A 1 ora e 30 minuti da Parigi e a 40 minuti da Fontainebleau, nel cuore di una natura incontaminata, questa tenuta equestre combina elegantemente arte di vivere, praticità e un forte potenziale di sviluppo.

Vicino a Montargis, Sens e Joigny, questa rara proprietà è ideale sia per gli appassionati di equitazione che per coloro che hanno progetti commerciali ambiziosi.

? Uno sviluppo residenziale di qualità

Casa principale 144 m² | Eleganza e comfort

Fin dall'ingresso, i volumi generosi e la luce naturale creano un'atmosfera calda:

Ampio salone di ricevimento

Cucina completamente attrezzata

Ripostiglio

Bagno

Tre camere da letto

Un luogo ideale per vivere, che combina comfort familiare e qualità della vita.

Seconda casa / Clubhouse Versatilità e convivialità

Perfettamente adatto a un'attività equestre, a un progetto di ospitalità o di turismo:

Piano terra:

Soggiorno con cucina a vista (28 m²)

Studio

Bagno

Primo piano:

Salotto intimo

Ampio dormitorio (27 m²)

Camera matrimoniale

Caratteristiche aggiuntive:

Servizi igienici esterni con accesso PMR

Officina indipendente

? Strutture equestri complete e funzionali

Progettate per soddisfare le esigenze di cavalieri e professionisti:

Arena in sabbia (22 x 48 m) con sistema di irrigazione indipendente

Paddock per cavalli (30 x 60 m)

Recinto rotondo (21 m)

Paddock recintati con capannine in legno

Silos per il grano

Capacità:

12 box

5 stalli

3 box esterni

? Annessi ad alto potenziale

Ex edificio principale che offre numerose possibilità:

Due stalle

Magazzino

Sala multiuso

Primo piano completamente convertibile

? Uno spirito unico da ranch Ideale per ricevimenti ed eventi

La tenuta si distingue per il suo autentico spazio esterno:

Bar all'aperto

Area barbecue

Ambiente ideale per corsi di formazione, eventi o ricevimento clienti

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Incluso il 5% di IVA a carico dell'acquirente. Prezzo al netto delle spese 800.000 euro. ECD in corso. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr.

Il vostro consulente di Immobili Equestri: Stéphane Bonamy

Agente di vendita (ditta individuale)

À seulement 1h30 de Paris et 40 minutes de Fontainebleau, au coeur d'un environnement naturel préservé, ce domaine équestre conjugue avec élégance art de vivre, fonctionnalité et fort potentiel de développement.

À proximité de Montargis, Sens et Joigny, cette propriété rare s'adresse aussi bien aux passionnés d'équitation qu'aux porteurs de projets professionnels ambitieux.

? Un ensemble résidentiel de qualité

Maison principale – 144 m² | Élégance et confort

Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle créent une atmosphère chaleureuse :

Vaste salon de réception

Cuisine entièrement équipée

Buanderie

Salle de bain

Trois chambres au calme

Un lieu de vie idéal, alliant confort familial et qualité de vie.

Maison secondaire / Clubhouse – Polyvalence et convivialité

Parfaitement adaptée à une activité équestre, à l'accueil ou à un projet touristique :

Rez-de-chaussée :

Pièce de vie avec cuisine ouverte (28 m²)

Bureau

Salle de bain

À l'étage :

Salon intimiste

Dortoir spacieux (27 m²)

Chambre double

En complément :

Sanitaires extérieurs avec accès PMR

Atelier indépendant

? Des installations équestres complètes et fonctionnelles

Conçues pour répondre aux exigences des cavaliers comme des professionnels :

Manège en sable (22 x 48 m) avec arrosage autonome

Carrière (30 x 60 m)

Rond de longe (21 m)

Paddocks clôturés avec abris bois

Silos à grains

Capacité d'accueil :

12 boxes

5 stabulations

3 stabulations extérieures

? Dépendances à fort potentiel

Ancien corps de bâtiment offrant de nombreuses possibilités :

Deux selleries

Espaces de stockage

Salle polyvalente

Étage entièrement aménageable

? Un esprit ranch unique – Idéal réception & événements

Le domaine se distingue par son espace extérieur au charme authentique :

Bar extérieur

Espace barbecue

Cadre idéal pour stages, événements ou accueil de clientèle

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Stéphane Bonamy

Agent commercial (Entreprise individuelle)

Just 1 hour 30 minutes from Paris and 40 minutes from Fontainebleau, in the heart of unspoilt natural surroundings, this equestrian estate elegantly combines art of living, practicality and strong development potential.

Close to Montargis, Sens and Joigny, this rare property is ideal for both horse-riding enthusiasts and those with ambitious business plans.

? A quality residential development

Main house 144 m² | Elegance and comfort

From the moment you enter, the generous volumes and natural light create a warm atmosphere:

Spacious reception room

Fully equipped kitchen

Utility room

Bathroom

Three bedrooms

An ideal place to live, combining family comfort and quality of life.

Second house / Clubhouse Versatility and conviviality

Perfectly suited to an equestrian activity, hospitality or tourism project:

Ground floor:

Living room with open-plan kitchen (28 m²)

Study

Bathroom

First floor:

Intimate lounge

Spacious dormitory (27 m²)

Double bedroom

Additional features:

Outside sanitary facilities with PMR access

Independent workshop

? Complete, functional equestrian facilities

Designed to meet the requirements of riders and professionals alike:

Sand arena (22 x 48 m) with independent watering system

Horse paddock (30 x 60 m)

Round pen (21 m)

Fenced paddocks with wooden sheds

Grain silos

Capacity:

12 boxes

5 stalls

3 outdoor stalls

? High-potential outbuildings

Former main building offering numerous possibilities:

Two tack rooms

Storage space

Multi-purpose room

Fully convertible first floor

? A unique ranch spirit Ideal for receptions and events

The estate is distinguished by its authentic outdoor space:

Outdoor bar

Barbecue area

Ideal setting for training courses, events or client reception

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr.

Including 5% VAT payable by the purchaser. Price excluding fees €800,000. ECD in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.

Your Equestrian Immobilier advisor: Stéphane Bonamy

Sales agent (sole trader)

A sólo 1 hora y 30 minutos de París y a 40 minutos de Fontainebleau, en plena naturaleza virgen, esta finca ecuestre combina con elegancia arte de vivir, practicidad y un gran potencial de desarrollo.

Cerca de Montargis, Sens y Joigny, esta rara propiedad es ideal tanto para los aficionados a la equitación como para aquellos con ambiciosos planes de negocio.

? Una urbanización de calidad

Casa principal 144 m² | Elegancia y confort

Desde la entrada, los volúmenes generosos y la luz natural crean un ambiente cálido:

Amplio salón

Cocina totalmente equipada

Lavadero

Cuarto de baño

Tres dormitorios

Un lugar ideal para vivir, que combina confort familiar y calidad de vida.

Segunda casa / Clubhouse Versatilidad y convivencia

Perfectamente adaptado a una actividad ecuestre, a un proyecto de hostelería o de turismo:

Planta baja:

Salón con cocina americana (28 m²)

Estudio

Cuarto de baño

Primera planta:

Salón íntimo

Dormitorio espacioso (27 m²)

Dormitorio doble

Características adicionales:

Instalaciones sanitarias exteriores con acceso PMR

Taller independiente

? Instalaciones ecuestres completas y funcionales

Diseñadas para satisfacer las necesidades de jinetes y profesionales:

Pista de arena (22 x 48 m) con sistema de riego independiente

Potrero (30 x 60 m)

Corral redondo (21 m)

Potreros vallados con cobertizos de madera

Silos de grano

Capacidad:

12 boxes

5 boxes

3 boxes exteriores

? Dependencias de gran potencial

Antiguo edificio principal que ofrece numerosas posibilidades:

Dos guadarnés

Espacio de almacenamiento

Sala polivalente

Primera planta totalmente convertible

? Un espíritu de rancho único Ideal para recepciones y eventos

La finca se distingue por su auténtico espacio exterior:

Bar exterior

Zona de barbacoa

Marco ideal para cursos de formación, eventos o recepción de clientes

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Incluido el 5% de IVA a cargo del comprador. Precio sin honorarios 800.000 euros. ECD en curso. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: georisques.gouv.fr.

Su asesor inmobiliario ecuestre: Stéphane Bonamy

Agente comercial (empresario individual)

Nur 1,5 Stunden von Paris und 40 Minuten von Fontainebleau entfernt, inmitten einer geschützten natürlichen Umgebung, verbindet dieses Reitgut auf elegante Weise Lebenskunst, Funktionalität und ein großes Entwicklungspotenzial.

In der Nähe von Montargis, Sens und Joigny gelegen, richtet sich dieses seltene Anwesen sowohl an passionierte Reiter als auch an Träger ehrgeiziger beruflicher Pläne.

? Eine hochwertige Wohnanlage

Haupthaus 144 m² | Eleganz und Komfort

Schon beim Betreten des Hauses schaffen die großzügigen Volumen und die natürliche Helligkeit eine warme Atmosphäre:

Großes Empfangszimmer

Vollständig ausgestattete Küche

Waschküche

Badezimmer

Drei ruhige Schlafzimmer

Ein idealer Ort zum Leben, der Familienkomfort und Lebensqualität vereint.

Zweithaus / Clubhaus Vielseitigkeit und Benutzerfreundlichkeit

Perfekt geeignet für eine Reitaktivität, den Empfang oder ein Tourismusprojekt:

Erdgeschoss:

Wohnraum mit offener Küche (28 m²)

Büro

Badezimmer

Obergeschoss:

Intimes Wohnzimmer

Geräumiger Schlafsaal (27 m²)

Doppelzimmer

Zusätzlich:

Außensanitäranlagen mit PMR-Zugang

Unabhängige Werkstatt

? Komplette und funktionelle Reitanlagen

Auf die Anforderungen von Reitern wie Profis zugeschnitten:

Sandreithalle (22 x 48 m) mit autonomer Bewässerung

Reitplatz (30 x 60 m)

Longierzirkel (21 m)

Eingezäunte Paddocks mit Holzunterständen

Getreidesilos

Aufnahmekapazität:

12 Boxen

5 Ställe

3 Außenställe

? Nebengebäude mit großem Potenzial

Ehemaliges Gebäude mit vielen Möglichkeiten:

Zwei Sattelkammern

Lagerflächen

Mehrzweckraum

Vollständig ausbaubares Stockwerk

? Einzigartiger Ranchgeist Ideal für Empfänge und Veranstaltungen

Das Anwesen zeichnet sich durch seinen Außenbereich mit authentischem Charme aus:

Außenbar

Grillplatz

Idealer Rahmen für Praktika, Veranstaltungen oder Kundenempfang

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr.

Einschließlich Honorar von 5% inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers. Preis ohne Honorar 800.000 €. ECD in Bearbeitung. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: georisques.gouv.fr.

Ihr Equestrian Immobilier-Berater: Stéphane Bonamy

Handelsvertreter (Einzelunternehmen)

Op slechts 1 uur en 30 minuten van Parijs en 40 minuten van Fontainebleau, in het hart van een ongerepte natuur, combineert dit hippisch landgoed op elegante wijze levenskunst, functionaliteit en een sterk ontwikkelingspotentieel.

Dicht bij Montargis, Sens en Joigny is dit zeldzame landgoed ideaal voor zowel paardenliefhebbers als mensen met ambitieuze bedrijfsplannen.

? Een residentieel project van hoge kwaliteit

Hoofdwoning 144 m² Elegantie en comfort

Vanaf het moment dat je binnenkomt, zorgen de grote volumes en het natuurlijke licht voor een warme sfeer:

Ruime ontvangstruimte

Volledig ingerichte keuken

Bijkeuken

Badkamer

Drie slaapkamers

Een ideale plek om te wonen, een combinatie van gezinscomfort en levenskwaliteit.

Tweede huis / Clubhuis Veelzijdigheid en gezelligheid

Perfect geschikt voor een hippische activiteit, horeca- of toerismeproject:

Begane grond:

Woonkamer met open keuken (28 m²)

Studeerkamer

Badkamer

Eerste verdieping:

Intieme woonkamer

Ruime slaapzaal (27 m²)

Tweepersoonskamer

Extra voorzieningen:

Buitensanitair met PMR-toegang

Onafhankelijke werkplaats

? Complete, functionele ruiterfaciliteiten

Ontworpen om te voldoen aan de eisen van zowel ruiters als professionals:

Zandpiste (22 x 48 m) met onafhankelijk bewateringssysteem

Paardenweide (30 x 60 m)

Ronde box (21 m)

Omheinde paddocks met houten schuren

Graansilo's

Capaciteit:

12 boxen

5 boxen

3 buitenboxen

? Bijgebouwen met veel potentieel

Voormalig hoofdgebouw met tal van mogelijkheden:

Twee zadelkamers

Opslagruimte

Multifunctionele ruimte

Volledig in te richten eerste verdieping

? Een unieke ranchgeest Ideaal voor recepties en evenementen

Het landgoed onderscheidt zich door zijn authentieke buitenruimte:

Buitenbar

Barbecueplaats

Ideaal kader voor opleidingen, evenementen of klantenontvangst

Informatie over de risico's waaraan dit goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Inclusief 5% btw ten laste van de koper. Prijs exclusief kosten €800.000. ECD in behandeling. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr.

Uw Equestrian Immobilier adviseur: Stéphane Bonamy

Verkoopmakelaar (alleen handelaar)