Elegante e affascinante mas catalano, completamente ristrutturato e situato in una posizione unica a

pochi minuti in bicicletta o a cavallo dalle spiagge. Situato in posizione ideale vicino

l'aeroporto e la stazione ferroviaria di Perpignan, del centro città e degli accessi all'autostrada, questa

prestigiosa proprietà chiavi in mano si estende su una tenuta di 2,2 ettari generosamente

e protetta da ogni sguardo indiscreto. Una vera oasi di pace per gli amanti della

natura, senza essere isolata.

In perfetto stato di manutenzione, questa proprietà offre un ambiente di vita ideale per ogni tipo di

progetti di vita immersa nel verde.

Il Mas, con una superficie di 163 m², è stato oggetto di una ristrutturazione completa, di rara

rigorosa attenzione estetica e tecnica, che gli ha conferito un eccellente DPE di classe A.

Coniuga perfettamente il fascino intramontabile dell’architettura catalana con il comfort moderno, i

spazi sono generosi e le stanze inondate di luce.

Il piano terra si apre su un ampio ingresso che conduce a un vasto soggiorno

soggiorno, molto luminoso grazie a una grande vetrata, e una grande cucina con la sua

retrocucina.

Il soggiorno si estende naturalmente verso un'ampia terrazza esposta a sud, che offre una

vista mozzafiato sul parco e sulla natura circostante.

Questo piano ospita anche una suite matrimoniale completa con cabina armadio su misura e

bagno privato, un WC separato e una stanza aggiuntiva che può fungere da

camera da letto aggiuntiva o da monolocale indipendente.

Al piano superiore, il disimpegno conduce a due belle camere da letto che godono di un panorama eccezionale

sul parco, oltre a un secondo bagno, un WC separato e uno studio.

A seguito della ristrutturazione, il Mas dispone di:

- di un tetto nuovo

- di un impianto di climatizzazione reversibile

- infissi in alluminio con tapparelle elettriche

- di inferriate in ferro battuto

- di pannelli solari.

All'esterno, questa proprietà di prestigio si affaccia su un ambiente verdeggiante e

perfettamente curato, dotato di una scuderia privata di alto livello.

Progettate con la stessa cura e attenzione ai dettagli della ristrutturazione del Mas, queste

strutture equestri sono state interamente progettate per il benessere e il comfort degli

animali, consentendo di offrire una struttura equestre particolarmente completa: - Maneggio all'aperto 60 x 20

- Maneggio coperto illuminato e con irrigazione automatica

- Maneggio circolare di Havrincourt

- Percorso di cross

- Selleria con doccia e lampade riscaldanti

- 4 box che si affacciano su paddock notturni

- Ampio paddock con riparo

- Box in muratura

- Percorso dinamico

- Capannone per il fieno e spazio per lo stoccaggio delle attrezzature

La proprietà è interamente recintata e dispone di un ampio parcheggio in terra battuta, un riparo per

auto, un'officina e due ingressi indipendenti con cancelli in ferro battuto

automatizzati.

In perfetto stato di manutenzione, queste strutture offrono un ambiente privilegiato per un'attività

equestre professionale o privata e sapranno adattarsi senza difficoltà a tutte le

passioni o progetti di vita all'aria aperta.

Venite a scoprire questa proprietà d'eccezione e pronta all'uso, che offre un'atmosfera

in un luogo che unisce serenità, grandi spazi e passione, pur trovandosi a soli

pochi minuti dalle spiagge, dal centro città, dall’aeroporto e dalla stazione ferroviaria di Perpignan.

Élégant Mas Catalan de charme, entièrement refait à neuf et niché dans un lieu unique à

quelques minutes à vélo ou à cheval des plages. Idéalement situé à proximité de

l’aéroport et de la gare de Perpignan, du centre-ville et des accès autoroute, cette

propriété de prestige clé en main s’étend sur un domaine de 2,2 hectares généreusement

arborés et préservés de tout regard. Un véritable havre de paix pour les amoureux de la

nature, sans être isolé.

En parfait état d’entretien, cette propriété propose un cadre de vie idéal pour tous types de

projets de vie au vert.

Le Mas, d’une surface de 163 m², a fait l’objet d’une rénovation complète, d’une rare

exigence esthétique et technique, lui attribuant un excellent DPE en A.

Il allie parfaitement le cachet intemporel de l’architecture catalane au confort moderne, les

volumes sont généreux et les pièces baignées de lumière.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un spacieux hall d'entrée qui distribue une vaste pièce de

vie, très lumineuse grâce à une grande baie vitrée, ainsi qu'une grande cuisine avec son

arrière-cuisine.

Le séjour se prolonge naturellement vers une large terrasse exposée plein sud, offrant une

vue imprenable sur le parc et sa nature.

Ce niveau accueille également une suite parentale complète avec dressing sur mesure et

salle d'eau privative, un WC indépendant et une pièce supplémentaire pouvant servir de

chambre supplémentaire ou d’un studio indépendant.

À l'étage, le palier dessert deux belles chambres qui profitent d'un panorama exceptionnel

sur le parc, ainsi qu’une deuxième salle d’eau, un WC indépendant et un bureau.

Suite à sa rénovation le Mas dispose :

- d’une toiture neuve

- d’une climatisation réversible

- de menuiseries alu avec volets roulants électriques

- de grilles en fer forgé

- de panneaux solaires.

À l’extérieur, cette propriété de prestige dévoile un environnement verdoyant et

parfaitement entretenu équipée d’une écurie privée haut de gamme.

Conçues avec la même exigence et le souci du détail que la rénovation du Mas, ces

installations équestres ont été entièrement pensées pour le bien-être et le confort des

animaux, permettant de proposer une structure équestre particulièrement complète :- Carrière 60 x 20

- Manège couvert éclairé et avec arrosage automatique

- Rond d’Havrincourt

- Cross

- Sellerie avec douche et lampes chauffantes

- 4 boxes ouverts sur des paddocks de nuit

- Grand Paddock avec abri

- Boxes en dur

- Circuit dynamique

- Hangar à foin et espace de stockage de matériel

La propriété est entièrement clôturée et dispose d’un grand parking stabilisé, un abris pour

voitures, un atelier et deux entrées indépendantes avec des portails en fer forgé

automatisés.

En parfait état d’entretien, ces installations offrent un cadre privilégié pour une activité

équestre professionnelle ou privée et sauront sans difficulté s’adapter à toutes les

passions ou projets de vie au vert.

Venez découvrir cette propriété d’exception et clé en main, proposant une atmosphère

unique dans un lieu alliant sérénité, grands espaces et passion, tout en étant à seulement

quelques minutes des plages, du centre-ville et de l’aéroport et de la gare de Perpignan.

A charming, elegant Catalan farmhouse, fully refurbished and nestled in a unique setting

just a few minutes’ bike ride or horse ride from the beaches. Ideally situated near

Perpignan airport and railway station, the city centre and motorway access, this

prestigious, turnkey property sits on a 2.2-hectare estate, generously

and sheltered from view. A true haven of peace for nature lovers

nature, without being isolated.

In immaculate condition, this property offers an ideal living environment for all kinds of

lifestyle plans in the countryside.

The farmhouse, with a floor area of 163 m², has undergone a complete renovation to a high

aesthetic and technical standards, resulting in an excellent energy rating of A.

It perfectly combines the timeless charm of Catalan architecture with modern comfort; the

spaces are generous and the rooms are bathed in light.

The ground floor opens onto a spacious entrance hall leading to a large

living room, which is very bright thanks to a large bay window, as well as a large kitchen with its

utility room.

The living room flows naturally onto a large south-facing terrace, offering

unobstructed view of the park and its natural surroundings.

This level also features a master bedroom with en-suite facilities, including a bespoke walk-in wardrobe and

private shower room, a separate toilet and an additional room that could serve as

an extra bedroom or a separate studio.

Upstairs, the landing leads to two beautiful bedrooms which enjoy exceptional views

over the park, as well as a second shower room, a separate toilet and a study.

Following its renovation, the farmhouse features:

- a new roof

- reversible air conditioning

- aluminium joinery with electric roller shutters

- wrought iron railings

- solar panels.

Outside, this prestigious property boasts lush,

meticulously maintained grounds, complete with a high-end private stables.

Designed with the same high standards and attention to detail as the renovation of the farmhouse, these

equestrian facilities have been entirely designed with the well-being and comfort of

animals, offering a particularly comprehensive equestrian facility: - 60 x 20 metre outdoor arena

- Covered riding arena with lighting and automatic sprinkler system

- Havrincourt round pen

- Cross-country course

- Tack room with shower and heat lamps

- 4 stables opening onto overnight paddocks

- Large paddock with shelter

- Solid stables

- Dynamic circuit

- Hay shed and equipment storage area

The property is fully fenced and features a large hard-standing car park, a carport

cars, a workshop and two separate entrances with automated wrought-iron gates

.

In excellent condition, these facilities offer an ideal setting for

professional or private equestrian activity and will easily adapt to any

hobbies or lifestyle projects in the countryside.

Come and discover this exceptional, turnkey property, offering a

in a setting that combines tranquillity, wide open spaces and a passion for the outdoors, whilst being just

a few minutes from the beaches, the city centre, Perpignan airport and the railway station.

Elegante y encantadora masía catalana, totalmente renovada y situada en un lugar único, a

a pocos minutos en bicicleta o a caballo de las playas. Con una ubicación ideal cerca

el aeropuerto y la estación de Perpiñán, del centro de la ciudad y de los accesos a la autopista, esta

prestigiosa propiedad, lista para entrar a vivir, se extiende sobre una finca de 2,2 hectáreas generosamente

arboladas y protegidas de las miradas indiscretas. Un auténtico remanso de paz para los amantes de la

naturaleza, sin estar aislada.

En perfecto estado de conservación, esta propiedad ofrece un entorno de vida ideal para todo tipo de

proyectos de vida en el campo.

La casa, con una superficie de 163 m², ha sido objeto de una renovación completa, de una

exigencia estética y técnica, lo que le ha otorgado una excelente calificación energética de clase A.

Combina a la perfección el encanto atemporal de la arquitectura catalana con el confort moderno, los

espacios son amplios y las estancias están bañadas de luz.

La planta baja se abre a un amplio vestíbulo que da acceso a una gran sala de

salón, muy luminoso gracias a un gran ventanal, así como a una amplia cocina con su

despensa.

El salón se prolonga de forma natural hacia una amplia terraza orientada al sur, que ofrece unas

vistas impresionantes del parque y la naturaleza.

En esta planta también se encuentra una suite principal completa con vestidor a medida y

cuarto de baño privado, un aseo independiente y una habitación adicional que puede servir como

habitación adicional o de un estudio independiente.

En la planta superior, el rellano da acceso a dos bonitos dormitorios que disfrutan de unas vistas panorámicas excepcionales

al parque, así como un segundo cuarto de baño, un aseo independiente y un despacho.

Tras su renovación, la casa de campo cuenta con:

- un tejado nuevo

- de aire acondicionado reversible

- carpintería de aluminio con persianas eléctricas

- rejas de hierro forjado

- paneles solares.

En el exterior, esta prestigiosa propiedad ofrece un entorno verde y

perfectamente cuidado, equipado con un establo privado de alta gama.

Diseñadas con el mismo rigor y atención al detalle que la renovación de la masía, estas

instalaciones ecuestres se han concebido íntegramente para el bienestar y la comodidad de los

animales, lo que permite ofrecer unas instalaciones ecuestres especialmente completas: - Picadero de 60 x 20

- Picadero cubierto, iluminado y con riego automático

- Picadero circular de Havrincourt

- Pista de cross

- Guarnicionería con ducha y lámparas calefactoras

- 4 boxes abiertos a paddocks nocturnos

- Gran paddock con refugio

- Boxes de hormigón

- Circuito dinámico

- Cobertizo para heno y espacio de almacenamiento de material

La propiedad está totalmente vallada y cuenta con un amplio aparcamiento compactado, un cobertizo para

coches, un taller y dos entradas independientes con puertas de hierro forjado

automatizadas.

En perfecto estado de mantenimiento, estas instalaciones ofrecen un entorno privilegiado para una actividad

ecuestre profesional o privada y se adaptarán sin dificultad a todas las

aficiones o proyectos de vida en el campo.

Venga a descubrir esta propiedad excepcional y lista para entrar a vivir, que ofrece un ambiente

único en un lugar que combina serenidad, grandes espacios y pasión, a solo

a pocos minutos de las playas, del centro de la ciudad, del aeropuerto y de la estación de Perpiñán.

Elegantes, charmantes katalanisches Landhaus, komplett renoviert und in einzigartiger Lage,

nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder zu Pferd von den Stränden entfernt. Ideal gelegen in der Nähe

Flughafen und dem Bahnhof von Perpignan, dem Stadtzentrum und den Autobahnanschlüssen gelegen, erstreckt sich dieses

schlüsselfertige Prestige-Immobilie erstreckt sich über ein 2,2 Hektar großes, großzügig

und vor neugierigen Blicken geschützt. Eine wahre Oase der Ruhe für Naturliebhaber

, ohne dabei isoliert zu sein.

In perfektem Zustand bietet dieses Anwesen einen idealen Lebensraum für alle Arten von

Lebensentwürfe im Grünen.

Das 163 m² große Landhaus wurde einer umfassenden Renovierung unterzogen, die

ästhetischen und technischen Ansprüchen, wodurch es eine hervorragende Energieeffizienzklasse A erhielt.

Es verbindet auf perfekte Weise den zeitlosen Charme der katalanischen Architektur mit modernem Komfort, die

die Räume sind großzügig geschnitten und lichtdurchflutet.

Das Erdgeschoss öffnet sich zu einer geräumigen Eingangshalle, von der aus man in einen großen,

Wohnraum, der dank einer großen Fensterfront sehr hell ist, sowie zu einer großen Küche mit

Hinterküche.

Das Wohnzimmer geht nahtlos in eine große, nach Süden ausgerichtete Terrasse über, die einen

atemberaubenden Blick auf den Park und die Natur bietet.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine komplette Elternsuite mit maßgefertigtem Ankleidezimmer und

eigenem Duschbad, ein separates WC sowie einen zusätzlichen Raum, der als

zusätzliches Schlafzimmer oder ein eigenständiges Studio genutzt werden kann.

Im Obergeschoss führt der Flur zu zwei schönen Schlafzimmern, die einen außergewöhnlichen Panoramablick

über den Park bieten, sowie ein zweites Badezimmer, ein separates WC und ein Arbeitszimmer.

Nach der Renovierung verfügt das Landhaus über:

- ein neues Dach

- einer reversiblen Klimaanlage

- Aluminiumfenster und -türen mit elektrischen Rollläden

- schmiedeeisernen Gittern

- Solarpanels.

Im Außenbereich besticht dieses prestigeträchtige Anwesen durch eine grüne und

perfekt gepflegte Umgebung mit einem privaten, hochwertigen Stall.

Diese Reitanlagen wurden mit denselben hohen Ansprüchen und der gleichen Liebe zum Detail konzipiert wie die Renovierung des Mas

Reitanlagen wurden ganz auf das Wohlbefinden und den Komfort der

Tiere konzipiert und ermöglichen so eine besonders umfassende Reitanlage: - Reitplatz 60 x 20

- Beleuchtete Reithalle mit automatischer Beregnung

- Havrincourt-Reitplatz

- Geländestreck

- Sattelkammer mit Dusche und Wärmelampen

- 4 Boxen mit Zugang zu Nachtpaddocks

- Großer Paddock mit Unterstand

- Massive Boxen

- Dynamikparcours

- Heuschuppen und Lagerraum für Ausrüstung

Das Anwesen ist vollständig umzäunt und verfügt über einen großen befestigten Parkplatz, einen Carport

, eine Werkstatt und zwei separate Eingänge mit automatischen Schmiedeeisentoren

.

Diese Anlagen sind in einem einwandfreien Zustand und bieten einen privilegierten Rahmen für eine

und lassen sich problemlos an alle

Hobbys oder Lebensentwürfe im Grünen anpassen.

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche, schlüsselfertige Anwesen, das eine

einzigartige Atmosphäre an einem Ort, der Ruhe, Weite und Leidenschaft vereint, und das nur

wenige Minuten von den Stränden, dem Stadtzentrum sowie dem Flughafen und dem Bahnhof von Perpignan entfernt ist.

Een elegante, charmante Catalaanse mas, volledig gerenoveerd en gelegen op een unieke plek op

op enkele minuten fietsen of paardrijden van de stranden. Ideaal gelegen nabij

de luchthaven en het treinstation van Perpignan, het stadscentrum en de snelwegtoegangen, strekt dit

prestigieuze, instapklare woning uitgestrekt over een landgoed van 2,2 hectare, rijkelijk

met bomen en beschut tegen inkijk. Een ware oase van rust voor natuurliefhebbers

natuur, zonder geïsoleerd te zijn.

Dit pand is in perfecte staat en biedt een ideale leefomgeving voor alle soorten

plannen voor een leven in het groen.

De Mas, met een oppervlakte van 163 m², is volledig gerenoveerd volgens zeldzame

aesthetische en technische eisen, waardoor het een uitstekende EPC-score A heeft gekregen.

Het combineert perfect het tijdloze karakter van de Catalaanse architectuur met modern comfort, de

ruimtes zijn royaal en de kamers baden in het licht.

De begane grond komt uit op een ruime hal die toegang geeft tot een grote woonkamer

woonkamer, die dankzij een grote erker zeer licht is, en een grote keuken met

bijkeuken.

De woonkamer loopt op natuurlijke wijze over in een groot terras op het zuiden, met een

prachtig uitzicht op het park en de natuur.

Op dit niveau bevindt zich ook een complete master suite met een op maat gemaakte inloopkast en

eigen badkamer, een apart toilet en een extra kamer die kan dienen als

extra slaapkamer of een zelfstandige studio.

Op de bovenverdieping leidt de overloop naar twee mooie slaapkamers die profiteren van een uitzonderlijk

over het park, evenals een tweede badkamer, een apart toilet en een kantoor.

Na de renovatie beschikt de Mas over:

- een nieuw dak

- van een omkeerbare airconditioning

- aluminium kozijnen met elektrische rolluiken

- smeedijzeren hekken

- zonnepanelen.

Buiten biedt dit prestigieuze pand een groene en

perfect onderhouden omgeving met een luxe privé-stal.

Ontworpen met dezelfde hoge eisen en oog voor detail als bij de renovatie van de Mas, zijn deze

paardensportfaciliteiten volledig ontworpen voor het welzijn en comfort van de

dieren, waardoor een bijzonder complete paardensportfaciliteit kan worden aangeboden:- Een buitenbak van 60 x 20

- Verlichte binnenmanege met automatische besproeiing

- Ronde van Havrincourt

- Cross

- Zadelkamer met douche en warmtelampen

- 4 boxen die uitkomen op nachtpaddocks

- Grote paddock met afdak

- Stalen boxen

- Dynamisch parcours

- Hooischuur en opslagruimte voor materiaal

Het terrein is volledig omheind en beschikt over een grote verharde parkeerplaats, een carport

auto's, een werkplaats en twee aparte ingangen met automatische smeedijzeren poorten

.

Deze faciliteiten zijn in perfecte staat en bieden een bevoorrechte omgeving voor

professionele of particuliere paardensportactiviteit en kunnen moeiteloos worden aangepast aan alle

hobby's of projecten in de natuur.

Kom dit uitzonderlijke, instapklare pand ontdekken, dat een

op een plek die rust, ruimte en passie combineert, terwijl het toch op slechts

enkele minuten van de stranden, het stadscentrum, de luchthaven en het station van Perpignan.