Ai margini del Pays d’Auge, tra Caen e la Côte Fleurie, nelle vicinanze di Cabourg e Deauville, questa esclusiva tenuta equestre si estende su circa 11 ettari nel cuore di una campagna normanna incontaminata.

Con una superficie di circa 205 m², la casa coniuga comfort e carattere grazie agli ampi spazi impreziositi da travi a vista e da un notevole camino in pietra e mattoni. Dispone di 5 camere da letto, una delle quali dotata di un balcone che offre una bella vista sui prati.

Una casa affacciata sui pascoli, confortevole e immediatamente abitabile.

Intorno all’abitazione si estendono circa 10,9 ettari di terreni adiacenti, liberi e pianeggianti.

L’organizzazione dell’allevamento equestre è stata pensata per facilitare la vita quotidiana: nove paddock, di cui sette dotati di ripari, sono delimitati da stecche di legno integrate da recinzioni elettriche.

I punti d’acqua consentono di rifornire direttamente le diverse aree.

Un capannone di oltre 750 m² offre uno spazio particolarmente ampio per lo stoccaggio del fieno, delle attrezzature e per il parcheggio dei macchinari agricoli. I suoi accessi, incassati e ricoperti di ghiaia, così come le diverse zone di circolazione della proprietà, rendono l’insieme pratico e funzionale in ogni stagione.

Un laghetto punteggia i pascoli e contribuisce al carattere bucolico del luogo.

Vantaggio particolarmente apprezzabile, la proprietà gode di un accesso diretto a numerosi sentieri escursionistici, che consentono di partire a cavallo direttamente dalla struttura e di godersi diversi chilometri di passeggiate

La proprietà dispone inoltre di un pozzo che garantisce l’approvvigionamento idrico sia dell’abitazione che dei paddock.

La depurazione individuale è garantita da una fossa settica conforme alle norme vigenti.

Grazie al suo terreno in un unico appezzamento e alle sue strutture già operative, questa proprietà offre una configurazione particolarmente ricercata per un progetto equestre privato, un allevamento o un’attività professionale…

Un luogo curato, funzionale e immediatamente utilizzabile, dove è possibile sistemarsi e accogliere i propri cavalli fin dall’arrivo, pur conservando un notevole potenziale di sviluppo in base ai progetti dei futuri proprietari.

Situata nelle vicinanze dei servizi e di una stazione ferroviaria, e a circa 30 minuti da Cabourg, la proprietà gode infine di una posizione privilegiata che permette di coniugare la campagna normanna, l’accessibilità e l’arte di vivere equestre.

Contatto: Marine CALARD, responsabile immobiliare equestre, al numero 06 73 22 18 50.

À la lisière du Pays d’Auge, entre Caen et la Côte Fleurie, à proximité de Cabourg et Deauville, cette propriété équestre confidentielle s’étend sur près de 11 hectares au cœur d’une campagne normande préservée.

D’environ 205 m², la maison conjugue confort et caractère à travers de beaux volumes ponctués de poutres apparentes et d’une remarquable cheminée en pierre et brique. Elle accueille 5 chambres dont l’une dispose d’un balcon offrant une jolie perspective sur les prairies.

Une maison tournée vers les herbages, confortable et immédiatement habitable.

Autour de l’habitation s’étendent environ 10,9 hectares de terres attenantes, libres et plates.

L’organisation équestre a été pensée pour faciliter le quotidien : neuf paddocks, dont sept équipés d’abris, sont délimités par des lisses en bois complétées de clôtures électriques. 

Des points d’eau permettent d’alimenter directement les différents espaces.

Un hangar de plus de 750 m² offre un volume particulièrement intéressant pour le stockage du foin, du matériel et le stationnement des engins agricoles. Ses accès, encaissés et gravillonnés, comme les différentes zones de circulation de la propriété, rendent l’ensemble pratique et fonctionnel en toute saison.

Un étang vient ponctuer les herbages et participe au caractère bucolique des lieux.

Atout particulièrement appréciable, la propriété bénéficie d’un accès direct à de nombreux chemins de promenade, permettant de partir à cheval depuis les installations et de profiter de plusieurs kilomètres de balades

La propriété bénéficie par ailleurs d’un forage assurant l’alimentation en eau de l’habitation comme des paddocks.

L’assainissement individuel est assuré par une fosse septique conforme aux normes en vigueur.

Par son foncier d’un seul tenant et ses installations déjà opérationnelles, cette propriété offre une configuration particulièrement recherchée pour un projet équestre privé, un élevage ou une activité professionnelle…

Un lieu soigné, fonctionnel et immédiatement exploitable, où il est possible de poser ses valises et d’accueillir ses chevaux dès l’arrivée, tout en conservant un important potentiel d’évolution selon les projets de ses futurs propriétaires.

À proximité des commodités et d’une gare, et à environ 30 minutes de Cabourg, la propriété profite enfin d’une situation privilégiée permettant de conjuguer campagne normande, accessibilité et art de vivre équestre.

Contact : Marine CALARD responsable immobilier équestre au 06 73 22 18 50.

On the edge of the Pays d’Auge, between Caen and the Côte Fleurie, close to Cabourg and Deauville, this exclusive equestrian estate covers nearly 11 hectares in the heart of unspoilt Normandy countryside.

Measuring approximately 205 m², the house combines comfort and character with its spacious rooms featuring exposed beams and a remarkable stone and brick fireplace. It comprises five bedrooms, one of which has a balcony offering lovely views over the meadows.

A comfortable, immediately habitable home overlooking the pastures.

Surrounding the property are approximately 10.9 hectares of adjoining, open and flat land.

The equestrian facilities have been designed to make everyday life easier: nine paddocks, seven of which are equipped with shelters, are marked out by wooden rails supplemented by electric fencing.

Water points provide a direct supply to the various areas.

A shed measuring over 750 m² offers ample space for storing hay and equipment, as well as for parking agricultural machinery. Its sunken, gravel-surfaced access routes, like the various access roads on the property, ensure the site remains practical and functional all year round.

A pond adds a touch of charm to the pastures and contributes to the bucolic character of the setting.

A particularly welcome feature is the property’s direct access to numerous bridleways, allowing you to set off on horseback from the premises and enjoy several kilometres of rides

The property also has a borehole providing water for both the house and the paddocks.

Individual sewage treatment is provided by a septic tank that complies with current regulations.

With its single, contiguous plot of land and its facilities already up and running, this property offers a layout that is particularly sought-after for a private equestrian project, a breeding operation or a commercial venture…

A well-maintained, functional and immediately ready-to-use property, where you can settle in and accommodate your horses as soon as you arrive, whilst retaining significant potential for development in line with the plans of its future owners.

Close to local amenities and a railway station, and around 30 minutes from Cabourg, the property enjoys a prime location that combines the Normandy countryside, easy access and the equestrian lifestyle.

Contact: Marine CALARD, equestrian property manager, on 06 73 22 18 50.

A las afueras del Pays d’Auge, entre Caen y la Côte Fleurie, cerca de Cabourg y Deauville, esta exclusiva finca ecuestre se extiende sobre casi 11 hectáreas en pleno corazón de la campiña normanda, en un entorno virgen.

Con una superficie aproximada de 205 m², la casa aúna comodidad y carácter gracias a sus amplios espacios, realzados por vigas vistas y una notable chimenea de piedra y ladrillo. Cuenta con 5 dormitorios, uno de los cuales dispone de un balcón con bonitas vistas a los prados.

Una casa orientada hacia los pastos, cómoda y lista para entrar a vivir.

Alrededor de la vivienda se extienden unas 10,9 hectáreas de terrenos colindantes, libres y llanos.

La distribución de las instalaciones ecuestres se ha concebido para facilitar el día a día: nueve paddocks, siete de ellos equipados con cobertizos, están delimitados por vallas de madera complementadas con cercas eléctricas.

Hay puntos de agua que permiten abastecer directamente a los distintos espacios.

Un cobertizo de más de 750 m² ofrece un espacio especialmente amplio para el almacenamiento de heno y material, así como para el aparcamiento de maquinaria agrícola. Sus accesos, encajonados y cubiertos de grava, al igual que las distintas zonas de circulación de la propiedad, hacen que el conjunto resulte práctico y funcional en cualquier época del año.

Un estanque salpica los pastos y contribuye al carácter bucólico del lugar.

Una ventaja especialmente apreciable es que la propiedad cuenta con acceso directo a numerosas rutas de paseo, lo que permite salir a caballo desde las instalaciones y disfrutar de varios kilómetros de paseos

Además, la propiedad cuenta con un pozo que garantiza el suministro de agua tanto a la vivienda como a los prados.

El saneamiento individual está garantizado por una fosa séptica que cumple con la normativa vigente.

Gracias a su terreno de una sola pieza y a sus instalaciones ya operativas, esta propiedad ofrece una configuración especialmente codiciada para un proyecto ecuestre privado, una ganadería o una actividad profesional…

Un lugar cuidado, funcional y listo para su uso inmediato, donde es posible instalarse y acoger a los caballos nada más llegar, al tiempo que conserva un importante potencial de desarrollo en función de los proyectos de sus futuros propietarios.

Cerca de los servicios y de una estación de tren, y a unos 30 minutos de Cabourg, la propiedad disfruta, por último, de una ubicación privilegiada que permite combinar el campo normando, la accesibilidad y el estilo de vida ecuestre.

Contacto: Marine CALARD, responsable inmobiliaria ecuestre, en el 06 73 22 18 50.

Am Rande des Pays d’Auge, zwischen Caen und der Côte Fleurie, in der Nähe von Cabourg und Deauville, erstreckt sich dieses exklusive Reitanwesen über fast 11 Hektar im Herzen einer unberührten normannischen Landschaft.

Das etwa 205 m² große Haus vereint Komfort und Charakter durch großzügige Räume mit sichtbaren Holzbalken und einem bemerkenswerten Kamin aus Stein und Ziegeln. Es verfügt über 5 Schlafzimmer, von denen eines einen Balkon mit einem schönen Blick auf die Wiesen bietet.

Ein Haus mit Blick auf die Weiden, komfortabel und sofort beziehbar.

Rund um das Haus erstrecken sich etwa 10,9 Hektar angrenzendes, freies und flaches Land.

Die Anlage für den Reitsport wurde so konzipiert, dass sie den Alltag erleichtert: Neun Paddocks, von denen sieben mit Unterständen ausgestattet sind, werden durch Holzlatten eingezäunt, die durch Elektrozaun ergänzt werden.

Wasserstellen ermöglichen die direkte Versorgung der verschiedenen Bereiche.

Ein über 750 m² großer Schuppen bietet besonders viel Platz für die Lagerung von Heu und Ausrüstung sowie für die Unterbringung von landwirtschaftlichen Maschinen. Seine eingefassten und mit Kies bedeckten Zufahrten sowie die verschiedenen Verkehrswege auf dem Grundstück machen das gesamte Anwesen zu jeder Jahreszeit praktisch und funktional.

Ein Teich rundet die Weideflächen ab und trägt zum idyllischen Charakter des Ortes bei.

Ein besonders wertvoller Vorteil ist der direkte Zugang des Anwesens zu zahlreichen Wanderwegen, sodass man direkt von den Anlagen aus zu Pferd aufbrechen und mehrere Kilometer lange Ausritte genießen kann.

Das Anwesen verfügt zudem über einen Brunnen, der die Wasserversorgung sowohl des Wohnhauses als auch der Koppeln sicherstellt.

Die individuelle Abwasserentsorgung erfolgt über eine Klärgrube, die den geltenden Normen entspricht.

Mit seinem zusammenhängenden Grundstück und den bereits betriebsbereiten Einrichtungen bietet dieses Anwesen eine besonders begehrte Konfiguration für ein privates Reitsportprojekt, eine Pferdezucht oder eine gewerbliche Nutzung…

Ein gepflegter, funktionaler und sofort nutzbarer Ort, an dem man sich sofort einleben und seine Pferde gleich nach der Ankunft unterbringen kann, wobei gleichzeitig ein großes Entwicklungspotenzial entsprechend den Plänen der zukünftigen Eigentümer erhalten bleibt.

In der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und einem Bahnhof sowie etwa 30 Minuten von Cabourg entfernt profitiert das Anwesen schließlich von einer privilegierten Lage, die es ermöglicht, die normannische Landschaft, gute Erreichbarkeit und die Lebensart des Reitsports miteinander zu verbinden.

Kontakt: Marine CALARD, Verantwortliche für Reitsportimmobilien, unter 06 73 22 18 50.

Aan de rand van het Pays d’Auge, tussen Caen en de Côte Fleurie, vlakbij Cabourg en Deauville, strekt dit exclusieve landgoed met paardenstal zich uit over bijna 11 hectare in het hart van het ongerepte Normandische platteland.

Het huis heeft een oppervlakte van ongeveer 205 m² en combineert comfort met karakter dankzij de ruime kamers met zichtbare balken en een opmerkelijke open haard van steen en baksteen. Het beschikt over 5 slaapkamers, waarvan er één een balkon heeft met een mooi uitzicht op de weiden.

Een huis met uitzicht op de weiden, comfortabel en direct bewoonbaar.

Rondom het huis strekt zich ongeveer 10,9 hectare aangrenzend, vrij en vlak land uit.

De indeling van het paardenverblijf is ontworpen om het dagelijks leven te vergemakkelijken: negen paddocks, waarvan zeven voorzien zijn van schuilplaatsen, worden afgebakend door houten palen, aangevuld met elektrische afrasteringen.

Waterpunten zorgen voor een directe watertoevoer naar de verschillende ruimtes.

Een loods van meer dan 750 m² biedt bijzonder veel ruimte voor de opslag van hooi en materiaal en het stallen van landbouwmachines. De toegangswegen, die zijn ingesprongen en met grind zijn bedekt, evenals de verschillende verkeerszones op het terrein, maken het geheel in elk seizoen praktisch en functioneel.

Een vijver vormt een mooi accent in de weiden en draagt bij aan het landelijke karakter van de plek.

Een bijzonder aantrekkelijk pluspunt is dat het landgoed directe toegang biedt tot talrijke wandelpaden, waardoor men vanaf het terrein te paard op pad kan gaan en kan genieten van wandelingen van meerdere kilometers.

Het landgoed beschikt bovendien over een waterput die zowel de woning als de paddocks van water voorziet.

De individuele afvalwaterzuivering wordt verzorgd door een septic tank die voldoet aan de geldende normen.

Met zijn aaneengesloten terrein en de reeds operationele faciliteiten biedt dit landgoed een bijzonder gewilde opzet voor een privépaardenproject, een fokkerij of een professionele activiteit…

Een verzorgde, functionele en direct gebruiksklare locatie, waar men bij aankomst direct zijn intrek kan nemen en zijn paarden kan onderbrengen, terwijl er tegelijkertijd een aanzienlijk ontwikkelingspotentieel blijft bestaan, afhankelijk van de plannen van de toekomstige eigenaren.

Het pand ligt vlak bij voorzieningen en een treinstation, en op ongeveer 30 minuten van Cabourg. Het geniet dus een bevoorrechte ligging die het mogelijk maakt om het Normandische platteland, goede bereikbaarheid en de paardensportlevensstijl te combineren.

Contact: Marine CALARD, verantwoordelijke voor paardensportvastgoed, op 06 73 22 18 50.