Casa, 6 appartamenti, scuderia, laghetto, centro benessere…
Un piccolo paradiso dal grande potenziale, da valorizzare in base ai vostri progetti (alloggi turistici, bed & breakfast, scuderie, insediamenti abitativi…)
La proprietà si trova nel cuore di una piccola valle privata immersa nella natura, in un contesto incantevole
La casa dispone di 3 camere da letto e l’antica conceria di 5 bellissimi appartamenti (possibilità di un sesto)
Permesso edilizio per 2 camere per ospiti

Posizione
Andenne > Bruxelles centro: 80 km

• Liegi: 45 km
• Namur: 20 km
• Charleroi: 55 km

A due minuti in auto dal centro città e a 20 minuti a piedi
Accesso da una strada senza uscita tramite un sentiero chiuso al traffico
Ottima esposizione, laghetto balneabile alimentato dal fiume (autorizzazione ufficiale) che costeggia la proprietà, nessuna coltivazione, solo boschi e prati, nessuna strada principale.

Descrizione
Concieria e abitazione rifornite d’acqua da un pozzo (riserva illimitata)
Impianto di pompaggio e depurazione dell’acqua tramite filtro e raggi UV
Distribuzione a scelta: pozzo o acqua di rete
Ampio parcheggio attrezzato e grande cortile interno
Ristrutturazione completa della conceria avviata nel 2011 e articolata su 7 anni.
Nuova struttura portante parziale sotto copertura isolante multistrato, copertura e isolamento con 15 cm di lana di roccia
Nuovo impianto elettrico
Nuovo impianto di riscaldamento
Caldaia a gasolio
Nuovo impianto idraulico
Nuovo sistema fognario e impianto di depurazione
Nuovi infissi e porte in merbau con vetri a doppia camera da 1,1
Tutti gli appartamenti sono a norma secondo le direttive dei vigili del fuoco, con tramezzi e porte RF
2 appartamenti sono stati autorizzati come camere per ospiti
1 area benessere con bagno finlandese e sauna, doccia, terrazza e pontile sul laghetto balneabile
1 area benessere, bagno finlandese e sauna, doccia e servizi igienici interni, terrazza e doccia esterna
Il rendimento locativo è di circa 8.000 € al mese
La superficie abitabile della conceria è di +/- 500 m² (6 appartamenti + parti comuni).
La superficie abitabile della casa è di 150 m²
Scuderia con 12 box, maneggio, paddock, prati, riparo, fienile, selleria.
La superficie totale del terreno è di 17.192 m²

Reddito catastale totale indicizzato: 5.728 €
Presentare offerte a partire da 1.200.000 €

Maison, 6 appartements, écurie, étang, wellness…..
Petit paradis à gros potentiel, à conquérir en fonction de vos projets (gîtes, chambres d’hôtes, écuries, habitats groupés…)
La propriété est située au cœur d’une petite vallée privative au sein de la nature, dans un cadre enchanteur
La maison dispose de 3 chambres et l’ancienne tannerie, de 5 beaux appartements (un 6è possible)
Permis d’urbanisme pour 2 chambres d’hôtes

Situation
Andenne >     Bruxelles centre : 80 km 

• Liège : 45 km
• Namur : 20 km
• Charleroi : 55 km

A deux minutes du centre-ville en voiture et à 20 minutes à pied
Accès en cul de sac par un chemin interdit à la circulation
Très belle orientation, étang de nage, alimenté par la rivière (autorisation officielle), qui borde la propriété, pas de cultures, uniquement bois et prairies, pas de grand-route.

Descriptif
Tannerie et maison alimentées en eau par un puits (réserve illimitée)
Installation de pompage et purification de l’eau par filtre et U.V.
Distribution au choix : puits ou eau de ville
Grand parking aménagé et grande cour intérieure
Restauration profonde de la tannerie entamée en 2011 et échelonnée sur 7 années. 
Nouvelle charpente partielle sous toiture isolante multicouches, couverture et isolation 15 cm laine de roche
Nouvelle électricité
Nouvelle installation de chauffage
Chaudière mazout
Nouvelle installation sanitaire
Nouvel égouttage et station d’épuration
Nouveaux châssis et portes en merbau et double vitrage 1,1
Tous les appartements sont au normes suivant consignes des pompiers avec cloisons et portes RF
2 appartements ont été agréés comme chambres d’hôtes
1 espace wellness, bain finlandais et sauna, douche, terrasse et ponton sur l’étang de nage
1 espace wellness, bain finlandais et sauna, douche et toilette intérieure, terrasse et douche extérieure
Le rendement locatif est de l’ordre de 8000 €/mois
La surface habitable de la tannerie est de +/- 500 m2 (6 appartements + communs). 
La surface habitable maison est de 150 m2
Ecurie de 12 box, piste, paddock, prairies, abri, grange, sellerie. 
La surface totale du terrain est de 17192 m2

Total revenu cadastral indexé : 5.728 €
Faire offre à partir de 1.200.000€

House, 6 flats, stables, pond, wellness facilities…
A little slice of paradise with huge potential, to be developed according to your plans (holiday cottages, guest rooms, stables, clustered housing, etc.)
The property is situated in the heart of a small, secluded valley surrounded by nature, in an enchanting setting
The house has 3 bedrooms and the former tannery comprises 5 beautiful flats (a 6th is possible)
Planning permission for 2 guest rooms

Location
Andenne > Brussels city centre: 80 km

• Liège: 45 km
• Namur: 20 km
• Charleroi: 55 km

Two minutes’ drive from the town centre and a 20-minute walk
Access via a cul-de-sac along a road closed to traffic
Excellent aspect; swimming pond, fed by the river (official authorisation), bordering the property; no crops, only woodland and meadows; no major roads.

Description
The tannery and house are supplied with water from a well (unlimited supply)
Water pumping and purification system using filters and UV treatment
Choice of water supply: well water or mains water
Large landscaped car park and spacious inner courtyard
Extensive restoration of the tannery, commenced in 2011 and spread over 7 years.
Partial new roof structure beneath multi-layered insulation, roofing and 15 cm rock wool insulation
New electrical installation
New heating system
Oil-fired boiler
New plumbing system
New drainage system and sewage treatment plant
New window frames and doors in merbau with 1.1 double glazing
All flats comply with fire service regulations, featuring fire-rated partitions and doors
Two flats have been approved as guest rooms
One wellness area, featuring a Finnish bath and sauna, shower, terrace and jetty over the swimming pond
1 wellness area, Finnish bath and sauna, shower and indoor toilet, terrace and outdoor shower
The rental yield is around €8,000 per month
The living area of the tannery is approximately 500 m² (6 flats + communal areas).
The living area of the house is 150 m²
Stables with 12 stalls, riding arena, paddock, meadows, shelter, barn and tack room.
The total land area is 17,192 m²

Total indexed cadastral income: €5,728
Offers from €1,200,000

Casa, 6 apartamentos, establo, estanque, centro de bienestar…
Un pequeño paraíso con gran potencial, que podrás desarrollar según tus proyectos (casas rurales, habitaciones de huéspedes, establos, viviendas colectivas…)
La propiedad está situada en el corazón de un pequeño valle privado en plena naturaleza, en un entorno encantador
La casa cuenta con 3 dormitorios y la antigua curtiduría, con 5 bonitos apartamentos (posibilidad de un sexto)
Licencia urbanística para 2 habitaciones de huéspedes

Ubicación
Andenne > Centro de Bruselas: 80 km

• Lieja: 45 km
• Namur: 20 km
• Charleroi: 55 km

A dos minutos en coche del centro de la ciudad y a 20 minutos a pie
Acceso por una calle sin salida a través de un camino cerrado al tráfico
Excelente orientación, estanque apto para el baño, alimentado por el río (autorización oficial), que bordea la propiedad; sin cultivos, solo bosques y prados; sin carreteras principales.

Descripción
La curtiduría y la vivienda se abastecen de agua mediante un pozo (reserva ilimitada)
Instalación de bombeo y purificación del agua mediante filtro y rayos UV
Distribución a elegir: pozo o agua de la red municipal
Amplio aparcamiento acondicionado y gran patio interior
Profunda restauración de la curtiduría iniciada en 2011 y escalonada a lo largo de 7 años.
Nueva estructura parcial bajo cubierta aislante multicapa, techado y aislamiento de 15 cm de lana de roca
Nueva instalación eléctrica
Nueva instalación de calefacción
Caldera de gasóleo
Nueva instalación sanitaria
Nuevo sistema de alcantarillado y estación depuradora
Nuevos marcos y puertas de merbau con doble acristalamiento de 1,1
Todos los apartamentos cumplen la normativa según las instrucciones de los bomberos, con tabiques y puertas resistentes al fuego (RF)
Dos apartamentos han sido homologados como habitaciones de huéspedes
Un espacio de bienestar con baño finlandés y sauna, ducha, terraza y embarcadero en el estanque de natación
1 zona de bienestar, baño finlandés y sauna, ducha y aseo interior, terraza y ducha exterior
La rentabilidad del alquiler ronda los 8000 € al mes
La superficie habitable de la curtiduría es de +/- 500 m² (6 apartamentos + zonas comunes).
La superficie habitable de la casa es de 150 m²
Cuadra con 12 boxes, pista, paddock, prados, cobertizo, granero y sala de montura.
La superficie total del terreno es de 17 192 m²

Renta catastral total indexada: 5.728 €
Hacer una oferta a partir de 1.200.000 €

Haus, 6 Wohnungen, Stall, Teich, Wellnessbereich …
Ein kleines Paradies mit großem Potenzial, das Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können (Ferienwohnungen, Gästezimmer, Reitstall, Wohngemeinschaft …)
Das Anwesen liegt im Herzen eines kleinen, abgeschiedenen Tals inmitten der Natur, in einer bezaubernden Umgebung
Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer und die ehemalige Gerberei über 5 schöne Wohnungen (eine 6. ist möglich)
Baugenehmigung für 2 Gästezimmer

Lage
Andenne > Brüssel Zentrum: 80 km

• Lüttich: 45 km
• Namur: 20 km
• Charleroi: 55 km

Zwei Autominuten vom Stadtzentrum entfernt und 20 Minuten zu Fuß
Zufahrt über eine Sackgasse auf einem für den Verkehr gesperrten Weg
Sehr schöne Lage, Schwimmteich, der vom Fluss gespeist wird (offizielle Genehmigung) und an das Grundstück grenzt, keine Anbauflächen, nur Wald und Wiesen, keine Hauptverkehrsstraße.

Beschreibung
Gerberei und Wohnhaus werden über einen Brunnen mit Wasser versorgt (unbegrenzte Reserve)
Pumpanlage und Wasseraufbereitung durch Filter und UV-Bestrahlung
Wahlweise Versorgung: Brunnenwasser oder Stadtwasser
Großer, angelegter Parkplatz und großer Innenhof
Umfassende Restaurierung der Gerberei, die 2011 begonnen wurde und sich über 7 Jahre erstreckt.
Teilweise neuer Dachstuhl unter mehrschichtiger Dämmung, Dachdeckung und 15 cm Steinwolle-Dämmung
Neue Elektroinstallation
Neue Heizungsanlage
Ölkessel
Neue Sanitäranlagen
Neue Abwasserentsorgung und Kläranlage
Neue Fensterrahmen und Türen aus Merbau mit Doppelverglasung 1,1
Alle Wohnungen entsprechen den Vorgaben der Feuerwehr mit Brandschutzwänden und -türen
2 Wohnungen wurden als Gästezimmer zugelassen
1 Wellnessbereich mit finnischer Sauna, Dusche, Terrasse und Steg am Schwimmteich
1 Wellnessbereich mit finnischer Sauna und Sauna, Dusche und Innentoilette, Terrasse und Außendusche
Die Mietrendite liegt bei etwa 8.000 € pro Monat
Die Wohnfläche der Gerberei beträgt ca. 500 m² (6 Wohnungen + Gemeinschaftsräume).
Die Wohnfläche des Hauses beträgt 150 m²
Reitstall mit 12 Boxen, Reitplatz, Paddock, Weiden, Unterstand, Scheune, Sattelkammer.
Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 17.192 m²

Indexiertes Katastereinkommen insgesamt: 5.728 €
Angebote ab 1.200.000 €

Woonhuis, 6 appartementen, stal, vijver, wellness…
Een klein paradijs met veel potentieel, dat u naar eigen inzicht kunt inrichten (vakantiehuisjes, bed & breakfast, stallen, woongemeenschappen…)
Het landgoed ligt in het hart van een klein, afgeschermd dal midden in de natuur, in een betoverende omgeving
Het huis beschikt over 3 slaapkamers en de voormalige leerlooierij biedt plaats aan 5 mooie appartementen (een 6e is mogelijk)
Bouwvergunning voor 2 gastenkamers

Ligging
Andenne > Brussel centrum: 80 km

• Luik: 45 km
• Namen: 20 km
• Charleroi: 55 km

Op twee minuten rijden van het stadscentrum en op 20 minuten lopen
Toegang via een doodlopende weg die gesloten is voor verkeer
Zeer mooie ligging, zwemvijver, gevoed door de rivier (officiële vergunning), die langs het terrein loopt, geen akkers, alleen bos en weiden, geen hoofdwegen.

Beschrijving
De leerlooierij en het huis worden van water voorzien door een waterput (onbeperkte voorraad)
Pompinstallatie en waterzuivering via filter en UV-straling
Watervoorziening naar keuze: waterput of leidingwater
Grote aangelegde parkeerplaats en grote binnenplaats
Grondige restauratie van de leerlooierij, gestart in 2011 en gespreid over 7 jaar.
Gedeeltelijk nieuw dakgebinte onder meerlaagse isolatie, dakbedekking en 15 cm steenwolisolatie
Nieuwe elektriciteitsinstallatie
Nieuwe verwarmingsinstallatie
Olieketel
Nieuwe sanitairinstallatie
Nieuwe riolering en zuiveringsinstallatie
Nieuwe kozijnen en deuren van merbau met dubbele beglazing 1,1
Alle appartementen voldoen aan de brandveiligheidsvoorschriften van de brandweer, met brandwerende scheidingswanden en deuren
2 appartementen zijn erkend als gastenkamers
1 wellnessruimte, Fins bad en sauna, douche, terras en steiger aan het zwemmeer
1 wellnessruimte, Fins bad en sauna, douche en toilet binnen, terras en buitendouche
Het huurrendement bedraagt ongeveer 8.000 €/maand
De woonoppervlakte van de leerlooierij bedraagt +/- 500 m² (6 appartementen + gemeenschappelijke ruimtes).
De woonoppervlakte van het huis bedraagt 150 m²
Stal met 12 boxen, rijbaan, paddock, weiden, schuilplaats, schuur, zadelkamer.
De totale oppervlakte van het terrein bedraagt 17.192 m²

Totaal geïndexeerd kadastraal inkomen: 5.728 €
Biedingen vanaf 1.200.000 €