Situata in posizione ideale a 10 minuti dalla stazione TGV di Nîmes Pont-du-Gard, a 20 minuti da Nîmes e a 30 minuti da Uzès, scoprite questa rara tenuta equestre, progettata per coniugare prestazioni professionali e benessere degli animali.

Situata in zona agricola su 15 ettari in un unico appezzamento, questa tenuta “chiavi in mano” gode di completa autonomia idrica (pozzi e rete agricola del Bas-Rhône) e di un doppio accesso con cancello di sicurezza, di cui uno adatto a veicoli di grandi dimensioni (furgoni e camion).

Progettato per ospitare una scuderia per proprietari, un centro di addestramento o un allevamento, il sito offre attrezzature pronte all’uso:
- Scuderia coperta e isolata composta da 8 box spaziosi (dotati di abbeveratoi automatici), 2 sellerie chiuse e un’area di stoccaggio dedicata
- 28 ampi paddock recintati con ripari in legno e abbeveratoi automatici, tra cui un paddock rinforzato per stalloni e numerosi paddock in erba
- Camminatore, area di carico sicura per il trasporto in rimorchio per caricare da soli in tutta tranquillità, stabulazione per il parto e spazio veterinario dedicato
- Maneggio in loco (superficie da riadattare in base alla vostra disciplina).
- Ampio capannone coperto per il fieno
- Possibilità di acquistare separatamente: trattore, tapis roulant da allenamento, container

Un complesso residenziale di 380 m² (3 abitazioni indipendenti) costruito nel 2003 offre dotazioni moderne: pompa di calore, riscaldamento a pavimento, doppi vetri, climatizzazione reversibile:
- La casa principale di 200 m²: ampio salone inondato di luce con soffitti alti, cucina a vista, 3 camere da letto di cui una suite padronale, bagno con doccia. Al soppalco, un ampio studio (o quarta camera da letto) si affaccia direttamente su una terrazza panoramica con vista sugli impianti e sui paddock.
- 2 alloggi indipendenti (2 x 90 m²) con ingressi privati, cucine attrezzate, camere da letto e bagni climatizzati.

Ideali per ospitare il personale, gli allievi cavalieri o per generare un comodo reddito da locazione / alloggi turistici.

Per il relax: spazio esterno esposto a sud con piscina di 12,5 × 3,70 m impreziosita da una cascata, terrazza soleggiata e vista panoramica sulla tenuta.

Classificazione energetica B
Prezzo di vendita: 1.596.000 € spese incluse (61.000 € di commissioni a carico del venditore)

Idéalement située à 10 min de la gare TGV Nîmes Pont-du-Gard, 20 min de Nîmes et 30 min d’Uzès, découvrez cette propriété équestre rare, pensée pour conjuguer performance professionnelle et bien-être animal.

Implanté en zone agricole sur 15 hectares d'un seul tenant, ce domaine clé en main bénéficie d'une autonomie en eau complète (forages et réseau agricole du Bas-Rhône) et d'un double accès portail sécurisé, dont un adapté aux gros porteurs (vans et camions).

Conçu pour accueillir une écurie de propriétaires, un centre d’entraînement ou un élevage, le site offre des équipements prêts à l’emploi :
- Écurie couverte et isolée comprenant 8 boxes spacieux (équipés d'abreuvoirs automatiques), 2 selleries fermées et zone de stockage dédiée
- 28 grands paddocks clôturés avec abris en bois et abreuvoirs automatiques, dont paddock renforcé pour entier et nombreux paddocks en herbe
- Marcheur, aire de monte en van sécurisée pour charger seul en toute sérénité, stabulation de poulinage / mise bas et espace vétérinaire dédié
- Carrière sur place (surface à réaménager selon votre discipline).
- Grand hangar à foin abrité
- Possibilité d’acquérir en supplément : tracteur, tapis roulant d'entraînement, container

Un ensemble résidentiel de 380 m² (3 habitations indépendantes) construit en 2003 offre des prestations modernes : pompe à chaleur, plancher chauffant, double vitrage, climatisation réversible :
- La maison principale de 200 m² : vaste pièce de réception baignée de lumière avec belle hauteur sous plafond, cuisine ouverte, 3 chambres dont une suite parentale, salle d’eau. En mezzanine, un grand bureau (ou 4ᵉ chambre) s’ouvre directement sur une terrasse panoramique surplombant les installations et les paddocks.
- 2 logements indépendants (2 x 90 m²) avec entrées privatives, cuisines équipées, chambres et salles d’eau climatisées.

Parfait pour loger du personnel, des cavaliers stagiaires ou générer de confortables revenus locatifs / gîtes.

Côté détente : espace extérieur orienté plein sud avec piscine de 12,5 × 3,70 m agrémentée d’une cascade, terrasse ensoleillée et vue dégagée sur le domaine.

DPE B
Prix de vente : 1 596 000 € FAI (61000€ d'honoraires charge vendeur)

Ideally situated 10 minutes from the Nîmes Pont-du-Gard TGV station, 20 minutes from Nîmes and 30 minutes from Uzès, discover this rare equestrian property, designed to combine professional performance with animal welfare.

Set in an agricultural zone on a single block of 15 hectares, this turnkey estate benefits from complete water self-sufficiency (boreholes and the Bas-Rhône agricultural water network) and dual secure gate access, one of which is suitable for heavy goods vehicles (horsebox vans and lorries).

Designed to accommodate a private stables complex, a training centre or a breeding farm, the site offers ready-to-use facilities:
- A covered, insulated stable block comprising 8 spacious stalls (fitted with automatic waterers), 2 enclosed tack rooms and a dedicated storage area
- 28 large fenced paddocks with wooden shelters and automatic waterers, including a reinforced paddock for stallions and numerous grass paddocks
- Horse walker, secure loading area for loading horses into a trailer independently and with complete peace of mind, foaling/calving stalls and a dedicated veterinary area
- On-site riding arena (surface to be resurfaced according to your discipline).
- Large, sheltered hay shed
- Option to purchase additionally: tractor, training treadmill, container

A 380 m² residential complex (comprising 3 separate dwellings), built in 2003, offering modern amenities: heat pump, underfloor heating, double glazing, reversible air conditioning:
- The 200 m² main house: a spacious, light-filled reception room with high ceilings, an open-plan kitchen, three bedrooms including a master suite, and a shower room. On the mezzanine level, a large study (or 4th bedroom) opens directly onto a panoramic terrace overlooking the facilities and paddocks.
- 2 self-contained properties (2 x 90 m²) with private entrances, fitted kitchens, bedrooms and air-conditioned shower rooms.

Perfect for accommodating staff, trainee riders or generating a comfortable rental income / holiday let.

Leisure facilities: south-facing outdoor area with a 12.5 × 3.70 m swimming pool featuring a waterfall, a sunny terrace and unobstructed views over the estate.

Energy Performance Certificate (DPE) rating: B
Asking price: €1,596,000 including agency fees (€61,000 in fees payable by the seller)

Con una ubicación ideal, a 10 minutos de la estación de TGV de Nîmes Pont-du-Gard, a 20 minutos de Nîmes y a 30 minutos de Uzès, descubre esta excepcional finca ecuestre, diseñada para combinar el rendimiento profesional con el bienestar animal.

Situada en una zona agrícola sobre 15 hectáreas de una sola parcela, esta finca lista para entrar a vivir cuenta con total autonomía hídrica (pozos y red agrícola del Bajo Ródano) y un doble acceso con puerta de seguridad, uno de ellos adaptado a vehículos de gran tonelaje (furgonetas y camiones).

Diseñado para albergar un centro ecuestre para propietarios, un centro de entrenamiento o una ganadería, el recinto ofrece instalaciones listas para su uso:
- Cuadra cubierta y aislada que incluye 8 amplios boxes (equipados con bebederos automáticos), 2 salas de montura cerradas y una zona de almacenamiento específica
- 28 amplios paddocks vallados con refugios de madera y bebederos automáticos, entre los que se incluyen un paddock reforzado para sementales y numerosos paddocks de césped
- Caminador, zona de carga en furgoneta segura para cargar el animal por uno mismo con total tranquilidad, estabulación para el parto y espacio veterinario específico
- Picadero en el recinto (superficie que se puede acondicionar según su disciplina).
- Gran cobertizo para heno protegido
- Posibilidad de adquirir como complemento: tractor, cinta de entrenamiento, contenedor

Un complejo residencial de 380 m² (3 viviendas independientes) construido en 2003 que ofrece prestaciones modernas: bomba de calor, suelo radiante, doble acristalamiento y aire acondicionado reversible:
- La vivienda principal, de 200 m²: amplio salón muy luminoso con techos altos, cocina abierta, 3 dormitorios, uno de ellos en suite, y cuarto de baño. En el entresuelo, un amplio despacho (o 4.º dormitorio) da directamente a una terraza panorámica con vistas a las instalaciones y los paddocks.
- 2 viviendas independientes (2 × 90 m²) con entradas privadas, cocinas equipadas, dormitorios y cuartos de baño con aire acondicionado.

Perfectas para alojar al personal, a jinetes en prácticas o para generar unos ingresos cómodos por alquiler o como casas rurales.

Zona de ocio: espacio exterior orientado al sur con piscina de 12,5 × 3,70 m adornada con una cascada, terraza soleada y vistas despejadas a la finca.

Eficiencia energética: Clase B
Precio de venta: 1 596 000 € con gastos de agencia incluidos (61 000 € de honorarios a cargo del vendedor)

Entdecken Sie dieses seltene Reitanwesen in idealer Lage – nur 10 Minuten vom TGV-Bahnhof Nîmes Pont-du-Gard, 20 Minuten von Nîmes und 30 Minuten von Uzès entfernt –, das darauf ausgelegt ist, professionelle Leistung und das Wohlbefinden der Tiere in Einklang zu bringen.

Dieses schlüsselfertige Anwesen liegt in einem landwirtschaftlichen Gebiet auf einem zusammenhängenden, 15 Hektar großen Grundstück und verfügt über eine vollständige Wasserversorgungsautonomie (Bohrbrunnen und landwirtschaftliches Wassernetz des Bas-Rhône) sowie zwei gesicherte Zufahrten, von denen eine für Schwerlastfahrzeuge (Pferdetransporter und LKWs) geeignet ist.

Das Anwesen ist für einen Privatstall, ein Trainingszentrum oder eine Pferdezucht konzipiert und bietet sofort einsatzbereite Einrichtungen:
- Überdachter und isolierter Stall mit 8 geräumigen Boxen (ausgestattet mit automatischen Tränken), 2 abgeschlossenen Sattelkammern und einem eigenen Lagerbereich
- 28 große, eingezäunte Paddocks mit Holzunterständen und automatischen Tränken, darunter ein verstärktes Paddock für Hengste und zahlreiche Gras-Paddocks
- Führanlage, gesicherter Verladebereich für das selbstständige und stressfreie Verladen in den Transporter, Fohlenstall sowie ein eigener Bereich für den Tierarzt
- Reitplatz vor Ort (Fläche kann je nach Ihrer Disziplin neu gestaltet werden).
- Großer, überdachter Heuschuppen
- Möglichkeit zum zusätzlichen Erwerb: Traktor, Laufband, Container

Ein 2003 erbauter Wohnkomplex mit einer Fläche von 380 m² (3 separate Wohneinheiten) bietet moderne Ausstattungsmerkmale: Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Doppelverglasung, umschaltbare Klimaanlage:
- Das 200 m² große Haupthaus: großzügiger, lichtdurchfluteter Empfangsraum mit hoher Deckenhöhe, offene Küche, 3 Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite, Duschbad. Im Zwischengeschoss befindet sich ein großes Arbeitszimmer (oder 4. Schlafzimmer), das direkt auf eine Panoramaterrasse mit Blick auf die Anlagen und die Paddocks führt.
- 2 eigenständige Wohneinheiten (2 × 90 m²) mit separaten Eingängen, ausgestatteten Küchen, Schlafzimmern und klimatisierten Duschbädern.

Ideal zur Unterbringung von Personal, Reitpraktikanten oder zur Erzielung komfortabler Mieteinnahmen / Ferienunterkünfte.

Zum Entspannen: nach Süden ausgerichteter Außenbereich mit einem 12,5 × 3,70 m großen Pool mit Wasserfall, sonniger Terrasse und freiem Blick auf das Anwesen.

Energieeffizienzklasse B
Verkaufspreis: 1.596.000 € inkl. Maklergebühren (61.000 € Maklerhonorar zu Lasten des Verkäufers)

Ideaal gelegen op 10 minuten van het TGV-station Nîmes Pont-du-Gard, 20 minuten van Nîmes en 30 minuten van Uzès: ontdek dit zeldzame paardenlandgoed, ontworpen om professionele prestaties en dierenwelzijn te combineren.

Dit kant-en-klare landgoed ligt in een landbouwgebied op een aaneengesloten terrein van 15 hectare en beschikt over volledige waterzelfvoorziening (boorputten en het landbouwwaternetwerk van de Bas-Rhône) en een dubbele beveiligde toegangspoort, waarvan één geschikt is voor zware voertuigen (paardentransportwagens en vrachtwagens).

Het terrein is ontworpen voor een eigenaarsstal, een trainingscentrum of een fokkerij en biedt kant-en-klare voorzieningen:
- Overdekte en geïsoleerde stal met 8 ruime boxen (uitgerust met automatische drinkbakken), 2 afgesloten zadelkamers en een speciale opslagruimte
- 28 grote, omheinde paddocks met houten schuilplaatsen en automatische drinkbakken, waaronder een versterkte paddock voor hengsten en talrijke graspaddocks
- Loopband, beveiligde laadplaats voor het zelfstandig en in alle rust inladen van paarden in de trailer, stalruimte voor veulens en een speciale ruimte voor de dierenarts
- Ruitbaan ter plaatse (oppervlakte aan te passen aan uw discipline).
- Grote, overdekte hooischuur
- Mogelijkheid om tegen meerprijs aan te schaffen: tractor, loopband, container

Een wooncomplex van 380 m² (3 zelfstandige woningen), gebouwd in 2003, biedt moderne voorzieningen: warmtepomp, vloerverwarming, dubbele beglazing, omkeerbare airconditioning:
- Het hoofdgebouw van 200 m²: ruime, lichte woonkamer met hoge plafonds, open keuken, 3 slaapkamers waarvan één ouderslaapkamer met eigen badkamer, doucheruimte. Op de mezzanine bevindt zich een groot kantoor (of 4e slaapkamer) dat direct uitkomt op een panoramisch terras met uitzicht op de faciliteiten en de paddocks.
- 2 zelfstandige woningen (2 x 90 m²) met eigen ingang, ingerichte keukens, slaapkamers en badkamers met airconditioning.

Ideaal voor het huisvesten van personeel, stagiairs of het genereren van comfortabele huurinkomsten / vakantieverblijven.

Ontspanning: naar het zuiden gerichte buitenruimte met een zwembad van 12,5 × 3,70 m met waterval, zonnig terras en vrij uitzicht over het landgoed.

Energieprestatiecertificaat B
Verkoopprijs: 1.596.000 € inclusief makelaarskosten (61.000 € makelaarskosten voor rekening van de verkoper)