Immersa in una natura incontaminata, a soli 20 minuti dai porti di Cassis e La Ciotat, scoprite una proprietà unica dove il lusso incontra le prestazioni tecniche. Interamente ristrutturata con i migliori materiali, questa tenuta chiavi in mano offre uno strumento di lavoro operativo e un ambiente di vita privato incomparabile.

STRUTTURE EQUESTRI PROFESSIONALI
Progettato per lo sviluppo di cavalli sportivi o per una scuderia di alto livello:
- Scuderia a forma di L: 25 box (3x3 m) con finestre esterne, abbeveratoi automatici, 2 sale di mungitura, aree di toelettatura e docce.
- Aree di lavoro (Sol Vallabrix) :
una grande arena di 83 x 30 m (irrigazione e illuminazione)
una piccola arena di 45 x 20 m
un recinto rotondo di 18 m di diametro
- Paddock: numerosi recinti con ripari (6 singoli, 2 doppi), recinzioni elettriche e accesso all'acqua tramite un pozzo con trattamento UV.
- Servizi: lussuosa clubhouse, appartamento annesso per il personale (50 m²) con vista diretta sul box di sorveglianza.

UNA BASTIDE DI CARATTERE E PRESTIGIO (250 m²)
Vero gioiello architettonico, la bastide è stata completamente ristrutturata con materiali di alta gamma (pietra di Borgogna, travertino, marmo, ecc.).
- Alloggio: attualmente suddiviso in 6 appartamenti di prestigio, l'immobile genera un reddito da locazione immediato (pernottamenti tra 200 e 400 euro).
- Comfort: aria condizionata reversibile, arredi di lusso e vista ininterrotta sulla foresta e sulle strutture equestri.
- Aree relax: un giardino alberato ospita una piscina di acqua salata con liner rinforzato (effetto piscina naturale) e una cucina estiva professionale completamente attrezzata con terrazza panoramica.

UNA POSIZIONE STRATEGICA
Accesso all'autostrada a 15 minuti
Marsiglia a 30 minuti, Aix-en-Provence a 40 minuti
Aerodromo di Le Castellet a 15 minuti
Clinica equina (EquiVéto) a 10 minuti di distanza

Situé dans un écrin de nature préservé, à seulement 20 minutes des ports de Cassis et de La Ciotat, découvrez une propriété unique où le luxe des prestations rencontre la performance technique. Entièrement rénové avec des matériaux nobles, ce domaine "clés en main" offre un outil de travail opérationnel et un cadre de vie privé incomparable.  

DES INFRASTRUCTURES ÉQUESTRES PROFESSIONNELLES
Conçues pour la valorisation de chevaux de sport ou une écurie de propriétaires haut de gamme :  
-    Écurie en L : 21 boxes (3x3m) avec fenêtres extérieures, abreuvoirs automatiques, 2 selleries, aires de pansage et douches
-    Aires de travail (Sol Vallabrix) :
            une grande carrière de 83 x 30 m (arrosage et éclairage)
            une petite carrière de 45 x 20 m 
            un rond de longe de 18 m de diamètre 
-    Paddocks : nombreux parcs avec abris (6 simples, 2 doubles), clôtures électriques et accès à l'eau via forage avec traitement UV 
-    Services : club-house luxueux, appartement de fonction (50 m²) attenant avec vue directe sur le boxe de surveillance

UNE BASTIDE CARACTÈRE ET PRESTIGE (250 m²)
Véritable joyau d'architecture, la bastide a fait l'objet d'une rénovation totale avec des matériaux haut de gamme (pierre de Bourgogne, travertin, marbre…)  
-    Logements : actuellement divisée en 5 appartements de prestige, la demeure génère une rentabilité locative immédiate (nuitées entre 200 € et 400 €) 
-    Confort : climatisation réversible, mobilier de luxe et vues imprenables sur la forêt et les infrastructures équestres sans aucun vis-à-vis  
-    Espaces de détente : un jardin arboré accueille une piscine au sel, liner armé (effet bassin naturel) et une cuisine d’été professionnelle entièrement équipée avec terrasse panoramique

UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE
Accès autoroutiers à 15 min 
Marseille à 30 min, Aix-en-Provence à 40 min
Aérodrome du Castellet à 15 min
Clinique équine (EquiVéto) à seulement 10 min

Photos : Elisabeth Castillot

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Le bien est situé dans une zone soumise à l'obligation légale de débroussaillement (OLD).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur :  96000 € TTC

Set in unspoilt natural surroundings, just 20 minutes from the ports of Cassis and La Ciotat, discover a unique property where luxury meets technical performance. Entirely renovated using the finest materials, this turnkey estate offers an operational work tool and an incomparable private living environment.

PROFESSIONAL EQUESTRIAN FACILITIES
Designed for the development of sport horses or a top-of-the-range owners' stable:
- L-shaped stable: 25 boxes (3x3m) with outside windows, automatic drinkers, 2 tack rooms, grooming areas and showers
- Work areas (Sol Vallabrix) :
a large 83 x 30 m arena (watering and lighting)
a small arena measuring 45 x 20 m
a round pen 18 m in diameter
- Paddocks: numerous pens with shelters (6 single, 2 double), electric fencing and access to water via a borehole with UV treatment
- Services: luxurious clubhouse, adjoining staff flat (50 m²) with direct view of the surveillance box

A BASTIDE OF CHARACTER AND PRESTIGE (250 m²)
A true architectural gem, the bastide has been completely renovated using top-of-the-range materials (Burgundy stone, travertine, marble, etc.).
- Accommodation: currently divided into 6 prestigious flats, the property generates immediate rental income (overnight stays between €200 and €400).
- Comfort: reversible air conditioning, luxury furnishings and uninterrupted views of the forest and equestrian facilities
- Relaxation areas: a wooded garden features a saltwater swimming pool with reinforced liner (natural pool effect) and a fully-equipped professional summer kitchen with panoramic terrace.

A STRATEGIC LOCATION
Motorway access 15 minutes away
Marseille 30 minutes away, Aix-en-Provence 40 minutes away
Le Castellet aerodrome 15 minutes away
Equine clinic (EquiVéto) just 10 minutes away

Situada en un entorno natural intacto, a sólo 20 minutos de los puertos de Cassis y La Ciotat, descubra una propiedad única donde el lujo se une a las prestaciones técnicas. Totalmente renovada con los mejores materiales, esta finca llave en mano ofrece una herramienta de trabajo operativa y un entorno de vida privada incomparable.

INSTALACIONES ECUESTRES PROFESIONALES
Diseñadas para el desarrollo de caballos de deporte o de una cuadra de propietarios de alta gama:
- Establo en L: 25 boxes (3x3m) con ventanas exteriores, bebederos automáticos, 2 guadarnés, zonas de aseo y duchas
- Zonas de trabajo (Sol Vallabrix) :
una gran pista de 83 x 30 m (riego e iluminación)
una pista pequeña de 45 x 20 m
un corral redondo de 18 m de diámetro
- Corrales: numerosos corrales con refugios (6 individuales, 2 dobles), vallado eléctrico y acceso al agua a través de un pozo con tratamiento UV.
- Servicios: lujosa casa club, piso contiguo para el personal (50 m²) con vista directa a la caseta de vigilancia

BASTIDE DE CARÁCTER Y PRESTIGIO (250 m²)
Auténtica joya arquitectónica, la bastida ha sido completamente renovada con materiales de alta gama (piedra de Borgoña, travertino, mármol, etc.).
- Alojamiento: actualmente dividida en 6 prestigiosos apartamentos, la propiedad genera ingresos inmediatos por alquiler (pernoctaciones entre 200 y 400 euros).
- Confort: aire acondicionado reversible, mobiliario de lujo y vistas ininterrumpidas al bosque y a las instalaciones ecuestres.
- Espacios de relajación: un jardín arbolado con una piscina de agua salada con liner reforzado (efecto piscina natural) y una cocina de verano profesional totalmente equipada con terraza panorámica.

UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Acceso por autopista a 15 minutos
Marsella a 30 minutos, Aix-en-Provence a 40 minutos
Aeródromo de Le Castellet a 15 minutos
Clínica equina (EquiVéto) a 10 minutos

Inmitten einer geschützten Naturlandschaft, nur 20 Minuten von den Häfen von Cassis und La Ciotat entfernt, entdecken Sie ein einzigartiges Anwesen, in dem luxuriöse Ausstattung auf technische Leistung trifft. Dieses "schlüsselfertige" Anwesen wurde vollständig mit edlen Materialien renoviert und bietet ein funktionierendes Arbeitswerkzeug und einen unvergleichlichen privaten Lebensraum.

PROFESSIONELLE PFERDESPORTINFRASTRUKTUREN
Konzipiert für die Verwertung von Sportpferden oder einen hochwertigen Besitzerstall :
- L-förmiger Stall: 25 Boxen (3x3m) mit Außenfenstern, automatischen Tränken, 2 Sattelkammern, Putzplätzen und Duschen.
- Auslaufbereiche (Sol Vallabrix) :
ein großer Reitplatz (83 x 30 m) (Bewässerung und Beleuchtung)
ein kleiner Reitplatz von 45 x 20 m
ein Longierzirkel mit einem Durchmesser von 18 m.
- Paddocks: zahlreiche Ausläufe mit Unterständen (6 Einzel-, 2 Doppelunterstände), Elektrozäunen und Zugang zu Wasser über eine Bohrung mit UV-Behandlung.
- Dienstleistungen: luxuriöses Clubhaus, angrenzende Dienstwohnung (50 m²) mit direktem Blick auf die Aufsichtsbox.

EINE BASTIDE MIT KARAKTER UND PRESTIGE (250 m²)
Die Bastide ist ein wahres architektonisches Juwel und wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien (Stein aus Burgund, Travertin, Marmor...) vollständig renoviert.
- Unterkünfte: Derzeit in 6 Prestigewohnungen unterteilt, generiert das Herrenhaus eine sofortige Mietrendite (Übernachtungen zwischen 200 € und 400 €).
- Komfort: Umkehrbare Klimaanlage, Luxusmöbel und atemberaubende Ausblicke auf den Wald und die Reitinfrastruktur ohne jegliche Gegenüberstellung.
- Entspannungsbereiche: Ein Garten mit Bäumen beherbergt einen Salzwasserpool mit Stahlfolie (natürlicher Teicheffekt) und eine professionelle, voll ausgestattete Sommerküche mit Panoramaterrasse.

EINE STRATEGISCHE LAGE
Autobahnanschlüsse in 15 min.
Marseille in 30 Min., Aix-en-Provence in 40 Min.
Flugplatz Le Castellet in 15 min.
Pferdeklinik (EquiVéto) nur 10 min entfernt

Ontdek in een ongerepte natuurlijke omgeving, op slechts 20 minuten van de havens van Cassis en La Ciotat, een uniek landgoed waar luxe en technische prestaties elkaar ontmoeten. Dit kant-en-klare landgoed is volledig gerenoveerd met de beste materialen en biedt een operationeel werkinstrument en een onvergelijkbare privéleefomgeving.

PROFESSIONELE HIPPISCHE FACILITEITEN
Ontworpen voor de ontwikkeling van sportpaarden of een eigenaarsstal van topklasse:
- L-vormige stal: 25 boxen (3x3m) met buitenramen, automatische drinkautomaten, 2 zadelkamers, verzorgingsruimtes en douches
- Werkplaatsen (Sol Vallabrix) :
een grote arena van 83 x 30 m (bewatering en verlichting)
een kleine arena van 45 x 20 m
een ronde bak met een diameter van 18 m
- Paddocks: talrijke boxen met schuilplaatsen (6 enkele, 2 dubbele), elektrische omheining en toegang tot water via een boorgat met UV-behandeling
- Diensten: luxueus clubhuis, aangrenzende personeelsflat (50 m²) met direct zicht op de bewakingsbox

EEN BASTIDE VAN KARAKTER EN PRESTIGE (250 m²)
De bastide is een waar architectonisch juweeltje en is volledig gerenoveerd met materialen van topklasse (Bourgondische steen, travertijn, marmer, enz.).
- Accommodatie: momenteel verdeeld in 6 prestigieuze appartementen, genereert het pand onmiddellijke huuropbrengsten (overnachtingen tussen €200 en €400).
- Comfort: omkeerbare airconditioning, luxe inrichting en ononderbroken uitzicht op het bos en de ruiterfaciliteiten.
- Ontspanningsruimtes: in een bosrijke tuin ligt een zoutwaterzwembad met verstevigde liner (natuurlijk zwembadeffect) en een volledig uitgeruste professionele zomerkeuken met panoramisch terras.

EEN STRATEGISCHE LOCATIE
Toegang tot de snelweg op 15 minuten
Marseille op 30 minuten, Aix-en-Provence op 40 minuten
Vliegveld Le Castellet op 15 minuten afstand
Paardenkliniek (EquiVéto) op 10 minuten afstand