièrement refait à neuf en 2023 (électricité, peintures, sols, cuisine, chauffe-eau). Fosse septique individuelle, chauffage électrique. Ce logement est agrémenté par un grand garage attenant de 68 m2 avec porte électrique et espace atelier. 

• Séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée de 42 m2
• Suite parentale comprenant une chambre, une salle d’eau (douche italienne), un WC suspendu et un dressing pour un total de 31,5 m2
• 2ème chambre avec sa salle d’eau et WC pour un total de 19 m2

Second pavillon (150,8 m2) : Entièrement refait à neuf en 2022 (toiture, façade, sols, isolation, chauffe-eau). Fosse septique commune avec le troisième pavillon, chauffage électrique également. Celui-ci est constitué de 3 logements.

Le 1er studio (39 m2) : Accès PMR 

• Coin chambre
• Coin salon, salle à manger, cuisine entièrement équipée 
• Salle d’eau avec WC

Le 2ème studio (37,8 m2) : 

• Coin chambre
• Coin salon, salle à manger, cuisine entièrement équipée 
• Salle d’eau avec WC

Le gîte (74 m2) :

• Salon, salle à manger ouvert sur la cuisine
• Cuisine aménagée et équipée
• 1ère chambre de 14 m2
• Salle d’eau
• 2ème chambre avec sa salle d’eau pour un total de 22,5 m2

Troisième pavillon (184 m2) : Fosse septique commune avec le second pavillon, chauffage au fioul. 

• 4 dortoirs (sol balatum) avec mezzanine en bois, salle d’eau et WC + accès direct sur l’extérieur

Salle de réception (200 m2) avec bar extérieur et barbecue : 
Point eau et électricité
Menuiseries bois, simple vitrage.
Grand préau sur l’arrière pour stockage.

DPE : En cours ( kWh/m2/an)
GES : En cours ( kgCO2/m2/an)
Taxe foncière : 4 700 € pour 2022 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

La partie équestre : La partie équestre possède son entrée indépendante de celle de la maison d’habitation. L’entièreté de la structure est classée en zone NpL et ApL. La proximité du bord de mer et les logements locatifs permettent aux propriétaires de proposer un service de pension de courte ou longue durée.

Les écuries : 

• 6 boxes de 3 x 3,2 m
• 2 salles de soins
• 1 ancien appartement (à rénover ou transformer en club-house)
• Atelier
• Espace de stockage
• Appentis

Les espaces de travail :

• Piste de 700 m, en sable de dunes, drainée
• Carrière de 20 x 46 m, en copeaux de bois, entourée de traverses en bois + ruban
• Sentiers de balades au départ de la propriété
• Plage accessible toute l’année depuis la propriété, avec environ 10 km de longueur

Plusieurs puits présents sur la propriété
Parkings

Prés et paddocks : clôturés de poteaux en bois avec écarteurs + fils, 

• 3 grands prés, dont 1 de 2 ha avec abri
• 5 grands paddocks, tous avec abris

Informations sur demande 
Ce château et ses dépendances vous est présenté au prix de 1 799 200 € FAI (dont 4 % à la charge de l’acquéreur).
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon Rozé, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le numéro 879036580
Votre conseiller Equestrian Immobilier : Manon Rozé - Tél. 0625199775
Agent commercial (Entreprise individuelle)

EXCLUSIVE

Location:

• Located in the Manche department (50)
• 8 km from a town with all amenities
• 50 km from Saint-Lô
• 1.5 km from the seafront (beach open to horses all year round, no time restrictions, direct access from the property)

Situated just a stone's throw from the seafront, in a protected area, this charming chateau boasts numerous rooms and function rooms, ideal for tourist and commercial activities. The property extends over 10.6 hectares of meadows in a single block around the residence, in a flower-filled, wooded setting, which can also be used for equestrian activities if desired. Built in 1913 by a baroness, the property is steeped in history. It has been maintained and renovated in keeping with the original buildings.

The château (600 m2) : South-facing on the terrace, with oil-fired central heating. It is supplied with mains water. The property, classified as an ERP, currently complies with fire safety, accessibility and hygiene standards. The courtyard is gravelled and the château features a 100 m2 tiled terrace, covered by a removable marquee, as well as an outside bar.
Ground floor: includes the entire reception and restaurant area of the château

• Entrance
• Reception room with fireplace
• Second room below
• Small bar room with access to the large covered terrace
• Fully equipped professional kitchen
• Dishwashing room
• Cloakrooms
• Office
• Separate WC
• Sanitary facilities
• Other WC with external access

1st floor :

• Landing
• Breakfast room
• 1st bedroom with alcove, shower room and WC
• 4 other bedrooms with shower room and WC
• Separate WC

2nd floor :

• Landing
• Meeting room
• 6th bedroom with alcove, shower room and WC
• 4 other bedrooms with shower room and WC
• Separate WC

Basement: comprising two sections:

• Six cellars, boiler room
• Shared and individual showers and former small sports hall

The former stables (500 m2) : Located at the rear of the castle, these annexes form a U shape. Oil-fired heating system, mains water supply and septic tank shared with the château. These stone outbuildings include:

• Central dwelling (140 m2): awaiting renovation
  Ground floor: former kitchen, lounge, former communal shower room with WC and washbasin
  1st floor: 3 bedrooms, a shower room and a separate toilet
• Left and right wings: to be renovated
  Ground floor: 8 former bedrooms, with WC and washbasin + mezzanine, large linen room and boiler room
  1st floor: 2 former large dormitories, each with WC and washbasin

The 3 bungalows: All on one level, with connection to the mains water supply. Each has a covered terrace running the length of the buildings, facing the garden and château.

First bungalow (92.5 m2) : Completely refurbished in 2023 (electricity, paintwork, floors, kitchen, water heater). Individual septic tank, electric heating. This dwelling has a large attached garage of 68 m2 with electric door and workshop area.

• 42 m2 living room with fully-equipped open-plan kitchen
• Master suite comprising bedroom, shower room (Italian shower), wall-hung WC and dressing room, totalling 31.5 m2
• 2nd bedroom with its own shower room and WC, totalling 19 m2

Second bungalow (150.8 m2) : Completely refurbished in 2022 (roof, facade, floors, insulation, water heater). Shared septic tank and electric heating. There are 3 flats.

The 1st studio (39 m2): PRM access

• Bedroom area
• Living room, dining room, fully equipped kitchen
• Shower room with WC

The 2nd studio (37.8 m2):

• Bedroom area
• Living area, dining area, fully-equipped kitchen
• Shower room with WC

The gîte (74 m2):

• Living room, dining room open onto the kitchen
• Fitted and equipped kitchen
• 1st bedroom of 14 m2
• Shower room
• 2nd bedroom with en-suite shower room for a total of 22.5 m2

Third pavilion (184 m2): septic tank shared with the second pavilion, oil-fired heating.

• 4 dormitories (balatum floor) with wooden mezzanine, shower room and WC + direct access to the exterior

Reception room (200 m2) with outside bar and barbecue:
Water and electricity
Wooden joinery, single glazing.
Large courtyard at the rear for storage.

DPE : In progress ( kWh/m2/an)
GHG: In progress (kgCO2/m2/year)
Property tax: €4,700 for 2022
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website:
www.georisques.gouv.fr

The equestrian section: The equestrian section has its own entrance, separate from that of the dwelling house. The entire structure is zoned NpL and ApL. The proximity of the seaside and the rental accommodation enable the owners to offer a short or long-term boarding service.

The stables :

• 6 boxes of 3 x 3.2 m
• 2 treatment rooms
• 1 former flat (to be renovated or converted into a clubhouse)
• Workshop
• Storage space
• Leanto

Work areas :

• 700 m dune sand track, drained
• Quarry measuring 20 x 46 m, made of wood shavings, surrounded by wooden sleepers + tape
• Walking trails starting from the property
• Beach accessible all year round from the property, approximately 10 km long

Several wells on the property
Car parks

Meadows and paddocks: fenced with wooden posts with spacers + wire,

• 3 large meadows, including 1 of 2 ha with shelter
• 5 large paddocks, all with shelters

Information on request
This château and its outbuildings are presented to you at a price of €1,799,200 (4% to be paid by the purchaser).
This real estate listing has been prepared under the editorial responsibility of Manon Rozé, Chartered real estate agent registered with the Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) of the Tribunal de Commerce de Rennes under number 879036580.
Your Equestrian Immobilier advisor: Manon Rozé - Tel. 0625199775
Sales agent (Sole trader)

EXCLUSIVA

Localización:

• Situado en el departamento de Manche (50)
• A 8 km de una ciudad con todas las comodidades
• A 50 km de Saint-Lô
• A 1,5 km del paseo marítimo (playa abierta a los caballos todo el año, sin restricciones horarias, acceso directo desde la propiedad)

Situado a dos pasos del paseo marítimo, en una zona protegida, este encantador castillo dispone de numerosas habitaciones y salones, ideales para actividades turísticas y comerciales. La propiedad se extiende sobre 10,6 hectáreas de prados en un solo bloque alrededor de la residencia, en un entorno florido y arbolado, que también puede utilizarse para actividades ecuestres si se desea. Construida en 1913 por una baronesa, la propiedad está cargada de historia. Se ha mantenido y renovado respetando los edificios originales.

El castillo (600 m2) : orientado al sur en la terraza, con calefacción central de gasoil. Dispone de agua corriente. La propiedad, clasificada como ERP, cumple actualmente las normas de seguridad contra incendios, accesibilidad e higiene. El patio es de grava y el castillo dispone de una terraza embaldosada de 100 m2, cubierta por una carpa desmontable, así como de un bar exterior.
Planta baja: incluye toda la zona de recepción y restaurante del castillo.

• Entrada
• Sala de recepción con chimenea
• Segunda sala inferior
• Pequeña sala de bar con acceso a la gran terraza cubierta
• Cocina profesional totalmente equipada
• Lavavajillas
• Guardarropa
• Oficina
• WC separado
• Instalaciones sanitarias
• Otro WC con acceso exterior

1er piso :

• Aterrizaje
• Sala de desayuno
• 1er dormitorio con alcoba, cuarto de ducha y WC
• 4 otras habitaciones con ducha y WC
• WC separado

2ª planta :

• Desembarco
• Sala de reunión
• 6ª habitación con alcoba, cuarto de ducha y WC
• Otras 4 habitaciones con ducha y WC
• WC separado

Sótano: compuesto de dos secciones:

• Seis sótanos, sala de calderas
• Duchas compartidas e individuales y antiguo pabellón deportivo.

Los antiguos establos (500 m2) : Situados en la parte trasera del castillo, estos anexos forman una "U". Calefacción de gasóleo, agua corriente y fosa séptica comunes con el castillo. Estas dependencias de piedra incluyen:

• Vivienda central (140 m2): pendiente de renovación.
  Planta baja: antigua cocina, salón, antigua ducha común con WC y lavabo.
  1er piso: 3 habitaciones, un cuarto de ducha y un aseo separado
• Alas izquierda y derecha: por renovar
  Planta baja: 8 antiguos dormitorios, con WC y lavabo + altillo, gran sala de ropa blanca y sala de calderas
  1er piso: 2 antiguos dormitorios grandes, cada uno con WC y lavabo

Los 3 bungalows: Todos de una sola planta, con conexión a la red de suministro de agua. Cada uno tiene una terraza cubierta a lo largo de los edificios, frente al jardín y el castillo.

Primer bungalow (92,5 m2) : Completamente reformado en 2023 (electricidad, pintura, suelos, cocina, calentador de agua). Fosa séptica individual, calefacción eléctrica. Esta vivienda dispone de un amplio garaje anexo de 68 m2 con puerta eléctrica y zona de taller.

• Salón de 42 m2 con cocina americana totalmente equipada.
• Suite principal compuesta por dormitorio, cuarto de ducha (ducha italiana), WC suspendido y vestidor, en total 31,5 m2
• 2º dormitorio con su propio cuarto de ducha y WC, en total 19 m2

Segundo bungalow (150,8 m2) : Completamente reformado en 2022 (tejado, fachada, suelos, aislamiento, calentador de agua). Fosa séptica compartida y calefacción eléctrica. Hay 3 pisos.

El 1er estudio (39 m2): Acceso PMR

• Dormitorio
• Sala de estar, comedor, cocina totalmente equipada
• Cuarto de ducha con WC

El 2º estudio (37,8 m2):

• Habitación
• Sala de estar, comedor, cocina equipada
• Cuarto de ducha con WC

La casa rural (74 m2):

• Sala de estar, comedor abierto a la cocina
• Cocina amueblada y equipada
• 1er dormitorio de 14 m2
• Cuarto de ducha
• 2º dormitorio con cuarto de ducha en suite para un total de 22,5 m2

Tercer pabellón (184 m2): fosa séptica compartida con el segundo pabellón, calefacción de gasoil.

• 4 dormitorios (planta baja) con altillo de madera, cuarto de ducha y WC + acceso directo al exterior

Sala de recepción (200 m2) con bar exterior y barbacoa:
Agua y electricidad
Carpintería de madera, acristalamiento simple.
Gran patio trasero para almacenamiento.

DPE : En curso ( kWh/m2/an)
GEI: En curso (kgCO2/m2/año)
Impuesto sobre bienes inmuebles: 4.700 euros para 2022
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques:
www.georisques.gouv.fr

La sección ecuestre: La sección ecuestre tiene su propia entrada, separada de la de la vivienda. Toda la estructura está zonificada NpL y ApL. La proximidad de la playa y de los alojamientos de alquiler permite a los propietarios ofrecer un servicio de pupilaje de corta o larga duración.

Los establos :

• 6 boxes de 3 x 3,2 m
• 2 salas de tratamiento
• 1 antiguo piso (para reformar o convertir en casa club)
• Taller
• Espacio de almacenamiento
• Leanto

Zonas de trabajo :

• Pista de arena de dunas de 700 m, drenada
• Cantera de 20 x 46 m, de virutas de madera, rodeada de traviesas de madera + cinta
• Rutas de senderismo a partir de la propiedad
• Playa accesible todo el año desde la propiedad, de unos 10 km de longitud

Varios pozos en la propiedad
Aparcamientos

Prados y praderas: cercados con postes de madera con separadores + alambre,

• 3 grandes prados, incluido 1 de 2 ha con refugio
• 5 grandes potreros, todos con cobertizos

Información a petición
Este castillo y sus dependencias se presentan a un precio de 1.799.200 euros(4% a cargo del comprador).
Este anuncio inmobiliario ha sido elaborado bajo la responsabilidad editorial de Manon Rozé, agente inmobiliario colegiado inscrito en el Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) del Tribunal de Commerce de Rennes con el número 879036580.
Su asesor inmobiliario ecuestre: Manon Rozé - Tel. 0625199775
Agente comercial (Empresario individual)

EXKLUSIV

Geografische Lage :

• Im Département Manche (50) gelegen.
• 8 km von einer Stadt mit allen Annehmlichkeiten entfernt.
• 50 km von Saint-Lô entfernt
• 1,5 km von der Küste entfernt (Strand das ganze Jahr über für Pferde ohne zeitliche Einschränkung erlaubt, direkter Zugang vom Grundstück aus).

Dieses charmante Schloss liegt nur wenige Schritte von der Küste entfernt in einem geschützten Gebiet und verfügt über zahlreiche Zimmer und Empfangsräume, die sich ideal für touristische und kommerzielle Aktivitäten eignen. Das Anwesen erstreckt sich über 10,6 ha zusammenhängendes Weideland rund um das Haus, in einer blühenden und bewaldeten Umgebung, die auch die Entwicklung einer Reitaktivität ermöglicht, falls gewünscht. Das Anwesen wurde 1913 von einer Baronin erbaut und ist sehr geschichtsträchtig. Es wurde gepflegt und renoviert, wobei die ursprünglichen Gebäude respektiert wurden.

Das Schloss (600 m2): Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine Ölzentralheizung. Es wird mit Wasser aus der Stadt versorgt. Das als ERP klassifizierte Anwesen erfüllt derzeit die Normen für Brandschutz, Zugänglichkeit und Hygiene. Der Hof ist gekiest und das Schloss verfügt über eine 100 m2 große, geflieste Terrasse, die von einem abnehmbaren Partyzelt überdacht wird, sowie eine Außenbar.
Erdgeschoss: Umfasst den gesamten Empfangs- und Restaurationsbereich des Schlosses.

• Eingang
• Empfangsraum mit Kamin
• Zweiter Saal auf der unteren Ebene
• Kleiner Barraum mit Zugang zur großen überdachten Terrasse.
• Vollständig ausgestattete professionelle Küche
• Spülküche
• Umkleidekabinen
• Büro
• Separates WC
• Sanitäranlagen
• Weitere WCs mit Zugang von außen

1. Stock:

• Treppenabsatz
• Raum für das Frühstück
• 1. Zimmer mit Alkoven, Badezimmer und WC
• 4 weitere Zimmer mit Duschbad und WC
• Unabhängiges WC

2. Stockwerk :

• Treppenabsatz
• Versammlungsraum
• 6. Schlafzimmer mit Alkoven, Duschbad und WC
• 4 weitere Zimmer mit Duschbad und WC.
• Unabhängiges WC

Untergeschoss: Besteht aus zwei Teilen:

• Sechs Kellerräume, Heizungsraum.
• Gemeinschaftsduschen, Einzelduschen und ehemaliger kleiner Sportraum.

Ehemalige Stallungen (500 m2): Diese Nebengebäude befinden sich auf der Rückseite des Schlosses und bilden ein U. Ölheizsystem, Wasserversorgung aus der Stadt und gemeinsame Klärgrube mit dem Schloss. Es handelt sich um Nebengebäude aus Stein, die Folgendes umfassen:

• Zentrale Unterkunft (140 m2): zu renovieren.
  EG: Ehemalige Küche, Wohnzimmer, ehemalige Gemeinschaftsdusche mit WC und Waschbecken.
  1. Stock: 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.
• Rechter und linker Flügel: zu renovieren
  EG: 8 ehemalige Schlafzimmer, mit WC und Waschbecken + Mezzanine, große Lingerie und Heizraum.
  1. Stock: 2 ehemalige große Schlafsäle mit jeweils einem WC + Waschbecken.

Die 3 Pavillons: Alle ebenerdig, mit Anschluss an die städtische Wasserversorgung. Jeder verfügt über eine überdachte Terrasse entlang der Länge der Gebäude, auf der Garten- und Schlossseite.

Erster Pavillon (92,5 m2): 2023 komplett neu renoviert (Strom, Anstriche, Böden, Küche, Warmwasserboiler). Eigene Klärgrube, elektrische Heizung. Diese Unterkunft wird durch eine große angrenzende Garage (68 m2) mit elektrischem Tor und Werkstattbereich ergänzt.

• Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche von 42 m2.
• Mastersuite mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer (italienische Dusche), einem Hänge-WC und einem Ankleidezimmer für insgesamt 31,5 m2.
• Zweites Schlafzimmer mit Duschbad und WC für insgesamt 19 m2.

Zweiter Pavillon (150,8 m2): 2022 komplett renoviert (Dach, Fassade, Böden, Isolierung, Warmwasserboiler). Gemeinsame Klärgrube mit dem dritten Pavillon, ebenfalls elektrische Heizung. Dieser besteht aus drei Unterkünften.

Das 1. Studio (39 m2): Zugang für Behinderte (PMR).

• Ecke Schlafzimmer
• Wohnbereich, Esszimmer, voll ausgestattete Küche.
• Badezimmer mit WC

Das 2. Studio (37,8 m2):

• Schlafecke
• Sitzecke, Esszimmer, voll ausgestattete Küche.
• Badezimmer mit WC

Die Ferienwohnung (74 m2):

• Wohn- und Esszimmer, das zur Küche hin offen ist.
• Eingerichtete und ausgestattete Küche
• 1. Schlafzimmer (14 m2)
• Badezimmer mit Dusche
• 2. Schlafzimmer mit eigenem Duschbad für insgesamt 22,5 m2.

Dritter Pavillon (184 m2): Gemeinsame Klärgrube mit dem zweiten Pavillon, Ölheizung.

• 4 Schlafräume (Balatum-Boden) mit Holzmezzanin, Badezimmer und WC + direkter Zugang nach draußen.

Empfangsraum (200 m2) mit Außenbar und Grill :
Wasser- und Stromstelle
Tischlerarbeiten aus Holz, Einfachverglasung.
Großer Innenhof auf der Rückseite als Lagerraum.

ECD: In Bearbeitung ( kWh/m2/Jahr).
Treibhausgasemissionen: Laufend ( kgCO2/m2/Jahr)
Grundsteuer: 4.700 € für 2022.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques :
www.georisques.gouv.fr

Der Reitbereich: Der Reitbereich hat seinen eigenen Eingang, der unabhängig von dem des Wohnhauses ist. Die gesamte Anlage ist in die Zonen NpL und ApL eingeteilt. Die Nähe zur Küste und die Mietwohnungen ermöglichen es den Eigentümern, einen kurz- oder langfristigen Pensionsservice anzubieten.

Die Stallungen :

• 6 Boxen von 3 x 3,2 m.
• 2 Pflegeräume
• 1 ehemalige Wohnung (muss renoviert oder in ein Clubhaus umgewandelt werden).
• Werkstatt
• Lagerraum
• Schuppen

Arbeitsbereiche:

• 700 m lange Piste, aus Dünensand, drainiert.
• Steinbruch, 20 x 46 m, aus Holzspänen, umgeben von Holzschwellen + Band.
• Wanderwege vom Grundstück aus.
• Ganzjährig zugänglicher Strand vom Anwesen aus, mit einer Länge von ca. 10 km.

Mehrere Brunnen auf dem Grundstück vorhanden
Parkplätze

Wiesen und Paddocks: eingezäunt mit Holzpfosten mit Abstandshaltern + Draht,

• 3 große Wiesen, davon 1 von 2 ha mit Unterstand.
• 5 große Paddocks, alle mit Unterständen.

Informationen auf Anfrage
Dieses Schloss mit seinen Nebengebäuden wird Ihnen zum Preis von 1 799 200 € FAI (davon 4 % zu Lasten des Käufers) angeboten.
Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Manon Rozé erstellt, einer im Sonderregister für Handelsvertreter (RSAC) des Handelsgerichts Rennes unter der Nummer 879036580 eingetragenen Handelsvertreterin für Immobilien.
Ihr Equestrian Immobilier-Berater: Manon Rozé - Tel. 0625199775.
Handelsvertreter (Einzelunternehmen)

EXCLUSIEF

Locatie:

• Gelegen in het departement Manche (50)
• 8 km van een stad met alle voorzieningen
• 50 km van Saint-Lô
• 1,5 km van de kust (strand het hele jaar geopend voor paarden, geen tijdsbeperkingen, directe toegang vanaf het domein)

Dit charmante kasteel ligt op een steenworp afstand van de kust, in een beschermd gebied, en beschikt over talrijke zalen en feestzalen, ideaal voor toeristische en commerciële activiteiten. Het landgoed strekt zich uit over 10,6 hectare weilanden in een enkel blok rond de residentie, in een bloemrijke, bosrijke omgeving, die desgewenst ook kan worden gebruikt voor ruiteractiviteiten. Het pand werd in 1913 gebouwd door een barones en heeft een rijke geschiedenis. Het is onderhouden en gerenoveerd in overeenstemming met de originele gebouwen.

Het château (600 m2) : Op het zuiden gelegen op het terras, met centrale verwarming op olie. Het heeft leidingwater. Het pand, geclassificeerd als ERP, voldoet momenteel aan de normen voor brandveiligheid, toegankelijkheid en hygiëne. De binnenplaats bestaat uit grind en het kasteel beschikt over een betegeld terras van 100 m2, overdekt door een verwijderbare tent, evenals een buitenbar.
Begane grond: omvat de gehele receptie en het restaurantgedeelte van het kasteel

• Entree
• Ontvangstruimte met open haard
• Tweede kamer beneden
• Kleine barruimte met toegang tot het grote overdekte terras
• Volledig uitgeruste professionele keuken
• Afwasruimte
• Garderobes
• Kantoor
• Aparte WC
• Sanitaire voorzieningen
• Andere WC met externe toegang

1e verdieping :

• Overloop
• Ontbijtzaal
• 1e slaapkamer met alkoof, doucheruimte en WC
• 4 andere slaapkamers met douchekamer en WC
• Aparte WC

2e verdieping :

• Overloop
• Vergaderzaal
• 6e slaapkamer met alkoof, doucheruimte en WC
• 4 andere slaapkamers met douchekamer en WC
• Aparte WC

Kelder: bestaande uit twee delen:

• Zes kelders, stookruimte
• Gemeenschappelijke en individuele douches en voormalige kleine sporthal

De voormalige stallen (500 m2) : Gelegen aan de achterzijde van het kasteel, vormen deze bijgebouwen een U-vorm. Oliegestookte verwarming, waterleiding en septic tank gedeeld met het kasteel. Deze stenen bijgebouwen omvatten:

• Centrale woning (140 m2): te renoveren.
  Begane grond: voormalige keuken, woonkamer, voormalige gemeenschappelijke doucheruimte met toilet en wastafel
  1e etage: 3 slaapkamers, een doucheruimte en een apart toilet
• Linker- en rechtervleugel: te renoveren
  Begane grond: 8 voormalige slaapkamers, met wc en wastafel + mezzanine, grote linnenkamer en stookruimte
  1e verdieping: 2 voormalige grote slaapzalen, elk met WC en wastafel

De 3 bungalows: allen gelijkvloers, met aansluiting op de waterleiding. Elk heeft een overdekt terras over de hele lengte van de gebouwen, met uitzicht op de tuin en het kasteel.

Eerste bungalow (92,5 m2) : Volledig gerenoveerd in 2023 (elektriciteit, schilderwerk, vloeren, keuken, boiler). Individuele septic tank, elektrische verwarming. Deze woning heeft een grote aangebouwde garage van 68 m2 met elektrische deur en atelierruimte.

• Woonkamer van 42 m2 met volledig uitgeruste open keuken.
• Master suite bestaande uit slaapkamer, doucheruimte (Italiaanse douche), hangend toilet en kleedkamer, totaal 31,5 m2
• 2e slaapkamer met eigen doucheruimte en WC, totaal 19 m2

Tweede bungalow (150,8 m2) : Volledig gerenoveerd in 2022 (dak, gevel, vloeren, isolatie, boiler). Gemeenschappelijke septic tank en elektrische verwarming. Er zijn 3 appartementen.

De 1e studio (39 m2): PRM toegang

• Slaapkamer
• Woonkamer, eetkamer, volledig uitgeruste keuken
• Doucheruimte met WC

De 2e studio (37,8 m2):

• Slaapkamer
• Woongedeelte, eethoek, volledig uitgeruste keuken
• Doucheruimte met WC

De gîte (74 m2):

• Woonkamer, eetkamer open naar de keuken
• Ingerichte en uitgeruste keuken
• 1e slaapkamer van 14 m2
• Doucheruimte
• 2e slaapkamer met en-suite badkamer met douche voor een totaal van 22,5 m2

Derde paviljoen (184 m2): septic tank gedeeld met het tweede paviljoen, oliegestookte verwarming.

• 4 slaapzalen (verdieping balatum) met houten mezzanine, doucheruimte en wc + directe toegang naar buiten

Ontvangstruimte (200 m2) met buitenbar en barbecue:
Water en elektriciteit
Houten schrijnwerk, enkele beglazing.
Grote binnenplaats aan de achterkant voor opslag.

DPE: Wordt aan gewerkt (kWh/m2/an)
Broeikasgassen: Wordt aan gewerkt (kgCO2/m2/jaar)
Onroerende voorheffing: €4.700 voor 2022
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques:
www.georisques.gouv.fr

Het ruitergedeelte: Het ruitergedeelte heeft een eigen ingang, gescheiden van die van het woonhuis. De hele structuur heeft de zonering NpL en ApL. Door de nabijheid van de zee en de verhuur kunnen de eigenaren een korte- of langetermijn pensionstalling aanbieden.

De stallen :

• 6 boxen van 3 x 3,2 m
• 2 behandelingskamers
• 1 voormalige flat (te renoveren of om te bouwen tot clubhuis)
• Werkplaats
• Opslagruimte
• Leanto

Werkgebieden :

• 700 m duinzandpad, gedraineerd
• Steengroeve van 20 x 46 m, gemaakt van houtsnippers, omgeven door houten dwarsliggers + lint
• Wandelpaden vanaf het terrein
• Strand het hele jaar toegankelijk vanaf het terrein, ongeveer 10 km lang

Verschillende bronnen op het terrein
Parkeerplaatsen

Weiden en paddocks: omheind met houten palen met afstandhouders + draad,

• 3 grote weiden, waarvan 1 van 2 ha met beschutting
• 5 grote paddocks, allemaal met schuilhok

Informatie op aanvraag
Dit château en zijn bijgebouwen worden u aangeboden voor de prijs van €1.799.200 (4% te betalen door de koper).
Dit onroerend goed aanbod is opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van Manon Rozé, beëdigd makelaar ingeschreven bij het Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) van de Tribunal de Commerce de Rennes onder nummer 879036580.
Uw Equestrian Immobilier adviseur: Manon Rozé - Tel. 0625199775
Verkoop agent (Eenmanszaak)