Rara opportunità - In Provenza, tenuta di 3 ettari composta da due abitazioni, strutture equestri e annessi.

Situata in posizione ideale tra Avignone e le Alpilles, questa bella proprietà di 3 ettari offre tutto il fascino di una fattoria provenzale, con interessanti strutture equestri.

Situata alla fine di un ampio e tranquillo vialetto, splendidi ulivi e prati erbosi indicano immediatamente l'atmosfera di "campagna" della tenuta. Leggermente arretrata, la casa colonica di 260 m² e i suoi annessi offrono due zone giorno con un totale di 6 camere da letto. In ottime condizioni, beneficia di materiali di qualità, con pietra a vista e rivestimenti in legno che si fondono perfettamente con uno stile contemporaneo caratterizzato da ambienti spaziosi.

Gli esterni boscosi offrono numerose opportunità di sviluppo. Una parte del terreno è persino destinata a interessanti strutture equestri, tra cui una piacevole scuderia con 8 box, paddock e ampi recinti.

Ben progettata, la proprietà è ideale per sviluppare un'attività di bed & breakfast o gîte, o per un'agricoltura sostenibile.

14 min stazione tgv di Avignone, 25 min Saint Rémy de Provence, 3 min da tutti i servizi, 10 min dalle strade principali

3 ettari- 260 m² - 6 camere da letto - 3 bagni con doccia- 8 box - 24 paddock- 2 cave

Il nostro parere Horse Immo : Calma, fascino e allestimenti meticolosi riassumono questa bella proprietà

Alloggi


La prima abitazione (160 m²) dispone di:
Al piano terra :
- ingresso con scala che conduce alle camere da letto
- ampio soggiorno con stufa a legna, pietra a vista e grandi finestre panoramiche (24 m²)
- cucina separata con ripostiglio

Al piano superiore
- 3 ampie camere da letto con armadi a muro
- bagno con vasca e doccia

La seconda abitazione (100 m²) offre:

Piano terra:
- ampio soggiorno con cucina a vista, con possibilità di apertura tra le due unità
- ripostiglio con presa d'acqua

Primo piano:
- 3 ampie camere da letto con armadi a muro
- ampio bagno con doccia e doppio lavabo


Dependance
Adiacente alla casa colonica, la proprietà offre una dependance di 130 m² con soppalco che potrebbe essere convertita in officina, ufficio o altro uso.

Strutture per l'equitazione


Scuderie:
- 8 box 3x 3,5m
- sala di accoglienza/ufficio, servizi igienici
- 2 aree di toelettatura con docce sparse per la proprietà
- sala attrezzi attrezzata
- capannone di stoccaggio semiaperto
- paddock diurni con ripari (x24)

Allenamento
- arena illuminata e irrigata di 20x60m e 20x50m, Sabbia Vallabrix, drenata
- Recinto rotondo di 16 m di diametro
- Numerose opzioni all'aperto

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Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa struttura sono disponibili sul sito web di Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr.

Opportunité rare - En Provence, domaine de 3 hectares comprenant deux habitations, installations équestres et dépendances.

Idéalement située entre Avignon et les Alpilles, belle propriété de 3 hectares offrant tout le charme des mas provençaux et agrémentée de jolies installations équestres.

Situé au fond d'une grande allée, au calme, de beaux oliviers et prés enherbés indiquent immédiatement l'esprit « campagne » donné au domaine. Légèrement en retrait, un mas de 260 m² et ses dépendances proposent deux espaces d'habitation pour un total de 6 chambres. En excellent état, il bénéficie de matériaux de qualités où les pierres apparentes et les différentes boiseries s'intègrent parfaitement à un style contemporain où les grands volumes sont au rendez-vous.

Les extérieurs arborés offrent de nombreuses opportunités de développement. Une partie des terres est même consacrée à de jolies installations équestres comprenant une agréable écuries de 8 boxes, carrières et grands paddocks.

Bien conçu, les lieux sont propices au développement d'une activité de chambres d'hôtes, gîte, ou une activité agricole raisonnée.

14 min gare tgv Avignon, 25 min Saint Rémy de Provence, 3 min de toutes commodités, 10 min des grands axes routiers

3 hectares- 260 m² - 6 chambres - 3 salles d'eau- 8 boxes - 24 paddocks- 2 carrières

Notre avis Horse Immo : Calme, charme et aménagements soignés résument cette belle propriété

Habitation


Le premier logement (160 m² ) présente :
En rez de chaussé :
- hall d'entrée avec escalier menant aux chambres
- grande salon avec poêle à bois, pierres apparentes et grandes baies vitrées (24 m² )
- cuisine indépendante avec buanderie

A l'étage
- 3 grandes chambres avec rangements intégrés
- salle de bain avec baignoire et salle d'eau avec douche

Le second logement (100 m²) propose :

En rez de chaussé :
- grande pièce de vie avec cuisine ouverte, possibilité d'ouverture entre les deux logements
- buanderie avec point d'eau

A l'étage
- 3 grandes chambres avec rangements
- grande salle d'eau avec douche et double vasques


Dépendance
Attenant au mas, le domaine propose une dépendance de 130 m² avec mezzanine pouvant être aménagée en atelier, bureau ou autre.

Installations équestres


Les écuries :
- 8 boxes 3x 3,5m
- pièce d'accueil / bureau, sanitaires
- 2 aires de pansage avec douches réparties à différents endroits de la propriété
- sellerie aménagée
- hangar de stockage semi-ouvert
- paddocks de jour avec abris (x24)

Entrainement
- Carrière 20x60m et 20x50m éclairée et arrosée, sable Vallabrix, drainée
- Rond de longe de 16 m de diamètre
- Nombreuses possibilités d'extérieurs

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Rare opportunity - In Provence, 3-hectare estate comprising two dwellings, equestrian facilities and outbuildings.

Ideally situated between Avignon and the Alpilles, this beautiful 3-hectare property offers all the charm of a Provencal farmhouse, with attractive equestrian facilities.

Situated at the end of a large, quiet driveway, beautiful olive trees and grassy meadows immediately indicate the "countryside" feel of the estate. Slightly set back, a 260 m² farmhouse and its outbuildings offer two living areas with a total of 6 bedrooms. In excellent condition, it benefits from quality materials, with exposed stonework and wood panelling that blend perfectly with a contemporary style featuring spacious rooms.

The wooded exteriors offer numerous opportunities for development. Part of the land is even given over to attractive equestrian facilities, including a pleasant stable with 8 boxes, paddocks and large paddocks.

Well-designed, the property is ideal for developing a bed & breakfast or gîte business, or for sustainable farming.

14 min Avignon tgv station, 25 min Saint Rémy de Provence, 3 min from all amenities, 10 min from main roads

3 hectares- 260 m² - 6 bedrooms - 3 shower rooms- 8 boxes - 24 paddocks- 2 quarries

Our opinion Horse Immo : Calm, charm and meticulous fittings sum up this beautiful property

Housing


The first dwelling (160 m²) has:
On the ground floor :
- entrance hall with staircase leading to the bedrooms
- large living room with wood-burning stove, exposed stonework and large picture windows (24 m²)
- separate kitchen with utility room

Upstairs
- 3 large bedrooms with built-in cupboards
- bathroom with bath and shower room

The second dwelling (100 m²) offers:

Ground floor:
- large living room with open-plan kitchen, possibility of opening up between the two units
- utility room with water point

First floor:
- 3 large bedrooms with built-in storage
- large shower room with shower and double basins


Outbuilding
Adjoining the farmhouse, the estate offers a 130 m² outbuilding with mezzanine that could be converted into a workshop, office or other use.

Equestrian facilities


Stables:
- 8 boxes 3x 3.5m
- reception room/office, sanitary facilities
- 2 grooming areas with showers spread around the property
- fitted out tack room
- semi-open storage shed
- day paddocks with shelters (x24)

Training
- 20x60m and 20x50m lighted and watered arena, Vallabrix sand, drained
- 16m diameter round pen
- Numerous outdoor options

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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr

Oportunidad única - En Provenza, finca de 3 hectáreas compuesta por dos viviendas, instalaciones ecuestres y dependencias.

Idealmente situada entre Aviñón y los Alpilles, esta hermosa propiedad de 3 hectáreas ofrece todo el encanto de una granja provenzal, con atractivas instalaciones ecuestres.

Situada al final de un amplio y tranquilo camino de entrada, hermosos olivos y praderas cubiertas de hierba indican inmediatamente la sensación de "campo" de la finca. Ligeramente retranqueada, una granja de 260 m² y sus dependencias ofrecen dos zonas de estar con un total de 6 dormitorios. En excelente estado de conservación, se beneficia de materiales de calidad, con piedra vista y revestimientos de madera que se combinan perfectamente con un estilo contemporáneo de amplias estancias.

Los exteriores arbolados ofrecen numerosas posibilidades de desarrollo. Una parte del terreno está incluso dedicada a atractivas instalaciones ecuestres, incluyendo un agradable establo con 8 boxes, potreros y grandes prados.

Bien diseñada, la propiedad es ideal para desarrollar un negocio de alojamiento y desayuno o casa rural, o para la agricultura sostenible.

14 min estación tgv Avignon, 25 min Saint Rémy de Provence, a 3 min de todos los servicios, a 10 min de las carreteras principales

3 hectáreas- 260 m² - 6 dormitorios - 3 cuartos de ducha- 8 boxes - 24 potreros- 2 canteras

Nuestra opinión Horse Immo : Calma, encanto y acondicionamiento meticuloso resumen esta hermosa propiedad

Vivienda


La primera vivienda (160 m²) dispone de:
En la planta baja :
- hall de entrada con escalera que conduce a los dormitorios
- gran salón con estufa de leña, piedra vista y grandes ventanales (24 m²)
- cocina independiente con lavadero

Arriba
- 3 amplios dormitorios con armarios empotrados
- cuarto de baño con bañera y ducha

La segunda vivienda (100 m²) ofrece:

Planta baja:
- gran salón con cocina americana, posibilidad de apertura entre las dos unidades
- lavadero con toma de agua

Primera planta:
- 3 dormitorios grandes con armarios empotrados
- gran cuarto de baño con ducha y lavabos dobles


Dependencia
Adosada a la granja, la finca ofrece una dependencia de 130 m² con altillo que podría convertirse en taller, oficina u otro uso.

Instalaciones ecuestres


Establos:
- 8 boxes 3x 3,5m
- sala de recepción/oficina, instalaciones sanitarias
- 2 áreas de acicalamiento con duchas repartidas por la propiedad
- guadarnés acondicionado
- cobertizo de almacenamiento semiabierto
- paddocks de día con refugios (x24)

Entrenamiento
- arena iluminada y regada de 20x60m y 20x50m, arena Vallabrix, drenada
- corral redondo de 16m de diámetro
- Numerosas opciones al aire libre

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La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Seltene Gelegenheit - In der Provence, 3 Hektar großes Anwesen mit zwei Wohnhäusern, Reitanlagen und Nebengebäuden.

Idealerweise zwischen Avignon und den Alpilles gelegen, bietet dieses 3 Hektar große Anwesen den Charme eines provenzalischen Landhauses mit schönen Reitanlagen.

Am Ende einer großen Allee gelegen, ruhig, mit schönen Olivenbäumen und Wiesen, die sofort auf den ländlichen Charakter des Anwesens hinweisen. Etwas zurückversetzt liegt ein 260 m² großes Bauernhaus mit Nebengebäuden, das zwei Wohnbereiche für insgesamt 6 Zimmer bietet. Es befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und profitiert von hochwertigen Materialien, bei denen die sichtbaren Steine und die verschiedenen Holzverkleidungen sich perfekt in einen zeitgenössischen Stil einfügen, bei dem die großen Räume im Mittelpunkt stehen.

Die baumbestandenen Außenbereiche bieten zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Ein Teil des Landes ist sogar für hübsche Reitanlagen vorgesehen, die aus einem angenehmen Stall mit 8 Boxen, Steinbrüchen und großen Paddocks bestehen.

Gut konzipiert, sind die Räumlichkeiten für die Entwicklung eines Gästezimmers, eines Ferienhauses oder einer vernünftigen landwirtschaftlichen Tätigkeit geeignet.

14 min TGV-Bahnhof Avignon, 25 min Saint Rémy de Provence, 3 min von allen Annehmlichkeiten, 10 min von den Hauptstraßen

3 Hektar- 260 m² - 6 Zimmer - 3 Badezimmer - 8 Boxen - 24 Paddocks - 2 Steinbrüche

Unsere Meinung Horse Immo: Ruhe, Charme und gepflegte Einrichtungen fassen dieses schöne Anwesen zusammen

Wohnen


Die erste Unterkunft (160 m² ) bietet:
Im Erdgeschoss :
- Eingangshalle mit Treppe zu den Schlafzimmern
- großes Wohnzimmer mit Holzofen, Natursteinmauern und großen Fenstern (24 m²)
- separate Küche mit Waschküche

Im Obergeschoss
- 3 große Schlafzimmer mit integriertem Stauraum
- Badezimmer mit Badewanne und Badezimmer mit Dusche

Die zweite Wohnung (100 m²) bietet :

Im Erdgeschoss:
- großer Wohnraum mit offener Küche, Möglichkeit der Öffnung zwischen den beiden Wohnungen
- Waschküche mit Wasseranschluss

Im Obergeschoss
- 3 große Schlafzimmer mit Stauraum
- großes Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken


Nebengebäude
Angrenzend an das Bauernhaus bietet das Anwesen ein Nebengebäude von 130 m² mit Mezzanin, das als Atelier, Büro oder anderweitig eingerichtet werden kann.

Reitanlagen


Die Ställe :
- 8 Boxen 3x 3,5m
- Empfangsraum/Büro, Sanitäranlagen
- 2 Putzplätze mit Duschen an verschiedenen Stellen des Anwesens verteilt
- eingerichtete Sattelkammer
- halboffener Lagerschuppen
- Tagespaddocks mit Unterständen (x24)

Training
- Reitplatz 20x60m und 20x50m, beleuchtet und bewässert, Vallabrix-Sand, drainiert
- Longierzirkel mit 16 m Durchmesser
- Zahlreiche Möglichkeiten für Außenanlagen

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Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisiko-Website: http://www.georisques.gouv.fr

Zeldzame gelegenheid - In de Provence, landgoed van 3 hectare bestaande uit twee woningen, ruiterfaciliteiten en bijgebouwen.

Ideaal gelegen tussen Avignon en de Alpilles, biedt dit prachtige landgoed van 3 hectare alle charme van een Provençaalse boerderij, met aantrekkelijke ruiterfaciliteiten.

Gelegen aan het einde van een grote, rustige oprijlaan, geven prachtige olijfbomen en grasvelden direct het 'plattelandsgevoel' van het landgoed aan. Een boerderij van 260 m² met bijgebouwen ligt iets naar achteren en biedt twee woongedeeltes met in totaal 6 slaapkamers. Het is in uitstekende staat en profiteert van kwaliteitsmaterialen, met zichtbare stenen en houten lambrisering die perfect samengaan met een eigentijdse stijl met ruime kamers.

De beboste buitenkant biedt talloze mogelijkheden voor ontwikkeling. Een deel van het terrein is zelfs bestemd voor aantrekkelijke ruiterfaciliteiten, waaronder een aangename stal met 8 boxen, rijpistes en grote paddocks.

Het goed ontworpen pand is ideaal voor het ontwikkelen van een bed & breakfast of gîte, of een verstandige landbouwactiviteit.

14 min station Avignon tgv, 25 min Saint Rémy de Provence, 3 min van alle voorzieningen, 10 min van de hoofdwegen

3 hectare- 260 m² - 6 slaapkamers - 3 badkamers- 8 boxen - 24 paddocks- 2 groeven

Onze mening Horse Immo : Rust, charme en zorgvuldige inrichting vatten dit mooie pand samen

Huisvesting


De eerste woning (160 m²) heeft:
Op de begane grond :
- inkomhal met trap naar de slaapkamers
- grote woonkamer met houtkachel, zichtbare stenen en grote ramen (24 m²)
- aparte keuken met bijkeuken

Boven
- 3 grote slaapkamers met ingebouwde kasten
- badkamer met bad en douchekamer

De tweede woning (100 m²) biedt:

Begane grond:
- grote woonkamer met open keuken, mogelijkheid tot opening tussen de twee wooneenheden
- bijkeuken met waterpunt

Eerste verdieping:
- 3 grote slaapkamers met ingebouwde kasten
- grote doucheruimte met douche en dubbele wastafels


Bijgebouw
Grenzend aan de boerderij biedt het landgoed een bijgebouw van 130 m² met mezzanine dat kan worden verbouwd tot werkplaats, kantoor of ander gebruik.

Paardenfaciliteiten


Stallen:
- 8 boxen 3x 3,5m
- ontvangstruimte/kantoor, sanitaire voorzieningen
- 2 verzorgingsruimtes met douches verspreid over het landgoed
- ingerichte zadelkamer
- halfopen opslagschuur
- dagpaddocks met schuilplaatsen (x24)

Training
- 20x60m en 20x50m verlichte en bewaterde arena, Vallabrix zand, gedraineerd
- Ronde box met een diameter van 16m
- Talrijke buitenmogelijkheden

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Informatie over de risico's waaraan deze accommodatie is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr