Residenza:

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Situata in posizione ideale tra Montpellier, Nîmes e la costa mediterranea, questa straordinaria tenuta equestre è stata progettata da professionisti del settore per soddisfare le esigenze di un'attività equestre di alto livello.

Situata su un terreno di circa 9 ettari in un unico appezzamento, offre strutture complete, perfettamente curate e particolarmente rare sul mercato.

Abitazione principale:

La casa di abitazione si estende su circa 300 m² e beneficia di un design funzionale e familiare, oltre che di finiture di qualità.

Il piano terra comprende:
Un ingresso; Uno studio; Una cucina attrezzata; Una lavanderia; Un ampio soggiorno; Una zona bar con vista diretta sul maneggio coperto; Un elegante doppio camino a vista che serve le zone giorno.
Al piano superiore:
Tre camere da letto; un ampio disimpegno; un bagno; un WC separato; una cabina armadio; una stanza aggiuntiva; una soffitta trasformabile che offre un potenziale di circa 100 m² in più.
Al piano giardino, adiacente al piano terra:
Un locale caldaia; Una lavanderia; Un bagno con doccia; Una camera da letto aggiuntiva.
La casa è costruita su un vespaio ventilato di circa 80 cm, che garantisce comfort e durata della struttura.

Spazi esterni:

Gli spazi esterni sono stati progettati per il relax e il benessere con la piscina al sale di 4 x 8 metri e la sua area spa; riscaldamento tramite pompa di calore.

Gestione agricola:

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Strutture equestri:

In diretta prosecuzione dell’abitazione, le strutture professionali comprendono:
Una scuderia composta da 2 box per fattrici di 4 x 4,50 m; 12 box supplementari di 3 x 3,50 m;un capannone di stoccaggio di circa 120 m²; un maneggio all’aperto di 20 x 60 m; 5 paddock di relax; un tondino; un maneggio coperto di 15 x 30 m;Un’area soggiorno di circa 35 m² adiacente al maneggio; una club house; una selleria; un capannone chiuso adibito a officina e magazzino per l’attrezzatura di circa 100 m².

Terreni:

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I terreni del centro ippico, adiacenti all’abitazione e agli edifici agricoli, costituiscono un complesso fondiario coerente, particolarmente funzionale e di facile gestione.

Prevalentemente pianeggianti, godono di un’eccellente qualità agronomica, tra le più rinomate del dipartimento. Ampie siepi alberate strutturano la proprietà e offrono numerose zone ombreggiate, particolarmente apprezzate per il comfort e il benessere dei cavalli durante tutto l’anno.
Informazioni aggiuntive:
Risorse idriche:

La proprietà gode di un’eccellente autonomia idrica grazie a:
Un pozzo di circa 13 metri di profondità che rifornisce l’abitazione; due idranti BRL che garantiscono l’approvvigionamento idrico dei terreni.
Questa eccezionale tenuta equestre conquisterà sia i professionisti che i cavalieri esigenti alla ricerca di una struttura immediatamente operativa, in un ambiente privilegiato vicino alle principali vie di comunicazione, alle città e alla costa.

Missione e sfide di Safer relative a questo immobile
- Rilanciare l’agricoltura e la silvicoltura

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Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: georisques.gouv.fr
Foto: © Copyright Safer - Utilizzo vietato senza il consenso dell'autore.

Habitation :

:
Idéalement située entre Montpellier, Nîmes et le littoral méditerranéen, cette remarquable propriété équestre a été conçue par des professionnels du secteur afin de répondre aux exigences d'une activité équestre de qualité.

Implantée sur près de 9 hectares d'un seul tenant, elle offre des installations complètes, parfaitement entretenues et particulièrement rares sur le marché.

Habitation principale :

La maison d'habitation développe environ 300 m² et bénéficie d'une conception fonctionnelle, familiale, ainsi que de prestations de qualité.

Le rez-de-chaussée comprend :
Une entrée ;Un bureau ;Une cuisine équipée ;Une buanderie ;Une vaste pièce de vie ;Un espace bar offrant une vue directe sur le manège couvert ;Une élégante double cheminée ouverte desservant les pièces de vie.
À l'étage :
Trois chambres ;Un vaste dégagement ;Une salle de bains ;Un WC indépendant ;Un dressing ;Une pièce supplémentaire ;Un grenier aménageable offrant un potentiel d'environ 100 m² supplémentaires.
En rez-de-jardin, attenant au rez-de-chaussée :
Une chaufferie ;Une buanderie ;Une salle d'eau avec douche ;Une chambre complémentaire.
La maison est construite sur vide sanitaire ventilé d'environ 80 cm, garantissant confort et pérennité du bâti.

Espaces extérieurs :

Les extérieurs ont été pensés pour la détente et le bien-être avec la piscine au sel de 4 x 8 mètres et son espace spa ; chauffage par pompe à chaleur.

 

Exploitation :

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Installations équestres :

Dans le prolongement direct de l'habitation, les installations professionnelles comprennent :
Une écurie composée de 2 box poulinières de 4 x 4,50 m ;12 boxes supplémentaires de 3 x 3,50 m ;Un hangar de stockage d'environ 120 m² ;Une carrière de 20 x 60 m ;5 paddocks de détente ;Un rond de longe ;Un manège couvert de 15 x 30 m ;Un espace de séjour d'environ 35 m² attenant au manège ;Un club-house ;Une sellerie ;Un hangar fermé à usage d'atelier et de stockage de matériel d'environ 100 m².

 

Foncier :

:
Les terres du centre équestre, attenantes à la maison d'habitation et aux bâtiments d'exploitation, constituent un ensemble foncier cohérent, particulièrement fonctionnel et facile à exploiter.

Majoritairement plates, elles bénéficient d'une excellente qualité agronomique, parmi les plus réputées du département. De vastes haies arborées structurent la propriété et offrent de nombreuses zones ombragées, particulièrement appréciées pour le confort et le bien-être des chevaux tout au long de l'année.
Eléments complémentaires:
Ressources en eau :

La propriété bénéficie d'une excellente autonomie hydraulique grâce à :
Un forage d'environ 13 mètres de profondeur alimentant la maison ;Deux bornes BRL assurant l'alimentation en eau des terres.
Cette propriété équestre d'exception séduira aussi bien les professionnels que les cavaliers exigeants recherchant un outil de travail immédiatement opérationnel, dans un environnement privilégié à proximité des grands axes, des villes et du littoral.

Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Dynamiser l'agriculture et la forêt

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Property:

:
Ideally situated between Montpellier, Nîmes and the Mediterranean coast, this remarkable equestrian estate was designed by industry professionals to meet the requirements of high-quality equestrian activities.

Set on nearly 9 hectares of contiguous land, it offers comprehensive facilities that are perfectly maintained and particularly rare on the market.

Main residence:

The main house covers approximately 300 m² and features a functional, family-friendly design, as well as high-quality finishes.

The ground floor comprises:
An entrance hall; A study; A fitted kitchen; A utility room; A spacious living area; A bar area offering a direct view of the indoor riding arena; An elegant double open fireplace serving the living areas.
Upstairs:
Three bedrooms; A spacious landing; A bathroom; A separate toilet; A dressing room; An additional room; A convertible attic offering potential for approximately 100 m² of additional space.
On the garden level, adjoining the ground floor:
A boiler room; A utility room; A shower room; An additional bedroom.
The house is built on a ventilated crawl space of approximately 80 cm, ensuring the comfort and longevity of the structure.

Outdoor areas:

The outdoor areas have been designed for relaxation and well-being, featuring a 4 x 8-metre saltwater swimming pool and spa area; heated by a heat pump.

Farmoperations:

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Equestrian facilities:

Directly adjoining the main house, the professional facilities include:
A stable comprising 2 broodmare stalls measuring 4 x 4.50 m; 12 additional stalls measuring 3 x 3.50 m;A storage shed of approximately 120 m²; a 20 x 60 m outdoor arena; 5 exercise paddocks; a lunging ring; a 15 x 30 m indoor riding arena;A lounge area of approximately 35 m² adjoining the indoor riding arena; a clubhouse; a tack room; a locked shed used as a workshop and for equipment storage, measuring approximately 100 m².

Land:

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The equestrian centre’s land, adjoining the residential house and farm buildings, forms a cohesive estate that is particularly functional and easy to manage.

Mostly flat, the land is of excellent agricultural quality, amongst the most highly regarded in the department. Extensive tree-lined hedgerows define the property and provide numerous shaded areas, which are particularly appreciated for the comfort and wellbeing of the horses throughout the year.
Additional details:
Water resources:

The property enjoys excellent water self-sufficiency thanks to:
A borehole approximately 13 metres deep supplying the house; two BRL hydrants providing water to the land.
This exceptional equestrian property will appeal to both professionals and discerning riders seeking a fully operational facility, set in a prime location close to major transport links, towns and the coast.

Safer’s mission and objectives regarding this property
- Revitalising agriculture and forestry

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Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer – Use prohibited without the author’s consent.

Vivienda:

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Con una ubicación ideal entre Montpellier, Nîmes y la costa mediterránea, esta extraordinaria finca ecuestre ha sido diseñada por profesionales del sector para satisfacer las exigencias de una actividad ecuestre de calidad.

Situada en una parcela de casi 9 hectáreas de una sola pieza, ofrece unas instalaciones completas, perfectamente mantenidas y especialmente escasas en el mercado.

Vivienda principal:

La vivienda tiene una superficie de unos 300 m² y cuenta con un diseño funcional y familiar, así como con acabados de calidad.

La planta baja consta de:
Un recibidor; un despacho; una cocina equipada; un lavadero; un amplio salón; una zona de bar con vistas directas al picadero cubierto; una elegante chimenea doble abierta que da a las estancias comunes.
En la planta superior:
Tres dormitorios; un amplio pasillo; un cuarto de baño; un aseo independiente; un vestidor; una habitación adicional; un ático acondicionable con un potencial de unos 100 m² adicionales.
En la planta baja, contigua a la planta principal:
Una sala de calderas; un lavadero; un cuarto de baño con ducha; un dormitorio adicional.
La vivienda está construida sobre un espacio técnico ventilado de unos 80 cm, lo que garantiza el confort y la durabilidad de la estructura.

Espacios exteriores:

Los exteriores se han diseñado para el descanso y el bienestar, con una piscina de agua salada de 4 x 8 metros y su zona de spa; calefacción mediante bomba de calor.

Explotación:

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Instalaciones ecuestres:

En la prolongación directa de la vivienda, las instalaciones profesionales incluyen:
Un establo compuesto por 2 boxes para yeguas de cría de 4 x 4,50 m; 12 boxes adicionales de 3 x 3,50 m;un cobertizo de almacenamiento de unos 120 m²; una pista de 20 x 60 m; 5 paddocks de descanso; un picadero circular; un picadero cubierto de 15 x 30 m;Una zona de estar de unos 35 m² contigua al picadero; un club social; una sala de montura; un cobertizo cerrado que sirve de taller y almacén de material, de unos 100 m².

Terrenos:

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Los terrenos del centro ecuestre, contiguos a la vivienda y a los edificios de explotación, constituyen un conjunto territorial coherente, especialmente funcional y fácil de explotar.

En su mayor parte llanos, gozan de una excelente calidad agronómica, de las más reputadas del departamento. Amplios setos arbolados estructuran la propiedad y ofrecen numerosas zonas de sombra, especialmente apreciadas por el confort y el bienestar de los caballos durante todo el año.
Información adicional:
Recursos hídricos:

La finca cuenta con una excelente autonomía hídrica gracias a:
Un pozo de unos 13 metros de profundidad que abastece a la vivienda; dos tomas de agua BRL que garantizan el suministro de agua a las tierras.
Esta excepcional finca ecuestre seducirá tanto a los profesionales como a los jinetes exigentes que busquen un espacio de trabajo inmediatamente operativo, en un entorno privilegiado cerca de las principales vías de comunicación, las ciudades y la costa.

Misión y retos de Safer en relación con este inmueble
- Dinamizar la agricultura y la silvicultura

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La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la web de Géorisques: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer - Prohibido su uso sin el consentimiento del autor.

Wohnimmobilie:

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In idealer Lage zwischen Montpellier, Nîmes und der Mittelmeerküste wurde dieses bemerkenswerte Reitanwesen von Fachleuten der Branche konzipiert, um den Anforderungen eines hochwertigen Reitsportbetriebs gerecht zu werden.

Das Anwesen erstreckt sich über fast 9 Hektar in einem Stück und bietet eine umfassende, perfekt gepflegte Ausstattung, die auf dem Markt besonders selten zu finden ist.

Hauptwohngebäude:

Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von etwa 300 m² und besticht durch eine funktionale, familienfreundliche Gestaltung sowie eine hochwertige Ausstattung.

Das Erdgeschoss umfasst:
Einen Eingangsbereich; Ein Arbeitszimmer; Eine Einbauküche; Einen Hauswirtschaftsraum; Einen großzügigen Wohnbereich; Einen Barbereich mit direktem Blick auf die Reithalle; Einen eleganten offenen Doppelkamin, der die Wohnräume verbindet.
Im Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer; ein großzügiger Flur; ein Badezimmer; ein separates WC; ein Ankleidezimmer; ein zusätzlicher Raum; ein ausbaubarer Dachboden mit einem Potenzial von etwa 100 m² zusätzlicher Wohnfläche.
Im Gartengeschoss, angrenzend an das Erdgeschoss:
Ein Heizungsraum; Ein Hauswirtschaftsraum; Ein Duschbad; Ein zusätzliches Schlafzimmer.
Das Haus wurde auf einem belüfteten Kriechkeller von ca. 80 cm errichtet, was Komfort und Langlebigkeit des Gebäudes gewährleistet.

Außenbereiche:

Die Außenbereiche wurden ganz im Zeichen der Entspannung und des Wohlbefindens gestaltet, mit einem 4 x 8 Meter großen Salzwasserpool und einem Spa-Bereich; Beheizung über Wärmepumpe.

Betrieb:

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Reitanlagen:

In unmittelbarer Nähe des Wohnhauses umfassen die professionellen Anlagen:
Einen Stall mit 2 Zuchtboxen (4 x 4,50 m) und 12 weiteren Boxen (3 x 3,50 m);einen ca. 120 m² großen Lagerraum; einen Reitplatz von 20 x 60 m; 5 Auslaufpaddocks; einen Longierzirkel; eine überdachte Reithalle von 15 x 30 m;Ein an die Reithalle angrenzender Aufenthaltsraum von ca. 35 m²; ein Clubhaus; eine Sattelkammer; ein geschlossener Schuppen, der als Werkstatt und Lager für Ausrüstung dient, mit einer Fläche von ca. 100 m².

Grundstück:

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Die Grundstücke des Reitzentrums, die an das Wohnhaus und die Betriebsgebäude angrenzen, bilden eine zusammenhängende, besonders funktionale und leicht zu bewirtschaftende Grundstücksanlage.

Die überwiegend flachen Flächen zeichnen sich durch eine hervorragende agronomische Qualität aus und zählen zu den renommiertesten des Departements. Weitläufige Baumhecken gliedern das Anwesen und bieten zahlreiche schattige Bereiche, die besonders für den Komfort und das Wohlbefinden der Pferde das ganze Jahr über geschätzt werden.
Weitere Informationen:
Wasserressourcen:

Das Anwesen verfügt dank folgender Einrichtungen über eine hervorragende Wasserversorgungsautonomie:
Ein etwa 13 Meter tiefer Brunnen, der das Haus mit Wasser versorgt; zwei BRL-Wasserstellen, die die Bewässerung der Flächen gewährleisten.
Dieses außergewöhnliche Reitanwesen wird sowohl Profis als auch anspruchsvolle Reiter ansprechen, die einen sofort einsatzbereiten Betriebsbetrieb in einer privilegierten Lage in der Nähe von Hauptverkehrsachsen, Städten und der Küste suchen.

Auftrag und Herausforderungen von Safer bei dieser Immobilie
– Belebung der Landwirtschaft und der Forstwirtschaft

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Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website „Géorisques“: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer – Verwendung ohne Zustimmung des Urhebers untersagt.

Woning:

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Dit opmerkelijke paardenlandgoed, ideaal gelegen tussen Montpellier, Nîmes en de Middellandse Zeekust, is ontworpen door professionals uit de sector om te voldoen aan de eisen van een hoogwaardige paardensportactiviteit.

Het ligt op een aaneengesloten terrein van bijna 9 hectare en beschikt over complete, perfect onderhouden faciliteiten die bijzonder zeldzaam zijn op de markt.

Hoofdwoning:

De woning heeft een oppervlakte van ongeveer 300 m² en is functioneel en gezinsvriendelijk ontworpen, met hoogwaardige afwerking.

De begane grond bestaat uit:
Een hal; Een kantoor; Een ingerichte keuken; Een wasruimte; Een ruime woonkamer; Een barruimte met direct uitzicht op de overdekte manege; Een elegante open dubbele open haard die de woonruimtes verwarmt.
Op de eerste verdieping:
Drie slaapkamers; Een ruime overloop; Een badkamer; Een apart toilet; Een kleedkamer; Een extra kamer; Een inrichtbare zolder met een potentieel van ongeveer 100 m² extra.
Op tuinniveau, grenzend aan de begane grond:
Een stookruimte; Een wasruimte; Een badkamer met douche; Een extra slaapkamer.
Het huis is gebouwd op een geventileerde kruipruimte van ongeveer 80 cm, wat zorgt voor comfort en duurzaamheid van het gebouw.

Buitenruimtes:

De buitenruimtes zijn ontworpen voor ontspanning en welzijn, met een zoutwaterzwembad van 4 x 8 meter en een spa-ruimte; verwarming via een warmtepomp.

Bedrijf:

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Paardenfaciliteiten:

In het directe verlengde van de woning omvatten de professionele faciliteiten:
Een stal met 2 fokmerrieboxen van 4 x 4,50 m; 12 extra boxen van 3 x 3,50 m;Een opslagloods van ongeveer 120 m²; Een buitenbak van 20 x 60 m; 5 uitloopweiden; Een longeerplaats; Een overdekte manege van 15 x 30 m;Een verblijfsruimte van ongeveer 35 m² grenzend aan de manege; een clubhuis; een zadelkamer; een afgesloten loods van ongeveer 100 m² die dienst doet als werkplaats en opslagruimte voor materiaal.

Grondstuk:

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De gronden van de manege, die grenzen aan de woonwoning en de bedrijfsgebouwen, vormen een samenhangend geheel dat bijzonder functioneel en gemakkelijk te exploiteren is.

Het terrein is overwegend vlak en heeft een uitstekende agronomische kwaliteit, die tot de beste van het departement behoort. Uitgestrekte hagen met bomen geven structuur aan het landgoed en bieden talrijke schaduwrijke plekken, die het hele jaar door bijzonder gewaardeerd worden voor het comfort en welzijn van de paarden.
Aanvullende informatie:
Watervoorziening:

Het landgoed beschikt over een uitstekende watervoorziening dankzij:
Een boorput van ongeveer 13 meter diep die het huis van water voorziet; twee BRL-pompen die de watervoorziening van de landerijen garanderen.
Dit uitzonderlijke paardenlandgoed zal zowel professionals als veeleisende ruiters aanspreken die op zoek zijn naar een direct inzetbare werkplek, in een bevoorrechte omgeving vlakbij de hoofdwegen, steden en de kust.

Opdracht en uitdagingen van Safer met betrekking tot dit pand
- De landbouw en bosbouw nieuw leven inblazen

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Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques: georisques.gouv.fr
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