Quiros Immobilier ha il piacere di presentarvi questa tipica casa in pietra della regione di Saint-Lô, situata a soli 4 chilometri dall’Haras nazionale e dal polo equestre di Saint-Lô.

Avete dei cavalli o desiderate godervi un ambiente verdeggiante pur rimanendo vicini ai servizi di una città dinamica?? Questa proprietà fa proprio al caso vostro.

LA CASA:

Vi attende una graziosa e imponente casa di circa 120 m² su 3 livelli, ideale per momenti conviviali in famiglia o tra amici.

L’ingresso si apre direttamente sul soggiorno centrale. Questo soggiorno, con il suo caminetto, si affaccia sul giardino, consentendo di godersi l’esterno in ogni momento. La cucina, non attrezzata ma dotata di un arredamento moderno e completo, si trova al piano terra, così come la sala da pranzo che offre accesso a un balcone.

Al piano superiore, la casa dispone di 4 camere da letto da 10 a 13 m², uno spazio che può fungere da ufficio o cabina armadio a seconda delle vostre esigenze, oltre a un bagno. La mansarda ristrutturata di 88 m² offre ulteriore spazio. Due garage affacciati su un vicolo cieco tranquillo completano il complesso, insieme a una cantina. Adiacente alla casa, una tettoia con mansarda completa il complesso.

Per quanto riguarda il comfort, sono stati effettuati tutti i lavori di isolamento: infissi esterni con tripli vetri, isolamento della mansarda e una pompa di calore di recente installazione garantiscono un comfort eccellente. Tuttavia, sono da prevedere alcuni lavori di ristrutturazione interna per restituire a questa graziosa casa tutto lo splendore che merita.

GLI ANNESSI:

Per quanto riguarda gli annessi e i pascoli, questa antica fattoria ovina offre un grazioso annesso di 220 m², ideale per gli appassionati di equitazione.
Oggi, grazie a una disposizione ottimale degli spazi e alla presenza di una piccola stalla, è possibile adattare facilmente gli ambienti per ospitare i vostri cavalli, ma sono comunque necessari alcuni lavori per sistemare gli animali e ottimizzare l’uso degli annessi.

Se non possedete equini, questi edifici possono essere utilizzati come magazzini, locali commerciali o persino essere trasformati in alloggi turistici o appartamenti.
Per un cavaliere, la vicinanza immediata al polo equestre rappresenta una posizione perfetta: vi trovate nel cuore della culla del cavallo, circondati dai più grandi allevatori del settore equino.

Il tutto su 1,5 ettari, ideali per un appassionato che desideri godersi un ambiente verdeggiante e tranquillo.

Per apprezzare appieno il fascino e il potenziale di questa proprietà, una visita è d’obbligo. Contattateci senza indugio!

Informazioni e foto non contrattuali.
«Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr».
Ai sensi dell’articolo L. 561-5 del Codice monetario e finanziario, prima di ogni visita verrà richiesta una copia del documento d’identità di tutti i visitatori.

Spese a carico del venditore. Classe energetica D, Classe climatica B. Importo medio stimato delle spese energetiche annuali per un utilizzo standard, calcolato sulla base dei prezzi dell’energia del 2021: tra 1723,00 e 2332,00 €. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: georisques.gouv.fr.
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Ai sensi dell’articolo L.561-5 del Codice monetario e finanziario, una copia del documento...

Quiros Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison typique en pierre de la région saint-loise, située à seulement 4 kilomètres du Haras national et du pôle équestre de Saint-Lô.

Vous avez des chevaux ou souhaitez profiter d'un cadre verdoyant tout en restant proche des commodités d'une ville dynamique?? Cette propriété est faite pour vous.

LA MAISON :

Une jolie et imposante maison d'environ 120 m² sur 3 niveaux s'offre à vous, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.

L'entrée s'ouvre directement sur la pièce de vie centrale. Ce séjour, avec sa cheminée, donne sur le jardin, permettant de profiter de l'extérieur en permanence. La cuisine, non équipée mais dotée d'un aménagement moderne complet, se situe au rez-de-chaussée, tout comme la salle à manger offrant un accès à un balcon.

À l'étage, la maison propose 4 chambres de 10 à 13 m², un espace bureau ou dressing selon vos envies, ainsi qu'une salle de bain. Les combles aménagés de 88 m² offrent un espace supplémentaire. Deux garages donnant sur une impasse calme complètent l'ensemble, accompagnés d'une cave. Attenant à la maison, un appentis avec combles complète l'ensemble.

Côté confort, tous les travaux d'isolation ont été réalisés : menuiseries extérieures en triple vitrage, isolation des combles et pompe à chaleur récente assurent un excellent confort. Cependant, des travaux de rafraîchissement intérieur restent à prévoir afin de redonner tout l'éclat que mérite cette jolie maison.

LES DEPENDANCES :

Côté dépendances et herbages, cette ancienne ferme ovine offre une jolie dépendance de 220 m², idéale pour les amateurs et passionnés d'équitation.
Aujourd'hui, un aménagement optimal et un petit barn peuvent être facilement adaptés pour accueillir vos chevaux, mais des travaux restent à prévoir pour loger vos animaux et optimiser les dépendances.

Si vous n'êtes pas propriétaire d'équidés, ces bâtiments peuvent servir de stockage, de locaux professionnels ou même être aménagés en gîtes ou appartements.
Pour un cavalier, la proximité immédiate avec le pôle équestre constitue un emplacement parfait : vous êtes au coeur du berceau du cheval, entouré des plus grands éleveurs de la filière équine.

Le tout sur 1,5 hectare, idéal pour un amateur souhaitant profiter d'un cadre verdoyant et calme.

Pour apprécier pleinement le charme et le potentiel de cette propriété, une visite s'impose. Contactez-nous sans attendre !

Informations et photos non contractuelles.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Conformément à l'article L. 561-5 du code monétaire et financier, une copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant toute visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1723.00 et 2332.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une copie de la pièce...

Quiros Immobilier is delighted to present this traditional stone house typical of the Saint-Lô region, situated just 4 kilometres from the National Stud Farm and the Saint-Lô equestrian centre.

Do you own horses or would you like to enjoy a green, rural setting whilst remaining close to the amenities of a vibrant town?? This property is perfect for you.

THE HOUSE:

A lovely, imposing house of around 120 m² spread over three floors awaits you, ideal for spending quality time with family or friends.

The entrance opens directly onto the central living area. This living room, with its fireplace, overlooks the garden, allowing you to enjoy the outdoors at all times. The kitchen, which is unfitted but features a complete modern fit-out, is situated on the ground floor, as is the dining room, which opens onto a balcony.

Upstairs, the house features four bedrooms ranging from 10 to 13 m², a space that can serve as an office or walk-in wardrobe depending on your preferences, and a bathroom. The 88 m² converted loft provides additional space. Two garages overlooking a quiet cul-de-sac complete the property, along with a cellar. Adjoining the house, a lean-to with a loft completes the property.

In terms of comfort, all insulation work has been carried out: triple-glazed external windows, loft insulation and a recent heat pump ensure excellent comfort. However, some interior refurbishment work is still required to restore this lovely house to its former glory.

OUTBUILDINGS:

As for outbuildings and pastureland, this former sheep farm features a lovely 220 m² outbuilding, ideal for horse riding enthusiasts.
Currently, with some optimal layout adjustments and a small barn, the property can easily be adapted to accommodate your horses, though some work will still be required to house your animals and optimise the outbuildings.

If you do not own horses, these buildings can be used for storage, as business premises or even converted into holiday cottages or flats.
For a horse rider, the immediate proximity to the equestrian centre makes this the perfect location: you’ll be right in the heart of the cradle of horse breeding, surrounded by the industry’s leading breeders.

All set across 1.5 hectares, ideal for an amateur wishing to enjoy a peaceful, leafy setting.

To fully appreciate the charm and potential of this property, a viewing is a must. Contact us without delay!

Information and photos are for illustrative purposes only.
“Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr”.
In accordance with Article L. 561-5 of the Monetary and Financial Code, you will be asked to provide a copy of your ID before any viewing.

Agency fees payable by the seller. Energy efficiency class D, Climate class B. Estimated average annual energy costs for standard use, based on 2021 energy prices: between €1,723.00 and €2,332.00. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.
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Information and photographs are not contractually binding.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr
In accordance with Article L.561-5 of the Monetary and Financial Code, a copy of the document...

Quiros Immobilier tiene el placer de presentarles esta casa típica de piedra de la región de Saint-Lô, situada a solo 4 kilómetros de la Yeguada Nacional y del centro ecuestre de Saint-Lô.

¿Tiene caballos o desea disfrutar de un entorno verde sin alejarse de las comodidades de una ciudad dinámica?? Esta propiedad está hecha para usted.

LA CASA:

Se ofrece una bonita e imponente casa de unos 120 m² distribuidos en tres plantas, ideal para disfrutar de momentos agradables en familia o con amigos.

La entrada da directamente al salón central. Este salón, con su chimenea, da al jardín, lo que permite disfrutar del exterior en todo momento. La cocina, sin amueblar pero dotada de un equipamiento moderno completo, se encuentra en la planta baja, al igual que el comedor, que ofrece acceso a un balcón.

En la planta superior, la vivienda cuenta con 4 dormitorios de entre 10 y 13 m², un espacio que puede utilizarse como despacho o vestidor, según se prefiera, así como un cuarto de baño. El ático acondicionado, de 88 m², ofrece espacio adicional. Dos garajes que dan a una calle sin salida tranquila completan el conjunto, junto con un sótano. Junto a la vivienda, un cobertizo con ático completa el conjunto.

En cuanto al confort, se han realizado todas las obras de aislamiento: las carpinterías exteriores con triple acristalamiento, el aislamiento del ático y una bomba de calor reciente garantizan un excelente confort. Sin embargo, aún hay que prever algunas reformas interiores para devolverle todo el esplendor que merece esta bonita casa.

LAS DEPENDENCIAS:

En cuanto a las dependencias y los pastos, esta antigua granja ovina cuenta con una bonita dependencia de 220 m², ideal para los aficionados y apasionados de la equitación.
En la actualidad, una distribución óptima y un pequeño establo pueden adaptarse fácilmente para acoger a sus caballos, aunque aún hay que prever algunas obras para alojar a sus animales y optimizar las dependencias.

Si no tienes caballos, estos edificios pueden servir como almacén, locales comerciales o incluso transformarse en casas rurales o apartamentos.
Para un jinete, la proximidad inmediata al centro ecuestre constituye una ubicación perfecta: se encuentra en el corazón de la cuna del caballo, rodeado de los criadores más importantes del sector ecuestre.

Todo ello en 1,5 hectáreas, ideal para un aficionado que desee disfrutar de un entorno verde y tranquilo.

Para apreciar plenamente el encanto y el potencial de esta propiedad, es imprescindible realizar una visita. ¡Póngase en contacto con nosotros sin demora!

Información y fotos no contractuales.
«La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr».
De conformidad con el artículo L. 561-5 del Código Monetario y Financiero, se solicitará una copia del documento de identidad de todos los visitantes antes de cualquier visita.

Honorarios a cargo del vendedor. Clase energética D, clase climática B. Importe medio estimado de los gastos anuales de energía para un uso estándar, calculado a partir de los precios de la energía del año 2021: entre 1723,00 y 2332,00 €. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: georisques.gouv.fr.
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De conformidad con el artículo L.561-5 del Código Monetario y Financiero, una copia del documento...

Quiros Immobilier freut sich, Ihnen dieses für die Region Saint-Lô typische Steinhaus vorstellen zu dürfen, das nur 4 Kilometer vom Nationalgestüt und dem Reitsportzentrum von Saint-Lô entfernt liegt.

Haben Sie Pferde oder möchten Sie eine grüne Umgebung genießen und gleichzeitig in der Nähe der Annehmlichkeiten einer dynamischen Stadt wohnen?? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.

DAS HAUS:

Ein hübsches und imposantes Haus mit einer Fläche von ca. 120 m² auf 3 Ebenen erwartet Sie – ideal für gesellige Momente mit der Familie oder mit Freunden.

Der Eingangsbereich führt direkt in den zentralen Wohnbereich. Dieser Wohnbereich mit Kamin bietet einen Blick auf den Garten, sodass Sie jederzeit die frische Luft genießen können. Die Küche, die zwar nicht ausgestattet, aber komplett modern eingerichtet ist, befindet sich im Erdgeschoss, ebenso wie das Esszimmer, das Zugang zu einem Balkon bietet.

Im Obergeschoss verfügt das Haus über 4 Schlafzimmer mit einer Größe von 10 bis 13 m², einen Raum, der je nach Wunsch als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer. Der ausgebaute Dachboden mit 88 m² bietet zusätzlichen Platz. Zwei Garagen, die auf eine ruhige Sackgasse hinausgehen, sowie ein Keller runden das Ensemble ab. An das Haus angebaut vervollständigt ein Schuppen mit Dachboden das Gesamtbild.

Was den Komfort angeht, wurden alle Dämmmaßnahmen durchgeführt: Dreifach verglaste Außenfenster, eine Dachbodendämmung und eine neue Wärmepumpe sorgen für hervorragenden Wohnkomfort. Allerdings sind noch Renovierungsarbeiten im Innenbereich vorzusehen, um diesem hübschen Haus wieder den Glanz zu verleihen, den es verdient.

DIE NEBENGEBÄUDE:

Was die Nebengebäude und Weideflächen betrifft, bietet dieser ehemalige Schafbauernhof ein hübsches Nebengebäude von 220 m², ideal für Reitfreunde und -begeisterte.
Heute lassen sich eine optimale Raumaufteilung und ein kleiner Stall leicht anpassen, um Ihre Pferde unterzubringen, doch es sind noch Umbauarbeiten erforderlich, um Ihre Tiere unterzubringen und die Nebengebäude optimal zu nutzen.

Wenn Sie keine Pferde besitzen, können diese Gebäude als Lagerräume, Geschäftsräume oder sogar als Ferienwohnungen oder Apartments genutzt werden.
Für einen Reiter ist die unmittelbare Nähe zum Reitsportzentrum ein perfekter Standort: Sie befinden sich im Herzen der Wiege des Pferdes, umgeben von den größten Züchtern der Pferdebranche.

Das Ganze erstreckt sich über 1,5 Hektar – ideal für einen Hobbyreiter, der eine grüne und ruhige Umgebung genießen möchte.

Um den Charme und das Potenzial dieses Anwesens voll und ganz zu schätzen, ist eine Besichtigung unerlässlich. Kontaktieren Sie uns unverzüglich!

Informationen und Fotos sind unverbindlich.
„Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr“.
Gemäß Artikel L. 561-5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes wird vor jeder Besichtigung eine Kopie des Ausweises aller Besucher verlangt.

Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Energieeffizienzklasse D, Klimaklasse B Geschätzter durchschnittlicher Betrag der jährlichen Energiekosten bei normaler Nutzung, berechnet auf der Grundlage der Energiepreise des Jahres 2021: zwischen 1.723,00 und 2.332,00 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website „Géorisques“ verfügbar: georisques.gouv.fr.
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Informationen und Fotos sind unverbindlich.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Gemäß Artikel L.561-5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes (Code monétaire et financier) liegt eine Kopie des Dokuments...

Quiros Immobilier presenteert u met veel plezier dit typische stenen huis uit de regio Saint-Lô, gelegen op slechts 4 kilometer van de nationale stoeterij en het paardensportcentrum van Saint-Lô.

Heeft u paarden of wilt u genieten van een groene omgeving terwijl u toch dicht bij de voorzieningen van een dynamische stad blijft?? Dan is dit pand echt iets voor u.

HET HUIS:

Een mooi en statig huis van ongeveer 120 m² verdeeld over 3 verdiepingen wacht op u, ideaal voor gezellige momenten met familie of vrienden.

De entree komt direct uit op de centrale woonkamer. Deze woonkamer, met open haard, kijkt uit op de tuin, zodat u altijd van de buitenlucht kunt genieten. De keuken, die niet is ingericht maar wel is voorzien van een complete, moderne inrichting, bevindt zich op de begane grond, net als de eetkamer die toegang biedt tot een balkon.

Op de bovenverdieping beschikt het huis over 4 slaapkamers van 10 tot 13 m², een ruimte die naar wens als kantoor of kleedkamer kan worden ingericht, en een badkamer. De ingerichte zolder van 88 m² biedt extra ruimte. Twee garages die uitkomen op een rustige doodlopende straat maken het geheel compleet, samen met een kelder. Aangrenzend aan het huis maakt een schuur met zolder het geheel compleet.

Wat het comfort betreft, zijn alle isolatiewerkzaamheden uitgevoerd: buitenramen met driedubbele beglazing, zolderisolatie en een recente warmtepomp zorgen voor een uitstekend comfort. Er zijn echter nog wat opknapwerkzaamheden aan het interieur nodig om dit mooie huis weer in zijn volle glans te laten stralen.

DE BIJGEBOUWEN:

Wat betreft de bijgebouwen en weiden biedt deze voormalige schapenboerderij een mooi bijgebouw van 220 m², ideaal voor liefhebbers en fanatieke ruiters.
Op dit moment kunnen de indeling en een kleine stal gemakkelijk worden aangepast om uw paarden te huisvesten, maar er zijn nog wel werkzaamheden nodig om uw dieren onder te brengen en de bijgebouwen optimaal te benutten.

Als u geen paarden bezit, kunnen deze gebouwen dienen als opslagruimte, bedrijfsruimtes of zelfs worden omgebouwd tot vakantiehuisjes of appartementen.
Voor een ruiter is de directe nabijheid van het paardensportcentrum een perfecte locatie: u bevindt zich in het hart van de bakermat van het paard, omringd door de grootste fokkers uit de paardenbranche.

Dit alles op 1,5 hectare, ideaal voor een liefhebber die wil genieten van een groene en rustige omgeving.

Om de charme en het potentieel van dit pand ten volle te kunnen waarderen, is een bezichtiging een must. Neem onmiddellijk contact met ons op!

Informatie en foto’s zijn niet bindend.
„Informatie over de risico’s waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr”.
Overeenkomstig artikel L. 561-5 van het monetaire en financiële wetboek wordt u vóór elk bezoek gevraagd om een kopie van het identiteitsbewijs van alle bezoekers.

Makelaarskosten voor rekening van de verkoper. Energieklasse D, Klimaatklasse B. Geschatte gemiddelde jaarlijkse energiekosten bij normaal gebruik, berekend op basis van de energieprijzen van het jaar 2021: tussen 1723,00 en 2332,00 €. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr.
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Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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