MONTROY (17) – Rara tenuta equestre alle porte di La Rochelle – 2,9 ha – Casa di 262 m² – 4 box

A soli 20 minuti dal Vieux-Port di La Rochelle, scoprite questa tenuta equestre particolarmente rara, ideale per i cavalieri o i proprietari che desiderano vivere quotidianamente a contatto con i propri cavalli.

Situata in un ambiente tranquillo, lontano da rumori molesti e al riparo da sguardi indiscreti, questa tenuta offre quasi 3 ettari di terreno in un unico appezzamento con vista diretta sul prato dalla casa e dalla sua terrazza.

I punti di forza per gli appassionati di equitazione

🐴 Prato di circa 2,3 ettari, interamente recintato da siepi, che offre un ambiente sicuro e naturale.

🐴 Edificio di 400 m² comprendente:

• 4 box,
• un ampio spazio di stoccaggio per fieno, paglia o un rimorchio,
• un garage facilmente trasformabile in selleria.

🐴 Capannone situato nel prato che funge da riparo per i cavalli.

🐴 Terreno sufficientemente ampio da consentire, se lo si desidera, la realizzazione di un maneggio.

🐴 Numerosi sentieri escursionistici accessibili direttamente dalla proprietà.

La casa

Con una superficie di 262 m², comprende:

• un ampio ingresso,
• un bel soggiorno di 70 m²,
• due cucine arredate e attrezzate,
• cinque camere da letto,
• uno studio di 20 m² che può fungere anche da sesta camera da letto,
• un bagno con doccia,
• un bagno di servizio con WC,
• una cabina armadio,
• un WC separato,
• un locale caldaia,
• una cantina.

La casa è stata progettata per poter essere suddivisa in due alloggi adiacenti e indipendenti, un vero e proprio vantaggio per ospitare familiari, amici, personale o per sviluppare un progetto di affitto.

All’esterno potrete inoltre godere di:

• di un’ampia terrazza con vista sui cavalli,
• di una serra,
• di un annesso con forno per pane e pizza,
• di un ampio parcheggio.

Una proprietà rara che unisce un ambiente di vita privilegiato, strutture adatte ai cavalli e la vicinanza immediata a La Rochelle.

Prezzo: 799.500 € spese incluse

📞 Per ulteriori informazioni, foto aggiuntive o per organizzare una visita, contattate Grégory.

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr

DPE: D – GES: D

Importo stimato delle spese energetiche annuali per un utilizzo standard: tra 2.980 € e 4.070 € (prezzi medi delle energie indicizzati al 1° gennaio 2021, abbonamenti inclusi).

* Il prezzo indicato comprende le commissioni a carico dell’acquirente: 2,5% IVA inclusa sul prezzo dell’immobile al netto delle commissioni

Prezzo al netto delle commissioni: 780.000 €

MONTROY (17) – Propriété équestre rare aux portes de La Rochelle – 2,9 ha – Maison 262 m² – 4 boxes

À seulement 20 minutes du Vieux-Port de La Rochelle, découvrez cette propriété équestre particulièrement rare, idéale pour les cavaliers ou propriétaires souhaitant vivre au quotidien auprès de leurs chevaux.

Située dans un environnement calme, sans nuisance et à l'abri des regards, cette propriété offre près de 3 hectares d'un seul tenant avec une vue directe sur la prairie depuis la maison et sa terrasse.

Les atouts équestres

🐴 Prairie d'environ 2,3 hectares, entièrement close par des haies, offrant un cadre sécurisé et naturel.

🐴 Bâtiment de 400 m² comprenant :

• 4 boxes,
• un vaste espace de stockage pour le foin, la paille ou un van,
• un garage pouvant facilement être aménagé en sellerie.

🐴 Hangar situé dans la prairie servant d'abri aux chevaux.

🐴 Terrain suffisamment large permettant, si vous le souhaitez, la création d'une carrière.

🐴 Nombreux chemins de promenade accessibles directement depuis la propriété.

La maison

D'une superficie de 262 m², elle comprend :

• un grand hall d'entrée,
• une belle pièce de vie de 70 m²,
• deux cuisines aménagées et équipées,
• cinq chambres,
• un bureau de 20 m² pouvant également faire office de sixième chambre,
• une salle de bains avec douche,
• une salle d'eau avec WC,
• un dressing,
• un WC indépendant,
• une chaufferie,
• une cave.

La maison a été pensée pour pouvoir être divisée en deux logements attenants et indépendants, un véritable atout pour accueillir famille, amis, personnel ou développer un projet locatif.

À l'extérieur, vous profiterez également :

• d'une grande terrasse avec vue sur les chevaux,
• d'une serre,
• d'une annexe avec four à pain/pizza,
• d'un vaste espace de stationnement.

Une propriété rare réunissant un cadre de vie privilégié, des installations adaptées aux chevaux et la proximité immédiate de La Rochelle.

Prix : 799 500 € FAI

📞 Pour obtenir davantage d'informations, des photos complémentaires ou organiser une visite, contactez Grégory.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE : D – GES : D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 980 € et 4 070 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris).

* Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2,5 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 780.000 €

MONTROY (17) – A rare equestrian property on the outskirts of La Rochelle – 2.9 ha – 262 m² house – 4 stables

Just 20 minutes from La Rochelle’s Old Port, discover this exceptionally rare equestrian property, ideal for riders or owners wishing to live alongside their horses on a daily basis.

Set in a peaceful, undisturbed and secluded location, this property offers nearly 3 hectares in a single block, with unobstructed views of the meadow from the house and its terrace.

Equestrian features

🐴 Pasture of approximately 2.3 hectares, fully enclosed by hedges, offering a safe and natural setting.

🐴 A 400 m² building comprising:

• 4 stables,
• a large storage area for hay, straw or a trailer,
• a garage that could easily be converted into a tack room.

🐴 A shed situated in the meadow, used as shelter for the horses.

🐴 Land large enough to allow, if you wish, the creation of a riding arena.

🐴 Numerous bridleways accessible directly from the property.

The house

With a floor area of 262 m², it comprises:

• a large entrance hall,
• a lovely 70 m² living room,
• two fitted and fully equipped kitchens,
• five bedrooms,
• a 20 m² study which could also serve as a sixth bedroom,
• a bathroom with a shower,
• a shower room with a toilet,
• a walk-in wardrobe,
• a separate toilet,
• a boiler room,
• a cellar.

The house has been designed to be divided into two adjoining, independent dwellings – a real asset for accommodating family, friends or staff, or for developing a rental property.

Outside, you’ll also enjoy:

• a large terrace with a view of the horses,
• a greenhouse,
• an annexe with a bread and pizza oven,
• ample parking space.

A rare property combining a privileged living environment, facilities suitable for horses and close proximity to La Rochelle.

Price: €799,500 (agency fees included)

📞 For further information, additional photos or to arrange a viewing, please contact Grégory.

Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy Performance Certificate (DPE): D – GHG: D

Estimated annual energy costs for standard use: between €2,980 and €4,070 (average energy prices indexed as at 1 January 2021, including standing charges).

* The price shown includes the buyer’s agency fees: 2.5% (including VAT) of the property price excluding agency fees

Price excluding agency fees: €780,000

MONTROY (17) – Exclusiva finca ecuestre a las puertas de La Rochelle – 2,9 ha – Casa de 262 m² – 4 boxes

A solo 20 minutos del Puerto Viejo de La Rochelle, descubre esta finca ecuestre especialmente excepcional, ideal para jinetes o propietarios que deseen convivir a diario con sus caballos.

Situada en un entorno tranquilo, sin molestias y al margen de las miradas indiscretas, esta finca ofrece cerca de 3 hectáreas en una sola parcela con vistas directas a la pradera desde la casa y su terraza.

Las ventajas ecuestres

🐴 Pradera de unas 2,3 hectáreas, totalmente rodeada de setos, que ofrece un entorno seguro y natural.

🐴 Edificio de 400 m² que incluye:

• 4 boxes,
• un amplio espacio de almacenamiento para heno, paja o un remolque,
• un garaje que se puede acondicionar fácilmente como sala de montura.

🐴 Cobertizo situado en la pradera que sirve de refugio para los caballos.

🐴 Terreno lo suficientemente amplio como para permitir, si lo deseas, la creación de una pista de equitación.

🐴 Numerosos senderos para pasear a los que se puede acceder directamente desde la finca.

La casa

Con una superficie de 262 m², cuenta con:

• un amplio vestíbulo de entrada,
• un bonito salón de 70 m²,
• dos cocinas amuebladas y equipadas,
• cinco dormitorios,
• un despacho de 20 m² que también puede servir como sexto dormitorio,
• un cuarto de baño con ducha,
• un cuarto de baño con aseo,
• un vestidor,
• un aseo independiente,
• una sala de calderas,
• un sótano.

La vivienda ha sido diseñada para poder dividirse en dos viviendas contiguas e independientes, lo que supone una gran ventaja para acoger a familiares, amigos o personal, o para desarrollar un proyecto de alquiler.

En el exterior, también podrás disfrutar de:

• de una amplia terraza con vistas a los caballos,
• un invernadero,
• de un anexo con horno de pan y pizza,
• de una amplia zona de aparcamiento.

Una propiedad excepcional que combina un entorno privilegiado, instalaciones adaptadas a los caballos y la proximidad inmediata a La Rochelle.

Precio: 799 500 € (gastos de agencia incluidos)

📞 Para obtener más información, fotos adicionales u organizar una visita, ponte en contacto con Grégory.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Certificado de eficiencia energética (DPE): D – Emisiones de gases de efecto invernadero (GES): D

Importe estimado de los gastos anuales de energía para un uso estándar: entre 2 980 € y 4 070 € (precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021, cuotas de abono incluidas).

* El precio indicado incluye los honorarios a cargo del comprador: 2,5 % (IVA incluido) del precio del inmueble, sin incluir los honorarios

Precio sin honorarios: 780 000 €

MONTROY (17) – Seltenes Reitanwesen vor den Toren von La Rochelle – 2,9 ha – Haus mit 262 m² Wohnfläche – 4 Boxen

Nur 20 Minuten vom Alten Hafen von La Rochelle entfernt erwartet Sie dieses besonders seltene Reitanwesen, ideal für Reiter oder Eigentümer, die ihren Alltag im direkten Kontakt mit ihren Pferden verbringen möchten.

Das Anwesen liegt in einer ruhigen, ungestörten und vor neugierigen Blicken geschützten Umgebung und umfasst fast 3 Hektar in einem Stück, mit direktem Blick auf die Wiese vom Haus und der Terrasse aus.

Die Vorteile für Reiter

🐴 Ca. 2,3 Hektar große Weide, vollständig von Hecken umgeben, die einen sicheren und natürlichen Rahmen bietet.

🐴 400 m² großes Gebäude mit:

• 4 Boxen,
• einen großzügigen Lagerraum für Heu, Stroh oder einen Pferdeanhänger,
• eine Garage, die problemlos zu einer Sattelkammer umgebaut werden kann.

🐴 Ein auf der Weide gelegener Schuppen, der als Unterstand für die Pferde dient.

🐴 Ausreichend großes Grundstück, auf dem Sie, wenn Sie möchten, einen Reitplatz anlegen können.

🐴 Zahlreiche Ausreitwege, die direkt vom Grundstück aus zugänglich sind.

Das Haus

Mit einer Fläche von 262 m² umfasst es:

• einen großen Eingangsbereich,
• einem schönen Wohnbereich von 70 m²,
• zwei Einbauküchen mit kompletter Ausstattung,
• fünf Schlafzimmer,
• ein 20 m² großes Arbeitszimmer, das auch als sechstes Schlafzimmer genutzt werden kann,
• ein Badezimmer mit Dusche,
• ein Duschbad mit WC,
• ein Ankleidezimmer,
• ein separates WC,
• ein Heizungsraum,
• ein Keller.

Das Haus wurde so konzipiert, dass es in zwei aneinandergrenzende und voneinander unabhängige Wohneinheiten unterteilt werden kann – ein echter Vorteil, um Familie, Freunde oder Hausangestellte unterzubringen oder ein Vermietungsprojekt zu entwickeln.

Im Außenbereich profitieren Sie außerdem von:

• einer großen Terrasse mit Blick auf die Pferde,
• einem Gewächshaus,
• einem Nebengebäude mit Brot- und Pizzaofen,
• eines großzügigen Parkplatzes.

Ein seltenes Anwesen, das ein privilegiertes Wohnumfeld, pferdegerechte Einrichtungen und die unmittelbare Nähe zu La Rochelle vereint.

Preis: 799.500 € inkl. Maklergebühren

📞 Für weitere Informationen, zusätzliche Fotos oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Grégory.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieausweis: D – Treibhausgasbilanz: D

Geschätzte jährliche Energiekosten bei normaler Nutzung: zwischen 2.980 € und 4.070 € (durchschnittliche Energiepreise, indexiert zum 1. Januar 2021, inklusive Grundgebühren).

* Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu tragenden Maklergebühren: 2,5 % inkl. MwSt. des Immobilienpreises ohne Maklergebühren

Preis ohne Maklergebühren: 780.000 €

MONTROY (17) – Zeldzaam paardenlandgoed aan de rand van La Rochelle – 2,9 ha – Woonhuis van 262 m² – 4 boxen

Op slechts 20 minuten van de oude haven van La Rochelle ligt dit bijzonder zeldzame paardenlandgoed, ideaal voor ruiters of eigenaren die dagelijks in de nabijheid van hun paarden willen wonen.

Gelegen in een rustige omgeving, zonder overlast en afgeschermd van nieuwsgierige blikken, biedt dit landgoed bijna 3 hectare aaneengesloten terrein met direct uitzicht op de weide vanuit het huis en het terras.

De paardensportvoordelen

🐴 Weide van ongeveer 2,3 hectare, volledig omheind door heggen, wat een veilige en natuurlijke omgeving biedt.

🐴 Gebouw van 400 m² met:

• 4 boxen,
• een ruime opslagruimte voor hooi, stro of een paardentrailer,
• een garage die gemakkelijk kan worden ingericht als zadelkamer.

🐴 Schuur op de weide die dienst doet als schuilplaats voor de paarden.

🐴 Terrein dat ruim genoeg is om, indien gewenst, een manege aan te leggen.

🐴 Talrijke wandelpaden die rechtstreeks vanaf het terrein toegankelijk zijn.

Het huis

Met een oppervlakte van 262 m² bestaat het uit:

• een grote hal,
• een mooie woonkamer van 70 m²,
• twee ingerichte en volledig uitgeruste keukens,
• vijf slaapkamers,
• een kantoor van 20 m² dat ook als zesde slaapkamer kan dienen,
• een badkamer met douche,
• een badkamer met douche en toilet,
• een inloopkast,
• een apart toilet,
• een stookruimte,
• een kelder.

Het huis is zo ontworpen dat het kan worden opgesplitst in twee aangrenzende en onafhankelijke woningen, een groot voordeel voor het ontvangen van familie, vrienden of personeel, of voor het opzetten van een verhuurproject.

Buiten kunt u ook genieten van:

• een groot terras met uitzicht op de paarden,
• een serre,
• een bijgebouw met een brood- en pizzaoven,
• een ruime parkeerplaats.

Een zeldzaam pand dat een bevoorrechte leefomgeving, paardvriendelijke voorzieningen en de directe nabijheid van La Rochelle combineert.

Prijs: 799.500 € inclusief makelaarskosten

📞 Neem contact op met Grégory voor meer informatie, extra foto’s of om een bezichtiging te regelen.

Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieprestatiecertificaat: D – Broeikasgassen: D

Geschatte jaarlijkse energiekosten bij standaardgebruik: tussen € 2.980 en € 4.070 (gemiddelde energieprijzen geïndexeerd per 1 januari 2021, inclusief abonnementskosten).

* De vermelde prijs is inclusief de door de koper te betalen makelaarskosten: 2,5 % incl. btw van de prijs van het onroerend goed exclusief makelaarskosten

Prijs exclusief makelaarskosten: 780.000 €