Azienda agricola:

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La Safer della Normandia propone a un imprenditore un'azienda agricola professionale dedicata all'allevamento di cavalli. Situato nel cuore del Pays d'Auge, questo allevamento di 25 ettari di recente progettazione offre un'elevata funzionalità operativa.

Intorno a un cortile asfaltato, vari edifici agricoli consentono di ospitare fattrici, puledri e cavalli giovani.

Le strutture comprendono in particolare:
- Una scuderia con 11 box per il parto, che integra uno spazio per il monitoraggio ginecologico, una selleria, un magazzino per i mangimi, un ufficio con farmacia e servizi igienici. Una fila di 7 box esterni e 4 stalle esterne completano il complesso. Un appartamento annesso consente di garantire una presenza costante a stretto contatto con i cavalli.
- Nelle immediate vicinanze della scuderia, un capannone destinato allo stoccaggio di attrezzature e foraggio, di cui una parte è interamente chiusa.
- Un tondino coperto con pavimento in trucioli.
- Un edificio polivalente comprendente spazi di stabulazione con paddock stabilizzati adiacenti e un’area di stoccaggio.
- Diversi paddock sabbiati utilizzabili in qualsiasi condizione meteorologica.
- Numerosi paddock in erba e pascoli recintati da steccati, serviti da sentieri stabilizzati che facilitano gli spostamenti e la gestione quotidiana dell’azienda.

Questo complesso coerente ed efficiente costituisce uno strumento di lavoro chiavi in mano, particolarmente adatto all’allevamento di cavalli.

Cliniche veterinarie equine, centri di riproduzione equina, campi di gara e stazioni di monta si trovano nelle immediate vicinanze di questa azienda facilmente accessibile.

Terreni:

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L’azienda si estende su 25 ha 69 a 31 ca, di cui la maggior parte costituita da pascoli.
Informazioni aggiuntive:
Prezzo di vendita esclusi i servizi SAFER: 2.100.000 €
Servizi SAFER: 8,4% IVA inclusa sul prezzo netto e sul venditore, pari a 176.400 € a carico dell’acquirente; IVA recuperabile per i progetti professionali soggetti a IVA (20%) al momento dell’acquisto (29.400 €).
Accantonamento per spese notarili: 21.000 € (esclusi i mutui)
Prezzo di vendita totale stimato con atto in mano (esclusi i mutui): 2.297.400 €.
Operazione esente da imposte di registrazione grazie all’impegno a mantenere la destinazione agricola e/o forestale dell’immobile secondo un capitolato d’oneri specifico della Safer.

Ulteriori informazioni su richiesta – Contattateci.

Dati forniti a titolo indicativo e privi di valore contrattuale - Proposta comunicata senza pregiudicare la decisione finale di aggiudicazione da parte degli organi decisionali della SAFER della Normandia.

La SAFER procederà, come per tutte le pratiche, a un bando di candidatura su Internet https://www.saferdenormandie.fr/fr/biens-acheter-louer/biens-acheter-louer.html e www.draaf.normandie.agriculture.gouv.fr, sui giornali agricoli e tramite affissione presso i municipi dei comuni interessati dagli immobili da cedere.

La Safer contribuisce al ricambio generazionale nel settore equino.



Missione e sfide della Safer relative a questo immobile
- Rilanciare l’agricoltura e la silvicoltura

Si prega di notare che alcuni siti di annunci non consentono di visualizzare correttamente il nostro servizio. Per ottenere informazioni complete e precise, vi invitiamo a consultare il nostro sito o a contattarci direttamente.
Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: georisques.gouv.fr
Foto: © Copyright Safer - È vietato l'uso senza il consenso dell'autore.

 

Exploitation :

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La Safer de Normandie propose à un porteur de projet, une exploitation professionnelle dédiée à l'élevage de chevaux. Situé au coeur du Pays d'Auge ce Haras de 25 hectares récemment conçu offre une grande fonctionnalité d'exploitation.

Autour d'une cour bitumée, divers bâtiments d'exploitation permettent d'héberger poulinières, poulains et jeunes chevaux.

Les installations comprennent notamment :
- Un barn de 11 boxes de poulinage, intégrant un espace de suivi gynécologique, une sellerie, une graineterie, un bureau avec pharmacie ainsi qu'un sanitaire. Une rangée de 7 boxes extérieurs et 4 stabulations extérieures complètent cet ensemble. Un appartement attenant permet d'assurer une présence permanente au plus près des chevaux.
- À proximité immédiate du barn, un hangar destiné au stockage du matériel et du fourrage, dont une partie est entièrement fermée.
- Un rond de longe couvert avec sol en copeaux.
- Un bâtiment polyvalent comprenant des espaces de stabulation avec paddocks stabilisés attenants ainsi qu'une zone de stockage.
- Plusieurs paddocks sablés praticables par tout temps.
- De nombreux paddocks en herbe et herbages clôturés par des lices, desservis par des chemins stabilisés facilitant les déplacements et la gestion quotidienne de l'exploitation.

Cet ensemble cohérent et performant constitue un outil de travail clé en main, particulièrement adapté à une activité d'élevage de chevaux.

Les cliniques vétérinaires équines, centres de reproduction équine, terrains de concours, stations d'étalon se situent à proximité immédiate de cette exploitation facilement accessible. 

 

 

Foncier :

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L'exploitation s'étend sur 25 ha 69 a 31 ca dont une majorité en nature d'herbages.
Eléments complémentaires:
Prix de vente hors prestation de service SAFER : 2 100 000 €
Prestation de service Safer : 8.4 % TTC du prix n et vendeur soit 176 400 € à la charge de l'acquéreur TVA récupérable pour les projets professionnels assujettis à la TVA (20%) lors de l'acquisition (29 400 €).
Provision frais d'acte notarié :  21 000 € (hors emprunts)
Prix de vente total acte en mains estimé (hors emprunts) :  2 297 400 €.
 Opération exonérée des droits d'enregistrement par l'engagement du maintien de la destination agricole et/ou forestière du bien dans un cahier des charges spécifique Safer.

Renseignements complémentaires sur demande – Nous contacter.

Données fournies à titre indicatif et n'ayant aucune valeur contractuelle - Proposition communiquée sans préjuger de la décision finale d'attribution des instances décisionnelles de la SAFER de Normandie.

La SAFER procédera comme pour tous les dossiers à un appel légal de candidatures sur internet https://www.saferdenormandie.fr/fr/biens-acheter-louer/biens-acheter-louer.html et www.draaf.normandie.agriculture.gouv.fr, dans les journaux agricoles, et avec affichage en mairie des communes concernées par les biens à céder.

La Safer contribue au renouvellement des générations agricoles dans la filière équine.



Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Dynamiser l'agriculture et la forêt

Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Farm:

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Safer Normandy is offering a project developer a professional farm dedicated to horse breeding. Situated in the heart of the Pays d’Auge, this recently designed 25-hectare stud farm offers excellent operational functionality.

Surrounding an asphalted courtyard, various farm buildings provide accommodation for broodmares, foals and young horses.

The facilities include, in particular:
- A barn with 11 foaling stalls, incorporating a gynaecological monitoring area, a tack room, a feed store, an office with a medicine cabinet and toilet facilities. A row of 7 outdoor stalls and 4 outdoor pens complete the complex. An adjoining flat ensures a permanent presence close to the horses.
- In the immediate vicinity of the barn, a shed for storing equipment and fodder, part of which is fully enclosed.
- A covered lunging ring with a wood-chip surface.
- A multi-purpose building comprising stabling areas with adjoining stabilised paddocks, as well as a storage area.
- Several sand-surfaced paddocks suitable for use in all weathers.
- Numerous grass paddocks and pastures fenced with wooden fencing, accessed via stabilised tracks facilitating movement and the day-to-day management of the farm.

This cohesive and high-performing complex constitutes a turnkey working facility, particularly well-suited to horse breeding.

Equine veterinary clinics, equine breeding centres, competition grounds and stud farms are located in the immediate vicinity of this easily accessible farm.

Land:

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The farm covers 25 ha 69 a 31 ca, the majority of which is grassland.
Additional details:
Sale price excluding SAFER service fee: €2,100,000
SAFER service fee: 8.4% (including VAT) of the net price agreed between the seller and the buyer, i.e. €176,400, payable by the purchaser. VAT is recoverable for business projects subject to VAT (20%) at the time of purchase (€29,400).
Provision for notary fees: €21,000 (excluding loans)
Estimated total sale price upon signing the deed (excluding loans): €2,297,400.
Transaction exempt from registration duties subject to a commitment to maintain the property’s agricultural and/or forestry use in accordance with specific Safer specifications.

Further information available on request – Please contact us.

Data provided for information purposes only and has no contractual value – This proposal is made without prejudice to the final decision on allocation by the decision-making bodies of SAFER Normandy.

As with all applications, SAFER will issue a statutory call for applications online at https://www.saferdenormandie.fr/fr/biens-acheter-louer/biens-acheter-louer.html and www.draaf.normandie.agriculture.gouv.fr, in agricultural newspapers, and via notices displayed at the town halls of the municipalities concerned by the properties to be sold.

Safer contributes to generational renewal in the equine sector.



Safer’s mission and objectives regarding this property
- Revitalising agriculture and forestry

Please note that some property listing websites do not display our services correctly. For full and accurate information, please visit our website or contact us directly.
Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer – Use prohibited without the author’s consent.

Explotación:

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La Safer de Normandía ofrece a un promotor de proyectos una explotación profesional dedicada a la cría de caballos. Situada en el corazón del Pays d'Auge, esta yeguada de 25 hectáreas, de diseño reciente, ofrece una gran funcionalidad operativa.

Alrededor de un patio asfaltado, diversos edificios de la explotación permiten albergar yeguas de cría, potros y caballos jóvenes.

Las instalaciones incluyen, entre otras cosas:
- Un establo con 11 boxes de parto, que integra un espacio de seguimiento ginecológico, una sala de montura, un almacén de pienso, una oficina con botiquín y un aseo. Una hilera de 7 boxes exteriores y 4 establos exteriores completan este conjunto. Un apartamento contiguo permite garantizar una presencia permanente cerca de los caballos.
- En las inmediaciones del establo, un cobertizo destinado al almacenamiento de material y forraje, parte del cual está completamente cerrado.
- Un picadero cubierto con suelo de virutas.
- Un edificio polivalente que incluye espacios de estabulación con paddocks estabilizados contiguos, así como una zona de almacenamiento.
- Varios paddocks con suelo de arena aptos para cualquier condición meteorológica.
- Numerosos paddocks de hierba y pastos cercados con vallas, a los que acceden caminos estabilizados que facilitan los desplazamientos y la gestión diaria de la explotación.

Este conjunto coherente y eficiente constituye una herramienta de trabajo «llave en mano», especialmente adaptada a la cría de caballos.

Las clínicas veterinarias equinas, los centros de reproducción equina, los recintos de competición y las estaciones de sementales se encuentran en las inmediaciones de esta explotación, de fácil acceso.

Terreno:

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La explotación se extiende sobre 25 ha, 69 a y 31 ca, la mayor parte de las cuales son pastos.
Información adicional:
Precio de venta sin incluir los servicios de SAFER: 2 100 000 €
Servicios de SAFER: 8,4 % (IVA incluido) del precio neto y del vendedor, es decir, 176 400 €, a cargo del comprador. IVA recuperable para proyectos profesionales sujetos al IVA (20 %) en el momento de la adquisición (29 400 €).
Provisión para gastos de escritura notarial: 21 000 € (sin incluir préstamos)
Precio total de venta estimado con escritura en mano (sin incluir préstamos): 2 297 400 €.
Operación exenta de derechos de registro mediante el compromiso de mantener el uso agrícola y/o forestal del inmueble según un pliego de condiciones específico de la Safer.

Información adicional previa solicitud – Póngase en contacto con nosotros.

Datos facilitados a título indicativo y sin valor contractual alguno. Propuesta comunicada sin perjuicio de la decisión final de adjudicación de los órganos decisorios de la SAFER de Normandía.

La SAFER llevará a cabo, al igual que con todos los expedientes, una convocatoria legal de candidaturas en Internet https://www.saferdenormandie.fr/fr/biens-acheter-louer/biens-acheter-louer.html y www.draaf.normandie.agriculture.gouv.fr, en la prensa agrícola y mediante exposición en los ayuntamientos de los municipios afectados por los bienes que se van a enajenar.

La Safer contribuye a la renovación generacional en el sector equino.



Misión y retos de la Safer en relación con este inmueble
- Dinamizar la agricultura y la silvicultura

Tenga en cuenta que algunos portales de anuncios no permiten mostrar correctamente nuestro servicio. Para obtener información completa y precisa, le invitamos a consultar nuestra página web o a ponerse en contacto con nosotros directamente.
La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en la página web de Géorisques: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer - Prohibido su uso sin el consentimiento del autor.

Betrieb:

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Die Safer der Normandie bietet einem Projektinitiator einen professionellen Betrieb für die Pferdezucht an. Dieses im Herzen des Pays d’Auge gelegene, kürzlich neu konzipierte, 25 Hektar große Gestüt zeichnet sich durch eine hohe betriebliche Funktionalität aus.

Rund um einen asphaltierten Hof ermöglichen verschiedene Betriebsgebäude die Unterbringung von Zuchtstuten, Fohlen und Jungpferden.

Zu den Einrichtungen gehören insbesondere:
– Ein Stall mit 11 Abfärbeboxen, der einen Bereich für gynäkologische Untersuchungen, eine Sattelkammer, einen Getreidespeicher, ein Büro mit Apotheke sowie Sanitäranlagen umfasst. Eine Reihe von 7 Außenboxen und 4 Außenställe vervollständigen diese Anlage. Eine angrenzende Wohnung ermöglicht eine ständige Anwesenheit in unmittelbarer Nähe der Pferde.
- In unmittelbarer Nähe des Stalls befindet sich ein Schuppen zur Lagerung von Material und Futter, der teilweise vollständig geschlossen ist.
- Ein überdachter Longierplatz mit Hackschnitzelboden.
- Ein Mehrzweckgebäude mit Stallplätzen und angrenzenden befestigten Paddocks sowie einem Lagerbereich.
- Mehrere mit Sand aufgefüllte, wetterfeste Paddocks.
- Zahlreiche mit Weidezaun umzäunte Graspaddocks und Weiden, die über befestigte Wege erschlossen sind, was die Fortbewegung und die tägliche Bewirtschaftung des Betriebs erleichtert.

Dieser stimmige und leistungsstarke Komplex stellt eine schlüsselfertige Arbeitsgrundlage dar, die besonders für die Pferdezucht geeignet ist.

Pferdekliniken, Pferdezuchtzentren, Turnierplätze und Hengststationen befinden sich in unmittelbarer Nähe dieses leicht erreichbaren Betriebs.

Grundstücksfläche:

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Der Betrieb erstreckt sich über 25 ha 69 a 31 ca, wobei der Großteil aus Weideland besteht.
Weitere Informationen:
Verkaufspreis ohne SAFER-Dienstleistung: 2.100.000 €
SAFER-Dienstleistung: 8,4 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, d. h. 176.400 €, zu Lasten des Käufers. Die Mehrwertsteuer ist für gewerbliche, mehrwertsteuerpflichtige Projekte (20 %) beim Erwerb erstattungsfähig (29.400 €).
Rückstellung für Notarkosten: 21.000 € (ohne Darlehen)
Geschätzter Gesamtverkaufspreis bei Vorliegen der Urkunde (ohne Darlehen): 2.297.400 €.
Transaktion von der Eintragungssteuer befreit durch die Verpflichtung zur Beibehaltung der landwirtschaftlichen und/oder forstwirtschaftlichen Nutzung der Immobilie gemäß einem spezifischen Safer-Lastenheft.

Weitere Informationen auf Anfrage – Bitte kontaktieren Sie uns.

Die Angaben dienen lediglich der Information und haben keinen vertraglichen Wert – Das Angebot erfolgt vorbehaltlich der endgültigen Vergabeentscheidung durch die Entscheidungsgremien der SAFER der Normandie.

Die SAFER wird wie bei allen Anträgen eine gesetzliche Ausschreibung im Internet veröffentlichen: https://www.saferdenormandie.fr/fr/biens-acheter-louer/biens-acheter-louer.html und www.draaf.normandie.agriculture.gouv.fr, in landwirtschaftlichen Zeitungen sowie durch Aushang im Rathaus der von den zu veräußernden Grundstücken betroffenen Gemeinden.

Die Safer trägt zum Generationswechsel in der Pferdebranche bei.



Auftrag und Herausforderungen der Safer bei dieser Immobilie
– Belebung der Land- und Forstwirtschaft

Bitte beachten Sie, dass unsere Dienstleistung auf einigen Anzeigenportalen nicht korrekt dargestellt wird. Um umfassende und genaue Informationen zu erhalten, laden wir Sie ein, unsere Website zu besuchen oder uns direkt zu kontaktieren.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer – Verwendung ohne Zustimmung des Urhebers untersagt.

Bedrijf:

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De Safer van Normandië biedt een projectontwikkelaar een professioneel bedrijf aan dat zich toelegt op de paardenfokkerij. Dit recent ontworpen stoeterij van 25 hectare, gelegen in het hart van het Pays d'Auge, biedt een grote functionele bruikbaarheid.

Rondom een geasfalteerde binnenplaats bieden diverse bedrijfsgebouwen onderdak aan fokmerries, veulens en jonge paarden.

De faciliteiten omvatten onder meer:
- Een stal met 11 veulensboxen, voorzien van een ruimte voor gynaecologische controle, een zadelkamer, een graanopslag, een kantoor met apotheek en sanitaire voorzieningen. Een rij van 7 buitenboxen en 4 buitenstallingen maken dit geheel compleet. Een aangrenzend appartement zorgt ervoor dat er altijd iemand in de directe nabijheid van de paarden aanwezig is.
- Vlak naast de stal staat een loods voor de opslag van materiaal en voer, waarvan een deel volledig afgesloten is.
- Een overdekte longeerplaats met een bodem van houtsnippers.
- Een multifunctioneel gebouw met stallen en aangrenzende verhardde paddocks, evenals een opslagruimte.
- Diverse zandpaddocks die bij alle weersomstandigheden berijdbaar zijn.
- Talrijke grasweiden en paddocks, omheind met houten hekken, bereikbaar via verharde paden die het verkeer en het dagelijks beheer van het bedrijf vergemakkelijken.

Dit samenhangende en efficiënte geheel vormt een kant-en-klaar werkinstrument, dat bijzonder geschikt is voor paardenfokkerij.

Diergeneeskundige klinieken voor paarden, fokcentra, wedstrijdterreinen en hengstenstations bevinden zich in de directe omgeving van dit gemakkelijk bereikbare bedrijf.

Grond:

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Het bedrijf strekt zich uit over 25 ha 69 a 31 ca, waarvan het grootste deel uit grasland bestaat.
Aanvullende informatie:
Verkoopprijs exclusief SAFER-dienstverlening: 2 100 000 €
SAFER-dienstverlening: 8,4 % incl. btw van de verkoopprijs, te betalen door de verkoper, d.w.z. 176.400 €, ten laste van de koper. Terugvorderbare btw voor professionele projecten die bij aankoop onderworpen zijn aan btw (20%) (29.400 €).
Voorziening voor notariskosten: 21.000 € (exclusief leningen)
Geschatte totale verkoopprijs bij ondertekening van de akte (exclusief leningen): 2.297.400 €.
Transactie vrijgesteld van registratierechten door de toezegging dat het onroerend goed bestemd blijft voor landbouw en/of bosbouw, conform een specifiek Safer-bestek.

Aanvullende informatie op aanvraag – Neem contact met ons op.

Gegevens ter indicatie en zonder contractuele waarde – Voorstel wordt meegedeeld zonder vooruit te lopen op de definitieve toewijzingsbeslissing van de besluitvormende instanties van SAFER Normandië.

De SAFER zal, zoals bij alle dossiers, een wettelijke oproep tot het indienen van kandidaturen op internet publicerenhttps://www.saferdenormandie.fr/fr/biens-acheter-louer/biens-acheter-louer.html en www.draaf.normandie.agriculture.gouv.fr, in landbouwkranten en via aankondigingen in de gemeentehuizen van de gemeenten waar de te verkopen percelen zich bevinden.

De Safer draagt bij aan de generatievernieuwing in de paardenbranche.



Missie en uitdagingen van de Safer met betrekking tot dit onroerend goed
- De landbouw en de bosbouw nieuw leven inblazen

Houd er rekening mee dat onze dienstverlening op sommige advertentiesites niet correct wordt weergegeven. Voor volledige en nauwkeurige informatie verzoeken wij u onze website te raadplegen of rechtstreeks contact met ons op te nemen.
Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr
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