Situato in un piccolo e tranquillo borgo a pochi minuti dalla famosa città vinicola di Saint-Émilion, questo cottage in pietra completamente ristrutturato offre una rara combinazione di natura, tranquillità e vicinanza alle strade principali.

A soli 50 km da Bordeaux e a 45 minuti dall'aeroporto di Bergerac, la proprietà è situata in posizione ideale. La vicina stazione TGV di Libourne è facilmente raggiungibile da Parigi. Saint-Émilion si trova al confine tra Dordogna e Gironda, nel cuore di una regione rinomata per la qualità della vita. Per gli amanti dell'oceano, le spiagge della costa atlantica, compresi i luoghi dove praticare il surf, sono a un'ora di distanza.

La proprietà comprende 1,4 ettari di pascolo recintato, perfettamente adatto a ospitare 1-2 cavalli. Strutture incluse:

• Tunnel di stoccaggio del fieno
• Tre rastrelliere per il fieno
• Accesso diretto a un ruscello per l'acqua naturale
• Area boschiva che offre ombra generosa
• Ampio ricovero per cavalli
• Area per la toelettatura
• Area docce
• Fienile per il deposito del fieno e delle attrezzature

Il giardino di 4.000 m² circonda la casa e offre un'oasi di pace. Ci sono:

• Alberi da frutto (ciliegio, prugna, noce, pesca, pera, albicocca)
• Una cava d'erba di 20 x 40 metri
• Due belle terrazze che si affacciano sul giardino
• Zone d'ombra e vista ininterrotta sulla campagna

Situé dans un petit hameau paisible à quelques minutes de la célèbre cité viticole de Saint‑Émilion, ce cottage en pierre entièrement rénové offre un cadre de vie rare, mêlant nature, tranquillité et proximité des grands axes.

À seulement 50 km de Bordeaux, 45 minutes de l’aéroport de Bergerac, la propriété bénéficie d’un emplacement idéal. La gare TGV de Libourne, toute proche, permet de rejoindre Paris rapidement. Saint‑Émilion se trouve à la frontière de la Dordogne et de la Gironde, au cœur d’une région prisée pour sa qualité de vie. Pour les amoureux de l’océan, les plages de la côte Atlantique — dont les spots de surf — sont accessibles en une heure.

La propriété comprend un pâturage clôturé de 1,4 hectare, parfaitement adapté pour accueillir 1 à 2 chevaux. Équipements inclus :

• Tunnel de stockage pour le foin
• Trois râteliers
• Accès direct à un ruisseau pour l’eau naturelle
• Zone boisée offrant une ombre généreuse
• Grand abri pour chevaux
• Aire de pansage
• Zone de douche
• Grange pour stocker foin et matériel

Le jardin de 4 000 m² entoure la maison et offre un véritable havre de paix. On y trouve :

• Des arbres fruitiers (cerisiers, pruniers, noyers, pêchers, poiriers, abricotiers)
• Une carrière 20 x 40mt en herbe
• Deux belles terrasses donnant sur le jardin
• Espaces ombragés et vue dégagée sur la nature

Situated in a small, peaceful hamlet just a few minutes from the famous wine-producing town of Saint-Émilion, this completely renovated stone cottage offers a rare combination of nature, tranquillity and proximity to major roads.

Just 50 km from Bordeaux and 45 minutes from Bergerac airport, the property is ideally located. The nearby Libourne TGV station is within easy reach of Paris. Saint-Émilion lies on the Dordogne-Gironde border, in the heart of a region renowned for its quality of life. For ocean lovers, the beaches of the Atlantic coast - including surfing spots - are just an hour away.

The property includes 1.4 hectares of fenced pasture, perfectly suited to accommodate 1-2 horses. Facilities included:

• Hay storage tunnel
• Three hay racks
• Direct access to a stream for natural water
• Wooded area offering generous shade
• Large horse shelter
• Grooming area
• Shower area
• Barn for storing hay and equipment

The 4,000 m² garden surrounds the house and offers a haven of peace. There are :

• Fruit trees (cherry, plum, walnut, peach, pear, apricot)
• A 20 x 40 mt grass quarry
• Two beautiful terraces overlooking the garden
• Shaded areas and uninterrupted views of the countryside

Situada en una pequeña y tranquila aldea a pocos minutos de la famosa ciudad vinícola de Saint-Émilion, esta casa de campo de piedra completamente renovada ofrece una rara combinación de naturaleza, tranquilidad y proximidad a las principales carreteras.

A sólo 50 km de Burdeos y a 45 minutos del aeropuerto de Bergerac, la propiedad goza de una ubicación ideal. La cercana estación de TGV de Libourne permite llegar fácilmente a París. Saint-Émilion se encuentra en la frontera entre Dordoña y Gironda, en el corazón de una región famosa por su calidad de vida. Para los amantes del mar, las playas de la costa atlántica -incluidas las de surf- están a sólo una hora.

La propiedad incluye 1,4 hectáreas de pastos vallados, perfectamente adecuados para alojar 1-2 caballos. Instalaciones incluidas:

• Túnel de almacenamiento de heno
• Tres heniles
• Acceso directo a un arroyo de agua natural
• Zona arbolada que ofrece abundante sombra
• Amplio refugio para caballos
• Zona de acicalamiento
• Zona de duchas
• Granero para guardar el heno y el material

El jardín de 4.000 m² rodea la casa y ofrece un remanso de paz. Hay :

• Árboles frutales (cerezos, ciruelos, nogales, melocotoneros, perales, albaricoqueros)
• Una cantera de hierba de 20 x 40 m
• Dos hermosas terrazas con vistas al jardín
• Zonas de sombra y vistas ininterrumpidas del campo

Dieses komplett renovierte Cottage aus Stein liegt in einem kleinen, ruhigen Weiler nur wenige Minuten von der berühmten Weinstadt Saint-Émilion entfernt. Es bietet einen seltenen Lebensraum, der Natur, Ruhe und die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen miteinander verbindet.

Nur 50 km von Bordeaux und 45 Minuten vom Flughafen Bergerac entfernt, genießt das Anwesen eine ideale Lage. Der nahe gelegene TGV-Bahnhof Libourne ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Paris. Saint-Émilion liegt an der Grenze zwischen den Departements Dordogne und Gironde, im Herzen einer Region, die wegen ihrer Lebensqualität geschätzt wird. Für Liebhaber des Ozeans sind die Strände der Atlantikküste - einschließlich der Surfspots - in einer Stunde erreichbar.

Zum Anwesen gehört eine 1,4 Hektar große, eingezäunte Weide, die sich perfekt für 1 bis 2 Pferde eignet. Enthaltene Ausstattungen:

• Lagertunnel für Heu
• Drei Raufen
• Direkter Zugang zu einem Bach für natürliches Wasser.
• Bewaldetes Gebiet bietet großzügigen Schatten
• Großer Unterstand für Pferde
• Bereich zum Putzen
• Bereich zum Duschen
• Scheune zum Lagern von Heu und Material

Der 4000 m² große Garten umgibt das Haus und bietet eine wahre Oase der Ruhe. Man findet dort :

• Obstbäume (Kirsch-, Pflaumen-, Walnuss-, Pfirsich-, Birnen- und Aprikosenbäume).
• Ein Steinbruch 20 x 40mt aus Gras
• Zwei schöne Terrassen mit Blick auf den Garten.
• Schattige Bereiche und freier Blick auf die Natur

Dit volledig gerenoveerde stenen vakantiehuis ligt in een klein, rustig gehucht op slechts een paar minuten van de beroemde wijnstad Saint-Émilion en biedt een zeldzame combinatie van natuur, rust en nabijheid van belangrijke wegen.

Het pand is ideaal gelegen op slechts 50 km van Bordeaux en 45 minuten van de luchthaven van Bergerac. Het nabijgelegen TGV-station Libourne is gemakkelijk te bereiken vanuit Parijs. Saint-Émilion ligt op de grens van de Dordogne en de Gironde, in het hart van een regio die bekend staat om zijn levenskwaliteit. Voor oceaanliefhebbers liggen de stranden van de Atlantische kust - inclusief surfplekken - op slechts een uur rijden.

Het landgoed omvat 1,4 hectare omheinde weide, perfect geschikt voor 1-2 paarden. Faciliteiten inbegrepen:

• Opslagtunnel voor hooi
• Drie hooirekken
• Directe toegang tot een beekje voor natuurlijk water
• Bebost gebied met veel schaduw
• Grote schuilplaats voor paarden
• Verzorgingsgebied
• Douche
• Schuur voor de opslag van hooi en materiaal

De tuin van 4.000 m² omringt het huis en biedt een oase van rust. Er zijn :

• Fruitbomen (kers, pruim, walnoot, perzik, peer, abrikoos)
• Een grasgroeve van 20 x 40 mt
• Twee prachtige terrassen met uitzicht op de tuin
• Schaduwrijke plekken en ononderbroken uitzicht op het platteland