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    Proprietà equestre In vendita Gironde
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    Annuncio 33.35.066 | 19 giugno 2026

    1 800 000 €

    FNSAFER
    PRO
    Safer Nouvelle-Aquitaine
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    La parola dell'inserzionista

    32/Italy.png 32/France.png 32/UnitedKingdom.png 32/Spain.png 32/Germany.png 32/Netherlands.png

    Residenza:

    :
    Tenuta equestre professionale, in un unico lotto, facilmente accessibile, attrezzata per le competizioni ippiche, comprendente:
    tre alloggi, distribuiti come segue: nel «fienile», al piano superiore, si trovano:
    - un primo appartamento di 87 m², con due camere da letto, un soggiorno di 45,5 m² con cucina attrezzata, un angolo doccia e WC separato,
    - un secondo appartamento di 71 m², con soggiorno/sala da pranzo/cucina completamente attrezzata di 40 m², una camera da letto e un bagno con doccia

    Uno spazio di 68 m² è stato allestito per ospitare corsi di formazione. Una volta terminati i lavori, potrebbe essere utilizzato sia per ampliare la superficie abitabile del secondo appartamento, sia per creare un terzo alloggio.

    Impianto fognario: gli scarichi della fossa settica sono in comune con quelli del proprietario confinante.

    Riscaldamento: convettori elettrici

    Un terzo alloggio, detto «del custode», è presente nell’edificio centrale. Non visitato, si estende su 45 m² al piano terra e comprende un soggiorno con angolo cottura, una camera da letto, un bagno con doccia e un angolo servizi, oltre a un soppalco di 12 m².

    NB: presenza di 14 pannelli fotovoltaici con una potenza di 7 kW

    .


    Gestione:

    :
    Quattro edifici ospitano le strutture equestri, ovvero:
    - una scuderia per cavalli (1235 m²): 48 box 3*3, tre docce per cavalli, sellerie, una farmacia, un locale tecnico, un ufficio, una sala archivi, una Club House, uno spogliatoio, due docce
    - una scuderia per "pony" (169 m²):
    4 stalle interne, tre stalle sotto tettoia, un box per fattrici di 13 m²,
    Al piano terra dell’ex fienile: 4 box e 6 stalle interne + 8 box esterni, due sellerie, un’officina, un locale tecnico.
    - un maneggio semi-aperto 60*21 con sabbia Lastik, illuminato (10 proiettori) e irrigato (due irrigatori)
    - un campo di relax, con edificio fotovoltaico di 1726 m² (contratto di locazione per la costruzione del 2023)
    - un tondino di 18 metri di diametro (capacità 6 cavalli, struttura girevole con facciate in rete metallica/tappeto in gomma)
    - un maneggio all’aperto per il dressage
    - un maneggio per il salto ostacoli
    - un fienile e un angolo bar
    - uno chalet smontabile di 40 m² adibito a magazzino

    Terreno:

    :
    Situata nella zona A del PLU, con una superficie totale di 26 ha 88 a 40 ca, di cui circa 4 ettari di bosco ceduo.

    La proprietà beneficia di infrastrutture che costituiscono un vero e proprio valore aggiunto, ovvero:
    Percorso di cross allestito
    Ostacoli fissi in legno e terra; terrapieni, fossati, profili; lavori di sterro; messa in sicurezza; numerosi paddock per cavalli e pony; recinzioni in legno / nastro elettrico; cancelli; organizzazione catastale; aree stabilizzate puntuali
    Elementi complementari:
    Nessun dipendente rimane legato all’azienda in vendita.

    Possibilità di rilevare le quote della società attualmente proprietaria (SCI soggetta all’imposta sulle società). Gestione provvisoria della struttura tramite un’associazione ai sensi della legge del 1901.
    Possibilità di mantenere l’attuale clientela (20 cavalli in pensione nei pascoli).

    Missione e sfide di Safer relative a questo immobile
    - Rilanciare l’agricoltura e la silvicoltura

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    Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: georisques.gouv.fr
    Foto: © Copyright Safer - Utilizzo vietato senza il consenso dell'autore.
    • Prezzo 1 800 000 
    • Tipo di transazioneProprietà equestre da vendere
    • Tipo di beneProprietà equestre
    • StatoAntico – Buono stato
    • Superficie della proprietà26,88 
    • Superficie abitabile240 m²
    • Numero di stanze6
    • Numero di camere3
    • Localizzazione
    • Riferimento33.35.066

    Inserzionista

    FNSAFER

    Professionista

    Safer Nouvelle-Aquitaine

    0673953146

    Localizzazione

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