Situata su una superficie totale di 1,4360 ettari, questa tenuta equestre dispone di strutture complete e funzionali, particolarmente adatte a un’attività professionale di commercio, valorizzazione e addestramento dei cavalli.



Parte abitativa

Un alloggio ricavato al piano superiore e dotato di pompa di calore, comprendente:

Una cucina attrezzata di 14 m²;

Un soggiorno-sala da pranzo di 20,4 m²;

Un bagno con doccia di 5,6 m²;

Tre camere da letto di 11 m², 13 m² e 13 m²;

Una camera da letto aggiuntiva di 11 m² e un bagno di 5,6 m², da completare;

Uno studio e un soppalco;

Un WC;

Una lavanderia.

Un ingresso di 20 m² e un garage di 26 m² completano questa parte.

Seconda abitazione da ristrutturare

Una seconda abitazione, da ristrutturare completamente, che offre un potenziale aggiuntivo.

Al piano terra:

Un ampio ingresso di 17 m²;

Un soggiorno di 28 m²;

Una cucina di 11 m²;

Un bagno con doccia di 5 m²;

Una camera da letto di 10 m²;

Un WC.

Al piano superiore:

Una camera da letto di 12 m².

Una cantina completa questa abitazione.

Una casetta indipendente di 26 m² da ristrutturare, con giardino privato. È possibile, in particolare, valutare la creazione di un alloggio rurale o di una sistemazione indipendente, previa ottenimento delle autorizzazioni necessarie.

Area equestre

La proprietà dispone in particolare di:

Un edificio con 14 box:

9 box da 3,5 × 3 m;

4 box da 3 × 4 m;

1 box per il parto;

Un solarium con acqua calda;

Una selleria;

Un magazzino per il foraggio;

2 box in legno da 3 × 3 m con terrazza;

Un maneggio coperto in legno da 20 × 30 m, con pavimento in sabbia bianca fibrosa;

Un grande maneggio di circa 3.200 m² (70 × 47 m), con fondo in sabbia bianca fibrata e dotato di un sistema di irrigazione;

Un tapis roulant coperto a 4 posti;

Circa 7 paddock di relax;

Un pozzo a 15 m;

Un capannone di stoccaggio con struttura in legno di circa 240 m², comprendente anche due box smontabili;

Commissioni incluse pari al 5,45% IVA inclusa a carico dell’acquirente. Prezzo al netto delle commissioni: 550.000 €. Certificato di prestazione energetica (DPE) in corso di elaborazione. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: georisques.gouv.fr.

Implantée sur une surface totale de 1,4360 hectare, cette propriété équestre dispose d'installations complètes et fonctionnelles, particulièrement adaptées à une activité professionnelle de commerce, valorisation et travail des chevaux.



Partie habitation

Un logement aménagé à l'étage et équipé d'une pompe à chaleur, comprenant :

Une cuisine équipée de 14 m² ;

Un salon-salle à manger de 20,4 m² ;

Une salle d'eau de 5,6 m² ;

Trois chambres de 11 m², 13 m² et 13 m² ;

Une chambre supplémentaire de 11 m² ainsi qu'une salle d'eau de 5,6 m², à terminer d'aménager ;

Un bureau et une mezzanine ;

Un WC ;

Une buanderie.

Un sas d'entrée de 20 m² ainsi qu'un garage de 26 m² viennent compléter cette partie.

Seconde habitation à rénover

Une seconde habitation, entièrement à rénover, offrant un potentiel supplémentaire.

Au rez-de-chaussée :

Une vaste entrée de 17 m² ;

Un salon de 28 m² ;

Une cuisine de 11 m² ;

Une salle d'eau de 5 m² ;

Une chambre de 10 m² ;

Un WC.

À l'étage :

Une chambre de 12 m².

Une cave complète cette habitation.

Une maisonnette indépendante de 26 m² à rénover, bénéficiant de son propre jardin. Elle peut notamment permettre d'envisager la création d'un gîte ou d'un hébergement indépendant, sous réserve des autorisations nécessaires.

Partie équestre

La propriété dispose notamment de :

Un bâtiment comprenant 14 boxes :

9 boxes de 3,5 × 3 m ;

4 boxes de 3 × 4 m ;

1 box de poulinage ;

Un solarium avec eau chaude ;

Une sellerie ;

Une graineterie ;

2 boxes en bois de 3 × 3 m avec terrasse ;

Un manège couvert en bois de 20 × 30 m, avec sol en sable blanc fibré ;

Une grande carrière d'environ 3 200 m² (70 × 47 m), en sable blanc fibré et équipée d'un système d'arrosage ;

Un marcheur couvert 4 places ;

Environ 7 paddocks de détente ;

Un forage à 15 m ;

Un bâtiment de stockage en ossature bois d'environ 240 m², comprenant également deux boxes démontables ;

Honoraires inclus de 5.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Set on a total area of 1.4360 hectares, this equestrian estate boasts comprehensive and functional facilities, particularly well-suited to professional activities such as the trading, training and handling of horses.



Residential section

A fitted-out flat on the upper floor, equipped with a heat pump, comprising:

A fitted kitchen measuring 14 m²;

A combined living and dining room measuring 20.4 m²;

A shower room measuring 5.6 m²;

Three bedrooms measuring 11 m², 13 m² and 13 m²;

An additional bedroom measuring 11 m² and a shower room measuring 5.6 m², both requiring further fitting out;

A study and a mezzanine;

A toilet;

A utility room.

A 20 m² entrance hall and a 26 m² garage complete this section.

Second property to be renovated

A second property, in need of complete renovation, offering further potential.

On the ground floor:

A spacious 17 m² entrance hall;

A 28 m² living room;

An 11 m² kitchen;

A 5 m² shower room;

A 10 m² bedroom;

A toilet.

Upstairs:

A 12 m² bedroom.

A cellar completes this property.

A detached 26 m² cottage in need of renovation, with its own garden. It could be converted into a holiday cottage or self-catering accommodation, subject to the necessary planning permission.

Equestrian facilities

The property includes, amongst other things:

A building comprising 14 stables:

9 stables measuring 3.5 × 3 m;

4 stables measuring 3 × 4 m;

1 foaling box;

A solarium with hot water;

A tack room;

A feed store;

2 wooden stables measuring 3 × 3 m with a terrace;

A 20 × 30 m covered wooden riding arena with a white fibre-reinforced sand surface;

A large arena of approximately 3,200 m² (70 × 47 m), with white fibre-reinforced sand and fitted with a sprinkler system;

A covered horse walker with 4 stations;

Approximately 7 exercise paddocks;

A 15-metre deep borehole;

A timber-framed storage building of approximately 240 m², also comprising two removable stalls;

Estate agent’s fees of 5.45% (including VAT) payable by the purchaser. Price excluding fees: €550,000. Energy Performance Certificate (DPE) pending. Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.

Situada en una superficie total de 1,4360 hectáreas, esta finca ecuestre cuenta con unas instalaciones completas y funcionales, especialmente adaptadas a la actividad profesional de comercio, cría y entrenamiento de caballos.



Zona residencial

Una vivienda acondicionada en la planta superior y equipada con una bomba de calor, que incluye:

Una cocina equipada de 14 m²;

Un salón-comedor de 20,4 m²;

Un cuarto de baño de 5,6 m²;

Tres dormitorios de 11 m², 13 m² y 13 m²;

Un dormitorio adicional de 11 m² y un cuarto de baño de 5,6 m², por terminar de acondicionar;

Un despacho y un altillo;

Un aseo;

Un lavadero.

Un vestíbulo de entrada de 20 m² y un garaje de 26 m² completan esta parte.

Segunda vivienda para reformar

Una segunda vivienda, totalmente por reformar, que ofrece un potencial adicional.

En la planta baja:

Un amplio vestíbulo de 17 m²;

Un salón de 28 m²;

Una cocina de 11 m²;

Un cuarto de baño de 5 m²;

Un dormitorio de 10 m²;

Un aseo.

En la planta superior:

Un dormitorio de 12 m².

Un sótano completa esta vivienda.

Una casita independiente de 26 m² para reformar, con su propio jardín. Podría utilizarse, por ejemplo, para crear una casa rural o un alojamiento independiente, siempre que se cuente con los permisos necesarios.

Zona ecuestre

La propiedad cuenta, entre otras cosas, con:

Un edificio con 14 boxes:

9 boxes de 3,5 × 3 m;

4 boxes de 3 × 4 m;

1 box de parto;

Un solárium con agua caliente;

Una guarnicionería;

Un almacén de pienso;

2 boxes de madera de 3 × 3 m con terraza;

Un picadero cubierto de madera de 20 × 30 m, con suelo de arena blanca con fibra;

Una gran pista de unos 3 200 m² (70 × 47 m), de arena blanca con fibra y equipada con un sistema de riego;

Un caminador cubierto con 4 plazas;

Aproximadamente 7 paddocks de descanso;

Un pozo de 15 m;

Un almacén con estructura de madera de unos 240 m², que también incluye dos boxes desmontables;

Honorarios incluidos del 5,45 % (IVA incluido) a cargo del comprador. Precio sin honorarios: 550 000 €. Certificado de eficiencia energética en trámite. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: georisques.gouv.fr.

Dieses Reitanwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 1,4360 Hektar und verfügt über umfassende und funktionale Einrichtungen, die sich besonders für den gewerblichen Handel, die Aufzucht und die Arbeit mit Pferden eignen.



Wohnbereich

Eine im Obergeschoss eingerichtete und mit einer Wärmepumpe ausgestattete Wohnung, bestehend aus:

Eine 14 m² große Einbauküche;

Ein 20,4 m² großes Wohn- und Esszimmer;

Ein 5,6 m² großes Badezimmer;

Drei Schlafzimmer mit 11 m², 13 m² und 13 m²;

Ein zusätzliches Schlafzimmer mit 11 m² sowie ein noch fertig auszustattendes Duschbad mit 5,6 m²;

Ein Arbeitszimmer und ein Zwischengeschoss;

Ein WC;

Ein Hauswirtschaftsraum.

Ein 20 m² großer Eingangsbereich sowie eine 26 m² große Garage vervollständigen diesen Teil.

Zweites, renovierungsbedürftiges Wohnhaus

Ein zweites, komplett renovierungsbedürftiges Wohnhaus, das zusätzliches Potenzial bietet.

Im Erdgeschoss:

Ein großzügiger Eingangsbereich von 17 m²;

Ein Wohnzimmer von 28 m²;

Eine Küche von 11 m²;

Ein Duschbad von 5 m²;

Ein Schlafzimmer von 10 m²;

Ein WC.

Im Obergeschoss:

Ein Schlafzimmer von 12 m².

Ein Keller vervollständigt diese Immobilie.

Ein freistehendes, renovierungsbedürftiges Häuschen mit einer Fläche von 26 m² und eigenem Garten. Es bietet insbesondere die Möglichkeit, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen eine Ferienwohnung oder eine eigenständige Unterkunft einzurichten.

Reitanlage

Das Anwesen verfügt unter anderem über:

Ein Gebäude mit 14 Boxen:

9 Boxen mit den Maßen 3,5 × 3 m;

4 Boxen mit den Maßen 3 × 4 m;

1 Abfohlbox;

Ein Solarium mit Warmwasser;

Eine Sattelkammer;

Ein Futterlager;

2 Holzboxen mit den Maßen 3 × 3 m und Terrasse;

Eine überdachte Reithalle aus Holz mit den Maßen 20 × 30 m und Bodenbelag aus weißem Fasersand;

Ein großer Reitplatz von ca. 3.200 m² (70 × 47 m) mit weißem Fasersand und einer Bewässerungsanlage;

Ein überdachter Führanlage mit 4 Plätzen;

Ca. 7 Auslaufpaddocks;

Ein 15 m tiefes Bohrloch;

Ein ca. 240 m² großes Lagergebäude in Holzrahmenbauweise, das zudem zwei abbaubare Boxen umfasst;

Maklergebühren in Höhe von 5,45 % inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers. Preis ohne Maklergebühren: 550.000 €. Energieausweis in Bearbeitung. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website „Géorisques“ verfügbar: georisques.gouv.fr.

Dit paardencomplex, gelegen op een totale oppervlakte van 1,4360 hectare, beschikt over complete en functionele faciliteiten die bijzonder geschikt zijn voor professionele activiteiten op het gebied van handel, training en het werken met paarden.



Woon gedeelte

Een op de bovenverdieping ingerichte woning, voorzien van een warmtepomp, bestaande uit:

Een ingerichte keuken van 14 m²;

Een woon-eetkamer van 20,4 m²;

Een badkamer van 5,6 m²;

Drie slaapkamers van 11 m², 13 m² en 13 m²;

Een extra slaapkamer van 11 m² en een badkamer van 5,6 m², die nog moet worden ingericht;

Een kantoor en een mezzanine;

Een toilet;

Een wasruimte.

Een hal van 20 m² en een garage van 26 m² maken dit gedeelte compleet.

Tweede woning die gerenoveerd moet worden

Een tweede woning, die volledig gerenoveerd moet worden, met extra potentieel.

Op de begane grond:

Een ruime hal van 17 m²;

Een woonkamer van 28 m²;

Een keuken van 11 m²;

Een badkamer van 5 m²;

Een slaapkamer van 10 m²;

Een toilet.

Op de bovenverdieping:

Een slaapkamer van 12 m².

Een kelder maakt deze woning compleet.

Een vrijstaand huisje van 26 m² dat gerenoveerd moet worden, met een eigen tuin. Hiermee kan onder andere worden overwogen om een vakantiehuisje of een zelfstandige accommodatie te creëren, mits de nodige vergunningen worden verkregen.

Paardenfaciliteiten

Het landgoed beschikt onder meer over:

Een gebouw met 14 boxen:

9 boxen van 3,5 × 3 m;

4 boxen van 3 × 4 m;

1 veulensbox;

Een solarium met warm water;

Een zadelkamer;

Een voederopslag;

2 houten boxen van 3 × 3 m met terras;

Een overdekte houten manege van 20 × 30 m, met een vloer van wit vezelzand;

Een grote buitenbak van ongeveer 3.200 m² (70 × 47 m), met wit vezelzand en voorzien van een besproeiingssysteem;

Een overdekte loopband met 4 plaatsen;

Ongeveer 7 uitloopweiden;

Een waterput van 15 m diep;

Een opslaggebouw met houten skelet van ongeveer 240 m², inclusief twee demonteerbare boxen;

Makelaarskosten van 5,45% incl. btw ten laste van de koper. Prijs exclusief makelaarskosten: 550.000 €. Energieprestatiecertificaat (DPE) in behandeling. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr.