Amanti della natura, dei grandi spazi e dei cavalli, scoprite questa antica fattoria ristrutturata, situata in una posizione privilegiata e circondata da circa 26 ettari di terreno, di cui quasi 20 ettari di prati ben curati e recintati, perfettamente adatti ad accogliere cavalli o altri animali. La casa di famiglia, distribuita su tre livelli, offre ampi spazi e molto carattere. Al piano terra, è composta da un ampio salone, una grande cucina accogliente, una lavanderia e un bagno con doccia, lavabo e WC. Una bella scala in legno conduce al primo piano, dove si trovano tre camere da letto, un bagno dotato di vasca, doccia e lavabo, oltre a un WC separato. Il parquet conferisce calore e carattere a questo piano. Il secondo piano offre due ampie camere mansardate, un disimpegno e un impianto di climatizzazione reversibile in ciascuna delle camere. La ristrutturazione coniuga il fascino dell’antico con il comfort moderno, grazie a doppi vetri, isolamento in lana di legno e riscaldamento centralizzato a legna, con un consumo attuale di circa 12 stère all’anno. È presente anche una caldaia a gasolio come sistema di riserva. All’esterno, la proprietà dispone di due ampie terrazze coperte, veri e propri spazi abitativi aggiuntivi che consentono di godersi appieno il contesto circostante. Una di esse, situata in posizione rialzata, gode di una splendida vista panoramica sulla proprietà e sulla campagna circostante. Una piscina Desjoyaux di 9 × 4 m, dotata di una tapparella di sicurezza e di un rivestimento interno, completa piacevolmente gli spazi esterni. La proprietà dispone inoltre di un garage e di un ampio locale tecnico/locale caldaia. Ma uno dei veri punti di forza di questa proprietà risiede nel suo terreno. Dei circa 26 ettari, circa 20 sono recintati, curati e costituiti da prati, offrendo un ambiente particolarmente adatto all’allevamento di cavalli, altri animali o a diversi progetti agricoli. Gli appezzamenti dispongono di punti d’acqua all’ingresso dei recinti. La proprietà dispone inoltre di un ruscello e di tre pozzi, vantaggi particolarmente apprezzabili per una proprietà di questa estensione. L’impianto fognario autonomo è attualmente funzionante, ma è necessario prevedere un adeguamento alle norme vigenti della fossa settica. Una proprietà che offre molteplici possibilità, ideale per una famiglia alla ricerca di spazio e tranquillità, ma anche particolarmente adatta a un progetto equestre, agricolo o di allevamento. Un immobile raro che riunisce una fattoria ristrutturata, ampi prati già recintati, numerose risorse idriche, una piscina e generosi spazi esterni coperti, in un ambiente favorevole a un vero e proprio progetto di vita in campagna. (Commissione del 6,00% IVA inclusa a carico dell’acquirente.)


Commissione : 37.200 €
Aliquota : 6%
A carico dell’acquirente.

Amoureux de nature, de grands espaces et de chevaux, découvrez cette ancienne ferme rénovée bénéficiant d'un environnement privilégié et implantée sur environ 26 hectares, dont près de 20 hectares de prairies entretenues et clôturées, parfaitement adaptés à l'accueil de chevaux ou d'autres animaux. La maison familiale, répartie sur trois niveaux, offre de beaux volumes et beaucoup de caractère. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'un vaste salon, d'une grande cuisine conviviale, d'une buanderie ainsi que d'une salle d'eau avec douche, vasque et WC. Un bel escalier en bois dessert le premier étage qui accueille trois chambres, une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une vasque, ainsi qu'un WC indépendant. Le parquet apporte chaleur et caractère à ce niveau. Le deuxième étage propose deux grandes chambres mansardées, un espace de dégagement et une climatisation réversible dans chacune des chambres. La rénovation associe le charme de l'ancien au confort actuel avec double vitrage, isolation en laine de bois et chauffage central au bois, pour une consommation actuelle d'environ 12 stères par an. Une chaudière fioul est également présente en complément. A l'extérieur, la propriété dispose de deux grandes terrasses couvertes, véritables espaces de vie supplémentaires permettant de profiter pleinement du cadre environnant. L'une d'elles, située en hauteur, bénéficie d'une belle vue panoramique sur la propriété et la campagne environnante. Une piscine Desjoyaux 9 × 4 m, équipée d'un volet roulant de sécurité et d'un liner, complète agréablement les espaces extérieurs. La propriété dispose également d'un garage et d'un grand local technique/chaufferie. Mais l'un des véritables atouts de ce bien réside dans son foncier. Sur les quelque 26 hectares, environ 20 hectares sont clôturés, entretenus et en prairie, offrant un environnement particulièrement adapté à l'accueil de chevaux, d'autres animaux ou à différents projets agricoles. Les parcelles bénéficient de points d'eau à l'entrée des parcs. La propriété dispose également d'un ruisseau et de trois puits, des atouts particulièrement appréciables pour une propriété de cette superficie. L'assainissement individuel est actuellement fonctionnel, mais une remise aux normes de la fosse septique est à prévoir. Une propriété offrant de multiples possibilités, idéale pour une famille recherchant espace et tranquillité, mais également particulièrement adaptée à un projet équestre, agricole ou d'élevage. Un bien rare réunissant une ferme rénovée, de vastes prairies déjà clôturées, de nombreuses ressources en eau, une piscine et de généreux espaces extérieurs couverts, dans un environnement propice à un véritable projet de vie à la campagne. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)


Honoraires : 37200 €
Taux : 6 %
A la charge de l'acquéreur.

If you love nature, the great outdoors and horses, come and discover this renovated former farmhouse, set in a stunning location on approximately 26 hectares, including nearly 20 hectares of well-maintained, fenced-in meadows, perfectly suited to keeping horses or other animals. The family home, spread over three floors, offers spacious rooms and plenty of character. On the ground floor, it comprises a spacious living room, a large, cosy kitchen, a utility room and a shower room with a shower, washbasin and toilet. A beautiful wooden staircase leads to the first floor, which features three bedrooms, a bathroom fitted with a bath, shower and washbasin, and a separate toilet. The parquet flooring adds warmth and character to this level. The second floor features two large attic bedrooms, a landing area and reversible air conditioning in each bedroom. The renovation combines the charm of the old with modern comforts, featuring double glazing, wood wool insulation and a wood-fired central heating system, with current consumption of around 12 stères per year. An oil-fired boiler is also provided as a backup. Outside, the property boasts two large covered terraces, which serve as genuine additional living spaces, allowing you to make the most of the surrounding setting. One of them, situated higher up, enjoys a beautiful panoramic view of the property and the surrounding countryside. A 9 × 4 m Desjoyaux swimming pool, fitted with a safety roller shutter and a liner, is a lovely addition to the outdoor areas. The property also has a garage and a large utility/boiler room. But one of the real assets of this property lies in its land. Of the approximately 26 hectares, around 20 hectares are fenced, well-maintained and consist of pasture, offering an environment particularly suited to keeping horses, other animals or for various agricultural projects. The plots have water points at the entrance to the paddocks. The property also features a stream and three wells, which are particularly valuable assets for a property of this size. The private sewage system is currently operational, but the septic tank will need to be brought up to standard. A property offering a wealth of possibilities, ideal for a family seeking space and tranquillity, but also particularly well-suited to an equestrian, agricultural or livestock project. A rare property combining a renovated farmhouse, extensive, already fenced meadows, plentiful water sources, a swimming pool and generous covered outdoor areas, in a setting perfect for a genuine country lifestyle. (6.00% agency fees, inclusive of VAT, payable by the buyer.)


Agency fees : €37,200
Rate : 6%
, payable by the purchaser.

Si te encanta la naturaleza, los grandes espacios y los caballos, descubre esta antigua granja reformada, situada en un entorno privilegiado y con una superficie de unas 26 hectáreas, de las cuales cerca de 20 hectáreas son prados bien cuidados y vallados, perfectamente adaptados para albergar caballos u otros animales. La vivienda familiar, distribuida en tres plantas, ofrece amplios espacios y mucho carácter. En la planta baja, consta de un amplio salón, una gran cocina acogedora, un lavadero y un cuarto de baño con ducha, lavabo y aseo. Una bonita escalera de madera conduce a la primera planta, donde hay tres dormitorios, un cuarto de baño equipado con bañera, ducha y lavabo, así como un aseo independiente. El parqué aporta calidez y carácter a esta planta. La segunda planta cuenta con dos amplios dormitorios abuhardillados, un espacio de paso y aire acondicionado reversible en cada uno de los dormitorios. La reforma combina el encanto de lo antiguo con el confort actual, con doble acristalamiento, aislamiento de lana de madera y calefacción central de leña, con un consumo actual de unos 12 esteras al año. También dispone de una caldera de gasóleo como complemento. En el exterior, la propiedad cuenta con dos amplias terrazas cubiertas, auténticos espacios habitables adicionales que permiten disfrutar plenamente del entorno. Una de ellas, situada en la parte alta, goza de una hermosa vista panorámica de la propiedad y del campo circundante. Una piscina Desjoyaux de 9 × 4 m, equipada con una persiana enrollable de seguridad y un revestimiento, completa agradablemente los espacios exteriores. La propiedad cuenta también con un garaje y un gran local técnico/sala de calderas. Pero uno de los verdaderos atractivos de esta propiedad reside en su terreno. De las aproximadamente 26 hectáreas, unas 20 están valladas, cuidadas y destinadas a pradera, lo que ofrece un entorno especialmente adecuado para la cría de caballos, otros animales o para diversos proyectos agrícolas. Las parcelas cuentan con puntos de agua a la entrada de los prados. La propiedad dispone además de un arroyo y tres pozos, ventajas especialmente apreciables para una propiedad de esta superficie. El sistema de saneamiento individual está actualmente en funcionamiento, pero es previsible que haya que adaptar la fosa séptica a la normativa vigente. Una propiedad que ofrece múltiples posibilidades, ideal para una familia que busque espacio y tranquilidad, pero también especialmente adecuada para un proyecto ecuestre, agrícola o de ganadería. Una propiedad excepcional que reúne una granja reformada, amplios prados ya vallados, numerosos recursos hídricos, una piscina y generosos espacios exteriores cubiertos, en un entorno propicio para un auténtico proyecto de vida en el campo. (6,00 % de honorarios, IVA incluido, a cargo del comprador.)


Honorarios : 37 200 €
Tipo : 6 %
A cargo del comprador.

Liebhaber der Natur, der Weite und der Pferde: Entdecken Sie dieses renovierte ehemalige Bauernhaus in einer privilegierten Lage auf einem rund 26 Hektar großen Grundstück, davon fast 20 Hektar gepflegte und eingezäunte Weiden, die sich perfekt für die Haltung von Pferden oder anderen Tieren eignen. Das Familienhaus erstreckt sich über drei Etagen und besticht durch großzügige Räume und viel Charakter. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine große, gemütliche Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Eine schöne Holztreppe führt in den ersten Stock, in dem sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC befinden. Der Parkettboden verleiht dieser Etage Wärme und Charakter. Im zweiten Stock befinden sich zwei große Mansardenzimmer, ein Flurbereich sowie eine umschaltbare Klimaanlage in jedem der Zimmer. Die Renovierung verbindet den Charme des Alten mit modernem Komfort durch Doppelverglasung, Holzwolle-Dämmung und eine Holzzentralheizung, die derzeit einen Verbrauch von etwa 12 Ster pro Jahr aufweist. Ergänzend ist auch ein Ölkessel vorhanden. Im Außenbereich verfügt das Anwesen über zwei große überdachte Terrassen, die als zusätzliche Wohnbereiche dienen und es ermöglichen, die umliegende Landschaft in vollen Zügen zu genießen. Eine davon, die höher gelegen ist, bietet einen schönen Panoramablick auf das Grundstück und die umliegende Landschaft. Ein 9 × 4 m großer Desjoyaux-Pool, ausgestattet mit einer Sicherheitsrollabdeckung und einer Folienauskleidung, rundet die Außenbereiche angenehm ab. Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage und ein großer Technik-/Heizungsraum. Einer der wahren Vorzüge dieser Immobilie liegt jedoch in ihrem Grundstück. Von den rund 26 Hektar sind etwa 20 Hektar eingezäunt, gepflegt und als Weideland genutzt, was eine besonders geeignete Umgebung für die Haltung von Pferden, anderen Tieren oder für verschiedene landwirtschaftliche Projekte bietet. Die Parzellen verfügen über Wasserstellen am Eingang der Weiden. Zum Anwesen gehören außerdem ein Bach und drei Brunnen – Vorteile, die bei einem Grundstück dieser Größe besonders geschätzt werden. Die eigene Abwasserentsorgung ist derzeit funktionsfähig, allerdings ist eine Anpassung der Klärgrube an die geltenden Normen vorzusehen. Ein Anwesen mit vielfältigen Möglichkeiten, ideal für eine Familie, die Platz und Ruhe sucht, aber auch besonders geeignet für ein Reit-, Landwirtschafts- oder Zuchtprojekt. Ein seltenes Objekt, das einen renovierten Bauernhof, weitläufige, bereits eingezäunte Wiesen, zahlreiche Wasserressourcen, einen Swimmingpool und großzügige überdachte Außenbereiche vereint – in einer Umgebung, die sich hervorragend für ein echtes Leben auf dem Land eignet. (6,00 % Maklergebühr inkl. MwSt., zu Lasten des Käufers.)


Provision : 37.200 €
Steuersatz : 6 %
Zu Lasten des Käufers.

Liefhebbers van de natuur, weidse landschappen en paarden: ontdek deze gerenoveerde oude boerderij in een prachtige omgeving, gelegen op een terrein van ongeveer 26 hectare, waarvan bijna 20 hectare bestaat uit onderhouden en omheinde weiden, die uitermate geschikt zijn voor het houden van paarden of andere dieren. Het gezinshuis, verdeeld over drie verdiepingen, biedt ruime kamers en veel karakter. Op de begane grond bestaat het uit een ruime woonkamer, een grote gezellige keuken, een wasruimte en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Een mooie houten trap leidt naar de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers bevinden, een badkamer met bad, douche en wastafel, en een apart toilet. Het parketvloer zorgt voor warmte en karakter op deze verdieping. De tweede verdieping biedt twee grote slaapkamers met schuine daken, een overloop en airconditioning met verwarmingsfunctie in elke slaapkamer. De renovatie combineert de charme van het oude met modern comfort, met dubbele beglazing, isolatie met houtwol en centrale verwarming op hout, wat momenteel een verbruik van ongeveer 12 stères per jaar oplevert. Daarnaast is er ook een stookolieketel aanwezig. Buiten beschikt het pand over twee grote overdekte terrassen, echte extra leefruimtes om ten volle van de omgeving te genieten. Een daarvan, hoger gelegen, biedt een prachtig panoramisch uitzicht over het terrein en het omliggende platteland. Een Desjoyaux-zwembad van 9 × 4 m, uitgerust met een veiligheidsrolgordijn en een liner, vormt een aangename aanvulling op de buitenruimtes. Het pand beschikt tevens over een garage en een grote technische ruimte/stookruimte. Maar een van de echte troeven van dit pand is het terrein. Van de ongeveer 26 hectare is zo’n 20 hectare omheind, onderhouden en bestaat uit weideland, wat een omgeving biedt die bijzonder geschikt is voor het houden van paarden, andere dieren of voor diverse landbouwprojecten. De percelen beschikken over waterpunten bij de ingang van de weiden. Het landgoed heeft bovendien een beekje en drie putten, wat bijzonder waardevolle troeven zijn voor een landgoed van deze omvang. De individuele riolering is momenteel operationeel, maar de septic tank moet aan de huidige normen worden aangepast. Een landgoed dat talrijke mogelijkheden biedt, ideaal voor een gezin dat op zoek is naar ruimte en rust, maar ook bijzonder geschikt voor een paarden-, landbouw- of veeteeltproject. Een zeldzaam object dat een gerenoveerde boerderij, uitgestrekte, reeds omheinde weiden, talrijke waterbronnen, een zwembad en royale overdekte buitenruimtes combineert, in een omgeving die zich uitstekend leent voor een echt leven op het platteland. (6,00 % commissie incl. btw ten laste van de koper.)


Makelaarskosten : 37.200 €
Tarief : 6 %
Ten laste van de koper.