Un luogo unico dove la natura diventa uno stile di vita

Ci sono proprietà che si scoprono e altre che si percepiscono. A pochi chilometri da La Clusaz e dal Grand-Bornand, questa antica fattoria del XIX secolo gode di un ambiente eccezionale, tra boschi, fiumi, prati e montagne.

Completamente ristrutturata con cura, ha saputo preservare la sua anima e la sua autenticità, offrendo al contempo un comfort contemporaneo straordinario. Qui il tempo rallenta e la natura diventa una componente essenziale della vita quotidiana.

L’eleganza di una ristrutturazione di carattere

Con una superficie di circa 370 m², la fattoria affascina per i suoi volumi generosi e i materiali accuratamente selezionati. Il suo spettacolare soggiorno, inondato di luce e valorizzato da soffitti alti, combina armoniosamente legno, elementi d’epoca e linee contemporanee.

La zona notte conta attualmente quattro camere con bagno privato, con la possibilità di crearne una o due in più.

Un luogo dalle molteplici possibilità

Organizzata in due abitazioni indipendenti, la proprietà si presta a diversi progetti: casa di famiglia, seconda casa, casa per gli ospiti o progetto di accoglienza riservata. Ognuno può preservare la propria intimità godendo al contempo di un contesto di vita eccezionale.

Oltre due ettari di natura incontaminata

Prati, giardino, terrazze, aree boschive e un fiume compongono una tenuta di oltre due ettari, ideale per rigenerarsi e vivere all’aria aperta.

Per gli appassionati di equitazione, questo contesto offre un’opportunità rara di immaginare un progetto equestre a misura d’uomo: ospitare i propri cavalli nei prati, partire a cavallo direttamente da casa e ritrovare la tranquillità della tenuta di fronte alle montagne.

Annessi da reinventare

Laboratorio, capanno, cantine e un’ampia soffitta di circa 90 m² offrono un potenziale aggiuntivo per creare uno spazio dedicato allo yoga, un centro benessere, un laboratorio, un ufficio, una sala ricevimenti privata o spazi dedicati ai cavalieri.

Il sistema geotermico completa i servizi, coniugando comfort ed efficienza energetica.

Nel cuore degli Aravis, tutto l’anno

Vicino ai comprensori sciistici di La Clusaz e del Grand-Bornand, la proprietà permette di godersi le montagne in ogni stagione: sci in inverno, escursioni, equitazione e passeggiate nelle belle giornate.

Molto più di una semplice proprietà, un vero e proprio stile di vita

Il vero lusso qui risiede nello spazio, nella natura, nella qualità della ristrutturazione e nella libertà di immaginare la propria vita quotidiana. Ospitare i propri cari, vivere al ritmo delle stagioni, sviluppare un progetto equestre o creare il proprio spazio dedicato al benessere: tutto diventa possibile.

Questa antica fattoria del XIX secolo è un luogo di vita, di trasmissione e di libertà, destinato a chi cerca ben più di una semplice residenza: una vera e propria arte di vivere nel cuore degli Aravis.

Commissioni incluse pari al 3,33% IVA inclusa a carico dell’acquirente. Prezzo al netto delle commissioni: 2.400.000 €. Certificato di prestazione energetica (DPE) in corso di elaborazione. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: georisques.gouv.fr.

Il vostro consulente Equestrian Immobilier: Nicolas Lecoq

Agente commerciale (Impresa individuale)

Un lieu rare où la nature devient un art de vivre

Il existe des propriétés que l'on découvre, et d'autres que l'on ressent. À quelques kilomètres de La Clusaz et du Grand-Bornand, cette ancienne ferme du XIX? siècle bénéficie d'un environnement exceptionnel, entre forêt, rivière, prairies et montagnes.

Entièrement rénovée avec exigence, elle a su préserver son âme et son authenticité tout en offrant un confort contemporain remarquable. Ici, le temps ralentit et la nature devient une composante essentielle du quotidien.

L'élégance d'une rénovation de caractère

Développant environ 370 m² au sol, la ferme séduit par ses volumes généreux et ses matériaux soigneusement sélectionnés. Sa spectaculaire pièce de vie, baignée de lumière et sublimée par une belle hauteur sous plafond, associe harmonieusement bois, éléments anciens et lignes contemporaines.

L'espace nuit compte actuellement quatre chambres en suite, avec la possibilité d'en créer une à deux supplémentaires.

Un lieu aux multiples possibilités

Organisée en deux habitations indépendantes, la propriété se prête à différents projets : maison familiale, résidence secondaire, maison d'amis ou projet d'accueil confidentiel. Chacun peut préserver son intimité tout en profitant d'un cadre de vie exceptionnel.

Plus de deux hectares de nature préservée

Prairies, jardin, terrasses, espaces boisés et rivière composent un domaine de plus de deux hectares, propice au ressourcement et à la vie en plein air.

Pour les passionnés d'équitation, ce cadre offre une opportunité rare d'imaginer un projet équestre à taille humaine : accueillir ses chevaux dans les prairies, partir à cheval depuis chez soi et retrouver le calme de la propriété face aux montagnes.

Des dépendances à réinventer

Atelier, mazot, caves et vaste grenier d'environ 90 m² offrent un potentiel supplémentaire pour créer un espace de yoga, un lieu de bien-être, un atelier, un bureau, une salle de réception privée ou des aménagements dédiés aux cavaliers.

La géothermie complète les prestations en alliant confort et performance énergétique.

Au coeur des Aravis, toute l'année

À proximité des domaines skiables de La Clusaz et du Grand-Bornand, la propriété permet de profiter des montagnes en toute saison : ski en hiver, randonnées, équitation et promenades aux beaux jours.

Bien plus qu'une propriété, un art de vivre

Le véritable luxe réside ici dans l'espace, la nature, la qualité de la rénovation et la liberté d'imaginer son quotidien. Recevoir ses proches, vivre au rythme des saisons, développer un projet équestre ou créer son propre espace de bien-être : tout devient possible.

Cette ancienne ferme du XIX? siècle est un lieu de vie, de transmission et de liberté, destiné à celles et ceux qui recherchent bien plus qu'une résidence : un véritable art de vivre au coeur des Aravis.

Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 400 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Nicolas Lecoq

Agent commercial (Entreprise individuelle)

A rare place where nature becomes a way of life

There are properties you simply discover, and others you feel. Just a few kilometres from La Clusaz and Le Grand-Bornand, this former 19th-century farmhouse enjoys an exceptional setting, nestled amongst forests, rivers, meadows and mountains.

Thoroughly and meticulously renovated, it has retained its character and authenticity whilst offering remarkable contemporary comfort. Here, time slows down and nature becomes an essential part of everyday life.

The elegance of a characterful renovation

Spanning approximately 370 m² of floor space, the farmhouse charms with its generous proportions and carefully selected materials. Its spectacular living area, bathed in light and enhanced by high ceilings, harmoniously combines wood, period features and contemporary design.

The sleeping area currently comprises four en-suite bedrooms, with the potential to create one or two further ones.

A property offering a wealth of possibilities

Organised into two separate dwellings, the property lends itself to a variety of uses: a family home, a second home, a guest house or a discreet hospitality venture. Everyone can enjoy their privacy whilst benefiting from an exceptional living environment.

Over two hectares of unspoilt natural surroundings

Meadows, a garden, terraces, wooded areas and a river make up an estate of over two hectares, ideal for recharging your batteries and enjoying the great outdoors.

For horse-riding enthusiasts, this setting offers a rare opportunity to envisage a small-scale equestrian project: keeping your horses in the meadows, setting off on horseback from your own doorstep and enjoying the tranquillity of the property with its mountain views.

Outbuildings to be repurposed

A workshop, a mazot, cellars and a spacious loft of around 90 m² offer further potential to create a yoga studio, a wellness centre, a workshop, an office, a private reception room or facilities dedicated to horse riders.

Geothermal heating complements the property’s features, combining comfort with energy efficiency.

In the heart of the Aravis mountains, all year round

Close to the ski resorts of La Clusaz and Le Grand-Bornand, the property allows you to enjoy the mountains in every season: skiing in winter, hiking, horse riding and walks in fine weather.

Much more than just a property, a way of life

True luxury here lies in the space, the natural surroundings, the quality of the renovation and the freedom to shape your daily life. Hosting loved ones, living in tune with the seasons, developing an equestrian project or creating your own wellness space: anything is possible.

This former 19th-century farmhouse is a place of life, heritage and freedom, designed for those seeking much more than just a home: a true way of life in the heart of the Aravis.

Agency fees of 3.33% (including VAT) payable by the buyer. Price excluding agency fees: €2,400,000. Energy performance certificate (DPE) pending. Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.

Your Equestrian Immobilier adviser: Nicolas Lecoq

Estate agent (sole trader)

Un lugar único donde la naturaleza se convierte en un arte de vivir

Hay propiedades que se descubren y otras que se sienten. A pocos kilómetros de La Clusaz y de Le Grand-Bornand, esta antigua granja del siglo XIX disfruta de un entorno excepcional, entre bosques, ríos, praderas y montañas.

Renovada íntegramente con esmero, ha sabido conservar su alma y su autenticidad, al tiempo que ofrece un notable confort contemporáneo. Aquí, el tiempo se ralentiza y la naturaleza se convierte en un componente esencial de la vida cotidiana.

La elegancia de una renovación con carácter

Con una superficie construida de unos 370 m², la granja seduce por sus generosos espacios y sus materiales cuidadosamente seleccionados. Su espectacular salón, bañado por la luz y realzado por unos techos de gran altura, combina armoniosamente la madera, los elementos antiguos y las líneas contemporáneas.

La zona de dormitorios cuenta actualmente con cuatro dormitorios en suite, con la posibilidad de crear uno o dos más.

Un lugar con múltiples posibilidades

Organizada en dos viviendas independientes, la propiedad se presta a diferentes proyectos: vivienda familiar, segunda residencia, casa de invitados o proyecto de alojamiento privado. Cada uno puede preservar su intimidad al tiempo que disfruta de un entorno de vida excepcional.

Más de dos hectáreas de naturaleza preservada

Prados, jardín, terrazas, zonas boscosas y un río conforman una finca de más de dos hectáreas, ideal para recargar energías y disfrutar de la vida al aire libre.

Para los apasionados de la equitación, este entorno ofrece una oportunidad única de imaginar un proyecto ecuestre a escala humana: acoger a los caballos en los prados, salir a cabalgar desde casa y disfrutar de la tranquilidad de la finca frente a las montañas.

Edificios anexos por reinventar

Un taller, una cabaña, bodegas y un amplio desván de unos 90 m² ofrecen un potencial adicional para crear un espacio de yoga, un centro de bienestar, un taller, una oficina, un salón privado o instalaciones dedicadas a los jinetes.

La geotermia completa las prestaciones, combinando confort y eficiencia energética.

En el corazón de los Aravis, durante todo el año

Cerca de las estaciones de esquí de La Clusaz y Le Grand-Bornand, la propiedad permite disfrutar de la montaña en cualquier época del año: esquí en invierno, senderismo, equitación y paseos cuando hace buen tiempo.

Mucho más que una propiedad, un estilo de vida

El verdadero lujo aquí reside en el espacio, la naturaleza, la calidad de la reforma y la libertad para imaginar tu día a día. Recibir a tus seres queridos, vivir al ritmo de las estaciones, desarrollar un proyecto ecuestre o crear tu propio espacio de bienestar: todo es posible.

Esta antigua granja del siglo XIX es un lugar para vivir, para transmitir valores y para disfrutar de la libertad, destinado a quienes buscan mucho más que una residencia: un auténtico estilo de vida en el corazón de los Aravis.

Honorarios incluidos del 3,33 % (IVA incluido) a cargo del comprador. Precio sin honorarios: 2 400 000 €. Certificado de eficiencia energética en trámite. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: georisques.gouv.fr.

Tu asesor de Equestrian Immobilier: Nicolas Lecoq

Agente comercial (empresa unipersonal)

Ein einzigartiger Ort, an dem die Natur zur Lebenskunst wird

Es gibt Immobilien, die man entdeckt, und andere, die man spürt. Nur wenige Kilometer von La Clusaz und Le Grand-Bornand entfernt genießt dieser ehemalige Bauernhof aus dem 19. Jahrhundert eine außergewöhnliche Lage zwischen Wald, Fluss, Wiesen und Bergen.

Er wurde mit viel Liebe zum Detail komplett renoviert und hat dabei seinen Charakter und seine Authentizität bewahrt, während er gleichzeitig bemerkenswerten modernen Komfort bietet. Hier verlangsamt sich die Zeit und die Natur wird zu einem wesentlichen Bestandteil des Alltags.

Die Eleganz einer charaktervollen Renovierung

Mit einer Grundfläche von rund 370 m² besticht das Bauernhaus durch seine großzügigen Räume und sorgfältig ausgewählten Materialien. Sein spektakulärer, lichtdurchfluteter Wohnbereich, der durch eine schöne Deckenhöhe noch an Attraktivität gewinnt, verbindet auf harmonische Weise Holz, historische Elemente und moderne Linienführung.

Der Schlafbereich umfasst derzeit vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, wobei die Möglichkeit besteht, ein bis zwei weitere zu schaffen.

Ein Ort mit vielfältigen Möglichkeiten

Das Anwesen ist in zwei unabhängige Wohneinheiten unterteilt und eignet sich für verschiedene Projekte: als Familienhaus, Zweitwohnsitz, Gästehaus oder für ein diskretes Beherbergungsprojekt. Jeder kann seine Privatsphäre wahren und gleichzeitig ein außergewöhnliches Lebensumfeld genießen.

Mehr als zwei Hektar unberührte Natur

Wiesen, Garten, Terrassen, Waldgebiete und ein Fluss bilden ein über zwei Hektar großes Anwesen, das zum Entspannen und für das Leben im Freien einlädt.

Für Reitbegeisterte bietet diese Umgebung eine seltene Gelegenheit, ein Reitprojekt in überschaubarem Rahmen zu verwirklichen: die Pferde auf den Wiesen unterzubringen, direkt von zu Hause aus zu reiten und die Ruhe des Anwesens mit Blick auf die Berge zu genießen.

Nebengebäude, die neu gestaltet werden können

Werkstatt, Mazot, Kellerräume und ein großzügiger Dachboden von ca. 90 m² bieten zusätzliches Potenzial für die Gestaltung eines Yoga-Raums, eines Wellnessbereichs, einer Werkstatt, eines Büros, eines privaten Empfangsraums oder von Räumlichkeiten speziell für Reiter.

Geothermie rundet die Ausstattung ab und verbindet Komfort mit Energieeffizienz.

Im Herzen der Aravis, das ganze Jahr über

In der Nähe der Skigebiete von La Clusaz und Le Grand-Bornand gelegen, ermöglicht das Anwesen zu jeder Jahreszeit den Genuss der Berge: Skifahren im Winter, Wandern, Reiten und Spaziergänge bei schönem Wetter.

Viel mehr als nur ein Anwesen – eine Lebenskunst

Der wahre Luxus liegt hier in der Weite, der Natur, der Qualität der Renovierung und der Freiheit, sich den eigenen Alltag zu gestalten. Seine Lieben empfangen, im Rhythmus der Jahreszeiten leben, ein Reitprojekt entwickeln oder einen eigenen Wellnessbereich schaffen: Alles wird möglich.

Dieses ehemalige Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert ist ein Ort des Lebens, der Weitergabe und der Freiheit, bestimmt für diejenigen, die weit mehr als nur einen Wohnsitz suchen: eine echte Lebenskunst im Herzen der Aravis.

Inklusive Maklergebühren in Höhe von 3,33 % inkl. MwSt., zu Lasten des Käufers. Preis ohne Maklergebühren: 2.400.000 €. Energieausweis in Bearbeitung. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: georisques.gouv.fr.

Ihr Berater bei Equestrian Immobilier: Nicolas Lecoq

Handelsvertreter (Einzelunternehmen)

Een unieke plek waar de natuur een levenswijze wordt

Er zijn woningen die je ontdekt, en andere die je voelt. Op enkele kilometers van La Clusaz en Le Grand-Bornand ligt deze voormalige 19e-eeuwse boerderij in een uitzonderlijke omgeving, tussen bos, rivier, weiden en bergen.

Het pand is volledig en met oog voor detail gerenoveerd, waarbij de ziel en authenticiteit behouden zijn gebleven en tegelijkertijd opmerkelijk modern comfort wordt geboden. Hier gaat de tijd langzamer en wordt de natuur een essentieel onderdeel van het dagelijks leven.

De elegantie van een karaktervolle renovatie

Met een vloeroppervlak van ongeveer 370 m² valt de boerderij op door haar royale ruimtes en zorgvuldig geselecteerde materialen. De spectaculaire woonkamer, badend in het licht en geaccentueerd door een prachtige hoge plafondhoogte, combineert op harmonieuze wijze hout, antieke elementen en eigentijdse lijnen.

Het slaapgedeelte telt momenteel vier slaapkamers met eigen badkamer, met de mogelijkheid om er nog één of twee extra te creëren.

Een plek met talrijke mogelijkheden

Het pand is opgedeeld in twee onafhankelijke woningen en leent zich voor verschillende doeleinden: gezinswoning, tweede woning, gastenverblijf of een discreet opvangproject. Iedereen kan zijn privacy behouden en tegelijkertijd genieten van een uitzonderlijke leefomgeving.

Meer dan twee hectare ongerepte natuur

Weiden, een tuin, terrassen, bosrijke gebieden en een rivier vormen samen een domein van meer dan twee hectare, ideaal om tot rust te komen en van het buitenleven te genieten.

Voor paardenliefhebbers biedt deze omgeving een zeldzame kans om een paardenproject op menselijke schaal te realiseren: uw paarden op de weiden laten grazen, vanaf huis te paard op pad gaan en de rust van het landgoed met uitzicht op de bergen herontdekken.

Bijgebouwen om opnieuw in te richten

Een werkplaats, een mazot, kelders en een ruime zolder van ongeveer 90 m² bieden extra mogelijkheden om een yogaruimte, een wellnessruimte, een atelier, een kantoor, een privé-ontvangstruimte of voorzieningen voor ruiters te creëren.

Geothermie maakt het geheel compleet door comfort en energie-efficiëntie te combineren.

In het hart van de Aravis, het hele jaar door

Dicht bij de skigebieden van La Clusaz en Le Grand-Bornand kunt u hier in elk seizoen van de bergen genieten: skiën in de winter, wandelen, paardrijden en wandelen bij mooi weer.

Veel meer dan alleen een woning, een levensstijl

De echte luxe ligt hier in de ruimte, de natuur, de kwaliteit van de renovatie en de vrijheid om je eigen dagelijkse leven vorm te geven. Je dierbaren ontvangen, leven op het ritme van de seizoenen, een paardenproject opzetten of je eigen wellnessruimte creëren: alles wordt mogelijk.

Deze voormalige 19e-eeuwse boerderij is een plek van leven, overlevering en vrijheid, bestemd voor wie veel meer zoekt dan alleen een woning: een ware levensstijl in het hart van de Aravis.

Makelaarskosten van 3,33% incl. btw ten laste van de koper. Prijs exclusief makelaarskosten: 2.400.000 €. Energieprestatiecertificaat (DPE) in behandeling. Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr.

Uw adviseur bij Equestrian Immobilier: Nicolas Lecoq

Verkoopagent (eenmanszaak)