Questa straordinaria tenuta di oltre 6 ettari affascina per il suo fascino autentico, la sua discreta eleganza e il suo eccezionale potenziale in termini di ospitalità e allevamento. Grazie ad appezzamenti aggiuntivi, consente lo sfruttamento di 20 ettari adiacenti di splendidi pascoli, delimitati dalle caratteristiche siepi della Saône-et-Loire. Situata in posizione ideale in prossimità delle principali arterie stradali, gode di un facile accesso alle principali città della regione: Paray-le-Monial a 15 minuti, Cluny a 30 minuti, Mâcon a 40 minuti, Villefranche-sur-Saône a 1 ora e Ginevra a 2 ore. I servizi e la scuola si trovano nelle immediate vicinanze. Ex scuderia, la proprietà comprende due abitazioni, di cui una adatta a persone con mobilità ridotta, oltre a una scuderia da ristrutturare, box esterni, capannoni e prati. Può ospitare immediatamente i vostri cavalli e si presta anche a molteplici progetti ricettivi, con ancora ottime possibilità di ristrutturazione. La casa principale offre quattro camere da letto, di cui due al piano terra, uno spazio ufficio, un bagno, una cucina che si affaccia sulla terrazza, un salotto con camino e una biblioteca soppalcata. Due camere da letto aggiuntive in fila al piano superiore, una lavanderia che si affaccia sul giardino e due cantine a volta completano armoniosamente il complesso. Adiacente all’abitazione, l’antica scuderia dispone di otto box interni con abbeveratoi, di uno spazio per le cure, di una doccia e di un ampio piano dedicato al deposito. Questo spazio può essere completamente ripensato per offrire una scuderia più moderna, oppure, nell’ambito di un progetto ricettivo, uno spazio per seminari, riunioni o corsi di formazione, o ancora diversi alloggi per ospiti. La casa secondaria, integrata in un elegante edificio prolungato da una torre, offre ottime prospettive di ristrutturazione. Il suo ampio piano terra, inondato di luce grazie alle ampie finestre ad arco, così come il bagno attrezzato per persone con mobilità ridotta, garantiscono un comfort apprezzabile. Al piano superiore, una camera da letto con doccia e balcone, oltre a una seconda ampia camera da letto o salotto con balcone, offrono una vista rilassante sul cortile alberato e fiorito. Gli annessi completano questo splendido complesso con tre ampi garage chiusi dotati di officina e fossa, di cui uno a doppia apertura che si affaccia sul frutteto e sulla piscina da ristrutturare, di fronte al paesaggio boschivo. Antichi canili o pollai, un’antica cucina affacciata sul frutteto, nonché diversi capannoni destinati allo stoccaggio del foraggio e delle attrezzature arricchiscono ulteriormente il potenziale della proprietà. Diversi box e ripari affacciati sui prati sono già pronti ad accogliere nuovi cavalli. Dotata di due ingressi distinti, uno per l’accesso privato e l’altro per la zona dedicata ai cavalli, questa proprietà rara coniuga autenticità, funzionalità e prospettive per il futuro. Un immobile d’eccezione, da scoprire senza indugio! (Commissione del 5,00% IVA inclusa a carico dell’acquirente.) Nathalie GULLON-NEYRIN (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: 485 190 698 - BOURG EN BRESSE.


Commissione : 25.000 €
Aliquota : 5%
A carico dell’acquirente.

Cette remarquable propriété de plus 6 hectares séduit par son charme authentique, son élégance discrète et son potentiel exceptionnel d'hébergements et d'élevage. Grâce à des fermages complémentaires, elle permet l'exploitation de 20 hectares attenants de belles pâtures, bordées par les haies bocagères emblématiques de la Saône-et-Loire. Idéalement située à proximité des grands axes, elle bénéficie d'un accès aisé aux principales villes de la région : Paray-le-Monial à 15 minutes, Cluny à 30 minutes, Mâcon à 40 minutes, Villefranche-sur-Saône à 1 heure et Genève à 2 heures. Les commodités et école sont à proximité immédiate. Ancien haras, la propriété réunit deux habitations, dont une adaptée aux personnes à mobilité réduite, ainsi qu'une écurie à repenser, des boxes extérieurs, des hangars et des prés. Elle peut accueillir immédiatement vos chevaux et se prête également à de multiples projets d'hébergement, avec encore de belles possibilités d'aménagement. La maison principale offre quatre chambres, dont deux de plain-pied, un espace bureau, une salle de bains, une cuisine ouvrant sur la terrasse, un salon avec cheminée et une bibliothèque en mezzanine. Deux chambres supplémentaires en enfilade à l'étage, une buanderie donnant sur le jardin et deux caves voûtées complètent harmonieusement l'ensemble. Attenante à l'habitation, l'ancienne écurie dispose de huit boxes intérieurs avec abreuvoirs, d'un espace soins, d'une douche et d'un vaste étage dédié au stockage. Cet espace peut être totalement repensé pour offrir une écurie plus actuelle, ou dans un projet d'accueil, un espace de séminaire/réunion/formation ou encore plusieurs gîtes. La maison secondaire, intégrée à un élégant bâtiment prolongé d'une tour, offre de très belles perspectives d'aménagement. Son vaste rez-de-chaussée, baigné de lumière grâce à de larges fenêtres cintrées, ainsi que sa salle d'eau adaptée aux personnes à mobilité réduite, apportent un confort appréciable. A l'étage, une chambre avec douche et balcon, ainsi qu'une seconde grande chambre ou salon avec balcon, dévoilent une vue apaisante sur la cour arborée et fleurie. Les dépendances complètent ce bel ensemble avec trois grands garages fermés avec atelier et fosse, dont un traversant ouvrant sur le verger et la piscine à remettre en état, face au bocage. D'anciens chenils ou poulaillers, une ancienne cuisine donnant sur le verger, ainsi que plusieurs hangars destinés au stockage du fourrage et du matériel viennent enrichir encore le potentiel de la propriété. Plusieurs boxes et abris donnant sur les prés sont déjà prêts à accueillir de nouveaux chevaux. Dotée de deux entrées distinctes, l'une pour l'accès privatif, l'autre pour la partie chevaux, cette propriété rare conjugue authenticité, fonctionnalité et promesse d'avenir. Un bien d'exception, à découvrir sans tarder! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nathalie GULLON-NEYRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 485 190 698 - BOURG EN BRESSE.


Honoraires : 25000 €
Taux : 5 %
A la charge de l'acquéreur.

This remarkable property, covering over 6 hectares, captivates with its authentic charm, understated elegance and exceptional potential for accommodation and livestock farming. Thanks to additional leasehold land, it allows for the farming of 20 hectares of adjoining beautiful pastureland, bordered by the hedgerows so characteristic of the Saône-et-Loire region. Ideally situated close to major roads, it enjoys easy access to the region’s main towns: Paray-le-Monial 15 minutes away, Cluny 30 minutes away, Mâcon 40 minutes away, Villefranche-sur-Saône 1 hour away and Genève 2 hours away. Local amenities and a school are in the immediate vicinity. Formerly a stud farm, the property comprises two dwellings, one of which is adapted for people with reduced mobility, as well as a stable requiring refurbishment, outdoor stalls, sheds and meadows. It is ready to accommodate your horses immediately and also lends itself to a variety of accommodation projects, with further excellent potential for development. The main house offers four bedrooms, two of which are on the ground floor, an office area, a bathroom, a kitchen opening onto the terrace, a lounge with a fireplace and a mezzanine-level library. Two further adjoining bedrooms upstairs, a utility room opening onto the garden and two vaulted cellars harmoniously complete the property. Adjoining the house, the former stables feature eight indoor stalls with drinking troughs, a grooming area, a shower and a large upper floor dedicated to storage. This space could be completely redesigned to create a more modern stable, or – as part of a hospitality project – a venue for seminars, meetings or training sessions, or even several holiday cottages. The second home, part of an elegant building extended by a tower, offers excellent potential for conversion. Its spacious ground floor, bathed in light thanks to large arched windows, along with its bathroom adapted for people with reduced mobility, provides considerable comfort. Upstairs, a bedroom with a shower and balcony, as well as a second large bedroom or lounge with a balcony, offer a soothing view of the tree-lined and flower-filled courtyard. The outbuildings complete this lovely property, comprising three large enclosed garages with a workshop and a pit, one of which is a double-depth garage opening onto the orchard and the swimming pool (in need of restoration), facing the wooded countryside. Former kennels and henhouses, an old kitchen opening onto the orchard, and several sheds for storing fodder and equipment further enhance the property’s potential. Several stables and shelters overlooking the meadows are already ready to accommodate new horses. Featuring two separate entrances – one for private access and the other for the equestrian area – this rare property combines authenticity, functionality and promise for the future. An exceptional property – don’t delay in viewing it! (5.00% commission, inclusive of VAT, payable by the buyer.) Nathalie GULLON-NEYRIN (EI) Estate Agent – RSAC number: 485 190 698 – BOURG EN BRESSE.


Fees : €25,000
Rate : 5%
. Payable by the buyer.

Esta extraordinaria finca de más de 6 hectáreas seduce por su encanto auténtico, su elegancia discreta y su excepcional potencial para el alojamiento y la ganadería. Gracias a los arrendamientos complementarios, permite la explotación de 20 hectáreas contiguas de hermosos pastos, bordeados por los emblemáticos setos de la región de Saône-et-Loire. Con una ubicación ideal cerca de las principales vías de comunicación, cuenta con un fácil acceso a las principales ciudades de la región: Paray-le-Monial a 15 minutos, Cluny a 30 minutos, Mâcon a 40 minutos, Villefranche-sur-Saône a 1 hora y Ginebra a 2 horas. Los servicios y el colegio se encuentran en las inmediaciones. Antigua yeguada, la propiedad consta de dos viviendas, una de ellas adaptada para personas con movilidad reducida, así como un establo que requiere una reforma, boxes exteriores, cobertizos y prados. Puede acoger a sus caballos de forma inmediata y también se presta a múltiples proyectos de alojamiento, con grandes posibilidades de acondicionamiento. La casa principal cuenta con cuatro dormitorios, dos de ellos a pie de planta, un espacio de despacho, un cuarto de baño, una cocina que da a la terraza, un salón con chimenea y una biblioteca en el altillo. Dos dormitorios adicionales contiguos en la planta superior, un lavadero con acceso al jardín y dos bodegas abovedadas completan armoniosamente el conjunto. Junto a la vivienda, el antiguo establo cuenta con ocho boxes interiores con bebederos, una zona de cuidados, una ducha y una amplia planta dedicada al almacenamiento. Este espacio puede rediseñarse por completo para ofrecer unas caballerizas más modernas o, en el marco de un proyecto de alojamiento, un espacio para seminarios, reuniones o formación, o incluso varias casas rurales. La casa secundaria, integrada en un elegante edificio prolongado por una torre, ofrece magníficas perspectivas de acondicionamiento. Su amplia planta baja, bañada de luz gracias a sus grandes ventanas en arco, así como su cuarto de baño adaptado a personas con movilidad reducida, aportan un confort apreciable. En la planta superior, un dormitorio con ducha y balcón, así como un segundo dormitorio amplio o salón con balcón, ofrecen unas vistas relajantes al patio arbolado y florido. Las dependencias completan este bonito conjunto con tres grandes garajes cerrados con taller y foso, uno de ellos pasante que da al huerto y a la piscina, que hay que rehabilitar, frente al paisaje de setos. Las antiguas perreras o gallineros, una antigua cocina que da al huerto, así como varios cobertizos destinados al almacenamiento de forraje y material, enriquecen aún más el potencial de la propiedad. Varios boxes y refugios con vistas a los prados ya están listos para acoger nuevos caballos. Dotada de dos entradas independientes, una para el acceso privado y otra para la zona de los caballos, esta propiedad única aúna autenticidad, funcionalidad y perspectivas de futuro. ¡Una propiedad excepcional que no debe dejar de descubrir! (5,00 % de honorarios, IVA incluido, a cargo del comprador.) Nathalie GULLON-NEYRIN (EI) Agente comercial - Número RSAC: 485 190 698 - BOURG EN BRESSE.


Honorarios : 25 000 €
Tipo : 5 %
A cargo del comprador.

Dieses bemerkenswerte Anwesen mit einer Fläche von über 6 Hektar besticht durch seinen authentischen Charme, seine zurückhaltende Eleganz und sein außergewöhnliches Potenzial für Beherbergung und Viehzucht. Dank zusätzlicher Pachtflächen ermöglicht es die Bewirtschaftung von 20 angrenzenden Hektar schöner Weidelandschaften, die von den für das Departement Saône-et-Loire so typischen Heckenlandschaften gesäumt sind. Dank seiner idealen Lage in der Nähe der Hauptverkehrsachsen sind die wichtigsten Städte der Region leicht zu erreichen: Paray-le-Monial in 15 Minuten, Cluny in 30 Minuten, Mâcon in 40 Minuten, Villefranche-sur-Saône in 1 Stunde und Genf in 2 Stunden. Einkaufsmöglichkeiten und eine Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Anwesen, ein ehemaliges Gestüt, umfasst zwei Wohnhäuser, von denen eines barrierefrei ist, sowie einen umzugestaltenden Stall, Außenboxen, Schuppen und Weiden. Es bietet sofort Platz für Ihre Pferde und eignet sich zudem für vielfältige Beherbergungsprojekte mit noch vielen schönen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haupthaus verfügt über vier Schlafzimmer, davon zwei im Erdgeschoss, einen Bürobereich, ein Badezimmer, eine zur Terrasse hin offene Küche, ein Wohnzimmer mit Kamin und eine Bibliothek im Zwischengeschoss. Zwei weitere, nebeneinander liegende Schlafzimmer im Obergeschoss, eine Waschküche mit Zugang zum Garten und zwei Gewölbekeller runden das Ensemble harmonisch ab. Der an das Wohnhaus angrenzende ehemalige Stall verfügt über acht Innenboxen mit Tränken, einen Pflegebereich, eine Dusche und ein großes Obergeschoss, das als Lagerraum genutzt wird. Dieser Bereich lässt sich komplett umgestalten, um einen moderneren Reiterhof zu schaffen, oder im Rahmen eines Beherbergungsprojekts als Raum für Seminare, Tagungen oder Schulungen oder auch als mehrere Ferienwohnungen zu nutzen. Das Zweitwohnhaus, das in ein elegantes, durch einen Turm erweitertes Gebäude integriert ist, bietet sehr schöne Gestaltungsmöglichkeiten. Sein großzügiges Erdgeschoss, das dank großer Bogenfenster lichtdurchflutet ist, sowie sein behindertengerechtes Badezimmer sorgen für hohen Komfort. Im Obergeschoss bieten ein Schlafzimmer mit Dusche und Balkon sowie ein zweites großes Schlafzimmer oder Wohnzimmer mit Balkon einen beruhigenden Blick auf den mit Bäumen und Blumen bepflanzten Innenhof. Die Nebengebäude runden dieses schöne Ensemble ab: drei große, geschlossene Garagen mit Werkstatt und Grube, darunter eine durchgehende Garage mit Zugang zum Obstgarten und zum sanierungsbedürftigen Swimmingpool, gegenüber der Heckenlandschaft. Ehemalige Hundezwinger oder Hühnerställe, eine alte Küche mit Blick auf den Obstgarten sowie mehrere Schuppen zur Lagerung von Futter und Geräten bereichern das Potenzial des Anwesens zusätzlich. Mehrere Boxen und Unterstände mit Blick auf die Wiesen stehen bereits bereit, um neue Pferde aufzunehmen. Ausgestattet mit zwei separaten Eingängen – einem für den privaten Zugang und einem für den Pferdebereich – vereint dieses seltene Anwesen Authentizität, Funktionalität und Zukunftspotenzial. Eine außergewöhnliche Immobilie, die Sie sich unverzüglich ansehen sollten! (5,00 % Maklergebühr inkl. MwSt., zu Lasten des Käufers.) Nathalie GULLON-NEYRIN (EI) Immobilienmaklerin – RSAC-Nummer: 485 190 698 – BOURG EN BRESSE.


Provision : 25.000 €
Satz : 5 %
Zu Lasten des Käufers.

Dit opmerkelijke landgoed van meer dan 6 hectare valt op door zijn authentieke charme, zijn ingetogen elegantie en zijn uitzonderlijke potentieel voor accommodatie en veeteelt. Dankzij aanvullende pachtcontracten kan het worden gebruikt voor de exploitatie van 20 aangrenzende hectaren prachtige weiden, omzoomd door de karakteristieke heggen van de Saône-et-Loire. Het is ideaal gelegen nabij de grote verkeersaders en biedt gemakkelijke toegang tot de belangrijkste steden in de regio: Paray-le-Monial op 15 minuten, Cluny op 30 minuten, Mâcon op 40 minuten, Villefranche-sur-Saône op 1 uur en Genève op 2 uur. Voorzieningen en scholen bevinden zich in de directe omgeving. Het pand, een voormalige stoeterij, bestaat uit twee woningen, waarvan één aangepast is voor mensen met beperkte mobiliteit, evenals een stal die opnieuw ingericht kan worden, buitenboxen, schuren en weiden. Het biedt direct onderdak aan uw paarden en leent zich ook uitstekend voor diverse accommodatieprojecten, met nog talrijke mooie inrichtingsmogelijkheden. Het hoofdgebouw beschikt over vier slaapkamers, waarvan twee op de begane grond, een kantoorruimte, een badkamer, een keuken die uitkomt op het terras, een woonkamer met open haard en een bibliotheek op de mezzanine. Twee extra slaapkamers die in het verlengde van elkaar liggen op de bovenverdieping, een wasruimte met uitzicht op de tuin en twee gewelfde kelders maken het geheel harmonieus af. De voormalige stal, die aan het woonhuis grenst, beschikt over acht binnenboxen met drinkbakken, een verzorgingsruimte, een douche en een ruime verdieping die bestemd is voor opslag. Deze ruimte kan volledig worden heringericht om een modernere manege te creëren, of – in het kader van een project voor gastenverblijf – een ruimte voor seminars, vergaderingen of opleidingen, of zelfs meerdere vakantiehuisjes. Het tweede huis, geïntegreerd in een elegant gebouw met een uitbouw in de vorm van een toren, biedt prachtige inrichtingsmogelijkheden. De ruime begane grond, die dankzij grote boogramen baadt in het licht, en de badkamer die is aangepast voor mensen met beperkte mobiliteit, zorgen voor een aangenaam comfort. Op de bovenverdieping bieden een slaapkamer met douche en balkon, evenals een tweede grote slaapkamer of woonkamer met balkon, een rustgevend uitzicht op de met bomen en bloemen beplante binnenplaats. De bijgebouwen maken dit prachtige geheel compleet met drie grote, afgesloten garages met werkplaats en put, waarvan één doorlopend is en uitkijkt op de boomgaard en het zwembad dat nog moet worden opgeknapt, met uitzicht op het coulisselandschap. Voormalige hondenhokken of kippenhokken, een oude keuken die uitkijkt op de boomgaard, evenals verschillende schuren voor de opslag van voer en materieel verrijken het potentieel van het landgoed nog verder. Verschillende boxen en schuilplaatsen die uitkijken op de weiden staan al klaar om nieuwe paarden te verwelkomen. Dit zeldzame landgoed, voorzien van twee aparte ingangen – één voor de privétoegang en één voor het paardengedeelte – combineert authenticiteit, functionaliteit en toekomstperspectief. Een uitzonderlijk object, dat u zeker niet mag missen! (5,00 % commissie incl. btw ten laste van de koper.) Nathalie GULLON-NEYRIN (EI) Makelaar - RSAC-nummer: 485 190 698 - BOURG EN BRESSE.


Makelaarscourtage : 25.000 €
Tarief : 5 %
Ten laste van de koper.