Un contesto di vita privilegiato. Situata nel verdeggiante Pays de Bray, questa proprietà è un vero gioiello, ideale per gli appassionati di cavalli o per chiunque cerchi spazio, tranquillità e potenziale di sviluppo immerso nella natura.

Posizione geografica: nell’Alta Normandia, nelle immediate vicinanze di Forges-les-Eaux. La proprietà gode della vicinanza all’Avenue Verte, ideale per passeggiate a piedi o in bicicletta. La stazione ferroviaria di Serqueux consente di raggiungere facilmente le principali città circostanti.

• A 40 minuti da Rouen e a circa
• 2 ore da Parigi

Strutture equestri:

Strutture di allenamento:

• Un maneggio 19×50, parzialmente coperto, che consente di allenarsi con qualsiasi condizione meteorologica.

Alloggi per i cavalli e annessi:

• Scuderia interna ed esterna composta da 17 box spaziosi (dimensioni 4,8×5,1 m con abbeveratoi automatici), un’area per la toelettatura e una doccia esterna.
• Un grande capannone, con spazio per la stabulazione e un’area di stoccaggio per il foraggio e l’attrezzatura.

Gli spazi esterni:

• Circa 10 ettari di appezzamenti recintati con ripari nei prati.

Gli alloggi: Ideali per ospitare i propri cari, avviare un’attività di agriturismo/Airbnb o alloggiare il personale della struttura equestre:

• Casa per gli ospiti: un’incantevole dependance di circa 25 m².
• Monolocale indipendente: uno spazio funzionale di 30 m².
• Uffici: un edificio dedicato di circa 95 m², ideale per uno studio professionale, un’azienda o uno spazio di coworking.
• Potenziale di sviluppo: un ampio laboratorio/garage, oltre a due antichi edifici in mattoni autentici, pronti per essere ristrutturati secondo i vostri desideri (ampliamenti, box aggiuntivi, alloggi).

Abitazione di 390 m²: Lasciatevi conquistare da questa splendida dimora in mattoni di circa 390 m², interamente ristrutturata con materiali di qualità. Offre spazi generosi e un’atmosfera accogliente.

Spazi abitativi: due luminosi saloni (di cui uno impreziosito da un sontuoso camino), un’ampia cucina abitabile e conviviale che si estende in una magnifica veranda adibita a sala da pranzo con vista sulla tenuta.

Zone notte e studio: 6 camere da letto in totale, di cui una suite padronale e due camere al piano terra per un comfort assoluto. Un ufficio indipendente, ideale per il telelavoro, completa il tutto.

Contatto: ILONA RICO

Un cadre de vie privilégié. Située dans un environnement verdoyant du Pays de Bray, c’est un bien rare, idéal pour les passionnés de chevaux ou pour toute personne recherchant espace, tranquillité et potentiel de développement en pleine nature.

Situation géographique : En Haute Normandie, à proximité immédiate de Forges-les-Eaux. La propriété bénéficie de la proximité de l’Avenue Verte, idéale pour les balades à pied ou à vélo. La gare de Serqueux permet de rejoindre facilement les grandes villes environnantes.

• 40 minutes de Rouen et environ
• 2 heures de Paris

Installations équestres :

Installations de travail :

• Une carrière 19×50, partiellement couverte, permettant de travailler par tous les temps.

Hébergement équidés et annexes :

• Écurie intérieure et extérieur comprenant 17 boxes spacieux (dimensions de 4,8×5,1m avec abreuvoirs automatiques), une aire de pansage et une douche extérieure.
• Un grand hangar, espace stabulation et zone de stockage pour le fourrage et le matériel.

Les extérieurs :

• Près de 10 hectares de parcelles closes avec abris de prairie.

Les logements : Parfait pour accueillir des proches, créer une activité de gîte/AirBnB ou loger du personnel de structure équestre :

• Maison d’amis : Une charmante dépendance d’environ 25 m².
• Studio indépendant : Un espace fonctionnel de 30 m².
• Bureaux : Un bâtiment dédié d’environ 95 m², idéal pour une activité libérale, une entreprise ou du coworking.
• Potentiel de développement : Un grand atelier/garage, ainsi que deux bâtiments anciens en briques authentiques, prêts à être rénovés selon vos envies (extensions, boxes supplémentaires, gîtes).

Habitation 390 m2 :  Laissez-vous séduire par cette superbe bâtisse en briques d’environ 390 m², entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Elle offre de superbes volumes et une atmosphère chaleureuse.

Espaces de vie : Deux salons lumineux (dont un agrémenté d’une somptueuse cheminée), une grande cuisine dînatoire et conviviale prolongée par une magnifique véranda faisant office de salle à manger avec vue sur le domaine.

Espace nuit & travail : 6 chambres au total, dont une suite parentale et deux chambres de plain-pied pour un confort de vie absolu. Un bureau indépendant idéal pour le télétravail complet l’ensemble.

Contact : ILONA RICO  

A superb place to live. Set in the lush green countryside of the Pays de Bray, this is a rare find, ideal for horse lovers or anyone seeking space, tranquillity and the potential for development in the heart of the countryside.

Location: In Upper Normandy, right next to Forges-les-Eaux. The property benefits from its proximity to the Avenue Verte, perfect for walks or cycle rides. Serqueux station provides easy access to the major surrounding towns.

• 40 minutes from Rouen and approximately
• 2 hours from Paris

Equestrian facilities:

Training facilities:

• A 19×50 arena, partially covered, allowing for training in all weathers.

Horse accommodation and ancillary facilities:

• Indoor and outdoor stables comprising 17 spacious stalls (measuring 4.8×5.1m with automatic waterers), a grooming area and an outdoor shower.
• A large shed, stabling area and storage space for fodder and equipment.

Outdoor areas:

• Nearly 10 hectares of fenced-in paddocks with shelter.

Accommodation: Perfect for hosting family and friends, setting up a holiday let or Airbnb business, or accommodating equestrian centre staff:

• Guest house: A charming outbuilding of approximately 25 m².
• Self-contained studio: A functional space of 30 m².
• Offices: A dedicated building of approximately 95 m², ideal for a self-employed business, a company or a co-working space.
• Development potential: A large workshop/garage, as well as two historic brick buildings, ready to be renovated according to your wishes (extensions, additional stables, holiday cottages).

390 m² residence: You’ll be charmed by this superb brick-built property of approximately 390 m², fully renovated using high-quality materials. It offers generous proportions and a warm, welcoming atmosphere.

Living areas: Two light-filled living rooms (one featuring a sumptuous fireplace), a large, convivial kitchen-diner extending into a magnificent conservatory that serves as a dining room with views over the estate.

Bedrooms & study: Six bedrooms in total, including a master suite and two ground-floor bedrooms for ultimate comfort. A separate study, ideal for working from home, completes the property.

Contact: ILONA RICO

Un entorno de vida privilegiado. Situada en un entorno verde del Pays de Bray, se trata de una propiedad excepcional, ideal para los amantes de los caballos o para cualquier persona que busque espacio, tranquilidad y potencial de desarrollo en plena naturaleza.

Ubicación geográfica: En Alta Normandía, en las inmediaciones de Forges-les-Eaux. La propiedad se beneficia de su proximidad a la «Avenue Verte», ideal para dar paseos a pie o en bicicleta. La estación de Serqueux permite llegar fácilmente a las principales ciudades de los alrededores.

• A 40 minutos de Ruán y a unas
• 2 horas de París

Instalaciones ecuestres:

Instalaciones de entrenamiento:

• Una pista de 19×50, parcialmente cubierta, que permite entrenar en cualquier condición meteorológica.

Alojamiento para caballos e instalaciones auxiliares:

• Cuadras interiores y exteriores con 17 amplios boxes (de 4,8 × 5,1 m con bebederos automáticos), una zona de aseo y una ducha exterior.
• Un gran cobertizo, espacio de estabulación y zona de almacenamiento para el forraje y el material.

Los exteriores:

• Cerca de 10 hectáreas de parcelas valladas con refugios en los prados.

Alojamientos: Perfectos para acoger a familiares, poner en marcha un negocio de casas rurales o Airbnb, o alojar al personal de la explotación ecuestre:

• Casa de invitados: una encantadora dependencia de unos 25 m².
• Estudio independiente: un espacio funcional de 30 m².
• Oficinas: un edificio específico de unos 95 m², ideal para una actividad profesional liberal, una empresa o un espacio de coworking.
• Potencial de desarrollo: un gran taller/garaje, así como dos edificios antiguos de ladrillo auténtico, listos para ser renovados según sus deseos (ampliaciones, boxes adicionales, casas rurales).

Vivienda de 390 m²: Déjese seducir por esta magnífica construcción de ladrillo de unos 390 m², totalmente renovada con materiales de calidad. Ofrece amplios espacios y un ambiente acogedor.

Espacios comunes: Dos luminosos salones (uno de ellos con una suntuosa chimenea), una amplia y acogedora cocina-comedor que se prolonga en una magnífica terraza acristalada que hace las veces de comedor con vistas a la finca.

Zona de dormitorios y de trabajo: seis dormitorios en total, entre ellos una suite principal y dos dormitorios en la planta baja para una comodidad absoluta. Un despacho independiente, ideal para el teletrabajo, completa el conjunto.

Contacto: ILONA RICO

Ein privilegiertes Wohnumfeld. Inmitten der grünen Landschaft des Pays de Bray gelegen, handelt es sich um eine seltene Immobilie, ideal für Pferdeliebhaber oder alle, die Weite, Ruhe und Entwicklungspotenzial inmitten der Natur suchen.

Geografische Lage: In der Haute-Normandie, in unmittelbarer Nähe von Forges-les-Eaux. Das Anwesen profitiert von der Nähe zur „Avenue Verte“, die sich ideal für Spaziergänge oder Radtouren eignet. Vom Bahnhof Serqueux aus sind die umliegenden Großstädte bequem zu erreichen.

• 40 Minuten von Rouen und etwa
• 2 Stunden von Paris entfernt

Reitanlagen:

Trainingsanlagen:

• Ein 19×50 großer, teilweise überdachter Reitplatz, der das Training bei jedem Wetter ermöglicht.

Unterbringung der Pferde und Nebengebäude:

• Innen- und Außenställe mit 17 geräumigen Boxen (Maße 4,8 × 5,1 m mit automatischen Tränken), einem Putzplatz und einer Außendusche.
• Ein großer Stall, Stallbereich und Lagerfläche für Futter und Ausrüstung.

Außenanlagen:

• Fast 10 Hektar eingezäunte Flächen mit Weideunterständen.

Die Unterkünfte: Ideal, um Verwandte zu beherbergen, eine Ferienunterkunft/Airbnb zu betreiben oder Mitarbeiter des Reitbetriebs unterzubringen:

• Gästehaus: Ein charmantes Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 25 m².
• Separates Studio: Ein funktionaler Raum von 30 m².
• Büros: Ein eigens dafür vorgesehenes Gebäude mit ca. 95 m², ideal für eine freiberufliche Tätigkeit, ein Unternehmen oder Coworking.
• Entwicklungspotenzial: Eine große Werkstatt/Garage sowie zwei alte Gebäude aus authentischen Ziegelsteinen, die nach Ihren Wünschen renoviert werden können (Anbauten, zusätzliche Boxen, Ferienwohnungen).

Wohnhaus 390 m²: Lassen Sie sich von diesem herrlichen Backsteingebäude mit einer Fläche von ca. 390 m² verzaubern, das vollständig mit hochwertigen Materialien renoviert wurde. Es bietet großzügige Räume und eine gemütliche Atmosphäre.

Wohnbereiche: Zwei helle Wohnzimmer (eines davon mit einem prächtigen Kamin), eine große, gemütliche Wohnküche, die in eine herrliche Veranda übergeht, die als Esszimmer mit Blick auf das Anwesen dient.

Schlaf- und Arbeitsbereich: Insgesamt 6 Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite und zwei ebenerdige Schlafzimmer für absoluten Wohnkomfort. Ein separates Arbeitszimmer, ideal für die Telearbeit, rundet das Ensemble ab.

Kontakt: ILONA RICO

Een bevoorrechte woonomgeving. Gelegen in de groene omgeving van het Pays de Bray is dit een zeldzaam object, ideaal voor paardenliefhebbers of voor iedereen die op zoek is naar ruimte, rust en ontwikkelingsmogelijkheden midden in de natuur.

Ligging: In Haute-Normandie, vlak bij Forges-les-Eaux. Het landgoed ligt vlak bij de Avenue Verte, ideaal voor wandel- en fietstochten. Vanaf het station van Serqueux zijn de grote steden in de omgeving gemakkelijk te bereiken.

• 40 minuten van Rouen en ongeveer
• 2 uur van Parijs

Paardenfaciliteiten:

Trainingsfaciliteiten:

• Een deels overdekte manege van 19×50, waar bij alle weersomstandigheden getraind kan worden.

Stalling en bijgebouwen:

• Binnen- en buitenstallen met 17 ruime boxen (afmetingen 4,8×5,1 m met automatische drinkbakken), een verzorgingsruimte en een buitendouche.
• Een grote loods, stalruimte en opslagruimte voor voer en materiaal.

De buitenruimtes:

• Bijna 10 hectare omheinde percelen met schuilplaatsen op de weiden.

De verblijfsruimtes: Ideaal om familie te ontvangen, een vakantiehuis/Airbnb te exploiteren of personeel van de paardenstal te huisvesten:

• Gastenverblijf: een charmant bijgebouw van ongeveer 25 m².
• Zelfstandige studio: een functionele ruimte van 30 m².
• Kantoren: Een apart gebouw van ongeveer 95 m², ideaal voor een zelfstandig beroep, een bedrijf of coworking.
• Ontwikkelingspotentieel: Een grote werkplaats/garage, evenals twee oude gebouwen van authentieke baksteen, klaar om naar eigen wens te worden gerenoveerd (uitbreidingen, extra boxen, vakantiehuisjes).

Woonhuis van 390 m²: Laat u betoveren door dit prachtige bakstenen pand van ongeveer 390 m², volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen. Het biedt prachtige ruimtes en een gezellige sfeer.

Leefruimtes: Twee lichte woonkamers (waarvan één met een prachtige open haard), een grote, gezellige woonkeuken die uitloopt in een prachtige veranda die dienst doet als eetkamer met uitzicht op het landgoed.

Slaap- en werkruimtes: in totaal 6 slaapkamers, waaronder een oudersuite en twee slaapkamers op de begane grond voor absoluut wooncomfort. Een aparte studeerkamer, ideaal voor thuiswerken, maakt het geheel compleet.

Contact: ILONA RICO