In un incantevole paesino del PARCO NATURALE DEL VEXIN, alle porte di MEULAN-EN-YVELINES e a 45 minuti dal centro di PARIGI, l’AGENZIA SAINT NICOLAS di MEULAN-EN-YVELINES propone questa tenuta di 10,5 ettari, circondata da mura. È composta da un maniero risalente al XVI, XVII e XIX secolo con una superficie abitabile di circa 350 m², dal suo parco e dai suoi annessi che coprono una superficie di 430 m², e di un’area commerciale comprendente 3 edifici storici in mattoni e pietra e due edifici recenti, per un totale di 3.510 m² di superficie calpestabile.

La dimora, affiancata da due torri risalenti al XVI secolo e ampliata tra il XVII e il XIX secolo, si sviluppa su tre livelli e offre al piano terra splendidi saloni a doppia altezza che si aprono sul parco e sugli specchi d’acqua: un ampio salone a soffitto a cattedrale impreziosito da boiserie del XVIII secolo, che si apre direttamente su una terrazza, un salottino e una sala da pranzo. Il piano è completato da una camera da letto con studio e bagno privato. La scala in pietra, situata in una torre, conduce a un vestibolo da cui si accede a 3 camere da letto, di cui una suite padronale, e a un bagno da ristrutturare. Sotto l’ampia mansarda ristrutturata si trovano una sala giochi, una camera da letto comune e una camera a forma di rotonda.

Le antiche scuderie in pietra sono state ristrutturate e comprendono, su una superficie di circa 400 m², 4 ampi locali al piano terra, un atrio e, sotto una magnifica travatura a vista, due sale di ricevimento di 147 e 70 m² al piano superiore. Gli annessi comprendono anche una casa del custode in pietra e un capannone di 200 m². Un antico mulino, riportato nel catasto, potrebbe essere restaurato, offrendo un potenziale di circa 200 m² di superficie utile aggiuntiva.

Il parco, piacevolmente abbellito, comprende un boschetto di noci e pioppi, un frutteto, un orto, un fiume di prima categoria per la pesca alla trota e un laghetto. Ospita inoltre un edificio in pietra di 100 m x 4 m, ideale per ospitare una ventina di box. In buono stato di manutenzione, il complesso composto da maniero, parco e annessi si presterebbe ad essere utilizzato come residenza principale o secondaria, ma risulterebbe anche particolarmente adatto alla creazione di una tenuta equestre o all’organizzazione di eventi e ricevimenti.

L’area commerciale ospita, in tre edifici in pietra e mattoni, tipici dell’architettura industriale del XIX secolo, 30 uffici e locali commerciali adatti ad attività artigianali, commerciali o del terziario, alcuni dotati di aree di stoccaggio esterne, nonché 8 appartamenti da 25 a 100 m², il tutto con un potenziale reddito locativo annuo di 340.000 €. L’attività locativa presenta un forte potenziale di sviluppo, con 11 locali commerciali e 2 appartamenti attualmente affittati.

Gli accessi alle autostrade A13/A14 o A15 collocano questa tenuta a 40 minuti da PARIGI, a 15 minuti da CERGY PONTOISE e a 45 minuti dall’aeroporto ROISSY CHARLES DE GAULLE. Nel villaggio sono presenti scuole dell’infanzia e primarie. A 3 minuti di distanza, la città di MEULAN EN YVELINES offre un'ampia scelta di negozi di prossimità e strutture sanitarie, una scuola media e una scuola privata che va dalla scuola materna alla scuola media. Gli appassionati di sport troveranno, nel raggio di 15 minuti, 3 campi da golf, un club di canottaggio e numerose opportunità offerte dal PARCO NATURALE DEL VEXIN.

Dans un charmant village du PARC NATUREL DU VEXIN aux portes de MEULAN EN YVELINES et à 45 minutes du centre de PARIS, l'AGENCE SAINT NICOLAS de MEULAN-EN-YVELINES vous propose ce domaine de 10,5 hectares, entouré de murs. Il se compose d'un manoir du 16 ème, 17 ème et 19 ème siècle d'environ 350 m2 habitables, de son parc et de ses dépendances développant 430 m2 de planchers, et d'une zone d'activité comprenant 3 bâtiments anciens en brique et pierre et deux bâtiments récents pour un total de 3 510 m2 de planchers .

Le manoir flanqué de deux tours, datant du 16ème siècle, agrandi entre le 17 ème et le 19ème siècle, élevé sur trois niveaux, offre au rez de chaussée de superbes réceptions traversantes, ménageant de belles perspectives sur le parc et les pièces d'eau : un grand salon cathédrale agrémenté de boiseries du 18 ème siècle, ouvrant de plain pied sur une terrasse, un petit salon, une salle à manger. Il se complète d'une chambre avec bureau et cabinet de toilette. L'escalier en pierre, dans une tour, débouche sur un vestibule distribuant 3 chambres, dont une suite parentale, et une salle de bains à aménager. Sous les vastes combles aménagés, on trouve une salle de jeux, une chambre dortoir et une chambre en rotonde.

Les anciennes écuries en pierre ont été aménagées et comprennent sur environ 400 m2 de planchers, 4 grandes pièces en rez de chaussée, un hall et, sous une magnifique charpente, deux salles de réception de 147 et 70 m2 à l'étage. Les dépendances comptent aussi une maison de gardien en pierre, un hangar de 200 m2. Un ancien moulin, représenté au cadastre, pourrait être relevé, offrant un potentiel d'environ 200 m2 de planchers supplémentaires..

Le parc agréablement paysagé, comprend un bois planté de noyers et de peupliers, un verger, un potager, une rivière à truite de première catégorie et un étang. Il abrite un bâtiment en pierre de 100mx4m idéal pour accueillir une vingtaine de boxes. En bon état d'entretien, l'ensemble manoir parc et dépendances se prêterait à une utilisation en résidence principale ou secondaire, mais se révèlerait aussi particulièrement adapté à la création d'une propriété equestre ou à une activité de réception évènementiel.

La zone d'activité accueille dans trois bâtiments en pierre et briques, typiques de l'architecture industrielle du 19 ème siècle, 30 bureaux et locaux professionnels adaptés à des entreprises artisanales, commerciales ou tertiaires, certains agrémentés de zones de stockage extérieures, ainsi que 8 appartements de 25 à 100 m2, l'ensemble dégageant un revenu locatif annuel potentiel de 340 000 €. L'activité locative recèle un fort potentiel de développement, 11 locaux d'activité et 2 appartements étant actuellement loués.

Les accès A13/A14 ou A15 placent ce domaine à 40 minutes de PARIS, 15 minutes de CERGY PONTOISE, 45 minutes de l'aéroport ROISSY CHARLES DE GAULLE. Vous trouverez dans le village des écoles maternelles et primaires. A 3 minutes, la ville de MEULAN EN YVELINES dispose d'une offre large de commerces de proximité et de professionnels de santé, d'un collège et d'une école privée de la maternelle au collège. Les sportifs trouveront dans une rayon de 15 minutes 3 golfs, un club d'aviron et de nombreuses possibilités offertes par le PARC NATUREL DU VEXIN.

In a charming village within the VEXIN NATURAL PARK, on the outskirts of MEULAN-EN-YVELINES and 45 minutes from the centre of PARIS, the SAINT NICOLAS ESTATE AGENCY in MEULAN-EN-YVELINES presents this 10.5-hectare estate, surrounded by walls. It comprises a manor house dating from the 16th, 17th and 19th centuries, with approximately 350 m² of living space, its grounds and outbuildings offering 430 m² of floor space, and a commercial area comprising three historic brick and stone buildings and two more recent structures, totalling 3,510 m² of floor space.

The manor house, flanked by two towers dating from the 16th century and extended between the 17th and 19th centuries, is a three-storey building. On the ground floor, it features superb double-height reception rooms offering beautiful views over the grounds and the water features: a large cathedral-ceilinged lounge featuring 18th-century panelling, opening directly onto a terrace, a small lounge and a dining room. It is complemented by a bedroom with a study and an en-suite bathroom. The stone staircase, situated in a tower, leads to a hallway giving access to three bedrooms, including a master suite, and a bathroom requiring fitting out. Beneath the vast converted attic space, there is a games room, a dormitory-style bedroom and a rotunda-shaped bedroom.

The former stone stables have been converted and comprise approximately 400 m² of floor space, including four large rooms on the ground floor, a hall and, beneath a magnificent timber-framed roof, two reception rooms measuring 147 and 70 m² on the first floor. The outbuildings also include a stone caretaker’s cottage and a 200 m² shed. A former mill, shown on the land registry, could be restored, offering the potential for approximately 200 m² of additional floor space.

The beautifully landscaped grounds include a woodland planted with walnut and poplar trees, an orchard, a kitchen garden, a first-class trout river and a pond. They also feature a 100 m x 4 m stone building, ideal for housing around twenty stables. Well maintained, the manor house, grounds and outbuildings would be suitable as a main or second home, but would also be particularly well suited to creating an equestrian estate or for hosting events.

The business park comprises three stone and brick buildings, typical of 19th-century industrial architecture, 30 offices and commercial premises suitable for craft, retail or service sector businesses, some with outdoor storage areas, as well as 8 flats ranging from 25 to 100 m², the complex generating a potential annual rental income of €340,000. The rental business offers strong potential for growth, with 11 commercial premises and 2 flats currently let.

Access via the A13/A14 or A15 motorways places this estate 40 minutes from PARIS, 15 minutes from CERGY PONTOISE and 45 minutes from ROISSY CHARLES DE GAULLE Airport. The village has nursery and primary schools. Just 3 minutes away, the town of MEULAN EN YVELINES offers a wide range of local shops and healthcare providers, as well as a secondary school and a private school covering nursery through to secondary level. Sports enthusiasts will find, within a 15-minute radius, three golf courses, a rowing club and a wealth of activities on offer in the Vexin Nature Park.

En un encantador pueblo del PARQUE NATURAL DEL VEXIN, a las puertas de MEULAN-EN-YVELINES y a 45 minutos del centro de PARÍS, la AGENCIA SAINT NICOLAS de MEULAN-EN-YVELINES te ofrece esta finca de 10,5 hectáreas, rodeada de muros. Se compone de una mansión de los siglos XVI, XVII y XIX con unos 350 m² habitables, su parque y sus dependencias, que suman 430 m² de superficie construida, y una zona de actividad que incluye tres edificios antiguos de ladrillo y piedra y dos edificios recientes, con un total de 3 510 m² de superficie construida.

La mansión, flanqueada por dos torres que datan del siglo XVI y ampliada entre los siglos XVII y XIX, se distribuye en tres plantas y ofrece en la planta baja magníficos salones diáfanos que ofrecen hermosas vistas al parque y a los estanques: un gran salón abovedado decorado con boiseries del siglo XVIII, que da directamente a una terraza, un pequeño salón y un comedor. Se completa con un dormitorio con despacho y cuarto de baño. La escalera de piedra, situada en una torre, desemboca en un vestíbulo que da acceso a tres dormitorios, uno de ellos una suite principal, y a un cuarto de baño por acondicionar. Bajo los amplios áticos acondicionados, hay una sala de juegos, un dormitorio compartido y un dormitorio en forma de rotonda.

Los antiguos establos de piedra han sido reformados y cuentan con unos 400 m² de superficie útil, cuatro grandes estancias en la planta baja, un vestíbulo y, bajo una magnífica estructura de vigas, dos salones de recepción de 147 y 70 m² en la planta superior. Las dependencias incluyen también una casa de guarda de piedra y un cobertizo de 200 m². Un antiguo molino, que figura en el catastro, podría rehabilitarse, lo que ofrecería un potencial de unos 200 m² de superficie útil adicional.

El parque, con un agradable diseño paisajístico, incluye un bosque con nogales y álamos, un huerto frutal, un huerto, un río de truchas de primera categoría y un estanque. Alberga un edificio de piedra de 100 m x 4 m, ideal para albergar una veintena de boxes. En buen estado de conservación, el conjunto formado por la mansión, el parque y las dependencias se prestaría a su uso como residencia principal o secundaria, pero también resultaría especialmente adecuado para la creación de una finca ecuestre o para la organización de eventos.

La zona de actividad alberga, en tres edificios de piedra y ladrillo, típicos de la arquitectura industrial del siglo XIX, 30 oficinas y locales profesionales adaptados a empresas artesanales, comerciales o del sector terciario, algunos de ellos dotados de zonas de almacenamiento exteriores, así como 8 apartamentos de entre 25 y 100 m², lo que en conjunto genera unos ingresos anuales potenciales por alquiler de 340 000 €. La actividad de alquiler presenta un gran potencial de desarrollo, ya que actualmente están alquilados 11 locales comerciales y 2 apartamentos.

Los accesos a las autopistas A13/A14 o A15 sitúan este complejo a 40 minutos de PARÍS, a 15 minutos de CERGY PONTOISE y a 45 minutos del aeropuerto ROISSY CHARLES DE GAULLE. En el pueblo encontrará escuelas de infantil y primaria. A 3 minutos, la ciudad de MEULAN EN YVELINES cuenta con una amplia oferta de comercios de proximidad y profesionales sanitarios, un instituto y un colegio privado que abarca desde infantil hasta secundaria. Los amantes del deporte encontrarán, en un radio de 15 minutos, tres campos de golf, un club de remo y numerosas actividades que ofrece el PARQUE NATURAL DEL VEXIN.

In einem charmanten Dorf im NATURPARK VEXIN vor den Toren von MEULAN-EN-YVELINES und 45 Minuten vom Zentrum von PARIS entfernt bietet Ihnen die AGENTUR SAINT NICOLAS in MEULAN-EN-YVELINES dieses 10,5 Hektar große, von Mauern umgebene Anwesen an. Es besteht aus einem Herrenhaus aus dem 16., 17. und 19. Jahrhundert mit einer Wohnfläche von ca. 350 m², dem dazugehörigen Park und Nebengebäuden mit einer Gesamtgrundfläche von 430 m² sowie aus einem Gewerbegebiet mit drei historischen Gebäuden aus Ziegel und Stein und zwei neueren Gebäuden mit einer Gesamtgeschossfläche von 3.510 m².

Das von zwei Türmen flankierte Herrenhaus aus dem 16. Jahrhundert, das zwischen dem 17. und 19. Jahrhundert erweitert wurde und sich über drei Etagen erstreckt, bietet im Erdgeschoss herrliche, durchgehende Empfangsräume, die schöne Ausblicke auf den Park und die Wasseranlagen bieten: ein großes Salon mit hoher Decke, verziert mit Holzvertäfelungen aus dem 18. Jahrhundert, der ebenerdig auf eine Terrasse hinausführt, ein kleines Wohnzimmer sowie ein Esszimmer. Ergänzt wird dies durch ein Schlafzimmer mit Arbeitszimmer und eigenem Badezimmer. Die Steintreppe in einem Turm führt zu einem Vorraum, von dem aus drei Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite, sowie ein noch auszustattendes Badezimmer zugänglich sind. Unter dem großzügigen, ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Spielzimmer, ein Schlafsaal und ein Rundzimmer.

Die ehemaligen Steinställe wurden umgebaut und umfassen auf einer Grundfläche von ca. 400 m² vier große Räume im Erdgeschoss, eine Eingangshalle sowie – unter einem prächtigen Dachstuhl – zwei Empfangsräume mit 147 und 70 m² im Obergeschoss. Zu den Nebengebäuden gehören außerdem ein Hausmeisterhaus aus Stein sowie ein 200 m² großer Schuppen. Eine im Kataster verzeichnete ehemalige Mühle könnte wieder aufgebaut werden und bietet ein Potenzial von etwa 200 m² zusätzlicher Nutzfläche.

Der ansprechend angelegte Park umfasst einen mit Walnussbäumen und Pappeln bepflanzten Wald, einen Obstgarten, einen Gemüsegarten, einen Forellenbach der ersten Kategorie und einen Teich. Er beherbergt ein 100 m x 4 m großes Steingebäude, das sich ideal für etwa zwanzig Boxen eignet. Das gut gepflegte Anwesen mit Herrenhaus, Park und Nebengebäuden eignet sich sowohl als Haupt- oder Zweitwohnsitz als auch besonders gut für die Einrichtung eines Reiterhofs oder für die Ausrichtung von Veranstaltungen.

Der Gewerbebereich beherbergt in drei für die Industriearchitektur des 19. Jahrhunderts typischen Gebäuden aus Stein und Ziegeln 30 Büros und Gewerbeflächen, die für Handwerks-, Handels- oder Dienstleistungsunternehmen geeignet sind – einige davon mit Außenlagerflächen –, sowie 8 Wohnungen mit einer Fläche von 25 bis 100 m²; das gesamte Objekt bietet ein potenzielles jährliches Mieteinkommen von 340.000 €. Das Vermietungsgeschäft birgt ein großes Entwicklungspotenzial, da derzeit 11 Gewerbeeinheiten und 2 Wohnungen vermietet sind.

Über die Autobahnanschlüsse A13/A14 oder A15 ist dieses Anwesen in 40 Minuten von PARIS, in 15 Minuten von CERGY PONTOISE und in 45 Minuten vom Flughafen ROISSY CHARLES DE GAULLE zu erreichen. Im Dorf finden Sie Kindergärten und Grundschulen. Nur 3 Minuten entfernt bietet die Stadt MEULAN EN YVELINES ein breites Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs und medizinischen Einrichtungen sowie eine Mittelschule und eine Privatschule vom Kindergarten bis zur Mittelstufe. Sportbegeisterte finden im Umkreis von 15 Minuten drei Golfplätze, einen Ruderclub und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Naturpark „Parc Naturel du Vexin“.

In een charmant dorpje in het NATUURPARK VAN DE VEXIN, aan de rand van MEULAN-EN-YVELINES en op 45 minuten van het centrum van PARIJS, biedt AGENCE SAINT NICOLAS in MEULAN-EN-YVELINES u dit ommuurde landgoed van 10,5 hectare aan. Het bestaat uit een landhuis uit de 16e, 17e en 19e eeuw met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 350 m², het bijbehorende park en bijgebouwen met een vloeroppervlak van 430 m², en een bedrijfsgedeelte met drie oude gebouwen van baksteen en natuursteen en twee recentere gebouwen, met een totale vloeroppervlakte van 3.510 m².

Het landhuis, geflankeerd door twee torens, dateert uit de 16e eeuw, werd tussen de 17e en de 19e eeuw uitgebreid, telt drie verdiepingen en biedt op de begane grond prachtige doorgangsruimtes die een schitterend uitzicht bieden op het park en de waterpartijen: een grote salon met hoog plafond, verfraaid met 18e-eeuws houtwerk, die gelijkvloers uitkomt op een terras, een kleine salon en een eetkamer. Het geheel wordt aangevuld met een slaapkamer met bureau en een toiletruimte. De stenen trap, in een toren, komt uit op een hal die toegang geeft tot 3 slaapkamers, waaronder een oudersuite, en een badkamer die nog ingericht moet worden. Onder de ruime, ingerichte zolderverdieping bevinden zich een speelkamer, een slaapzaal en een ronde slaapkamer.

De voormalige stenen stallen zijn gerenoveerd en omvatten, met een vloeroppervlak van ongeveer 400 m², vier grote ruimtes op de begane grond, een hal en, onder een prachtig dakgebinte, twee ontvangstzalen van 147 en 70 m² op de verdieping. Tot de bijgebouwen behoren ook een stenen conciërgewoning en een loods van 200 m². Een oude molen, die in het kadaster is opgenomen, zou kunnen worden gerestaureerd en biedt potentieel voor ongeveer 200 m² extra vloeroppervlak.

Het sfeervol aangelegde park omvat een bos met walnoot- en populierenbomen, een boomgaard, een moestuin, een forelrivier van de eerste categorie en een vijver. Er staat een stenen gebouw van 100 m x 4 m dat ideaal is voor ongeveer twintig paardenboxen. Het landhuis, het park en de bijgebouwen zijn goed onderhouden en lenen zich voor gebruik als hoofd- of tweede woning, maar zouden ook bijzonder geschikt zijn voor het opzetten van een paardenboerderij of voor het organiseren van evenementen.

Het bedrijfsgedeelte herbergt in drie stenen en bakstenen gebouwen, typisch voor de industriële architectuur van de 19e eeuw, 30 kantoren en bedrijfsruimten die geschikt zijn voor ambachtelijke, commerciële of tertiaire bedrijven, waarvan sommige zijn voorzien van buitenopslagruimtes, evenals 8 appartementen van 25 tot 100 m², wat samen een potentieel jaarlijks huurinkomen van 340 000 € oplevert. De verhuuractiviteit biedt een groot ontwikkelingspotentieel; momenteel zijn 11 bedrijfsruimtes en 2 appartementen verhuurd.

Dankzij de aansluitingen op de A13/A14 en de A15 ligt dit complex op 40 minuten van PARIJS, 15 minuten van CERGY PONTOISE en 45 minuten van de luchthaven ROISSY CHARLES DE GAULLE. In het dorp zijn kleuterscholen en basisscholen te vinden. Op 3 minuten afstand ligt de stad MEULAN EN YVELINES, met een ruim aanbod aan buurtwinkels en zorgverleners, een middelbare school en een privéschool van kleuterschool tot middelbare school. Sportliefhebbers vinden binnen een straal van 15 minuten 3 golfbanen, een roeivereniging en talrijke mogelijkheden in het NATUURPARK VAN DE VEXIN.