1 180 000 €
Annuncio 1021889 | 02 settembre 2026
1 180 000 €
La parola dell'inserzionista
Situata nell’incantevole comune di Lançon Provence, su una superficie di 1,37 ettari, questa proprietà offre una combinazione rara tra residenza principale, attività equestre e rendimento locativo. La sua posizione in piena campagna, pur rimanendo facilmente accessibile e vicina ad Aix-en-Provence, la rende un luogo particolarmente adatto a un progetto di vita che coniuga passione, ospitalità e redditi complementari. Un complesso polivalente, adatto sia a un privato appassionato che a una piccola attività professionale.
La villa principale
Costruita alla fine degli anni ’70, la villa si estende su una superficie abitabile di oltre 140 m² (esclusa la mansarda ristrutturata) distribuita su due livelli.
Il piano terra ospita un piacevole soggiorno di circa 50 m², con doppia esposizione. Comprende un salotto con camino e una cucina a vista attrezzata. Un ingresso con scala conduce inoltre a un’ampia camera da letto di 16 m² e a un bagno.
Al piano superiore, la zona notte è composta da due ampie camere da letto di 16 e 25 m², da un ripostiglio sotto il tetto di circa 25 m² e da un bagno con doccia.
All’esterno, la casa gode di un’ampia terrazza ombreggiata e alberata, ideale per i pasti e i momenti di relax. Il giardino, dotato di un sistema di irrigazione automatico, circonda una zona piscina completamente recintata.
Diversi ripostigli e un posto auto coperto completano le strutture esterne.
Un vero potenziale locativo
Oltre all’abitazione principale, la proprietà comprende tre appartamenti di tipo T2, con una superficie rispettivamente di 33 m², 30,91 m² e 30,91 m².
Costruiti su un unico piano, dispongono ciascuno di un ingresso indipendente e di un posto auto esterno. Attualmente affittati ammobiliati con contratti di locazione annuali, generano ciascuno un canone mensile di 560 € al netto delle spese, per un reddito locativo complessivo di 1.680 € al netto delle spese al mese. Un monolocale aggiuntivo di circa 22 m², recentemente ristrutturato e situato presso gli edifici delle scuderie, è attualmente destinato alla locazione stagionale.
Strutture equestri funzionali
Le infrastrutture sono state progettate per offrire ottime condizioni di lavoro e un vero comfort quotidiano. La scuderia interna comprende cinque box in muratura di circa 3 × 4 metri, completamente attrezzati. Gli interni danno accesso a una grande selleria, a diversi spazi di stoccaggio, a un’area di preparazione, a un solarium e a due box per fattrici.
Un ex spazio agricolo è stato ristrutturato per ospitare un ufficio, servizi igienici e una sala attività di circa 40 m², attualmente utilizzata come sala musica. Questo spazio potrà essere adattato a diversi progetti professionali, associativi o ricreativi. All’esterno, diversi paddock coperti completano le strutture. La proprietà dispone inoltre di un maneggio coperto di 20 × 40 metri, dotato di parascarponi, specchi e tribune. Un tondino da lavoro del diametro di 16 metri completa le strutture.
In sintesi...
- Villa principale di 140 m² (3 camere da letto, ampio soggiorno-cucina), giardino privato con piscina
- 3 alloggi in affitto di tipo T2
- 1 alloggio in affitto stagionale
- 1 sala per attività di 40 m² con servizi igienici
- Maneggio 20x40 m e tondino
- Paddock alberati
- Scuderia interna con 7 box
- Numerosi annessi.
Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr
Inserzionista
Horse Immo
Professionista
Laure Taberné
Localizzazione
