Cercate un’oasi di pace che coniughi funzionalità e fascino bucolico? Questa proprietà fa proprio al caso vostro.

Estesa su poco più di 6 ettari, si presta a numerosi progetti: centro ippico, scuderia professionale o amatoriale, centro di gare o anche allevamento. Un vero e proprio strumento di lavoro completo, pensato per accogliere sia professionisti che appassionati.

La posizione geografica ne costituisce un punto di forza fondamentale:

A 15 minuti dal centrodi Évreux

a 50 minuti da Rouen

a 1 ora dalla regione parigina e dai suoi centri ippici

a 1 ora e 15 minuti dal Polo Internazionale del Cavallo di Deauville

Accesso diretto all’A13, che garantisce collegamenti rapidi e agevoli

Le strutture ippiche comprendono:

Una scuderia di circa 25 box, con una selleria protetta da codice digitale, ideale per un pony club

Una seconda fila di 10 box (3x4 m) con due box per il parto, un ampio locale per le selle di 15 m² e box per la toelettatura dotati di doccia con acqua calda

Una scuderia privata nell’antico edificio del castello, con 3 box spaziosi, un box per le cure e la possibilità diristrutturare la mansarda trasformandola in un appartamento

Un maneggio Toubin Clément di 40 x 20 m

Un campo da lavoro di 70 x 43 m da ristrutturare

Bellissimi pascoli e paddock recintati completano la proprietà

L’abitazione principale, in pietra, si estende su circa 230 m². Il soggiorno di 80 m² con camino e soppalco offre uno spazio imponente, reso accogliente dal riscaldamento a pavimento. Al piano superiore si trovano 4 camere da letto, di cui una grande di 22 m², e uno studio mansardato. Il tutto si affaccia su un giardino alberato, dove ogni albero è stato piantato con cura dai proprietari.

Gli annessi offrono un potenziale aggiuntivo: un’aranciera da ristrutturare che potrebbe diventare un alloggio, un club-house o una struttura Airbnb, e un’antica tribuna trasformata in un ristorante di 135 m² con terrazza, facilmente riconvertibile in uno spazio conviviale.

Una proprietà rara, che unisce il fascino normanno, dotazioni complete e molteplici possibilità di sviluppo.

Contattate Quiros Immobilier per ulteriori informazioni e per organizzare una visita.

Informazioni e foto non contrattuali.
«Le informazioni sui rischi sono disponibili su www.georisques.gouv.fr
».
Ai sensi dell’articolo L.561-5 del Codice monetario e finanziario, prima di ogni visita sarà richiesto un documento d’identità.

Spese di intermediazione a carico del venditore. Classe energetica E, Classe climatica E. Importo medio stimato delle spese energetiche annuali per un utilizzo standard, calcolato sulla base dei prezzi dell’energia del 2021: tra 3.424,00 e 4.634,00 €. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: georisques.gouv.fr.
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Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ai sensi dell’articolo L.561-5 del Codice monetario e finanziario, prima di ogni visita sarà richiesta una copia del documento d’identità di tutti i visitatori.

Vous recherchez un havre de paix alliant fonctionnalité et charme bucolique ? Cette propriété est faite pour vous.

S'étendant sur un peu plus de 6 hectares, elle s'adapte à de nombreux projets : centre équestre, écurie professionnelle ou amateur, pôle de concours ou encore centre d'élevage. Un véritable outil de travail complet, pensé pour accueillir aussi bien des professionnels que des passionnés.

La situation géographique en fait un atout majeur :

15 minutes du centre-ville d'Évreux

50 minutes de Rouen

1 heure de la région parisienne et de ses pôles équestres

1 h 15 du Pôle International du Cheval de Deauville

Accès direct à l'A13, permettant une desserte rapide et fluide

Les installations équestres comprennent :

Un barn d'environ 25 stalles, accompagné de sa sellerie sécurisée par digicode, idéal pour un poney-club

Une seconde rangée de 10 boxes (3x4 m) avec deux boxes de poulinage, grande sellerie de 15 m² et stalles de pansage équipées d'une douche à eau chaude

Une écurie privée dans l'ancien bâtiment du château, avec 3 boxes spacieux, une stalle de soins, et la possibilité d'aménager les combles en appartement

Un manège Toubin Clément de 40 x 20 m

Une carrière de 70 x 43 m à réaménager

De beaux herbages et paddocks clôturés complètent les lieux

L'habitation principale, en pierre, déploie environ 230 m². Sa pièce de vie de 80 m² avec cheminée et mezzanine offre un volume impressionnant, réchauffé par un chauffage au sol. L'étage dispose de 4 chambres, dont une grande de 22 m², et d'un bureau sous combles. Le tout s'ouvre sur un jardin arboré, chaque arbre ayant été planté avec soin par les propriétaires.

Les annexes apportent un potentiel supplémentaire : une orangerie à restaurer pouvant devenir logement, club-house ou Airbnb, et une ancienne tribune transformée en restaurant de 135 m² avec terrasse, facilement reconvertible en espace convivial.

Une propriété rare, alliant charme normand, installations complètes et multiples possibilités de développement.

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Informations et photos non contractuelles.
« Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr
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Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3424.00 et 4634.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant toute visite.

Are you looking for a peaceful haven that combines practicality with rustic charm? This property is perfect for you.

Spanning just over 6 hectares, it is suitable for a wide range of projects: an equestrian centre, a professional or amateur stables, a competition centre or even a breeding centre. A truly comprehensive working facility, designed to cater for both professionals and enthusiasts.

Its location is a major asset:

15 minutes from the centre

50 minutes from Rouen

1 hour from the Paris region and its equestrian centres

1 hour 15 minutes from the Deauville International Equestrian Centre

Direct access to the A13, ensuring quick and smooth travel

The equestrian facilities include:

A stable block with around 25 stalls, complete with a tack room secured by a digital code, ideal for a pony club

A second row of 10 stalls (3x4 m) including two foaling stalls, a large tack room of 15 m² and grooming stalls equipped with a hot-water shower

A private stable block in the former castle building, with 3 spacious stalls, a treatment stall, and the possibility ofconvert the attic into a flat

A 40 x 20 m Toubin Clément indoor riding arena

A 70 x 43 m outdoor arena in need of refurbishment

Beautiful pastures and fenced paddocks complete the property

The main stone-built house covers approximately 230 m². Its 80 m² living area, featuring a fireplace and mezzanine, offers an impressive sense of space, warmed by underfloor heating. The first floor comprises four bedrooms, including a large one measuring 22 m², and a study in the loft. The whole property opens onto a tree-lined garden, with every tree having been carefully planted by the owners.

The outbuildings offer further potential: an orangery in need of restoration that could be converted into accommodation, a clubhouse or an Airbnb, and a former grandstand converted into a 135 m² restaurant with a terrace, which could easily be repurposed as a social space.

A rare property, combining Norman charm, comprehensive facilities and numerous development opportunities.

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Information and photographs are for illustrative purposes only.
“Information on risks is available at www.georisques.gouv.fr
”.
In accordance with Article L.561-5 of the Monetary and Financial Code, proof of identity will be required prior to any viewing.

Agency fees payable by the seller. Energy efficiency class E, Climate efficiency class E. Estimated average annual energy costs for standard use, based on 2021 energy prices: between €3,424.00 and €4,634.00. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.
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In accordance with Article L.561-5 of the Monetary and Financial Code, a copy of the identity document of all visitors will be requested prior to any viewing.

¿Buscas un remanso de paz que combine funcionalidad y encanto bucólico? Esta propiedad está hecha para ti.

Con una extensión de algo más de 6 hectáreas, se adapta a numerosos proyectos: centro ecuestre, cuadra profesional o amateur, centro de competición o incluso centro de cría. Un auténtico espacio de trabajo completo, pensado para acoger tanto a profesionales como a aficionados.

Su ubicación geográfica es una gran ventaja:

A 15 minutos del centrode Évreux

, a 50 minutos de Ruan

, a 1 hora de la región parisina y de sus centros ecuestres

, y a 1 h 15 del Centro Internacional del Caballo de Deauville

. Acceso directo a la A13, lo que permite un desplazamiento rápido y fluido

. Las instalaciones ecuestres incluyen:

Un establo con unas 25 cuadras, con una sala de montura protegida con código digital, ideal para un club de ponis

Una segunda fila de 10 cuadras (3 x 4 m) con dos cuadras de parto, una gran sala de guarnicionería de 15 m² y boxes de aseo equipados con ducha de agua caliente

Unas caballerizas privadas en el antiguo edificio del castillo, con 3 boxes espaciosos, un box de cuidados y la posibilidad deacondicionar el ático como apartamento

Un picadero Toubin Clément de 40 x 20 m

Una pista de 70 x 43 m para reformar

Hermosos pastos y paddocks vallados completan las instalaciones

La vivienda principal, construida en piedra, tiene una superficie aproximada de 230 m². Su salón de 80 m² con chimenea y entreplanta ofrece un espacio impresionante, que se calienta mediante calefacción por suelo radiante. La planta superior cuenta con 4 dormitorios, uno de ellos de 22 m², y un despacho en el ático. Todo ello da a un jardín arbolado, en el que cada árbol ha sido plantado con esmero por los propietarios.

Los anexos aportan un potencial adicional: un invernadero que hay que restaurar y que podría convertirse en vivienda, club social o alojamiento de Airbnb, y una antigua tribuna transformada en un restaurante de 135 m² con terraza, fácilmente reconvertible en un espacio acogedor.

Una propiedad excepcional, que combina el encanto normando, unas instalaciones completas y múltiples posibilidades de desarrollo.

Póngase en contacto con Quiros Immobilier para obtener más información y concertar una visita.

Información y fotos no contractuales.
«La información sobre los riesgos está disponible en www.georisques.gouv.fr
».
De conformidad con el artículo L.561-5 del Código Monetario y Financiero, se solicitará un documento de identidad antes de cualquier visita.

Los honorarios corren a cargo del vendedor. Clase energética E, clase climática E. Importe medio estimado de los gastos anuales de energía para un uso estándar, calculado a partir de los precios de la energía del año 2021: entre 3424,00 y 4634,00 €. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: georisques.gouv.fr.
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De conformidad con el artículo L.561-5 del Código Monetario y Financiero, se solicitará una copia del documento de identidad de todos los visitantes antes de cualquier visita.

Sie suchen eine Oase der Ruhe, die Funktionalität und ländlichen Charme vereint? Dann ist dieses Anwesen genau das Richtige für Sie.

Mit einer Fläche von etwas mehr als 6 Hektar eignet es sich für zahlreiche Projekte: Reitzentrum, Profi- oder Hobby-Reitstall, Turnierzentrum oder auch Zuchtbetrieb. Ein wahrhaft umfassendes Arbeitsgelände, das sowohl für Profis als auch für Liebhaber konzipiert ist.

Die geografische Lage ist ein großer Vorteil:

15 Minuten vom Stadtzentrumvon Évreux entfernt

50 Minuten von Rouen

1 Stunde vom Großraum Paris und seinen Reitsportzentren

1 Stunde 15 Minuten vom Pôle International du Cheval in Deauville

Direkter Anschluss an die A13, der eine schnelle und reibungslose Anfahrt ermöglicht

Die Reitanlagen umfassen:

Eine Stallanlage mit ca. 25 Boxen sowie einem per Digicode gesicherten Sattelraum, ideal für einen Ponyclub

Eine zweite Reihe mit 10 Boxen (3 x 4 m) mit zwei Fohlenboxen, einem großen Sattelraum von 15 m² und Putzboxen mit Warmwasserdusche

Ein privater Stall im ehemaligen Schlossgebäude mit 3 geräumigen Boxen, einer Behandlungsbox und der Möglichkeit,Dachgeschoss zu einer Wohnung auszubauen

Eine 40 x 20 m große Reithalle von Toubin Clément

Ein 70 x 43 m großer Reitplatz, der saniert werden muss

Schöne Weiden und eingezäunte Paddocks runden das Anwesen ab

Das aus Stein erbaute Hauptwohnhaus erstreckt sich über ca. 230 m². Sein 80 m² großer Wohnbereich mit Kamin und Mezzanine besticht durch seine beeindruckende Raumhöhe und wird durch eine Fußbodenheizung angenehm beheizt. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, darunter ein großes mit 22 m², sowie ein Arbeitszimmer im Dachgeschoss. Das Ganze öffnet sich zu einem Garten mit Baumbestand, wobei jeder Baum von den Eigentümern sorgfältig gepflanzt wurde.

Die Nebengebäude bieten zusätzliches Potenzial: eine zu restaurierende Orangerie, die zu Wohnraum, einem Clubhaus oder einer Airbnb-Unterkunft umgebaut werden kann, sowie eine ehemalige Tribüne, die in ein 135 m² großes Restaurant mit Terrasse umgewandelt wurde und sich leicht in einen geselligen Treffpunkt umgestalten lässt.

Ein seltenes Anwesen, das normannischen Charme, eine umfassende Ausstattung und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten vereint.

Kontaktieren Sie Quiros Immobilier für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Informationen und Fotos sind unverbindlich.
„Informationen zu den Risiken finden Sie unter www.georisques.gouv.fr
“.
Gemäß Artikel L.561-5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes wird vor jeder Besichtigung ein Ausweisdokument verlangt.

Die Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Energieeffizienzklasse E, Klimaklasse E Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei normaler Nutzung, berechnet auf der Grundlage der Energiepreise des Jahres 2021: zwischen 3.424,00 und 4.634,00 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website „Géorisques“ verfügbar: georisques.gouv.fr.
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Informationen und Fotos sind unverbindlich.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Gemäß Artikel L.561-5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes wird vor jeder Besichtigung eine Kopie des Ausweises aller Besucher verlangt.

Bent u op zoek naar een oase van rust die functionaliteit combineert met landelijke charme? Dan is dit pand echt iets voor u.

Het terrein strekt zich uit over iets meer dan 6 hectare en leent zich voor tal van projecten: een manege, een professionele of amateurstal, een wedstrijdcentrum of zelfs een fokkerij. Een compleet werkterrein, ontworpen om zowel professionals als liefhebbers te verwelkomen.

De ligging is een grote troef:

15 minuten van het centrumvan Évreux

50 minuten van Rouen

1 uur van de regio Parijs en de paardensportcentra daar

1 uur en 15 minuten van het Pôle International du Cheval in Deauville

Directe toegang tot de A13, wat zorgt voor een snelle en vlotte bereikbaarheid

De paardensportfaciliteiten omvatten:

Een stal met ongeveer 25 boxen, voorzien van een met een digicode beveiligde zadelkamer, ideaal voor een ponyclub

Een tweede rij van 10 boxen (3x4 m) met twee veulensboxen, een grote zadelkamer van 15 m² en verzorgingsboxen met een douche met warm water

Een privéstal in het voormalige kasteelgebouw, met 3 ruime boxen, een behandelbox en de mogelijkheid omde zolder in te richten als appartement

Een Toubin Clément-manege van 40 x 20 m

Een rijbaan van 70 x 43 m die opnieuw ingericht moet worden

Mooie weiden en omheinde paddocks maken het geheel compleet

De stenen hoofdwoning heeft een oppervlakte van ongeveer 230 m². De woonkamer van 80 m² met open haard en mezzanine biedt een indrukwekkend ruimtelijk gevoel en wordt verwarmd door vloerverwarming. Op de bovenverdieping bevinden zich 4 slaapkamers, waaronder een grote van 22 m², en een kantoor op zolder. Het geheel komt uit op een tuin met bomen, waarbij elke boom met zorg door de eigenaren is geplant.

De bijgebouwen bieden extra potentieel: een te restaureren oranjerie die kan worden omgebouwd tot woning, clubhuis of Airbnb, en een voormalige tribune die is omgebouwd tot een restaurant van 135 m² met terras, dat gemakkelijk kan worden omgevormd tot een gezellige ruimte.

Een zeldzaam pand dat Normandische charme, een complete uitrusting en talrijke ontwikkelingsmogelijkheden combineert.

Neem contact op met Quiros Immobilier voor meer informatie en om een bezichtiging te regelen.

Informatie en foto’s zijn niet bindend.
„Informatie over de risico's is beschikbaar op www.georisques.gouv.fr
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Overeenkomstig artikel L.561-5 van de Monetaire en Financiële Wet wordt vóór elk bezoek om een identiteitsbewijs gevraagd.

Makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper. Energieklasse E, Klimaatklasse E Geschatte gemiddelde jaarlijkse energiekosten bij normaal gebruik, berekend op basis van de energieprijzen van het jaar 2021: tussen 3424,00 en 4634,00 €. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr.
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Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Overeenkomstig artikel L.561-5 van het Monetaire en Financiële Wetboek zal vóór elk bezoek een kopie van het identiteitsbewijs van alle bezoekers worden gevraagd.