A circa un'ora da Parigi, nel cuore della campagna della Brie e nelle vicinanze di una città medievale dichiarata patrimonio dell'UNESCO, Cavalea vi presenta una tenuta equestre di grande carattere. Questa fattoria a pianta quadrata, costruita nel 1902, si estende su una superficie di 5,5 ettari e ospita oggi una scuderia di addestramento e una pensione per cavalli di proprietà.

Infrastrutture equestri di alto livello:

Circa 1.600 m² di edifici (stalle, capannoni, tettoie), con tetti in tegole piatte completamente ristrutturati
29 ampi box di circa 15 m², con abbeveratoi automatici
Maneggio coperto e chiuso di 20 x 42 m
Maneggio all’aperto di 45 x 80 m con irrigazione automatica
Circuito di lavoro alla longia di 18 m e spazio previsto per un passatore
Pavimentazione in sabbia di Fontainebleau rinforzata con fibre
Due sellerie, aree di preparazione e docce con acqua calda
Deposito per fieno e paglia di 10 x 42 m
Pozzo con bypass acqua di rete / acqua di pozzo

Un laboratorio di inseminazione, leva di crescita
Il laboratorio e la sua postazione di inseminazione consentono di sviluppare un’attività di riproduzione per giumente esterne. Si tratta di una rara fonte di reddito aggiuntiva, che si somma alla valorizzazione e alla pensione.

Un edificio dalle molteplici possibilità:

Casa di circa 230 m² su due livelli, con cinque camere da letto, di cui una suite. I due ingressi indipendenti consentono di suddividerla in due alloggi.
Monolocale arredato di circa 28 m² con ingresso indipendente, pronto per essere affittato
Appartamento bilocale di circa 45 m² da ristrutturare
Sottotetto trasformabile, che può diventare un'ulteriore unità abitativa
Spazio per eventi da ristrutturare, adatto a ricevimenti, seminari o corsi di formazione
Bella cantina e due garage

Perché investire?
L'attività è già avviata e genera ricavi, e le strutture sono di qualità. La tenuta offre inoltre un notevole potenziale di sviluppo: allevamento, alloggi per il personale, affitti a breve termine, alloggi rurali e organizzazione di eventi, sostenuti da un bacino turistico attraente. Si tratta di un bene redditizio già oggi e ampiamente valorizzabile in futuro.

Certificato di prestazione energetica: C.

Onorari a carico del venditore 40.000 € IVA inclusa

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Annuncio soggetto alle disposizioni della legge n. 70-9 del 2 gennaio 1970 (legge Hoguet).

À environ une heure de Paris, au cœur de la campagne briarde et à proximité d'une cité médiévale classée à l'UNESCO, Cavalea vous présente un domaine équestre de caractère. Ce corps de ferme au carré, bâti en 1902, s'étend sur 5 ha 50 et accueille aujourd'hui une écurie de valorisation et une pension de propriétaires.

Des infrastructures équestres haut de gamme:

Environ 1 600 m² de bâtiments (barns, hangars, appentis), avec toitures en tuiles plates entièrement rénovées
29 grands boxes d'environ 15 m², avec abreuvoirs automatiques
Manège couvert et fermé de 20 x 42 m
Carrière de 45 x 80 m avec arrosage automatique
Rond de longe de 18 m et emplacement prévu pour un marcheur
Sols en sable de Fontainebleau fibré
Deux selleries, espaces de préparation et douches à eau chaude
Stockage foin et paille de 10 x 42 m
Forage avec by-pass eau de ville / eau de puits

Un laboratoire d'insémination, levier de croissance
Le laboratoire et sa barre d'insémination permettent de développer une activité de reproduction pour des juments extérieures. C'est un complément de revenus rare, qui s'ajoute à la valorisation et à la pension.

Un bâti aux multiples possibilités:

Maison d'habitation d'environ 230 m² sur deux niveaux, avec cinq chambres dont une suite. Ses deux accès indépendants permettent de la diviser en deux logements.
Studio équipé d'environ 28 m² avec entrée indépendante, prêt à louer
Appartement T2 d'environ 45 m² à rénover
Combles aménageables, qui peuvent devenir des logements supplémentaires
Espace événementiel à rénover, pour des réceptions, des séminaires ou des stages
Belle cave et deux garages

Pourquoi investir ?
L'activité est déjà en place et génère des revenus, et les installations sont de qualité. Le domaine offre aussi un potentiel de développement considérable : reproduction, logement du personnel, location courte durée, gîte et événementiel, portés par un bassin touristique attractif. C'est un actif rentable dès aujourd'hui et largement valorisable demain.

Diagnostics de performance énergétique : DPE C.

Honoraires à la charge du vendeur 40 000 € TTC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce soumise aux dispositions de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 (loi Hoguet).

About an hour from Paris, in the heart of the Brie countryside and close to a medieval town listed as a UNESCO World Heritage Site, Cavalea presents a charming equestrian estate. This square-shaped farmhouse, built in 1902, covers 5.5 hectares and is now home to a training stables and a livery service for horse owners.

Top-of-the-range equestrian facilities:

Approximately 1,600 m² of buildings (barns, sheds, lean-tos), with fully renovated flat-tiled roofs
29 large stalls of approximately 15 m², with automatic waterers
A covered and enclosed riding hall measuring 20 x 42 m
An outdoor arena measuring 45 x 80 m with an automatic sprinkler system
An 18 m lunging ring and a space set aside for a horse walker
Floors made of fibre-reinforced Fontainebleau sand
Two tack rooms, grooming areas and hot-water showers
10 x 42 m hay and straw storage area
Borehole with bypass for mains water / well water

An insemination laboratory, a growth driver
The laboratory and its insemination station enable the development of a breeding service for external mares. This provides a rare source of additional income, complementing breeding services and livery.

A building with multiple possibilities:

A two-storey house of approximately 230 m², with five bedrooms including one en-suite. Its two separate entrances mean it can be divided into two separate dwellings.
A fully fitted studio flat of approximately 28 m² with a separate entrance, ready to let
A one-bedroom flat of approximately 45 m² in need of renovation
Convertible loft space, which could be turned into additional accommodation
Event venue in need of renovation, suitable for receptions, seminars or training courses
A lovely cellar and two garages

Why invest?
The business is already up and running and generating income, and the facilities are of a high standard. The estate also offers considerable potential for development: breeding, staff accommodation, short-term lettings, holiday cottages and events, supported by an attractive tourist catchment area. It is a profitable asset today and has significant potential for future growth.

Energy performance certificates: DPE C.

Agency fees payable by the seller: €40,000 incl. VAT

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

This advertisement is subject to the provisions of Law No. 70-9 of 2 January 1970 (the Hoguet Act).

A aproximadamente una hora de París, en pleno corazón de la campiña de Briard y cerca de una ciudad medieval declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, Cavalea te presenta una finca ecuestre con mucho carácter. Esta casa de campo de planta cuadrada, construida en 1902, ocupa una superficie de 5,5 hectáreas y alberga actualmente un centro de entrenamiento ecuestre y una pensión para propietarios.

Instalaciones ecuestres de alta gama:

Aproximadamente 1 600 m² de edificios (graneros, naves, cobertizos), con tejados de tejas planas totalmente renovados
29 amplios boxes de unos 15 m², con bebederos automáticos
Pista cubierta y cerrada de 20 x 42 m
Pista exterior de 45 x 80 m con riego automático
Pista de trabajo en círculo de 18 m y espacio previsto para un caminador
Suelos de arena de Fontainebleau con fibra
Dos salas de guarnicionería, zonas de preparación y duchas con agua caliente
Almacén de heno y paja de 10 x 42 m
Pozo con derivación de agua de la red municipal / agua de pozo

Un laboratorio de inseminación, motor de crecimiento
El laboratorio y su barra de inseminación permiten desarrollar una actividad de reproducción para yeguas externas. Se trata de una fuente de ingresos adicional poco habitual, que se suma a la valorización y a la pensión.

Un edificio con múltiples posibilidades:

Vivienda de unos 230 m² distribuida en dos plantas, con cinco dormitorios, uno de ellos en suite. Sus dos accesos independientes permiten dividirla en dos viviendas.
Estudio amueblado de unos 28 m² con entrada independiente, listo para alquilar
Apartamento de dos habitaciones de unos 45 m² para reformar
Ático acondicionable, que puede convertirse en viviendas adicionales
Espacio para eventos para reformar, destinado a recepciones, seminarios o cursos
Bonita bodega y dos garajes

¿Por qué invertir?
El negocio ya está en marcha y genera ingresos, y las instalaciones son de calidad. La finca ofrece además un considerable potencial de desarrollo: cría, alojamiento para el personal, alquiler a corto plazo, casas rurales y eventos, todo ello impulsado por una zona turística muy atractiva. Se trata de un activo rentable desde ya y con un gran potencial de revalorización en el futuro.

Diagnósticos de eficiencia energética: DPE C.

Honorarios a cargo del vendedor: 40 000 € (IVA incluido)

La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Anuncio sujeto a las disposiciones de la Ley n.º 70-9, de 2 de enero de 1970 (Ley Hoguet).

Etwa eine Stunde von Paris entfernt, im Herzen der Landschaft der Briarde und in der Nähe einer mittelalterlichen Stadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, präsentiert Ihnen Cavalea ein Reitanwesen mit Charakter. Dieses quadratische Bauernhaus aus dem Jahr 1902 erstreckt sich über 5,50 Hektar und beherbergt heute einen Trainingsstall sowie eine Privathestallung.

Erstklassige Reitsportanlagen:

Ca. 1.600 m² Gebäudefläche (Scheunen, Hallen, Schuppen) mit vollständig renovierten Flachziegeldächern
29 große Boxen mit ca. 15 m² Fläche und automatischen Tränken
Überdachte und geschlossene Reithalle mit den Maßen 20 x 42 m
Reitplatz mit den Maßen 45 x 80 m und automatischer Bewässerung
Longierzirkel mit 18 m Durchmesser und vorgesehenem Platz für eine Führanlage
Böden aus faserverstärktem Fontainebleau-Sand
Zwei Sattelkammern, Vorbereitungsräume und Warmwasserduschen
Heu- und Strohlager von 10 x 42 m
Bohrbrunnen mit Bypass für Stadtwasser / Brunnenwasser

Ein Besamungslabor, ein Wachstumsmotor
Das Labor und die Besamungsstation ermöglichen den Aufbau einer Zuchtaktivität für fremde Stuten. Dies ist eine seltene zusätzliche Einnahmequelle, die die Vermarktung und die Pensionshaltung ergänzt.

Ein Gebäude mit vielfältigen Möglichkeiten:

Wohnhaus mit ca. 230 m² auf zwei Ebenen, mit fünf Schlafzimmern, darunter eine Suite. Dank der beiden separaten Eingänge lässt es sich in zwei Wohneinheiten aufteilen.
Ausgestattetes Studio mit ca. 28 m² und separatem Eingang, sofort vermietbar
Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m²
Ausbaubarer Dachboden, der zu zusätzlichen Wohnräumen umgestaltet werden kann
Renovierungsbedürftiger Veranstaltungsraum für Empfänge, Seminare oder Schulungen
Schöner Keller und zwei Garagen

Warum investieren?
Das Geschäft ist bereits etabliert und erwirtschaftet Einnahmen, und die Einrichtungen sind von hoher Qualität. Das Anwesen bietet zudem ein beträchtliches Entwicklungspotenzial: Zucht, Personalunterkünfte, Kurzzeitvermietung, Ferienunterkünfte und Veranstaltungsangebote, gestützt durch ein attraktives Einzugsgebiet für Touristen. Es handelt sich um eine Immobilie, die bereits heute rentabel ist und in Zukunft eine erhebliche Wertsteigerung verspricht.

Energieausweise: DPE C.

Vermittlungsgebühren zu Lasten des Verkäufers: 40.000 € inkl. MwSt.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Diese Anzeige unterliegt den Bestimmungen des Gesetzes Nr. 70-9 vom 2. Januar 1970 (Hoguet-Gesetz).

Op ongeveer een uur rijden van Parijs, midden in het platteland van de Brie en vlakbij een middeleeuws stadje dat op de UNESCO-werelderfgoedlijst staat, presenteert Cavalea u een karaktervol paardendomein. Deze vierkante boerderij, gebouwd in 1902, strekt zich uit over 5,5 hectare en herbergt tegenwoordig een opleidingsstal en een pension voor paardeneigenaren.

Hoogwaardige paardensportfaciliteiten:

Ongeveer 1.600 m² aan gebouwen (schuren, loodsen, aanbouw), met volledig gerenoveerde daken met platte dakpannen
29 ruime boxen van ongeveer 15 m², met automatische drinkbakken
Overdekte en afgesloten manege van 20 x 42 m
Buitenbak van 45 x 80 m met automatische besproeiing
Longeercirkel van 18 m en ruimte voorzien voor een loopband
Vloeren van Fontainebleau-zand met vezelversterking
Twee zadelkamers, voorbereidingsruimtes en douches met warm water
Opslagruimte voor hooi en stro van 10 x 42 m
Boorgat met bypass voor leidingwater / bronwater

Een inseminatielaboratorium, een groeimotor
Het laboratorium en de inseminatiebank maken het mogelijk om een fokactiviteit voor externe merries op te zetten. Dit is een zeldzame bron van extra inkomsten, naast de valorisatie en het pension.

Een gebouw met talrijke mogelijkheden:

Woonhuis van ongeveer 230 m² verdeeld over twee verdiepingen, met vijf slaapkamers, waaronder een suite. Dankzij de twee afzonderlijke ingangen kan het worden opgedeeld in twee woningen.
Volledig ingerichte studio van ongeveer 28 m² met eigen ingang, klaar om te verhuren
T2-appartement van ongeveer 45 m² dat gerenoveerd moet worden
Inrichtbare zolderruimte, die kan worden omgebouwd tot extra woonruimte
Te renoveren evenementenruimte, geschikt voor recepties, seminars of cursussen
Mooie kelder en twee garages

Waarom investeren?
De activiteiten zijn al opgestart en genereren inkomsten, en de faciliteiten zijn van hoge kwaliteit. Het domein biedt ook een aanzienlijk ontwikkelingspotentieel: fokkerij, personeelswoningen, kortetermijnverhuur, vakantieverblijven en evenementen, ondersteund door een aantrekkelijk toeristisch gebied. Het is vandaag al een rendabel actief en kan morgen nog aanzienlijk in waarde stijgen.

Energieprestatiecertificaat: DPE C.

Makelaarskosten ten laste van de verkoper: 40.000 € incl. btw

Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Deze advertentie valt onder de bepalingen van wet nr. 70-9 van 2 januari 1970 (Hoguet-wet).