À seulement 1h30 de Paris et 40 minutes de Fontainebleau, au coeur d'un environnement naturel préservé, ce domaine équestre conjugue avec élégance art de vivre, fonctionnalité et fort potentiel de développement.

À proximité de Montargis, Sens et Joigny, cette propriété rare s'adresse aussi bien aux passionnés d'équitation qu'aux porteurs de projets professionnels ambitieux.

? Un ensemble résidentiel de qualité

Maison principale – 144 m² | Élégance et confort

Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle créent une atmosphère chaleureuse :

Vaste salon de réception

Cuisine entièrement équipée

Buanderie

Salle de bain

Trois chambres au calme

Un lieu de vie idéal, alliant confort familial et qualité de vie.

Maison secondaire / Clubhouse – Polyvalence et convivialité

Parfaitement adaptée à une activité équestre, à l'accueil ou à un projet touristique :

Rez-de-chaussée :

Pièce de vie avec cuisine ouverte (28 m²)

Bureau

Salle de bain

À l'étage :

Salon intimiste

Dortoir spacieux (27 m²)

Chambre double

En complément :

Sanitaires extérieurs avec accès PMR

Atelier indépendant

? Des installations équestres complètes et fonctionnelles

Conçues pour répondre aux exigences des cavaliers comme des professionnels :

Manège en sable (22 x 48 m) avec arrosage autonome

Carrière (30 x 60 m)

Rond de longe (21 m)

Paddocks clôturés avec abris bois

Silos à grains

Capacité d'accueil :

12 boxes

5 stabulations

3 stabulations extérieures

? Dépendances à fort potentiel

Ancien corps de bâtiment offrant de nombreuses possibilités :

Deux selleries

Espaces de stockage

Salle polyvalente

Étage entièrement aménageable

? Un esprit ranch unique – Idéal réception & événements

Le domaine se distingue par son espace extérieur au charme authentique :

Bar extérieur

Espace barbecue

Cadre idéal pour stages, événements ou accueil de clientèle

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Stéphane Bonamy

Agent commercial (Entreprise individuelle)