Situata in un contesto tranquillo e incontaminato a pochi minuti da Saumur, questa splendida proprietà equestre offre una rara combinazione di comfort abitativo, potenziale di affitto e strutture adatte alle attività equestri.

Immersa in oltre 15 ettari di terreno completamente paesaggistico, la tenuta comprende una casa principale contemporanea, diverse abitazioni indipendenti e strutture equestri funzionali, ideali per un progetto familiare, turistico o professionale.

La casa principale

Casa a struttura in legno costruita nel 2008, con circa 200 m² di superficie abitabile, composta da:

Ampio e luminoso soggiorno con camino

Cucina aperta e attrezzata

Piccolo e accogliente salotto

4 camere da letto

Superba suite padronale con spogliatoio e bagno con doccia

Studio

Bagno + doccia

Ripostiglio

3 WC

Caratteristiche :

Doppi vetri

Ventilazione a doppio flusso

Pannelli solari

Riscaldamento elettrico

Servizi igienici individuali

Alloggio autonomo

Un secondo edificio ospita 4 appartamenti autonomi di circa 35 m² ciascuno, composti da:

Soggiorno con cucina a vista

Camera da letto

Bagno con doccia

Perfetto per:

Gîtes

Alloggio per l'equitazione

Affitto stagionale o annuale

Una sala comune completa l'insieme.

Strutture per l'equitazione

Progettato per un uso pratico e confortevole:

Arena di sabbia bianca 60 x 30 m con abbeveratoio

Scuderia con 12 box

Stanza per la toelettatura

Due sale per i cavalli

Doccia per i cavalli

Capannoni per il deposito

Letamaio

Pozzo che alimenta l'intera proprietà

Numerosi paddock elettrificati

Una proprietà rara sul mercato, ideale per un progetto equestre, un'attività di ospitalità o semplicemente per godere di una tenuta di carattere nel cuore della regione di Saumur.

Scheda completa e informazioni aggiuntive su richiesta Visite solo su appuntamento.

Informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Spese incluse: 5% di IVA a carico dell'acquirente. Prezzo escluse le spese €852.381. ECD in corso. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr.

Il vostro consulente immobiliare equestre: Stéphane Bonamy

Agente di vendita (impresa individuale)

Située dans un environnement calme et préservé, à seulement quelques minutes de Saumur, cette superbe propriété équestre offre un cadre rare alliant confort de vie, potentiel locatif et infrastructures adaptées aux activités équestres.

Implanté sur plus de 15 hectares entièrement aménagés, le domaine se compose d'une maison principale contemporaine, de plusieurs logements indépendants et d'installations équestres fonctionnelles, idéales pour un projet familial, touristique ou professionnel.

La maison principale

Maison ossature bois construite en 2008, d'environ 200 m² habitables comprenant :

Grande pièce de vie lumineuse avec salon et cheminée insert

Cuisine ouverte aménagée

Petit salon cosy

4 chambres

Superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau

Bureau

Salle de bain + salle d'eau

Buanderie

3 WC

Prestations :

Double vitrage

VMC double flux

Panneaux solaires

Chauffage électrique

Assainissement individuel

Les logements indépendants

Un second bâtiment accueille 4 appartements indépendants d'environ 35 m² chacun comprenant :

Pièce de vie avec cuisine ouverte

Chambre

Salle d'eau

Parfait pour :

Activité de gîtes

Hébergement cavalier

Location saisonnière ou annuelle

Une salle commune complète l'ensemble.

Les installations équestres

Pensées pour une utilisation pratique et confortable :

Carrière en sable blanc 60 x 30 m avec arrosage

Écurie avec 12 boxes

Salle de soin

Deux selleries

Douche chevaux

Hangars de stockage

Fumière

Forage alimentant toute la propriété

Nombreux paddocks électrifiés

Un bien rare sur le marché, idéal pour un projet équestre, une activité d'accueil ou simplement pour profiter d'un domaine de caractère au coeur du Saumurois.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande – Visites uniquement sur rendez-vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 852 381 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Stéphane Bonamy

Agent commercial (Entreprise individuelle)

Situated in a quiet, unspoilt setting just a few minutes from Saumur, this superb equestrian property offers a rare combination of comfortable living, rental potential and facilities suited to equestrian activities.

Set in more than 15 hectares of fully landscaped grounds, the estate comprises a contemporary main house, several independent dwellings and functional equestrian facilities, ideal for a family, tourist or professional project.

The main house

Wood-frame house built in 2008, with around 200 m² of living space, comprising:

Large, bright living room with fireplace

Open-plan fitted kitchen

Small, cosy lounge

4 bedrooms

Superb master suite with dressing room and shower room

Study

Bathroom + shower room

Utility room

3 WCs

Features :

Double glazing

Double-flow ventilation

Solar panels

Electric heating

Individual sanitation

Self-contained accommodation

A second building houses 4 self-contained flats of around 35 m² each, comprising:

Living room with open-plan kitchen

Bedroom

Shower room

Perfect for:

Gîtes

Horse-riding accommodation

Seasonal or annual rental

A communal room completes the ensemble.

Equestrian facilities

Designed for practical and comfortable use:

White sand arena 60 x 30 m with watering

Stable with 12 boxes

Grooming room

Two tack rooms

Horse shower

Storage sheds

Dunging

Well supplying the entire property

Numerous electrified paddocks

A rare property on the market, ideal for an equestrian project, a hospitality business or simply to enjoy an estate with character in the heart of the Saumur region.

Full file and additional information on request Visits by appointment only.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr.

Fees included: 5% VAT payable by the buyer. Price excluding fees €852,381. ECD in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.

Your Equestrian Immobilier advisor: Stéphane Bonamy

Sales agent (sole trader)

Situada en un entorno tranquilo y virgen, a pocos minutos de Saumur, esta magnífica propiedad ecuestre ofrece una rara combinación de comodidad, potencial de alquiler e instalaciones adaptadas a las actividades ecuestres.

Situada en más de 15 hectáreas de terreno totalmente ajardinado, la finca consta de una casa principal contemporánea, varias viviendas independientes e instalaciones ecuestres funcionales, ideales para un proyecto familiar, turístico o profesional.

La casa principal

Casa de entramado de madera construida en 2008, con unos 200 m² de espacio habitable, que consta de:

Amplio y luminoso salón con chimenea

Cocina americana equipada

Pequeño y acogedor salón

4 dormitorios

Magnífica suite principal con vestidor y cuarto de ducha

Estudio

Cuarto de baño + cuarto de ducha

Lavadero

3 WCs

Características :

Doble acristalamiento

Ventilación de doble flujo

Paneles solares

Calefacción eléctrica

Saneamiento individual

Alojamiento independiente

Un segundo edificio alberga 4 apartamentos independientes de unos 35 m² cada uno, que constan de:

Salón con cocina americana

Dormitorio

Cuarto de ducha

Ideal para:

Casas rurales

Alojamiento ecuestre

Alquiler de temporada o anual

Una sala común completa el conjunto.

Instalaciones ecuestres

Diseñadas para un uso práctico y cómodo:

Pista de arena blanca de 60 x 30 m con abrevadero

Establo con 12 boxes

Sala de peluquería

Dos guadarnés

Ducha para caballos

Cobertizos para almacenamiento

Estiércol

Pozo que abastece a toda la propiedad

Numerosos prados electrificados

Una propiedad poco común en el mercado, ideal para un proyecto ecuestre, un negocio de hostelería o simplemente para disfrutar de una finca con carácter en el corazón de la región de Saumur.

Ficha completa e información adicional a petición Visitas previa cita.

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Honorarios incluidos: 5% de IVA a cargo del comprador. Precio sin tasas: 852.381 euros. ECD en curso. La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: georisques.gouv.fr.

Su asesor inmobiliario ecuestre: Stéphane Bonamy

Agente comercial (empresario individual)

In einer ruhigen und geschützten Umgebung, nur wenige Minuten von Saumur entfernt, bietet dieses wunderschöne Reitanwesen einen seltenen Rahmen, der Lebenskomfort, Vermietungspotenzial und eine für den Reitsport geeignete Infrastruktur vereint.

Das auf über 15 Hektar vollständig angelegte Anwesen besteht aus einem zeitgenössischen Haupthaus, mehreren unabhängigen Unterkünften und funktionellen Reitanlagen, die sich ideal für ein Familien-, Tourismus- oder Berufsprojekt eignen.

Das Haupthaus

2008 gebautes Haus in Holzrahmenbauweise, ca. 200 m² Wohnfläche, bestehend aus:

Großer, heller Wohnraum mit Wohnzimmer und Kamineinsatz

Offene Einbauküche

Kleines, gemütliches Wohnzimmer

4 Schlafzimmer

Wunderschöne Elternsuite mit Ankleide und Badezimmer

Büro

Badezimmer + Duschbad

Waschküche

3 WC

Leistungen:

Doppelverglasung

VMC double flux

Sonnenkollektoren

Elektroheizung

Individuelle Abwasserentsorgung

Die unabhängigen Unterkünfte

Ein zweites Gebäude beherbergt 4 unabhängige Wohnungen von jeweils ca. 35 m² mit:

Wohnraum mit offener Küche

Schlafzimmer

Badezimmer

Perfekt für:

Ferienhausaktivität

Unterbringung von Reitern

Saisonale oder jährliche Vermietung

Ein Gemeinschaftsraum vervollständigt das Ensemble.

Reitanlagen

Für eine praktische und komfortable Nutzung konzipiert :

Steinbruch aus weißem Sand 60 x 30 m mit Bewässerung

Stall mit 12 Boxen

Pflegeraum

Zwei Sattelkammern

Pferdedusche

Lagerhallen

Mistplatz

Bohrung, die das gesamte Anwesen versorgt

Zahlreiche elektrifizierte Paddocks

Ein seltenes Objekt auf dem Markt, ideal für ein Reitprojekt, eine Gastgebertätigkeit oder einfach, um von einem charaktervollen Anwesen im Herzen des Saumurois zu profitieren.

Vollständige Unterlagen und weitere Informationen auf Anfrage Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Inklusive Honorar von 5% inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers. Preis ohne Honorar 852.381 €. ECD in Bearbeitung. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: georisques.gouv.fr.

Ihr Equestrian Immobilier-Berater: Stéphane Bonamy

Handelsvertreter (Einzelunternehmen)

Gelegen in een rustige, ongerepte omgeving op slechts een paar minuten van Saumur, biedt dit prachtige hippische landgoed een zeldzame combinatie van comfortabel wonen, verhuurmogelijkheden en faciliteiten die geschikt zijn voor hippische activiteiten.

Het landgoed ligt op een volledig aangelegd terrein van meer dan 15 hectare en bestaat uit een eigentijds hoofdgebouw, verschillende onafhankelijke woningen en functionele hippische faciliteiten, ideaal voor een familie, toeristisch of professioneel project.

Het hoofdgebouw

Houtskeletbouw woning gebouwd in 2008, met ongeveer 200 m² woonoppervlak, bestaande uit:

Grote, lichte woonkamer met open haard

Open ingerichte keuken

Kleine, gezellige woonkamer

4 slaapkamers

Schitterende master suite met kleedkamer en doucheruimte

Studeerkamer

Badkamer + doucheruimte

Bijkeuken

3 toiletten

Kenmerken :

Dubbele beglazing

Dubbele ventilatie

Zonnepanelen

Elektrische verwarming

Individuele sanitaire voorzieningen

Zelfstandige accommodatie

Een tweede gebouw herbergt 4 zelfstandige appartementen van ongeveer 35 m² elk, bestaande uit:

Woonkamer met open keuken

Slaapkamer

Doucheruimte

Perfect voor:

Gîtes

Paardrijden accommodatie

Seizoensgebonden of jaarlijkse verhuur

Een gemeenschappelijke ruimte maakt het geheel compleet.

Paardrijfaciliteiten

Ontworpen voor praktisch en comfortabel gebruik:

Witte zandpiste 60 x 30 m met bewatering

Stal met 12 boxen

Verzorgingsruimte

Twee zadelkamers

Paardendouche

Opslagloodsen

Mestput

Waterput die het hele domein van water voorziet

Talrijke geëlektrificeerde paddocks

Een zeldzaam object op de markt, ideaal voor een hippisch project, een horecabedrijf of gewoon om te genieten van een domein met karakter in het hart van de Saumur streek.

Volledig dossier en aanvullende informatie op aanvraag Bezoek alleen op afspraak.

Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Inbegrepen kosten: 5% btw ten laste van de koper. Prijs exclusief kosten €852.381. ECD in behandeling. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr.

Uw Equestrian Immobilier adviseur: Stéphane Bonamy

Verkoopmakelaar (Enig handelaar)