Situata in posizione ideale a 45 minuti dalle spiagge e a 1 ora e 30 minuti dalle piste da sci, alla fine di una strada poco trafficata, questa proprietà della fine del XVIII secolo comprende un antico casale delle Lande, strutture equestri complete e 17 ettari di prati e boschi attraversati da sorgenti. Nessuna vista su altre abitazioni, nessuna linea ad alta tensione: qui regna la calma assoluta.

La casa:
Costruita tra il 1788 e il 1844, la casa offre 267 m² ristrutturati, dove il comfort moderno rispetta il fascino originale: parquet in rovere a spina di pesce nelle due camere da letto al piano terra, parquet in pino massiccio al piano superiore, doppi vetri ovunque.
• 5 camere da letto, di cui una suite padronale con bagno privato, oltre a una biblioteca/sala giochi e uno studio (possibilità di realizzare fino a 7 camere da letto)
• 1 bagno, 2 bagni di servizio, 3 WC di cui uno indipendente
• Cucina attrezzata con piano cottura SMEG
• Lavanderia attrezzata: tutti gli elettrodomestici rimangono in loco
• Scaffali a incasso in una camera da letto e nella biblioteca
• Garage di 60 m² con piano superiore e locale di 35 m² da sistemare sopra la lavanderia
Il riscaldamento è assicurato da una pompa di calore, integrata da pannelli fotovoltaici, un serbatoio termodinamico e un sistema di ventilazione meccanica controllata (VMC).

Gli esterni:
Piscina 8 x 4 m con zona idromassaggio, affacciata sul panorama della Chalosse. Giardino di circa 2.000 m² con alberi da frutto. Parcheggio per oltre 5 veicoli.

Un potenziale raro:
• Un’ala di 150 m² «allo stato grezzo», da ristrutturare, con cambio di destinazione d’uso già autorizzato
• Un fienile in pietra del XVIII secolo che chiude il cortile d’ingresso: 300 m² di superficie al piano terra con piano superiore, per un totale di circa 600 m², con cambio di destinazione d’uso anch’esso autorizzato
Ideale per realizzare alloggi rurali, camere per ospiti, alloggi di servizio o sedi per corsi di formazione.

Le strutture equestri:
• Fienile in pietra di 300 m² che ospita le scuderie, pavimento interamente in cemento
• 5 box da 4 x 4 m con abbeveratoi automatici
• Paddock libero di 200 m² su terreno battuto drenato
• Doccia per cavalli e sala cure
• Club house di 60 m², isolata e con doppi vetri (servizi igienici da realizzare)
• Maneggio di 25 x 16 m
• Maneggio in sabbia di 40 x 40 m
• Vecchia fossa di 18 m di diametro, pronta per ospitare un tondino o un passatore
• Corridoio coperto per il parcheggio di trattori, furgoni e attrezzature
• Elettricità trifase

I terreni:
17 ettari di terreno ondulato, di cui 15 ettari adiacenti e 2 ettari dall’altra parte della strada, accessibili tramite una servitù carrabile. Sorgenti e ruscelli su tutti gli appezzamenti. L’appezzamento di 2 ha, ex stazione di pompaggio del paese, è circondato da ruscelli e non si prosciuga mai; per metà boschivo e per metà prato, la sua parte boschiva non è soggetta a vincoli e può essere sfruttata.

Commissioni a carico del venditore: 2,5%
DPE: 148 kWh/m²/anno – Gas serra: 5 kg CO²/m²/anno – Spese energetiche annuali stimate: 2261 € - 3059 €
Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Idéalement située à 45 min des plages et à 1h30 des pistes de ski, au bout d'une route non passante, cette propriété de la fin du XVIIIe siècle réunit une ancienne ferme landaise, des installations équestres complètes et 17 hectares de prairies et de bois traversés de sources. Aucun vis-à-vis, aucune ligne à haute tension : ici, le calme est total.

La maison:
Construite entre 1788 et 1844, la maison offre 267 m² rénovés, où le confort actuel respecte le cachet d'origine : parquet en chêne à chevrons dans les deux chambres du rez-de-chaussée, parquet en pin massif à l'étage, double vitrage partout.
•    5 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'une bibliothèque/salle de jeux et un bureau (jusqu'à 7 chambres possibles)
•    1 salle de bains, 2 salles d'eau, 3 WC dont un indépendant
•    Cuisine équipée avec piano de cuisson SMEG
•    Buanderie équipée : tout l'électroménager reste
•    Rangements intégrés dans une chambre et dans la bibliothèque
•    Garage de 60 m² avec étage, et pièce de 35 m² à aménager au-dessus de la buanderie
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, complétée par des panneaux photovoltaïques, un ballon thermodynamique et une VMC.

Les extérieurs:
Piscine 8 x 4 m avec espace balnéo, face au panorama de la Chalosse. Jardin d'environ 2 000 m² planté d'arbres fruitiers. Stationnement pour plus de 5 véhicules.

Un potentiel rare:
•    Une aile de 150 m² « dans son jus », à rénover, avec changement de destination accordé
•    Une grange en pierre du XVIIIe siècle fermant la cour d'entrée : 300 m² au sol avec étage, soit environ 600 m², changement de destination également accordé
De quoi envisager gîtes, chambres d'hôtes, logement de fonction ou accueil de stages.

Les installations équestres:
•    Grange en pierre de 300 m² abritant les écuries, sol entièrement bétonné
•    5 boxes de 4 x 4 m avec abreuvoirs automatiques
•    Stabulation libre de 200 m² sur terre battue drainée
•    Douche chevaux et salle de soins
•    Club-house de 60 m², isolé et en double vitrage (sanitaires à créer)
•    Manège de 25 x 16 m
•    Carrière en sable de 40 x 40 m
•    Ancienne fosse de 18 m de diamètre, prête à accueillir un rond de longe ou un marcheur
•    Couloir couvert pour le stationnement des tracteurs, vans et matériel
•    Électricité en triphasé

Les terres:
17 hectares vallonnés, dont 15 ha attenants et 2 ha de l'autre côté du chemin, accessibles par une servitude carrossable. Sources et ruisseaux sur toutes les parcelles. La parcelle de 2 ha, ancienne station de pompage du village, est entourée de ruisseaux et n'est jamais à sec ; mi-bois, mi-prairie, sa partie boisée n'est pas classée et peut être exploitée.

Honoraires à la charge du vendeur 2,5 %
DPE : 148 kWh/m²/an – GES : 5 kg CO²/m²/an – Dépenses énergétiques annuelles estimées : 2261 € - 3059 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ideally situated 45 minutes from the beaches and 1 hour 30 minutes from the ski slopes, at the end of a quiet road, this late 18th-century property combines a traditional Landes farmhouse, fully equipped equestrian facilities and 17 hectares of meadows and woodland criss-crossed by springs. No neighbours opposite, no high-voltage power lines: here, peace and quiet reigns supreme.

The house:
Built between 1788 and 1844, the house offers 267 m² of renovated space, where modern comforts preserve the original character: herringbone oak flooring in the two ground-floor bedrooms, solid pine flooring upstairs, and double glazing throughout.
• 5 bedrooms, including a master suite with en-suite shower room, as well as a library/playroom and a study (up to 7 bedrooms possible)
• 1 bathroom, 2 shower rooms, 3 WCs, including one separate
• Fitted kitchen with a SMEG range cooker
• Fitted utility room: all appliances are included
• Built-in storage in one bedroom and in the library
• 60 m² garage with an upper floor, and a 35 m² room above the utility room, ready for conversion
Heating is provided by a heat pump, supplemented by solar panels, a thermodynamic water heater and a controlled ventilation system.

Outdoor areas:
An 8 x 4 m swimming pool with a spa area, overlooking the panoramic views of the Chalosse region. A garden of approximately 2,000 m² planted with fruit trees. Parking for more than 5 vehicles.

A rare opportunity:
• A 150 m² wing in its original state, requiring renovation, with planning permission granted for a change of use
• An 18th-century stone barn enclosing the entrance courtyard: 300 m² of floor space with an upper floor, totalling approximately 600 m²; change of use also granted
Ideal for holiday cottages, guest rooms, staff accommodation or hosting courses.

Equestrian facilities:
• A 300 m² stone barn housing the stables, with a fully concrete floor
• 5 stalls measuring 4 x 4 m with automatic waterers
• 200 m² open-plan paddock on drained clay
• Horse shower and treatment room
• 60 m² clubhouse, insulated and double-glazed (toilets to be fitted)
• 25 x 16 m indoor riding arena
• 40 x 40 m sand arena
• Former pit, 18 m in diameter, ready to accommodate a lunging ring or a horse walker
• Covered area for parking tractors, horsebox and equipment
• Three-phase electricity

The land:
17 hectares of undulating land, comprising 15 ha adjoining the property and 2 ha on the other side of the track, accessible via a right of way suitable for vehicles. Springs and streams on all plots. The 2-hectare plot, formerly the village’s pumping station, is surrounded by streams and never runs dry; half woodland, half meadow, its wooded part is not classified and may be utilised.

Agency fees payable by the seller: 2.5%
Energy Performance Certificate (DPE): 148 kWh/m²/year – GHG emissions: 5 kg CO₂/m²/year – Estimated annual energy costs: €2,261 – €3,059
Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Con una ubicación ideal, a 45 minutos de las playas y a 1 hora y media de las pistas de esquí, al final de una carretera poco transitada, esta propiedad de finales del siglo XVIII combina una antigua granja de las Landas, unas completas instalaciones ecuestres y 17 hectáreas de prados y bosques atravesados por manantiales. Sin vecinos frente a la propiedad, sin líneas de alta tensión: aquí reina la tranquilidad absoluta.

La casa:
Construida entre 1788 y 1844, la casa ofrece 267 m² renovados, donde el confort actual respeta el encanto original: parqué de roble en espiga en los dos dormitorios de la planta baja, parqué de pino macizo en la planta superior y doble acristalamiento en todas las estancias.
• 5 dormitorios, incluida una suite principal con cuarto de baño, así como una biblioteca/sala de juegos y un despacho (posibilidad de hasta 7 dormitorios)
• 1 cuarto de baño, 2 aseos, 3 aseos, uno de ellos independiente
• Cocina equipada con cocina de leña SMEG
• Lavadero equipado: todos los electrodomésticos se quedan
• Armarios empotrados en un dormitorio y en la biblioteca
• Garaje de 60 m² con planta superior y una estancia de 35 m² para acondicionar situada encima del lavadero
La calefacción se realiza mediante una bomba de calor, complementada con paneles fotovoltaicos, un acumulador termodinámico y un sistema de ventilación mecánica controlada (VMC).

Los exteriores:
Piscina de 8 x 4 m con zona de hidromasaje, frente a las vistas panorámicas de la Chalosse. Jardín de unos 2 000 m² con árboles frutales. Aparcamiento para más de 5 vehículos.

Un potencial excepcional:
• Un ala de 150 m² «en su estado original», para renovar, con cambio de uso autorizado
• Un granero de piedra del siglo XVIII que cierra el patio de entrada: 300 m² de superficie en planta con planta superior, lo que suma unos 600 m²; cambio de uso también autorizado
Ideal para albergar casas rurales, habitaciones de huéspedes, viviendas de servicio o la organización de cursos.

Las instalaciones ecuestres:
• Granero de piedra de 300 m² que alberga los establos, suelo totalmente hormigonado
• 5 boxes de 4 x 4 m con bebederos automáticos
• Paddock de 200 m² sobre tierra apisonada y drenada
• Ducha para caballos y sala de cuidados
• Casa club de 60 m², aislada y con doble acristalamiento (hay que instalar los aseos)
• Pista cubierta de 25 x 16 m
• Pista de arena de 40 x 40 m
• Antigua fosa de 18 m de diámetro, preparada para albergar un círculo de trabajo o un caminador
• Pasillo cubierto para aparcar tractores, furgonetas y maquinaria
• Electricidad trifásica

Los terrenos:
17 hectáreas de terreno ondulado, de las cuales 15 ha son contiguas y 2 ha se encuentran al otro lado del camino, accesibles mediante una servidumbre de paso para vehículos. Manantiales y arroyos en todas las parcelas. La parcela de 2 ha, antigua estación de bombeo del pueblo, está rodeada de arroyos y nunca se seca; mitad bosque, mitad pradera, su parte boscosa no está clasificada y puede explotarse.

Honorarios a cargo del vendedor: 2,5 %
DPE: 148 kWh/m²/año – GEI: 5 kg de CO²/m²/año – Gasto energético anual estimado: 2261 € - 3059 €
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

In idealer Lage, 45 Minuten von den Stränden und 1,5 Stunden von den Skipisten entfernt, am Ende einer wenig befahrenen Straße, vereint dieses Anwesen aus dem späten 18. Jahrhundert einen alten Bauernhof im Stil der Landes, eine komplette Reitanlage sowie 17 Hektar Wiesen und Wälder, durchzogen von Quellen. Keine Gegenüber, keine Hochspannungsleitungen: Hier herrscht absolute Ruhe.

Das Haus:
Das zwischen 1788 und 1844 erbaute Haus bietet 267 m² renovierte Wohnfläche, wobei der moderne Komfort den ursprünglichen Charme bewahrt: Eichenparkett im Fischgrätenmuster in den beiden Schlafzimmern im Erdgeschoss, massives Kiefernholzboden im Obergeschoss, durchgehend Doppelverglasung.
• 5 Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit Duschbad, sowie eine Bibliothek/ein Spielzimmer und ein Arbeitszimmer (bis zu 7 Schlafzimmer möglich)
• 1 Badezimmer, 2 Duschbäder, 3 WCs, davon eines separat
• Ausgestattete Küche mit SMEG-Herde
• Ausgestatteter Hauswirtschaftsraum: Alle Haushaltsgeräte bleiben vor Ort
• Einbauschränke in einem Schlafzimmer und in der Bibliothek
• 60 m² große Garage mit Obergeschoss und einem 35 m² großen, ausbaubaren Raum über der Waschküche
Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, ergänzt durch Photovoltaikmodule, einen thermodynamischen Warmwasserspeicher und eine kontrollierte Wohnraumlüftung.

Außenbereich:
8 x 4 m großer Pool mit Wellnessbereich, mit Blick auf das Panorama der Chalosse. Ca. 2.000 m² großer Garten mit Obstbäumen. Parkplätze für mehr als 5 Fahrzeuge.

Ein seltenes Potenzial:
• Ein 150 m² großer Flügel im Originalzustand, renovierungsbedürftig, mit genehmigter Nutzungsänderung
• Eine Steinscheune aus dem 18. Jahrhundert, die den Eingangshof abschließt: 300 m² Grundfläche mit Obergeschoss, d. h. ca. 600 m², Nutzungsänderung ebenfalls genehmigt
Ideal für Ferienwohnungen, Gästezimmer, Dienstwohnungen oder die Durchführung von Seminaren.

Die Reitanlagen:
• 300 m² große Steinscheune mit den Stallungen, vollständig betonierter Boden
• 5 Boxen à 4 x 4 m mit automatischen Tränken
• 200 m² großer Laufstall auf drainiertem Stampfboden
• Pferdedusche und Behandlungsraum
• 60 m² großes Clubhaus, isoliert und mit Doppelverglasung (Sanitäranlagen noch einzurichten)
• Reithalle mit den Maßen 25 x 16 m
• Sandplatz mit den Maßen 40 x 40 m
• Ehemalige Grube mit 18 m Durchmesser, geeignet für einen Longierzirkel oder eine Führanlage
• Überdachter Bereich zum Abstellen von Traktoren, Transportwagen und Geräten
• Dreiphasenstrom

Das Grundstück:
17 Hektar hügeliges Gelände, davon 15 ha angrenzend und 2 ha auf der anderen Seite des Weges, erreichbar über eine befahrbare Wegerechtsfläche. Quellen und Bäche auf allen Parzellen. Die 2 ha große Parzelle, auf der sich früher die Pumpstation des Dorfes befand, ist von Bächen umgeben und trocknet nie aus; sie besteht zur Hälfte aus Wald und zur Hälfte aus Wiese, wobei der bewaldete Teil nicht unter Naturschutz steht und genutzt werden darf.

Maklergebühren zu Lasten des Verkäufers: 2,5 %
Energieausweis: 148 kWh/m²/Jahr – Treibhausgasemissionen: 5 kg CO₂/m²/Jahr – Geschätzte jährliche Energiekosten: 2.261 € – 3.059 €
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ideaal gelegen op 45 minuten van de stranden en op 1,5 uur van de skipistes, aan het einde van een rustige weg, bestaat dit landgoed uit het einde van de 18e eeuw uit een oude boerderij in de stijl van de Landes, complete paardensportfaciliteiten en 17 hectare weiden en bossen doorkruist door bronnen. Geen inkijk, geen hoogspanningsleidingen: hier heerst totale rust.

Het huis:
Het huis is gebouwd tussen 1788 en 1844 en biedt 267 m² gerenoveerde woonruimte, waarbij het moderne comfort de oorspronkelijke charme respecteert: visgraatparket van eikenhout in de twee slaapkamers op de begane grond, massief grenen parket op de bovenverdieping, overal dubbele beglazing.
• 5 slaapkamers, waaronder een oudersuite met doucheruimte, evenals een bibliotheek/speelkamer en een kantoor (tot 7 slaapkamers mogelijk)
• 1 badkamer, 2 doucheruimtes, 3 toiletten, waarvan één apart
• Volledig ingerichte keuken met SMEG-fornuis
• Volledig ingerichte wasruimte: alle apparatuur blijft aanwezig
• Inbouwkasten in een slaapkamer en in de bibliotheek
• Garage van 60 m² met verdieping, en een in te richten ruimte van 35 m² boven de wasruimte
De verwarming wordt verzorgd door een warmtepomp, aangevuld met zonnepanelen, een thermodynamische boiler en een mechanische ventilatie-installatie.

De buitenruimtes:
Zwembad van 8 x 4 m met wellnessgedeelte, met uitzicht op het panorama van de Chalosse. Tuin van ongeveer 2 000 m² beplant met fruitbomen. Parkeerruimte voor meer dan 5 voertuigen.

Een zeldzaam potentieel:
• Een vleugel van 150 m² in originele staat, te renoveren, met goedgekeurde bestemmingswijziging
• Een 18e-eeuwse stenen schuur die de binnenplaats afsluit: 300 m² vloeroppervlak met verdieping, oftewel ongeveer 600 m², waarvoor eveneens een bestemmingswijziging is goedgekeurd
Geschikt voor vakantiehuisjes, gastenkamers, dienstwoningen of het organiseren van cursussen.

De paardenfaciliteiten:
• Stenen schuur van 300 m² met stallen, volledig betonnen vloer
• 5 boxen van 4 x 4 m met automatische drinkbakken
• Vrije stal van 200 m² op gedraineerde kleigrond
• Paardendouche en verzorgingsruimte
• Clubhuis van 60 m², geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (sanitair moet nog worden aangelegd)
• Manege van 25 x 16 m
• Zandbak van 40 x 40 m
• Oude kuil met een diameter van 18 m, geschikt voor een longeercirkel of een loopband
• Overdekte gang voor het parkeren van tractoren, transportwagens en materieel
• Diefase-elektriciteit

Het terrein:
17 hectare heuvelachtig terrein, waarvan 15 ha aaneengesloten en 2 ha aan de andere kant van de weg, bereikbaar via een berijdbaar recht van overpad. Bronnen en beekjes op alle percelen. Het perceel van 2 ha, het voormalige pompstation van het dorp, is omgeven door beekjes en droogt nooit uit; het bestaat voor de helft uit bos en voor de helft uit weide. Het beboste gedeelte is niet beschermd en kan worden geëxploiteerd.

Makelaarskosten ten laste van de verkoper: 2,5%
Energieprestatiecertificaat (DPE): 148 kWh/m²/jaar – Broeikasgassen (BKG): 5 kg CO²/m²/jaar – Geschatte jaarlijkse energiekosten: 2261 € - 3059 €
Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr