Situata nel dipartimento delle Bouches-du-Rhône (Provenza-Alpi-Costa Azzurra), questa proprietà di circa 1,31 ettari offre una posizione privilegiata, a soli:

5 minuti dal centro di Lançon

15 minuti da Salon-de-Provence

30 minuti da Aix-en-Provence

40 minuti da Marsiglia

Il terreno

Appezzamenti principali: 9 807 m²

Complesso complementare di fronte: circa 3.300 m²

Strutture equestri

Maneggio coperto 20 x 40 m (25 m coperti) – illuminazione e irrigazione manuale

Arena di lavoro alla longia da 16 m con illuminazione – sabbia di fiume

2 grandi paddock con abbeveratoi

5 paddock nuovi su 3.300 m²

2 paddock supplementari, di cui uno con riparo (possibilità di aggiungerne un secondo)

Scuderia:

5 box da 3,5 x 3,5 m con abbeveratoio automatico

Area di preparazione con solarium, doccia con acqua calda, nebulizzatore, ventilatore

Selleria con punto di rifornimento idrico e lavatrice

2 stalle di oltre 25 m² ciascuna

Area WC/doccia, fossa per il letame, zona di stoccaggio

Parcheggio auto

Numerosi percorsi escursionistici nelle vicinanze

Possibili ampliamenti: ufficio (10,3 m²), sala ricevimenti (38 m²), angolo cottura, garage

Abitazione principale

Villa di circa 140 m² composta da:

Piano terra:

Ingresso con scala e lavanderia

Cucina attrezzata di 25 m² aperta sul soggiorno di 24,6 m² con camino e accesso esterno

Camera da letto di 16 m²

Piano superiore:

Camera 2 di 15 m²

Camera 3 di 21,2 m²

Bagno con WC

Possibilità di una quarta?

Esterni:

Terrazza privata con barbecue

Piscina 11 x 5 m

Alloggi in affitto

3 appartamenti di circa 30 m² affittati con contratto a lungo termine (fino a fine aprile 2026)

1 appartamento ristrutturato disponibile immediatamente – redditività stimata tra 12.000 e 15.000 €/anno

Punti di forza

Acqua di rete, fossa settica, doppi vetri, camino

Ideale per un progetto turistico, equestre o misto

Ambiente naturale piacevole, vicino alle principali vie di comunicazione

La proprietà viene proposta al prezzo di 1.180.000 € spese incluse (di cui il 5% IVA inclusa a carico dell’acquirente) 

Per ulteriori informazioni:?Contattare Margot Bazin al numero 06.81.12.96.30

Le informazioni sui rischi relativi a questo immobile sono consultabili sul sito Géorisques.

Annuncio redatto da Margot Bazin, agente commerciale incaricato della vendita immobiliare – RSAC Marsiglia n. 911 890 523.

Certificato di prestazione energetica (DPE) in corso di elaborazione. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: georisques.gouv.fr.

Il vostro consulente Equestrian Immobilier: Margot BAZIN

Agente commerciale (Impresa individuale)

Située dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur), cette propriété de près de 1,31 hectares offre un cadre privilégié, à seulement :

5 min du centre de Lançon

15 min de Salon-de-Provence

30 min d'Aix-en-Provence

40 min de Marseille

Le terrain

Parcelles principales : 9 807 m²

Ensemble complémentaire en face : environ 3 300 m²

Installations équestres

Manège couvert 20 x 40 m (25 m couverts) – éclairage et arrosage manuel

Rond de longe 16 m avec éclairage – sable de rivière

2 grands paddocks avec abreuvoirs

5 paddocks neufs sur 3 300 m²

2 paddocks supplémentaires dont un avec abri (possibilité d'en ajouter un second)

Écurie :

5 boxs 3,5 x 3,5 m avec abreuvoir automatique

Zone de préparation avec solarium, douche eau chaude, brumisateur, ventilateur

Sellerie avec point d'eau et machine à laver

2 stabulations de plus de 25 m² chacune

Coin WC/douche, fosse à fumier, zone de stockage

Parking voitures

Nombreux départs de balades à proximité

Extensions possibles : bureau (10,3 m²), salle de réception (38 m²), coin cuisine, garage

Habitation principale

Villa d'environ 140 m² comprenant :

RDC :

Entrée avec escalier et buanderie

Cuisine équipée de 25 m² ouverte sur salon de 24,6 m² avec cheminée et accès extérieur

Chambre de 16 m²

Étage :

Chambre 2 de 15 m²

Chambre 3 de 21,2 m²

Salle d'eau avec WC

Possibilité d'une 4? chambre

Extérieur :

Terrasse privative avec barbecue

Piscine 11 x 5 m

Logements locatifs

3 appartements d'environ 30 m² loués en bail longue durée (fin avril 2026)

1 appartement rénové disponible immédiatement – rentabilité estimée entre 12 000 et 15 000 €/an

Atouts

Eau de ville, fosse septique, double vitrage, cheminée

Idéal pour un projet touristique, équestre ou mixte

Cadre naturel agréable, proche des grands axes

 La propriété vous est présentée au prix de  1 180 000  € FAI  (dont  5 % TTC à charge de l'acquéreur) 

Pour plus d'informations :?Contactez Margot Bazin au 06.81.12.96.30

Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

Annonce rédigée par Margot Bazin, agent commercial mandataire en immobilier – RSAC Marseille n°911 890 523.

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Margot BAZIN

Agent commercial (Entreprise individuelle)

Situated in the Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur), this property of nearly 1.31 hectares offers a superb setting, just:

5 mins from the centre of Lançon

15 mins from Salon-de-Provence

30 mins from Aix-en-Provence

40 mins from Marseille

The land

Main plots: 9,807 m²

Additional property opposite: approximately 3,300 m²

Equestrian facilities

Indoor riding arena 20 x 40 m (25 m covered) – lighting and manual watering

16-metre lunging ring with lighting – river sand

2 large paddocks with drinking troughs

5 new paddocks covering 3,300 m²

2 additional paddocks, one of which has a shelter (with the option to add a second)

Stables:

5 stalls, 3.5 x 3.5 m, with automatic waterers

Preparation area with sunbathing area, hot water shower, misting system and fan

Tack room with water supply and washing machine

2 stables, each over 25 m²

Toilet/shower area, manure pit, storage area

Car park

Numerous walking routes nearby

Possible extensions: office (10.3 m²), reception room (38 m²), kitchenette, garage

Main residence

Villa of approximately 140 m² comprising:

Ground floor:

Entrance hall with staircase and utility room

Fitted kitchen (25 m²) opening onto a 24.6 m² living room with a fireplace and access to the garden

Bedroom (16 m²)

First floor:

Bedroom 2 (15 m²)

Bedroom 3 (21.2 m²)

Shower room with WC

Potential for a 4th?

Exterior:

Private terrace with barbecue

Swimming pool 11 x 5 m

Rental properties

3 flats of approximately 30 m² let on long-term leases (until end of April 2026)

1 renovated flat available immediately – estimated annual return of between €12,000 and €15,000

Key features

Mains water, septic tank, double glazing, fireplace

Ideal for a tourism, equestrian or mixed-use project

Pleasant natural setting, close to major roads

The property is offered at a price of €1,180,000 including agency fees (of which 5% including VAT is payable by the buyer) 

For further information: Contact Margot Bazin on 06 81 12 96 30

Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website.

Listing compiled by Margot Bazin, authorised estate agent – RSAC Marseille no. 911 890 523.

Energy Performance Certificate (DPE) pending. Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.

Your Equestrian Immobilier adviser: Margot BAZIN

Sales agent (sole trader)

Situada en el departamento de Bouches-du-Rhône (Provenza-Alpes-Costa Azul), esta propiedad de cerca de 1,31 hectáreas ofrece un entorno privilegiado, a solo:

a 5 min del centro de Lançon

a 15 min de Salon-de-Provence

a 30 min de Aix-en-Provence

a 40 min de Marsella

El terreno

Parcelas principales: 9 807 m²

Conjunto complementario situado enfrente: unos 3 300 m²

Instalaciones ecuestres

Picadero cubierto de 20 x 40 m (25 m cubiertos) – iluminación y riego manual

Pista de trabajo en círculo de 16 m con iluminación – arena de río

2 grandes paddocks con bebederos

5 paddocks nuevos en 3 300 m²

2 paddocks adicionales, uno de ellos con cobertizo (posibilidad de añadir un segundo)

Cuadras:

5 boxes de 3,5 x 3,5 m con bebedero automático

Zona de preparación con solárium, ducha de agua caliente, nebulizador y ventilador

Sillero con punto de agua y lavadora

2 establos de más de 25 m² cada uno

Zona de aseos y duchas, fosa de estiércol, zona de almacenamiento

Aparcamiento para coches

Numerosos puntos de partida para paseos en las inmediaciones

Posibles ampliaciones: despacho (10,3 m²), salón de recepciones (38 m²), cocina, garaje

Vivienda principal

Villa de unos 140 m² que incluye:

Planta baja:

Entrada con escalera y lavadero

Cocina equipada de 25 m² abierta al salón de 24,6 m² con chimenea y acceso al exterior

Dormitorio de 16 m²

Planta superior:

Dormitorio 2 de 15 m²

Dormitorio 3 de 21,2 m²

Cuarto de baño con aseo

Posibilidad de un cuarto de baño más?

Exterior:

Terraza privada con barbacoa

Piscina de 11 x 5 m

Viviendas en alquiler

3 apartamentos de unos 30 m² alquilados con contrato de larga duración (hasta finales de abril de 2026)

1 apartamento reformado disponible de inmediato – rentabilidad estimada entre 12 000 y 15 000 € al año

Ventajas

Agua de la red municipal, fosa séptica, doble acristalamiento, chimenea

Ideal para un proyecto turístico, ecuestre o mixto

Entorno natural agradable, cerca de las principales vías de comunicación

La propiedad se ofrece a un precio de 1 180 000 € con gastos de agencia incluidos (de los cuales el 5 % con IVA incluido corre a cargo del comprador) 

Para más información: póngase en contacto con Margot Bazin en el 06.81.12.96.30

La información sobre los riesgos relacionados con este inmueble puede consultarse en la página web de Géorisques.

Anuncio redactado por Margot Bazin, agente comercial inmobiliaria – RSAC Marsella n.º 911 890 523.

Certificado de eficiencia energética (DPE) en trámite. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: georisques.gouv.fr.

Tu asesora de Equestrian Immobilier: Margot BAZIN

Agente comercial (empresa unipersonal)

Dieses fast 1,31 Hektar große Anwesen liegt im Departement Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur) und bietet eine privilegierte Lage, nur:

5 Minuten vom Zentrum von Lançon entfernt

15 Minuten von Salon-de-Provence entfernt

30 Minuten von Aix-en-Provence entfernt

40 Minuten von Marseille entfernt

Das Grundstück

Hauptparzellen: 9.807 m²

Ergänzendes Grundstück gegenüber: ca. 3.300 m²

Reitanlagen

Überdachte Reithalle 20 x 40 m (25 m überdacht) – Beleuchtung und manuelle Bewässerung

Longierzirkel 16 m mit Beleuchtung – Flusssand

2 große Paddocks mit Tränken

5 neue Paddocks auf 3.300 m²

2 zusätzliche Paddocks, davon eines mit Unterstand (Möglichkeit, ein zweites hinzuzufügen)

Reitstall:

5 Boxen (3,5 x 3,5 m) mit automatischer Tränke

Vorbereitungsbereich mit Solarium, Warmwasserdusche, Sprühnebelanlage, Ventilator

Sattelkammer mit Wasseranschluss und Waschmaschine

2 Ställe mit jeweils über 25 m²

WC-/Duschbereich, Mistgrube, Lagerbereich

PKW-Parkplätze

Zahlreiche Wanderwege in der Nähe

Mögliche Anbauten: Büro (10,3 m²), Empfangsraum (38 m²), Küchenecke, Garage

Hauptwohngebäude

Villa mit ca. 140 m², bestehend aus:

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Treppe und Hauswirtschaftsraum

25 m² große Einbauküche, offen zum 24,6 m² großen Wohnzimmer mit Kamin und Zugang ins Freie

16 m² großes Schlafzimmer

Obergeschoss:

Schlafzimmer 2 mit 15 m²

Schlafzimmer 3 mit 21,2 m²

Duschbad mit WC

Möglichkeit für ein 4.

Außenbereich:

Eigene Terrasse mit Grill

Pool 11 x 5 m

Mietobjekte

3 Wohnungen mit ca. 30 m², die langfristig vermietet sind (bis Ende April 2026)

1 renovierte Wohnung, sofort verfügbar – geschätzte Rendite zwischen 12.000 und 15.000 €/Jahr

Vorzüge

Stadtwasser, Klärgrube, Doppelverglasung, Kamin

Ideal für ein Tourismus-, Reit- oder gemischtes Projekt

Angenehme natürliche Umgebung, in der Nähe der Hauptverkehrsachsen

Die Immobilie wird Ihnen zum Preis von 1.180.000 € inkl. Maklergebühren (davon 5 % inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers) angeboten 

Weitere Informationen:?Wenden Sie sich an Margot Bazin unter 06.81.12.96.30

Informationen zu den mit dieser Immobilie verbundenen Risiken finden Sie auf der Website Géorisques.

Anzeige verfasst von Margot Bazin, Immobilienmaklerin – RSAC Marseille Nr. 911 890 523.

Energieausweis in Bearbeitung. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: georisques.gouv.fr.

Ihre Beraterin bei Equestrian Immobilier: Margot BAZIN

Handelsvertreterin (Einzelunternehmen)

Dit landgoed van bijna 1,31 hectare ligt in de Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur) en biedt een prachtige omgeving, op slechts:

5 min van het centrum van Lançon

15 min van Salon-de-Provence

30 min van Aix-en-Provence

40 min van Marseille

Het terrein

Belangrijkste percelen: 9 807 m²

Aanvullend complex aan de overkant: ongeveer 3.300 m²

Paardensportfaciliteiten

Overdekte manege 20 x 40 m (25 m overdekt) – verlichting en handmatige besproeiing

Longcirkel van 16 m met verlichting – rivierzand

2 grote paddocks met drinkbakken

5 nieuwe paddocks op 3.300 m²

2 extra paddocks, waarvan één met afdak (mogelijkheid om er nog een toe te voegen)

Stal:

5 boxen van 3,5 x 3,5 m met automatische drinkbak

Voorbereidingsruimte met solarium, warme douche, vernevelaar, ventilator

Zadelkamer met wateraansluiting en wasmachine

2 stallen van elk meer dan 25 m²

Toilet-/douchehoek, mestput, opslagruimte

Parkeerplaats voor auto’s

Talrijke startpunten voor wandelingen in de buurt

Mogelijke uitbreidingen: kantoor (10,3 m²), ontvangstruimte (38 m²), keukenhoek, garage

Hoofdwoning

Villa van ongeveer 140 m² bestaande uit:

Begane grond:

Entree met trap en wasruimte

Ingerichte keuken van 25 m² die uitkomt op een woonkamer van 24,6 m² met open haard en toegang naar buiten

Slaapkamer van 16 m²

Eerste verdieping:

Slaapkamer 2 van 15 m²

Slaapkamer 3 van 21,2 m²

Badkamer met toilet

Mogelijkheid voor een 4?

Buiten:

Privéterras met barbecue

Zwembad van 11 x 5 m

Verhuurwoningen

3 appartementen van ongeveer 30 m² die via een langetermijnhuurcontract worden verhuurd (eind april 2026)

1 gerenoveerd appartement direct beschikbaar – geschat rendement tussen 12.000 en 15.000 €/jaar

Pluspunten

Stadswater, septic tank, dubbele beglazing, open haard

Ideaal voor een toeristisch, paardensport- of gemengd project

Aangename natuurlijke omgeving, dicht bij de hoofdwegen

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 1.180.000 € inclusief makelaarskosten (waarvan 5 % incl. btw ten laste van de koper) 

Voor meer informatie: neem contact op met Margot Bazin op 06.81.12.96.30

Informatie over de risico’s in verband met dit onroerend goed is te raadplegen op de website Géorisques.

Advertentie opgesteld door Margot Bazin, makelaar – RSAC Marseille nr. 911 890 523.

Energieprestatiecertificaat (DPE) in behandeling. Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr.

Uw adviseur bij Equestrian Immobilier: Margot BAZIN

Verkoopmakelaar (eenmanszaak)