Agricoltura:

Una posizione privilegiata per questa proprietà equestre situata nel nord-ovest della Vandea, certificata di alto valore ambientale.
Si tratta di 2 abitazioni e di vari edifici per l'allevamento di cavalli su circa 85ha, di cui 56ha in vendita, tutti completamente recintati.
L'azienda è organizzata intorno a una prima stalla di 8 box su un pavimento in cemento con un capannone adiacente per le attrezzature e il foraggio (330m²). La seconda stalla di .box si trova accanto all'ufficio amministrativo. L'edificio principale, costruito nel 2004, ha una superficie di circa 1900m² e può ospitare 18 cavalli, il maneggio coperto (350m²) su sabbia Toubin&Clément, l'area dedicata ai puledri con 4 box videosorvegliati.
All'esterno, si trovano un recinto rotondo (25m diam.), il girello coperto per 4 cavalli con accesso all'area relax sabbiata, il primo box convertito per 7 box, il secondo (1175m²) comprende 20 posti situati vicino a un piccolo capannone per il foraggio (80m²). Sulle parcelle sono presenti 12 paddock.
Per il lavoro dei cavalli, la proprietà dispone anche di un'arena di 30X60m aperta sulla pista di galoppo (600m circa), erbosa e drenata.
Per l'abitazione, 2 case che possono essere unite sono state completamente ristrutturate con gusto. La prima ha uno spazio abitativo al piano terra (sala da pranzo, cucina arredata e attrezzata) che si apre su una veranda, un bagno con doccia e una toilette. Al piano superiore si trovano le 3 camere da letto e una stanza che può essere convertita.
La seconda casa a un piano (124 m²) offre un soggiorno con camino e cucina a vista, una zona relax che conduce alle 2 camere da letto, una toilette e un bagno con doccia.
Gli annessi comprendono un grande fienile utilizzato come cantina, un annesso (42m² circa) che può ospitare una coppia di amici (soggiorno/doccia/camera da letto), la piscina esterna fuori terra e il Kota-grill per le grigliate che completano l'insieme.
Il sito ha 2 accessi indipendenti ed è perfettamente mantenuto. Il sistema fognario non è a norma e dovrebbe essere rifatto. C'è un pozzo, senza pompa, e un pozzo artesiano. Tutti gli accessi sono asfaltati. L'ECD è stato realizzato prima dei lavori di ristrutturazione. Il bestiame non è in vendita.
Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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Exploitation :

:
Emplacement de choix pour cette propriété équestre située au nord ouest de la Vendée certifée Haute Valeur Environnementale.
Elle est constituée de 2 maisons d'habitation et de différents bâtiments d'élevage de chevaux sur 85ha environ dont 56ha sont à vendre, le tout entièrement clôturé.
En ce qui concerne l'exploitation, elle s'organise autour d'une première écurie de 8 Boxes sur sol béton avec un hangar à matériel et fourrage accolé (330m²env). La seconde écurie de ….box est située à coté du bureau administratif.  Le bâtiment principale construit en 2004 développe environ 1900m² permettant d'accueillir 18 chevaux, le manège couvert (350m²env.) sur sable Toubin&Clément, l'espace dédié aux poulinage avec 4 box sous surveillance vidéo.
A l'extérieur se situent le rond de longe (25m diam.), le marcheur couvert 4 places avec accès à l'espace détente sablé, la première stabulation reconvertie pour 7boxes, la seconde (1175m²env.) comprend quant à elle 20 places située à proximité d'un petit hangar à fourrage (80m²env.). 12 paddocks sont présents sur les parcelles.
Pour le travail des chevaux, la propriété dispose également d'une carrière 30X60m ouverte sur la piste pour galopeurs (600m env.) enherbée et drainée.
Pour la partie habitation, 2 maisons pouvant être réunies ont été intégralement rénovées avec gout. La première dispose au rez de chaussée d'un espace vie (salle à manger, cuisine aménagée et équipée) ouvert sur une véranda, d'une salle d'eau et des toilettes. A l'étage se situent les 3 chambres et une pièce aménageable.
La seconde maison de plain-pied (124m²env.) propose un salon avec cheminée et une cuisine américaine, un espace détente conduisant aux 2 chambres, aux toilettes et à la salle d'eau.
A propos des dépendances, on peut mettre en avant la vaste grange à usage de cave, une annexe (42m² env) pouvant recevoir un couple d'amis (pièce de vie/salle d'eau/chambre), la piscine extérieure hors sol et le Kota-grill pour les grillades qui complètent cet ensemble.
Le site disposent de 2 accès indépendant et est parfaitement entretenu. L'assainissement n'est pas aux normes et devra être refait. Présence d'un puits, sans pompe et d'un forage artésien. L'ensemble des accès est enrobé. le DPE a été réalisé avant les travaux de rénovation. Le cheptel n'est pas à vendre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Farming:

A choice location for this equestrian property located in the north-west of the Vendée, certified as High Environmental Value.
It consists of 2 dwellings and various horse-breeding buildings on approximately 85ha, 56ha of which are for sale, all fully fenced.
The farm is organised around a first stable of 8 boxes on a concrete floor with an adjoining shed for equipment and fodder (330m²). The second stable of .box is located next to the administrative office. The main building, built in 2004, has a surface area of approximately 1900m² and can accommodate 18 horses, the covered riding arena (350m²) on Toubin&Clément sand, the area dedicated to foaling with 4 boxes under video surveillance.
Outside, there is a round pen (25m diam.), the covered walker for 4 horses with access to the sanded relaxation area, the first converted stall for 7 boxes, the second (1175m²) includes 20 places located near a small fodder shed (80m²). There are 12 paddocks on the plots.
For the horses' work, the property also has a 30X60m arena open onto the galloping track (600m approx.), grassed and drained.
For the living quarters, 2 houses that can be joined together have been completely renovated with taste. The first one has a living space on the ground floor (dining room, fitted and equipped kitchen) opening onto a veranda, a shower room and a toilet. Upstairs are the 3 bedrooms and a room that can be converted.
The second single-storey house (124m²) offers a living room with a fireplace and an open-plan kitchen, a relaxation area leading to the 2 bedrooms, a toilet and a shower room.
About the outbuildings, we can highlight the large barn used as a cellar, an annex (42m² approx.) which can accommodate a couple of friends (living room/shower room/bedroom), the above ground outdoor swimming pool and the Kota-grill for grills which complete this property.
The site has 2 independent accesses and is perfectly maintained. The sewage system is not up to standard and should be redone. There is a well, without pump, and an artesian well. All the accesses are asphalted. The ECD was carried out before the renovation works. The livestock is not for sale.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

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Granja:

Una ubicación privilegiada para esta propiedad ecuestre situada en el noroeste de la Vendée, certificada como de Alto Valor Medioambiental.
Consta de 2 viviendas y varios edificios para la cría de caballos en aproximadamente 85ha, 56ha de las cuales están a la venta, todo completamente vallado.
La explotación se organiza en torno a un primer establo de 8 boxes sobre suelo de hormigón con un cobertizo contiguo para el material y el forraje (330m²). El segundo establo de .box se encuentra junto a la oficina administrativa. El edificio principal, construido en 2004, tiene una superficie aproximada de 1900m² y puede albergar 18 caballos, el picadero cubierto (350m²) sobre arena Toubin&Clément, la zona dedicada a los partos con 4 boxes bajo videovigilancia.
En el exterior, hay un corral redondo (25m diam.), el caminador cubierto para 4 caballos con acceso a la zona de descanso sobre arena, el primer establo transformado para 7 boxes, el segundo (1175m²) incluye 20 plazas situadas cerca de un pequeño cobertizo forrajero (80m²). Hay 12 potreros en las parcelas.
Para el trabajo de los caballos, la propiedad también tiene una arena de 30X60m abierta a la pista de galope (600m aprox.), con césped y drenaje.
Para la vivienda, 2 casas que se pueden unir han sido completamente renovadas con gusto. La primera dispone de un espacio de vida en la planta baja (comedor, cocina amueblada y equipada) que da a un porche, un cuarto de ducha y un aseo. En la planta superior se encuentran los 3 dormitorios y una habitación que se puede convertir.
La segunda casa de una sola planta (124 m²) ofrece un salón con chimenea y cocina americana, una zona de descanso que da a los 2 dormitorios, un aseo y un cuarto de ducha.
Las dependencias incluyen un gran granero utilizado como bodega, un anexo (42m² aprox.) que puede alojar a una pareja de amigos (sala de estar/ducha/dormitorio), la piscina exterior sobre el suelo y el Kota-grill para asar a la parrilla que completan el conjunto.
El terreno tiene 2 accesos independientes y está perfectamente mantenido. El sistema de alcantarillado no está a la altura y debería rehacerse. Hay un pozo, sin bomba, y un pozo artesiano. Todos los accesos están asfaltados. El ECD se realizó antes de las obras de renovación. El ganado no está en venta.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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Betrieb:

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Top-Lage für dieses Pferdeanwesen im Nordwesten der Vendée, das als Haute Valeur Environnementale zertifiziert ist.
Es besteht aus 2 Wohnhäusern und verschiedenen Gebäuden für die Pferdezucht auf ca. 85ha, von denen 56ha zum Verkauf stehen, alles komplett eingezäunt.
Was den Betrieb betrifft, so ist er um einen ersten Stall mit 8 Boxen auf Betonboden mit einem angebauten Hangar für Material und Futter (330m²env) organisiert. Der zweite Stall mit .boxen befindet sich neben dem Verwaltungsbüro. Das 2004 erbaute Hauptgebäude bietet Platz für 18 Pferde, die überdachte Reithalle (350m²) auf Toubin&Clément-Sand, den Abfohlbereich mit 4 videoüberwachten Boxen.
Im Außenbereich befinden sich der Longierzirkel (25m Durchmesser) und der Reitplatz mit 4 Plätzen.), die überdachte Führanlage mit 4 Plätzen und Zugang zum sandgestrahlten Entspannungsbereich, der erste Stall, der für 7 Boxen umgebaut wurde, der zweite (1175m²env.) umfasst seinerseits 20 Plätze und befindet sich in der Nähe eines kleinen Futterschuppens (80m²env.). Es gibt 12 Paddocks auf den Parzellen.
Für die Arbeit der Pferde verfügt das Anwesen auch über einen 30x60m großen Reitplatz, der zur Galopprennbahn (ca. 600m) hin offen ist und mit Gras bewachsen und drainiert ist.
Für den Wohnbereich wurden 2 Häuser, die zusammengebaut werden können, vollständig und geschmackvoll renoviert. Das erste Haus verfügt im Erdgeschoss über einen Wohnbereich (Esszimmer, Einbauküche), der sich zu einer Veranda hin öffnet, ein Badezimmer und eine Toilette. Im Obergeschoss befinden sich die 3 Schlafzimmer und ein ausbaufähiger Raum.
Das zweite ebenerdige Haus (124m²env.) bietet ein Wohnzimmer mit Kamin und eine amerikanische Küche, einen Entspannungsbereich, der zu den 2 Schlafzimmern, der Toilette und dem Duschbad führt.
Bei den Nebengebäuden kann man die große Scheune hervorheben, die als Keller genutzt wird, ein Nebengebäude (ca. 42m²), das ein befreundetes Paar beherbergen kann (Wohnraum/Badezimmer/Schlafzimmer), den oberirdischen Außenpool und den Kota-Grill zum Grillen, die dieses Ensemble vervollständigen.
Die Anlage verfügt über zwei unabhängige Zugänge und ist perfekt gepflegt. Die Kanalisation entspricht nicht den Normen und muss erneuert werden. Es gibt einen Brunnen ohne Pumpe und eine artesische Bohrung. Die gesamte Zufahrt ist asphaltiert. Das ECD wurde vor den Renovierungsarbeiten erstellt. Der Viehbestand steht nicht zum Verkauf.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisiko-Website: www.georisques.gouv.fr

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Landbouw:

Een uitgelezen locatie voor dit hippisch eigendom gelegen in het noordwesten van de Vendée, gecertificeerd als Hoge Milieuwaarde.
Het bestaat uit 2 woningen en verschillende gebouwen voor de paardenfokkerij op ongeveer 85ha, waarvan 56ha te koop, alles volledig omheind.
De boerderij is georganiseerd rond een eerste stal van 8 boxen op een betonnen vloer met een aangrenzende loods voor materiaal en voer (330m²). De tweede stal van .box bevindt zich naast het administratiekantoor. Het hoofdgebouw, gebouwd in 2004, heeft een oppervlakte van ongeveer 1900m² en biedt plaats aan 18 paarden, de overdekte rijbak (350m²) op Toubin&Clément zand, de ruimte gewijd aan het veulenen met 4 boxen onder videobewaking.
Buiten is er een ronde pen (25m diam.), de overdekte stapmolen voor 4 paarden met toegang tot de bezande ontspanningsruimte, de eerste omgebouwde stal voor 7 boxen, de tweede (1175m²) omvat 20 plaatsen gelegen bij een kleine voederstalling (80m²). Er zijn 12 paddocks op de percelen.
Voor het werk van de paarden heeft het domein ook een arena van 30X60m die uitgeeft op de galopbaan (600m ongeveer), met gras begroeid en gedraineerd.
Voor de woonvertrekken zijn 2 huizen die samengevoegd kunnen worden volledig en met smaak gerenoveerd. Het eerste heeft een leefruimte op de begane grond (eetkamer, ingerichte en uitgeruste keuken) die uitkomt op een veranda, een doucheruimte en een toilet. Boven zijn de 3 slaapkamers en een kamer die verbouwd kan worden.
Het tweede huis van één verdieping (124m²) biedt een woonkamer met open haard en een open keuken, een ontspanningsruimte die leidt naar de 2 slaapkamers, een toilet en een doucheruimte.
De bijgebouwen omvatten een grote schuur gebruikt als kelder, een bijgebouw (ongeveer 42m²) dat plaats biedt aan een paar vrienden (woonkamer/doucheruimte/slaapkamer), het bovengronds buitenzwembad en de Kota-grill om te grillen die het geheel compleet maken.
Het terrein heeft 2 onafhankelijke toegangen en is perfect onderhouden. De riolering is niet op peil en moet opnieuw worden aangelegd. Er is een waterput, zonder pomp, en een artesische put. Alle toegangen zijn geasfalteerd. Het ECD is uitgevoerd vóór de renovatiewerkzaamheden. Het vee is niet te koop.
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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