Situata a 5 minuti dall'autostrada A39 che collega Lione, Ginevra e Lons-le-Saunier, questa proprietà dal fascino autentico, che si estende su 2,8 ettari, vi apre le sue porte. Dimora storica del villaggio per la sua storia, oggi emana il fascino del passato unito al comfort moderno. I camini decorativi impreziosiscono le camere e la cucina, le magnifiche piastrelle in cemento caratterizzano il piano terra, mentre la cantina a volta in pietra si trova nel seminterrato. Una dimora di carattere che oggi offre quattro camere da letto, di cui una al piano terra, un luminoso salone dotato di stufa a legna, una cucina indipendente che si affaccia sulla terrazza e sul magnifico giardino alberato e fiorito. Una lavanderia arredata e un bagno di servizio completano il piano terra. Il piano superiore, con il tradizionale pavimento in legno di pino, offre 3 camere da letto spaziose e luminose, finestre con sistemi di sicurezza e zanzariere, armadi a muro e soffitti di altezza confortevole. Un bagno completa questo piano, dotato di vasca, ampia doccia e WC. La dimora offre un forte potenziale di ampliamento o di diverse sistemazioni a seconda dei progetti, con un terzo livello facilmente trasformabile grazie all’altezza sotto il tetto, ma anche uno spazio al piano terra aperto sul cortile che potrebbe tranquillamente ospitare un locale commerciale per un’attività autonoma. Il fienile annesso è attualmente utilizzato come magazzino e come ricovero per i pony, al fresco in questo periodo o al caldo in inverno. Magnifiche stalle d’epoca offrono cinque posti. Una seconda terrazza, situata sotto un ampio tetto a falda e protetta dalla vegetazione, offre un piacevole spazio fresco in estate. Il terreno adiacente vi consentirà di ospitare immediatamente i vostri animali; è circondato da alberi e vegetazione che offrono spazi ombreggiati e freschi. I terreni possono essere facilmente suddivisi in più appezzamenti per effettuare la rotazione dei pascoli o per la produzione di fieno. Una quantità di pioppi da abbattere tra qualche anno garantirà un reddito non trascurabile. Questa proprietà, ben tenuta e ristrutturata (fatture disponibili), è allacciata alla rete fognaria pubblica e dispone di un pozzo. Un’area di terreno che comprende l’attuale casa è edificabile, adatta alla realizzazione di una piscina, con possibilità di accesso completamente indipendente. Si può facilmente immaginare un alloggio indipendente per gli amici, un agriturismo, una tiny house o una sistemazione per i propri cavalli. Foto aggiuntive su richiesta. (Commissione del 5,00% IVA inclusa a carico dell’acquirente.) Nathalie GULLON-NEYRIN (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: 485 190 698 - BOURG EN BRESSE.


Commissione : 21.500 €
Aliquota : 5%
A carico dell’acquirente.

Située à 5 minutes de l'autoroute A39 reliant Lyon, Genève, Lons le Saunier, cette propriété au charme authentique, proposant 2,8 hectares, vous ouvre ces portes. Demeure historique du village de par son histoire, elle dégage aujourd'hui le charme de l'ancien allié au confort actuel. Les cheminées décoratives agrémentent les chambres, la cuisine, les magnifiques carreaux ciments le rez-de-chaussée, et la cave voutée en pierres le sous-sol. Une demeure de caractère qui propose aujourd'hui quatre chambres dont une en rez-de-chaussée, un salon lumineux équipé d'un poêle à bois, une cuisine indépendante ouverte sur la terrasse et le magnifique jardin arboré et fleuri. Buanderie meublée et toilette complètent le rez-de-chaussée. L'étage, au plancher ancien en pitchpin, propose 3 chambres spacieuses et lumineuses, fenêtres sécurisées et moustiquaires, placards intégrés et hauteur sous plafond confortable. Une salle de bains complètent ce niveau, équipée d'une baignoire, d'une large douche et d'un toilette. La demeure propose un fort potentiel d'agrandissement ou d'aménagement divers selon les projets, avec un troisième niveau aménageable sans difficulté de hauteur sous toiture, mais également un espace rez-de-chaussée ouvert sur cour pouvant tout à fait accueillir un local professionnel pour une activité indépendante. La grange attenante est aujourd'hui un espace de stockage et le lieu d'accueil des poneys, au frais en cette période ou au chaud l'hiver. De magnifiques stalles anciennes proposent cinq emplacements. Une seconde terrasse installée sous un large appentis et protégée par la végétation propose un belle espace frais en été. Le terrain attenant vous permettra d'accueillir vos animaux immédiatement, bordé d'arbres et de végétation qui procurent des espaces ombragés et frais. Les terrains peuvent facilement être séparés en plusieurs parcelles afin d'effectuer une rotation des pâtures, ou de réaliser le foin. Une quantité de peupliers à exploiter d'ici quelques années dégagera un revenu non négligeable. Cette propriété entretenue, et rénovée (factures), est reliée au système d'assainissement collectif (réseau tout à l'égout) et dispose d'un puits. Une surface de terrain comprenant la maison actuelle est constructible, piscinable, avec possibilité d'accès complètement indépendant. On imagine tout a fait un logement indépendant d'amis, un gîte, une tinyhouse, ou un aménagement pour vos chevaux. Photos complémentaires sur demande. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nathalie GULLON-NEYRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 485 190 698 - BOURG EN BRESSE.


Honoraires : 21500 €
Taux : 5 %
A la charge de l'acquéreur.

Situated just 5 minutes from the A39 motorway linking Lyon, Geneva and Lons-le-Saunier, this property, with its authentic charm and set in 2.8 hectares of grounds, welcomes you through its doors. A historic landmark in the village thanks to its rich history, it now exudes the charm of the past combined with modern comfort. Decorative fireplaces adorn the bedrooms and kitchen, whilst magnificent cement tiles grace the ground floor and a vaulted stone cellar lies in the basement. A characterful home that now offers four bedrooms, one of which is on the ground floor, a light-filled living room with a wood-burning stove, and a separate kitchen opening onto the terrace and the magnificent garden with trees and flowers. A furnished utility room and a toilet complete the ground floor. The first floor, with its original pitch pine flooring, features three spacious and light-filled bedrooms, fitted with security-rated windows and mosquito nets, built-in wardrobes and comfortable ceiling heights. A bathroom completes this level, fitted with a bath, a large shower and a toilet. The property offers significant potential for extension or various conversions depending on your plans, with a third floor that could easily be converted thanks to the height under the roof, as well as a ground-floor space opening onto the courtyard that would be perfectly suited to a business premises for a self-employed venture. The adjoining barn is currently used for storage and as a shelter for the ponies, keeping them cool in the summer and warm in the winter. Magnificent old stables provide space for five ponies. A second terrace, situated under a large lean-to and sheltered by vegetation, offers a lovely cool space in summer. The adjoining land will allow you to keep your animals straight away; it is bordered by trees and vegetation that provide shaded and cool areas. The land can easily be divided into several plots to allow for rotational grazing or haymaking. A number of poplar trees, due to be harvested in a few years’ time, will generate a significant income. This well-maintained and renovated property (invoices available) is connected to the mains drainage system (sewerage network) and has a well. The plot of land comprising the existing house is suitable for building and for a swimming pool, with the possibility of completely independent access. It would be perfectly suitable for a self-contained guest house, a holiday cottage, a tiny house, or facilities for your horses. Further photos available on request. (5.00% commission, inclusive of VAT, payable by the buyer.) Nathalie GULLON-NEYRIN (EI) Estate Agent – RSAC number: 485 190 698 – BOURG EN BRESSE.


Fees : €21,500
Rate : 5%
, payable by the buyer.

Situada a 5 minutos de la autopista A39, que une Lyon, Ginebra y Lons-le-Saunier, esta propiedad con un encanto auténtico, que cuenta con 2,8 hectáreas, te abre sus puertas. Considerada una mansión histórica del pueblo por su pasado, hoy en día combina el encanto de lo antiguo con el confort actual. Las chimeneas decorativas adornan las habitaciones y la cocina; los magníficos azulejos de cemento decoran la planta baja, y la bodega abovedada de piedra se encuentra en el sótano. Una vivienda con carácter que cuenta actualmente con cuatro dormitorios, uno de ellos en la planta baja, un luminoso salón equipado con una estufa de leña, una cocina independiente que da a la terraza y al magnífico jardín arbolado y florido. Un lavadero amueblado y un aseo completan la planta baja. La planta superior, con suelo antiguo de pino silvestre, cuenta con tres dormitorios amplios y luminosos, ventanas con seguridad y mosquiteras, armarios empotrados y techos de altura generosa. Un cuarto de baño completa esta planta, equipado con bañera, una amplia ducha y un aseo. La vivienda ofrece un gran potencial de ampliación o de diversas adaptaciones según los proyectos, con una tercera planta que se puede acondicionar sin dificultad gracias a la altura bajo el tejado, pero también un espacio en la planta baja abierto al patio que podría albergar perfectamente un local profesional para una actividad por cuenta propia. El granero contiguo es actualmente un espacio de almacenamiento y el lugar donde se alojan los ponis, al fresco en esta época o al calor en invierno. Unas magníficas cuadras antiguas ofrecen cinco plazas. Una segunda terraza, situada bajo un amplio cobertizo y protegida por la vegetación, ofrece un bonito espacio fresco en verano. El terreno colindante te permitirá acoger a tus animales de inmediato; está bordeado de árboles y vegetación que proporcionan zonas sombreadas y frescas. Los terrenos pueden dividirse fácilmente en varias parcelas para llevar a cabo la rotación de los pastos o para la producción de heno. Una gran cantidad de álamos, que se podrán talar dentro de unos años, generará unos ingresos nada desdeñables. Esta propiedad, bien cuidada y renovada (facturas disponibles), está conectada al sistema de alcantarillado público y dispone de un pozo. Una parte del terreno, que incluye la vivienda actual, es edificable y apta para construir una piscina, con posibilidad de acceso totalmente independiente. Se puede imaginar perfectamente una vivienda independiente para invitados, una casa rural, una «tiny house» o unas instalaciones para sus caballos. Fotos adicionales bajo petición. (5,00 % de honorarios, IVA incluido, a cargo del comprador.) Nathalie GULLON-NEYRIN (EI) Agente comercial - Número RSAC: 485 190 698 - BOURG EN BRESSE.


Honorarios : 21 500 €
Tipo : 5 %
. A cargo del comprador.

Nur 5 Minuten von der Autobahn A39 entfernt, die Lyon, Genf und Lons-le-Saunier verbindet, öffnet dieses Anwesen mit authentischem Charme und einer Fläche von 2,8 Hektar seine Türen für Sie. Als historisches Anwesen des Dorfes strahlt es heute den Charme vergangener Zeiten aus, verbunden mit modernem Komfort. Dekorative Kamine schmücken die Zimmer und die Küche, wunderschöne Zementfliesen zieren das Erdgeschoss und der gewölbte Steinkeller befindet sich im Untergeschoss. Ein Anwesen mit Charakter, das heute vier Schlafzimmer – darunter eines im Erdgeschoss –, ein helles Wohnzimmer mit Holzofen sowie eine separate Küche bietet, die zur Terrasse und zum herrlichen, mit Bäumen und Blumen bepflanzten Garten hin offen ist. Ein möblierter Hauswirtschaftsraum und ein WC vervollständigen das Erdgeschoss. Das Obergeschoss mit seinem alten Pitchpin-Holzboden bietet drei geräumige und helle Schlafzimmer mit Sicherheitsfenstern und Fliegengittern, Einbauschränken und angenehmer Deckenhöhe. Ein Badezimmer mit Badewanne, einer großen Dusche und einer Toilette vervollständigt diese Etage. Das Anwesen bietet großes Potenzial für eine Erweiterung oder vielfältige Umgestaltungsmöglichkeiten je nach Vorhaben, darunter ein drittes Stockwerk, das sich aufgrund der Dachhöhe problemlos ausbauen lässt, sowie einen zum Innenhof hin offenen Bereich im Erdgeschoss, der sich hervorragend als Geschäftsraum für eine selbstständige Tätigkeit eignet. Die angrenzende Scheune dient derzeit als Lagerraum und beherbergt die Ponys – in dieser Jahreszeit im Schatten und im Winter im Warmen. Wunderschöne alte Boxen bieten Platz für fünf Tiere. Eine zweite Terrasse unter einem großen Vordach, die von der Vegetation geschützt wird, bietet im Sommer einen schönen, kühlen Platz. Auf dem angrenzenden Grundstück können Sie Ihre Tiere sofort unterbringen; es ist von Bäumen und Vegetation gesäumt, die schattige und kühle Plätze bieten. Die Flächen lassen sich leicht in mehrere Parzellen aufteilen, um eine Weiderotation durchzuführen oder Heu zu ernten. Eine Reihe von Pappeln, die in einigen Jahren geerntet werden können, wird ein nicht unerhebliches Einkommen einbringen. Dieses gepflegte und renovierte Anwesen (Rechnungen vorhanden) ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen und verfügt über einen Brunnen. Ein Teil des Grundstücks, auf dem das derzeitige Haus steht, ist bebaubar und eignet sich für den Bau eines Schwimmbads, mit der Möglichkeit eines vollständig separaten Zugangs. Hier lassen sich problemlos eine eigenständige Unterkunft für Freunde, eine Ferienwohnung, ein Tiny House oder eine Anlage für Ihre Pferde realisieren. Weitere Fotos auf Anfrage. (5,00 % Provision inkl. MwSt., zu Lasten des Käufers.) Nathalie GULLON-NEYRIN (EI) Immobilienmaklerin – RSAC-Nummer: 485 190 698 – BOURG EN BRESSE.


Provision : 21.500 €
Satz : 5 %
Zu Lasten des Käufers.

Dit landgoed met authentieke charme, gelegen op 5 minuten van de snelweg A39 die Lyon, Genève en Lons-le-Saunier met elkaar verbindt, en met een oppervlakte van 2,8 hectare, heet u van harte welkom. Dit pand is vanwege zijn geschiedenis een historisch monument van het dorp en straalt vandaag de dag de charme van weleer uit, gecombineerd met modern comfort. De sierhaarden sieren de slaapkamers en de keuken, de prachtige cementtegels sieren de begane grond en de gewelfde stenen kelder siert de kelderverdieping. Een karakteristiek huis dat momenteel vier slaapkamers biedt, waarvan één op de begane grond, een lichte woonkamer met een houtkachel, een aparte keuken die uitkomt op het terras en de prachtige tuin met bomen en bloemen. Een ingerichte wasruimte en een toilet maken de begane grond compleet. De verdieping, met een oude vloer van pitchpine, biedt 3 ruime en lichte slaapkamers, beveiligde ramen met horren, inbouwkasten en een comfortabele plafondhoogte. Een badkamer maakt deze verdieping compleet, uitgerust met een bad, een ruime douche en een toilet. Het pand biedt veel mogelijkheden voor uitbreiding of diverse inrichtingen, afhankelijk van de plannen, met een derde verdieping die zonder problemen kan worden ingericht dankzij de hoogte onder het dak, maar ook een ruimte op de begane grond die uitkomt op de binnenplaats en die prima geschikt is voor een bedrijfsruimte voor een zelfstandige activiteit. De aangrenzende schuur doet momenteel dienst als opslagruimte en als stal voor de pony’s, die hier in deze periode koel staan en in de winter warm. Prachtige oude stallen bieden plaats aan vijf pony’s. Een tweede terras, gelegen onder een grote afdak en beschut door de begroeiing, biedt een heerlijke koele plek in de zomer. Op het aangrenzende terrein kunt u uw dieren direct onderbrengen; het is omzoomd met bomen en begroeiing die voor schaduwrijke en koele plekken zorgen. De percelen kunnen gemakkelijk worden opgedeeld in meerdere stukken om weiderotatie toe te passen of hooi te produceren. Een aantal populieren die over enkele jaren gekapt kunnen worden, zal een niet te verwaarlozen inkomen opleveren. Dit goed onderhouden en gerenoveerde pand (met facturen) is aangesloten op de openbare riolering en beschikt over een waterput. Een deel van het terrein, inclusief het huidige huis, is bebouwbaar en geschikt voor een zwembad, met de mogelijkheid tot een volledig onafhankelijke toegang. Men kan zich hier prima een zelfstandige woning voor vrienden, een vakantiehuisje, een tiny house of een opstelling voor uw paarden voorstellen. Extra foto’s op aanvraag. (5,00 % commissie incl. btw ten laste van de koper.) Nathalie GULLON-NEYRIN (EI) Makelaar - RSAC-nummer: 485 190 698 - BOURG EN BRESSE.


Makelaarskosten : 21.500 €
Tarief : 5 %
Ten laste van de koper.