Immersa in un paesaggio verdeggiante e incontaminato, questa tenuta equestre di oltre 21 ettari offre uno scenario unico in cui è la natura a dettare il proprio ritmo. Pascoli, laghetti, boschi e cavalli: qui il tempo sembra essersi fermato. A 30 minuti da Mâcon o Villefranche-sur-Saône, a un’ora dal centro di Lione e a un’ora e mezza dalla Svizzera, la tenuta si estende senza edifici di fronte né fastidi. Diversi prati recintati, separati da siepi boschive, ospitano i vostri animali, a cui si aggiungono 2 laghetti e aree boschive. Un vero e proprio santuario naturale. Due edifici di carattere ospitano due abitazioni indipendenti. La prima, di oltre 450 m², offre spazi generosi e luminosi, aperti sull’esterno grazie a terrazze orientate a est e a ovest. Camera da letto e bagno al piano terra e al piano superiore garantiscono comfort e funzionalità. Il riscaldamento è assicurato da una caldaia a pellet di alta gamma con serbatoio di stoccaggio, integrata da una stufa a legna. La disposizione attuale consente, se necessario, la creazione di alloggi supplementari. Anche la seconda abitazione, di circa 200 m², presenta splendidi spazi inondati di luce, una terrazza coperta esposta a ovest, una caldaia a gas e una stufa a legna. Una piscina tradizionale di 12 x 6 metri, circondata da un’ampia terrazza in legno, completa il tutto con eleganza. Gli annessi equestri, in ottimo stato, comprendono ripari nei prati, stabulazione aperta, box nuovi in resina dotati di abbeveratoi antigelo e un capannone di stoccaggio. È perfettamente ipotizzabile la realizzazione di un maneggio. Curata con attenzione, questa proprietà idilliaca si presta immediatamente a molteplici progetti: allevamento, residenza familiare o rifugio bucolico per ricaricare le energie. Qui, vivere quotidianamente a contatto con i propri animali diventa una scelta naturale. Numerosi punti di forza e un contesto eccezionale da scoprire assolutamente sul posto. (Commissione del 3,96% IVA inclusa a carico dell’acquirente.) Nathalie GULLON-NEYRIN (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: 485 190 698 - BOURG EN BRESSE.


Commissione : 57.000 €
Aliquota : 3,96%
A carico dell’acquirente.

Dans un écrin de verdure préservé, cette propriété équestre de plus de 21 hectares compose un tableau rare où la nature dicte son rythme. Pâtures, étangs, bois et chevaux : ici, le temps suspend son cours. A 30 minutes de Mâcon ou Villefranche-sur-Saône, une heure du coeur de Lyon et 1h30 de la Suisse, le domaine se déploie sans vis-à-vis ni nuisance. Plusieurs prairies clôturées, séparées par des haies bocagères, accueillent vos animaux, complétés par 2 étangs et des espaces boisés. Un vrai sanctuaire naturel. Deux bâtisses de caractère abritent deux habitations indépendantes. La première, de plus de 450 m², offre des volumes généreux et lumineux, ouverts sur l'extérieur par des terrasses orientées est et ouest. Chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée comme à l'étage garantissent confort et fonctionnalité. Le chauffage repose sur une chaudière à granulés haut de gamme avec stockage vrac, complétée par un poêle à bois. L'agencement actuel permet, si besoin, la création de logements supplémentaires. La seconde habitation, d'environ 200 m², déploie elle aussi de beaux espaces baignés de lumière, une terrasse couverte plein ouest, une chaudière gaz et un poêle à bois. Une piscine traditionnelle de 12 x 6 mètres, bordée d'une vaste terrasse en bois, parachève l'ensemble avec élégance. Les annexes équestres, en excellent état, comprennent abris de prés, stabulation ouverte, boxes neufs en résine équipés d'abreuvoirs antigel et hangar de stockage. L'aménagement d'une carrière est parfaitement envisageable. Entretenue avec soin, cette propriété idyllique se prête immédiatement à de multiples projets : élevage, résidence familiale ou refuge bucolique pour ce ressourcer. Ici, vivre au quotidien auprès de vos animaux devient une évidence. Nombreux atouts et cadre exceptionnel à découvrir absolument sur place. (3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nathalie GULLON-NEYRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 485 190 698 - BOURG EN BRESSE.


Honoraires : 57000 €
Taux : 3.96 %
A la charge de l'acquéreur.

Set in unspoilt, lush countryside, this equestrian estate spanning over 21 hectares presents a rare scene where nature sets the pace. Pastures, ponds, woodland and horses: here, time stands still. Just 30 minutes from Mâcon or Villefranche-sur-Saône, an hour from the heart of Lyon and 1½ hours from Switzerland, the estate stretches out unobstructed and undisturbed. Several fenced-in meadows, separated by hedgerows, provide a home for your animals, complemented by two ponds and wooded areas. A true natural sanctuary. Two characterful buildings house two separate dwellings. The first, measuring over 450 m², offers spacious and light-filled rooms, opening out onto the outdoors via east- and west-facing terraces. A bedroom and shower room on both the ground floor and first floor ensure comfort and practicality. Heating is provided by a top-of-the-range pellet boiler with bulk storage, supplemented by a wood-burning stove. The current layout allows for the creation of additional accommodation if required. The second property, measuring approximately 200 m², also boasts beautiful, light-filled spaces, a west-facing covered terrace, a gas boiler and a wood-burning stove. A traditional 12 x 6-metre swimming pool, bordered by a large wooden terrace, elegantly completes the property. The equestrian facilities, in excellent condition, include paddock shelters, an open-plan stable area, new resin-coated stalls fitted with frost-proof water troughs, and a storage shed. The creation of a riding arena is a perfectly feasible option. Carefully maintained, this idyllic property is immediately suited to a variety of projects: livestock farming, a family home or a bucolic retreat for recharging your batteries. Here, living day-to-day alongside your animals becomes second nature. Numerous assets and an exceptional setting that simply must be seen in person. (3.96% commission, inclusive of VAT, payable by the buyer.) Nathalie GULLON-NEYRIN (EI) Estate Agent – RSAC number: 485 190 698 – BOURG EN BRESSE.


Fees : €57,000
Rate : 3.96%
. Payable by the buyer.

En un entorno natural preservado, esta finca ecuestre de más de 21 hectáreas conforma un paisaje excepcional en el que la naturaleza marca su propio ritmo. Pastos, estanques, bosques y caballos: aquí, el tiempo se detiene. A 30 minutos de Mâcon o Villefranche-sur-Saône, a una hora del centro de Lyon y a una hora y media de Suiza, la finca se extiende sin vecinos frente a ella ni molestias. Varios prados vallados, separados por setos, acogen a sus animales, y se complementan con dos estanques y zonas boscosas. Un auténtico santuario natural. Dos edificios con carácter albergan dos viviendas independientes. La primera, de más de 450 m², ofrece espacios amplios y luminosos, abiertos al exterior mediante terrazas orientadas al este y al oeste. El dormitorio y el cuarto de baño, tanto en la planta baja como en la planta superior, garantizan comodidad y funcionalidad. La calefacción se basa en una caldera de pellets de alta gama con depósito a granel, complementada con una estufa de leña. La distribución actual permite, si fuera necesario, crear viviendas adicionales. La segunda vivienda, de unos 200 m², también cuenta con bonitos espacios bañados de luz, una terraza cubierta orientada al oeste, una caldera de gas y una estufa de leña. Una piscina tradicional de 12 x 6 metros, rodeada por una amplia terraza de madera, remata el conjunto con elegancia. Las instalaciones ecuestres, en excelente estado, incluyen cobertizos para pastos, un establo abierto, nuevos boxes de resina equipados con bebederos anticongelantes y un cobertizo de almacenamiento. La construcción de una pista de equitación es perfectamente factible. Cuidada con esmero, esta idílica propiedad se presta de inmediato a múltiples proyectos: cría de animales, residencia familiar o refugio bucólico para recargar energías. Aquí, convivir a diario con tus animales se convierte en algo natural. Numerosas ventajas y un entorno excepcional que hay que descubrir sin falta in situ. (3,96 % de honorarios, IVA incluido, a cargo del comprador.) Nathalie GULLON-NEYRIN (EI) Agente comercial - Número RSAC: 485 190 698 - BOURG EN BRESSE.


Honorarios : 57 000 €
Tasa : 3,96 %
A cargo del comprador.

Inmitten einer unberührten grünen Oase bildet dieses über 21 Hektar große Reitanwesen ein einzigartiges Bild, in dem die Natur den Rhythmus vorgibt. Weiden, Teiche, Wälder und Pferde: Hier scheint die Zeit stillzustehen. 30 Minuten von Mâcon oder Villefranche-sur-Saône, eine Stunde vom Zentrum Lyons und 1,5 Stunden von der Schweiz entfernt erstreckt sich das Anwesen ohne Gegenüber und ohne Belästigungen. Mehrere eingezäunte Weiden, die durch Hecken voneinander getrennt sind, bieten Platz für Ihre Tiere, ergänzt durch zwei Teiche und bewaldete Flächen. Ein wahres Naturparadies. Zwei charaktervolle Gebäude beherbergen zwei separate Wohneinheiten. Das erste, mit einer Fläche von über 450 m², bietet großzügige und lichtdurchflutete Räume, die durch nach Osten und Westen ausgerichtete Terrassen zum Außenbereich hin offen sind. Schlafzimmer und Badezimmer sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss garantieren Komfort und Funktionalität. Die Beheizung erfolgt über einen hochwertigen Pelletkessel mit Großraumvorratsbehälter, ergänzt durch einen Holzofen. Die derzeitige Raumaufteilung ermöglicht bei Bedarf die Schaffung zusätzlicher Wohnräume. Das zweite Wohnhaus mit einer Fläche von ca. 200 m² besticht ebenfalls durch schöne, lichtdurchflutete Räume, eine überdachte Terrasse in Westlage, einen Gaskessel und einen Holzofen. Ein klassischer Swimmingpool von 12 x 6 Metern, umgeben von einer großzügigen Holzterrasse, rundet das Ensemble elegant ab. Die Reitanlagen befinden sich in ausgezeichnetem Zustand und umfassen Weideunterstände, einen offenen Stall, neue Boxen aus Kunstharz mit frostsicheren Tränken sowie einen Lagerraum. Die Anlage eines Reitplatzes ist durchaus denkbar. Dieses idyllische Anwesen wurde sorgfältig gepflegt und eignet sich sofort für vielfältige Projekte: Pferdezucht, Familienwohnsitz oder idyllischer Rückzugsort zum Auftanken. Hier wird das tägliche Leben im Einklang mit Ihren Tieren zur Selbstverständlichkeit. Zahlreiche Vorzüge und eine außergewöhnliche Umgebung, die Sie unbedingt vor Ort entdecken sollten. (3,96 % Maklergebühr inkl. MwSt., zu Lasten des Käufers.) Nathalie GULLON-NEYRIN (EI) Immobilienmaklerin – RSAC-Nummer: 485 190 698 – BOURG EN BRESSE.


Provision : 57.000 €
Satz : 3,96 %
Zu Lasten des Käufers.

In een ongerepte, groene omgeving vormt dit paardenlandgoed van meer dan 21 hectare een zeldzaam schilderij waarin de natuur het tempo bepaalt. Weiden, vijvers, bossen en paarden: hier lijkt de tijd stil te staan. Op 30 minuten van Mâcon of Villefranche-sur-Saône, een uur van het centrum van Lyon en 1,5 uur van Zwitserland, strekt het landgoed zich uit zonder inkijk of overlast. Verschillende omheinde weiden, gescheiden door hagen, bieden ruimte aan uw dieren, aangevuld met 2 vijvers en bosrijke gebieden. Een waar natuurreservaat. Twee karakteristieke gebouwen herbergen twee zelfstandige woningen. De eerste, met een oppervlakte van meer dan 450 m², biedt royale en lichte ruimtes die via terrassen op het oosten en westen naar buiten toe open zijn. Slaapkamers en badkamers op zowel de begane grond als de bovenverdieping garanderen comfort en functionaliteit. De verwarming wordt verzorgd door een hoogwaardige pelletketel met bulkopslag, aangevuld met een houtkachel. De huidige indeling maakt het mogelijk om, indien nodig, extra woonruimtes te creëren. De tweede woning, met een oppervlakte van ongeveer 200 m², beschikt eveneens over prachtige, lichtdoorlatende ruimtes, een overdekt terras op het westen, een gasketel en een houtkachel. Een traditioneel zwembad van 12 x 6 meter, omgeven door een ruim houten terras, maakt het geheel op elegante wijze compleet. De paardenstallen, die in uitstekende staat verkeren, bestaan uit weideoverkappingen, een open stal, nieuwe boxen van kunsthars voorzien van vorstvrije drinkbakken en een opslagloods. De aanleg van een manege is zeker mogelijk. Dit idyllische landgoed is zorgvuldig onderhouden en leent zich direct voor talrijke projecten: paardenfokkerij, gezinswoning of een landelijk toevluchtsoord om nieuwe energie op te doen. Hier wordt het dagelijks leven in de nabijheid van uw dieren vanzelfsprekend. Talrijke troeven en een uitzonderlijke omgeving die u absoluut ter plaatse moet ontdekken. (3,96 % commissie incl. btw ten laste van de koper.) Nathalie GULLON-NEYRIN (EI) Makelaar - RSAC-nummer: 485 190 698 - BOURG EN BRESSE.


Makelaarskosten : 57.000 €
Tarief : 3,96 %
Ten laste van de koper.