ESCLUSIVA Mandato n. 228065

Ubicazione: nell’Ardèche meridionale, nel comune di Saint-Lager-Bressac 07210 (altitudine 160 metri).

Casello A7 n. 16 (Loriol) a 15 minuti di auto (11 km).

In un contesto alberato e tranquillo.

Destinazione d’uso: club, allevamento, concorsi, manifestazioni equestri, pensione per cavalli.

Ingresso principale tramite una strada asfaltata.

Su un totale di 10, 1 ha prevalentemente pianeggiante intorno agli edifici di proprietà e 3,12 ha in affitto, costeggiati da un piccolo fiume a ovest.

E 12 ha nel comune di Sainte-Eulalie 07210, ai piedi del Mont Gerbier-de-Jonc e delle sorgenti della Loira, a 66 km dal centro ippico, di cui circa 6 ha destinati alla produzione di foraggio e il resto all’allevamento.

Centro ippico molto ben tenuto, comprendente:

- 3 edifici separati che ospitano:

23 box con porte scorrevoli.

- Edificio che ospita:

ufficio, selleria, magazzino per i cereali, deposito e un capannone per il foraggio di 14 m x 12 m con tetto dotato di pannelli fotovoltaici di proprietà, con un rendimento di 12.000 € IVA esclusa all’anno, validità fino al 2031.

-Edificio che ospita:

Piano terra: club house attrezzata, superficie di circa 150 m² con WC, doccia, riscaldamento a stufa a legna, ampia terrazza (circa 93 m²) con vista sulla cava.

Sellaio per pony, riparo, WC, magazzino attrezzi, doccia attrezzata aperta.

Piano superiore: accesso tramite scala esterna.

Appartamento nuovo, superficie calpestabile 152 m².

Ampio soggiorno, 2 camere da letto, bagno con doccia, WC, armadi a muro.

Classificazione energetica: B

GES: A

Infissi con doppi vetri.

Riscaldamento con pompa di calore aria/aria (climatizzazione).

Produzione di acqua calda sanitaria tramite boiler elettrico ad accumulo da 100 litri.

Presenza sul tetto di 18 pannelli fotovoltaici di proprietà che consentono l’autoconsumo di energia per l’intera struttura equestre.

-Maneggio: 60 m x 22 m (interno).

Struttura metallica, passaggio per gli stivali, chiusa su tutti e 4 i lati.

Tetto in affitto con moduli fotovoltaici e inverter, validità fino al 2031.

Illuminazione e irrigazione con programmatore.

- 2 maneggi drenati: 75 m x 60 m e 70 m x 30 m

Entrambe dotate di irrigazione e illuminazione con programmatore.

-Postazione per l’inseminazione.

-Pista di lavoro: Ø 18 m.

-Ampio parcheggio: illuminato per auto, furgoni e camion, con punti di abbeveraggio e doccia per cavalli.

-Casa mobile 4 stagioni: attrezzata, 44 m².

-Container modulare.

-Sistema di smaltimento del letame.

-23 paddock con abbeveratoi automatici.

-12 ripari nei pascoli, di cui otto con mangiatoie.

-Percorso a ostacoli.

-Percorso di cross-country di livello galop 5.

-Impianto fognario autonomo: un impianto per il centro ippico e uno per la zona abitativa (case mobili); da prevedere l’adeguamento alle norme vigenti.

-Contratto per l’acqua del Rodano dal 15 marzo a fine ottobre: per l’irrigazione 3.000 € IVA esclusa all’anno.

-Attrezzature incluse: elenco in fase di definizione

(cavalli, 2 trattori, quad… ecc.)

-Prezzo: 1.700.000 €.

Onorari a carico del venditore

Consultare il tariffario degli onorari

Il vostro agente immobiliare 3G IMMO in loco EI - Denis GRISOLANO iscritto al RSAC di VIENNE 312 920 754

Ai sensi dell’articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per l’organizzazione della visita vi sarà richiesta la presentazione di un documento d’identità.

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr

* Prezzo netto, escluse le spese notarili, di registrazione e di pubblicità fondiaria. Documento non contrattuale.

Riduci

EXCLUSIVITE Mandat N°228065

Situation : En Ardèche Sud sur la commune de Saint-Lager-Bressac 07210 (Altitude 160 mètres).

Péage A7 n°16 (Loriol) à 15 minutes en voiture (11km).

Dans un cadre arboré et paisible.

Vocation : Club, élevage, concours, manifestations hippiques, pensions.

Entrée principale par un chemin goudronné.

Sur 10, 1 ha plats en majorité autour des bâtis en propriété et 3.12 ha en location, bordés par une petite rivière à l’ouest.

Et 12 ha sur la commune de Sainte-Eulalie 07210 au pied du Mont Gerbier-de-Jonc et des sources de la Loire, à 66 km du centre équestre dont 6 ha environ pour la production du fourrage, le solde pour l’élevage.

Centre équestre très bien entretenu comprenant :

-3 bâtiments séparés abritant :

23 boxes avec ouvertures coulissantes.

-Bâtiment abritant :

Bureau, sellerie, graineterie, réserve et un hangar à fourrage 14m x 12m avec toiture module panneaux photovoltaïques en propriété, rapport 12 000 € HT/an, validité 2031.

-Bâtiment abritant :

RDC : club-house équipé, surface au sol 150 m²environ avec WC, douche, chauffage poêle à bois, grande terrasse (93 m² environ) avec vue sur la carrière.

Sellerie poneys, abri, WC, entrepôt outillage, douche équipée ouverte.

Etage : Accès par escalier extérieur.

Appartement neuf, surface au sol 152 m².

Grande pièce à vivre, 2chambres, salle d’eau, WC, placards.

DPE : B

GES : A

Huisseries double vitrage.

Chauffage PAC air/air (clim).

Production eau chaude sanitaire par ballon électrique à accumulation de 100 litres.

Présence sur la toiture de 18 panneaux photovoltaïques en propriété permettant l’alimentation en auto consommation de toute la structure équestre.

-Manège : 60m x 22m,( intérieur).

Charpente métallique, passe-botte, fermé sur les 4 faces.

Toiture louée avec modules panneaux photovoltaïques et onduleurs, validité 2031.

Eclairage et arrosage avec programmateur.

-2 Carrières drainées : 75m x60m et 70m x 30m

Les deux avec arrosage et éclairage par programmateur.

-Barre d’insémination.

-Rond de longe : Ø 18m.

-Grand parking : éclairé pour voiture, vans, camions avec points d’eau et douche pour chevaux.

-Mobil-home 4 saisons : équipé 44m².

-Algéco.

-Evacuateur à fumier.

-23 paddocks avec abreuvoirs automatiques.

-12 abris de prairies, dont huit avec râteliers.

-Parc d’obstacles.

-Parcours cross niveau galop 5.

-Assainissement non collectif, 1 installation pour le centre équestre et une installation pour la partie habitation (mobile-home), prévoir réhabilitation aux normes.

-Contrat eau du Rhône du 15 mars à fin octobre : pour arrosage 3000 € HT / an.

-Matériel inclus: Liste en cours

(Cavaleries, 2 tracteurs, quad…etc.)

-Prix : 1 700 000 €.

Honoraires à la charge du vendeur

Consulter le barème des honoraires

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Denis GRISOLANO inscrit au RSAC de VIENNE 312 920 754

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

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EXCLUSIVE Listing No. 228065

Location: In southern Ardèche, in the commune of Saint-Lager-Bressac 07210 (altitude 160 metres).

A7 motorway exit No. 16 (Loriol) is a 15-minute drive away (11 km).

Set in peaceful, wooded surroundings.

Suitable for: Club, breeding, competitions, equestrian events, livery.

Main entrance via a tarmac track.

Of the 10.1 ha, most of the land is flat and surrounds the owner-occupied buildings, whilst 3.12 ha is leased, bordered by a small river to the west.

Plus 12 ha in the commune of Sainte-Eulalie 07210 at the foot of Mont Gerbier-de-Jonc and the source of the Loire, 66 km from the equestrian centre, of which approximately 6 ha are used for fodder production and the remainder for breeding.

A very well-maintained equestrian centre comprising:

- 3 separate buildings housing:

23 stables with sliding doors.

- A building housing:

An office, tack room, feed store, storeroom and a 14m x 12m fodder shed with a roof fitted with a photovoltaic panel system owned by the property, generating an annual income of €12,000 (excl. VAT), valid until 2031.

- A building comprising:

Ground floor: fully equipped clubhouse, floor area approximately 150 m² with WC, shower, wood-burning stove heating, large terrace (approximately 93 m²) overlooking the riding arena.

Pony tack room, shelter, toilet, tool store, and a fully fitted open-plan shower room.

First floor: Access via an external staircase.

New flat, floor area 152 m².

Large living room, 2 bedrooms, shower room, toilet, fitted wardrobes.

Energy Performance Certificate: B

Greenhouse gas emissions: A

Double-glazed window frames.

Air-to-air heat pump heating (air conditioning).

Domestic hot water supplied by a 100-litre electric storage tank.

The roof is fitted with 18 photovoltaic panels, owned by the property, which provide enough electricity for the entire equestrian centre’s own consumption.

-Indoor riding arena: 60m x 22m (internal).

Steel framework, boot pass-through, enclosed on all four sides.

Roof leased with photovoltaic panel modules and inverters, valid until 2031.

Lighting and watering systems with timers.

- 2 drained riding arenas: 75m x 60m and 70m x 30m

Both with watering and lighting controlled by a timer.

-Artificial insemination chute.

-Lunging ring: Ø 18m.

-Large car park: lit for cars, vans and lorries, with water points and a shower for horses.

-All-season mobile home: fully equipped, 44m².

-Portable building.

-Manure removal system.

-23 paddocks with automatic waterers.

-12 field shelters, eight of which have hay racks.

-Obstacle course.

-Cross-country course, Gallop 5 level.

-Off-mains sewage system: one system for the equestrian centre and one for the residential area (mobile home); refurbishment to current standards required.

-Rhône water contract from 15 March to the end of October: €3,000 excl. VAT per year for watering.

-Equipment included: List to follow

(Horse trolleys, 2 tractors, quad bike, etc.)

-Price: €1,700,000.

Agency fees payable by the seller

View the fee schedule

Your on-site 3G IMMO estate agent, EI - Denis GRISOLANO, registered with the RSAC in VIENNE under number 312 920 754

In accordance with Article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, you will be asked to present proof of identity when arranging a viewing.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

* Net price, excluding notary fees, registration fees and land registry fees. Non-contractual document.

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EXCLUSIVA Mandato n.º 228065

Ubicación: En el sur de Ardèche, en el municipio de Saint-Lager-Bressac 07210 (altitud: 160 metros).

Peaje n.º 16 de la A7 (Loriol) a 15 minutos en coche (11 km).

En un entorno arbolado y tranquilo.

Destino: Club, cría, concursos, eventos ecuestres, pensiones.

Entrada principal por un camino asfaltado.

De un total de 10,1 ha, la mayor parte son terrenos llanos alrededor de los edificios de la propiedad y 3,12 ha en alquiler, bordeados por un pequeño río al oeste.

Y 12 ha en el municipio de Sainte-Eulalie (07210), a los pies del Mont Gerbier-de-Jonc y de los manantiales del Loira, a 66 km del centro ecuestre, de las cuales unas 6 ha se destinan a la producción de forraje y el resto a la cría de caballos.

Centro ecuestre en muy buen estado que incluye:

- 3 edificios independientes que albergan:

23 boxes con puertas correderas.

-Edificio que alberga:

Oficina, guarnicionería, almacén de pienso, trastero y un cobertizo para forraje de 14 m x 12 m con tejado equipado con paneles fotovoltaicos en propiedad, que genera unos ingresos de 12 000 € (sin IVA) al año, con vigencia hasta 2031.

-Edificio que alberga:

Planta baja: club social equipado, superficie aproximada de 150 m² con aseo, ducha, calefacción con estufa de leña y una gran terraza (aproximadamente 93 m²) con vistas a la cantera.

Guarnicionería para ponis, cobertizo, aseo, almacén de herramientas y ducha equipada abierta.

Planta superior: acceso por escalera exterior.

Apartamento nuevo, superficie construida de 152 m².

Amplio salón-comedor, 2 dormitorios, cuarto de baño, aseo y armarios empotrados.

Eficiencia energética: B

GES: A

Marcos de ventanas con doble acristalamiento.

Calefacción con bomba de calor aire-aire (aire acondicionado).

Producción de agua caliente sanitaria mediante un acumulador eléctrico de 100 litros.

Instalación en el tejado de 18 paneles fotovoltaicos en propiedad que permiten el autoconsumo de toda la estructura ecuestre.

-Pista de equitación: 60 m x 22 m (interior).

Estructura metálica, paso para botas, cerrada por los cuatro lados.

Techo alquilado con módulos fotovoltaicos e inversores, vigencia hasta 2031.

Iluminación y riego con programador.

-2 pistas de entrenamiento con drenaje: 75 m x 60 m y 70 m x 30 m

Ambas con riego e iluminación controlados por programador.

-Barra de inseminación.

-Pista de trabajo en círculo: Ø 18 m.

-Amplio aparcamiento: iluminado para coches, furgonetas y camiones, con puntos de agua y ducha para caballos.

-Casa móvil para todas las estaciones: equipada, 44 m².

-Caseta prefabricada.

-Sistema de evacuación de estiércol.

-23 paddocks con bebederos automáticos.

-12 cobertizos de pradera, ocho de ellos con comederos.

-Circuito de obstáculos.

-Recorrido de cross de nivel galope 5.

-Sistema de saneamiento autónomo: una instalación para el centro ecuestre y otra para la zona residencial (autocaravana); se prevé su rehabilitación para cumplir la normativa.

-Contrato de agua del Ródano del 15 de marzo a finales de octubre: para riego, 3.000 € sin IVA al año.

-Material incluido: lista en elaboración

(caballos, 2 tractores, quad… etc.)

-Precio: 1 700 000 €.

Honorarios a cargo del vendedor

Consulte la tabla de honorarios

Su agente comercial de 3G IMMO in situ, EI - Denis GRISOLANO, inscrito en el RSAC de VIENNE con el n.º 312 920 754

De conformidad con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero, para organizar la visita se le solicitará que presente un documento de identidad.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

* Precio neto, sin incluir los gastos notariales, de registro y de publicidad inmobiliaria. Documento no contractual.

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EXKLUSIV Mandat Nr. 228065

Lage: In der südlichen Ardèche in der Gemeinde Saint-Lager-Bressac 07210 (Höhe 160 Meter).

Mautstelle A7 Nr. 16 (Loriol) in 15 Autominuten (11 km) erreichbar.

In einer bewaldeten und ruhigen Umgebung.

Nutzungszweck: Reitverein, Pferdezucht, Turniere, Reitsportveranstaltungen, Pferdepension.

Haupteinfahrt über einen asphaltierten Weg.

Von den insgesamt 10,1 ha sind die meisten flach und liegen rund um die eigenen Gebäude, 3,12 ha sind gepachtet und werden im Westen von einem kleinen Fluss begrenzt.

Sowie 12 ha in der Gemeinde Sainte-Eulalie 07210 am Fuße des Mont Gerbier-de-Jonc und der Quellen der Loire, 66 km vom Reitzentrum entfernt, davon ca. 6 ha für die Futterproduktion, der Rest für die Pferdezucht.

Sehr gepflegter Reitbetrieb mit:

- 3 separate Gebäude mit:

23 Boxen mit Schiebetüren.

-Ein Gebäude mit:

Büro, Sattelkammer, Getreidelager, Abstellraum und einen 14 m x 12 m großen Futterlagerraum mit einem Dach aus Photovoltaikmodulen im Eigentum, Ertrag 12.000 € zzgl. MwSt./Jahr, Laufzeit bis 2031.

-Gebäude mit:

Erdgeschoss: ausgestattetes Clubhaus, Grundfläche ca. 150 m² mit WC, Dusche, Holzofenheizung, großer Terrasse (ca. 93 m²) mit Blick auf den Reitplatz.

Pony-Sattelraum, Unterstand, WC, Werkzeuglager, ausgestattete offene Dusche.

Obergeschoss: Zugang über eine Außentreppe.

Neubauwohnung, Grundfläche 152 m².

Großer Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, Duschbad, WC, Einbauschränke.

Energieausweis: B

Treibhausgasbilanz: A

Fensterrahmen mit Doppelverglasung.

Heizung: Luft/Luft-Wärmepumpe (Klimaanlage).

Warmwasserbereitung über einen elektrischen 100-Liter-Speicher.

Auf dem Dach befinden sich 18 eigene Photovoltaikmodule, die den Eigenverbrauch der gesamten Reitanlage decken.

-Reithalle: 60 m x 22 m (Innenmaße).

Stahlkonstruktion, Stiefelpassage, an allen vier Seiten geschlossen.

Gemietetes Dach mit Photovoltaikmodulen und Wechselrichtern, Laufzeit bis 2031.

Beleuchtung und Bewässerung mit Zeitschaltuhr.

- 2 entwässerte Reitplätze: 75 m x 60 m und 70 m x 30 m

Beide mit Bewässerung und Beleuchtung über Zeitschaltuhr.

-Besamungsbox.

-Longierzirkel: Ø 18 m.

-Großer Parkplatz: beleuchtet für PKWs, Transporter und LKWs, mit Wasserstellen und einer Dusche für Pferde.

-Ganzjährig nutzbares Mobilheim: ausgestattet, 44 m².

-Baucontainer.

-Mistabfuhr.

-23 Paddocks mit automatischen Tränken.

-12 Weideunterstände, davon acht mit Futterregalen.

-Hindernisparcours.

-Cross-Parcours der Schwierigkeitsstufe Galopp 5.

-Dezentrale Abwasserentsorgung, 1 Anlage für den Reitstall und 1 Anlage für den Wohnbereich (Mobilheim), Sanierung gemäß den geltenden Normen ist vorzusehen.

-Wasservertrag mit der Rhône vom 15. März bis Ende Oktober: für die Bewässerung 3.000 € zzgl. MwSt. / Jahr.

-Enthaltene Ausrüstung: Liste in Bearbeitung

(Reitpferde, 2 Traktoren, Quad usw.)

-Preis: 1.700.000 €.

Vermittlungsgebühren zu Lasten des Verkäufers

Siehe Gebührenordnung unter

Ihr 3G IMMO-Makler vor Ort (EI) – Denis GRISOLANO, eingetragen im RSAC von VIENNE unter der Nummer 312 920 754

Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes (Code Monétaire et Financier) werden Sie bei der Organisation der Besichtigung gebeten, einen Ausweis vorzulegen.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website „Géorisques“: www.georisques.gouv.fr

* Nettopreis, ohne Notarkosten, Eintragungsgebühren und Grundbuchgebühren. Unverbindliches Dokument.

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EXCLUSIEF Opdracht nr. 228065

Ligging: In het zuiden van de Ardèche, in de gemeente Saint-Lager-Bressac 07210 (hoogte 160 meter).

Tolstation A7 nr. 16 (Loriol) op 15 minuten rijden (11 km).

In een bosrijke en rustige omgeving.

Bestemming: Club, fokkerij, wedstrijden, paardensportevenementen, pension.

Hoofdingang via een geasfalteerd pad.

Van de 10,1 ha is het grootste deel vlak en ligt rondom de eigen gebouwen, terwijl 3,12 ha gehuurd is; in het westen wordt het terrein begrensd door een klein riviertje.

En 12 ha in de gemeente Sainte-Eulalie 07210, aan de voet van de Mont Gerbier-de-Jonc en de bronnen van de Loire, op 66 km van de manege, waarvan ongeveer 6 ha bestemd is voor de productie van voedergewassen en de rest voor de paardenfokkerij.

Zeer goed onderhouden manege, bestaande uit:

- 3 afzonderlijke gebouwen met:

23 boxen met schuifdeuren.

-Een gebouw met:

Kantoor, zadelkamer, graanopslag, voorraadruimte en een voerloods van 14 m x 12 m met een dak voorzien van zonnepanelen in eigen bezit, opbrengst 12.000 € excl. btw/jaar, geldig tot 2031.

-Gebouw met:

Begane grond: volledig uitgerust clubhuis, vloeroppervlakte ca. 150 m² met toilet, douche, houtkachel, groot terras (ca. 93 m²) met uitzicht op de manege.

Ponyzadelkamer, schuilplaats, toilet, gereedschapsopslag, open, volledig uitgeruste douche.

Eerste verdieping: toegankelijk via een buitentrap.

Nieuw appartement, vloeroppervlak 152 m².

Grote woonkamer, 2 slaapkamers, badkamer, toilet, inbouwkasten.

Energieprestatiecertificaat: B

Broeikasgassen: A

Kozijnen met dubbele beglazing.

Verwarming via lucht-lucht-warmtepomp (airco).

Warm water wordt geleverd door een elektrische boiler met een inhoud van 100 liter.

Op het dak bevinden zich 18 eigen fotovoltaïsche panelen die voorzien in de eigen verbruiksbehoefte van het gehele paardensportcomplex.

-Ruiterschool: 60 m x 22 m (binnen).

Stalen constructie, laarsdoorgang, aan alle vier zijden gesloten.

Dak in huur met zonnepanelen en omvormers, geldig tot 2031.

Verlichting en besproeiing met tijdschakelaar.

- 2 gedraineerde buitenbakken: 75 m x 60 m en 70 m x 30 m

Beide met besproeiing en verlichting via een timer.

-Inseminatiestation.

-Longcirkel: Ø 18 m.

-Grote parkeerplaats: verlicht voor auto's, bestelwagens en vrachtwagens, met waterpunten en een douche voor paarden.

-Vier-seizoenen-stacaravan: volledig ingericht, 44 m².

-Container.

-Mestafvoer.

-23 paddocks met automatische drinkbakken.

-12 weidehokken, waarvan acht met voederrekken.

-Hindernisbaan.

-Crossparcours op galop 5-niveau.

-Autonome afvalwaterzuivering: 1 installatie voor de manege en 1 installatie voor het woongedeelte (stacaravan); renovatie volgens de geldende normen moet worden gepland.

-Watercontract met de Rhône van 15 maart tot eind oktober: voor besproeiing 3.000 € excl. btw per jaar.

-Inbegrepen materieel: lijst wordt nog opgesteld

(paarden, 2 tractoren, quad… enz.)

-Prijs: 1.700.000 €.

Makelaarskosten voor rekening van de verkoper

Bekijk het tariefoverzicht

Uw 3G IMMO-makelaar ter plaatse EI - Denis GRISOLANO, ingeschreven bij het RSAC van VIENNE onder nummer 312 920 754

Overeenkomstig artikel L.561.5 van het Monetaire en Financiële Wetboek wordt u gevraagd een identiteitsbewijs te tonen om de bezichtiging te kunnen organiseren.

Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

* Nettoprijs, exclusief notariskosten, registratiekosten en kosten voor publicatie in het kadaster. Niet-bindend document.

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